👣 Прогулка АМО

Как-то я еще летом гулял в Питере по проекту АМО от компании AAG и все забывал показать вам этот интересный проект.

АМО, расположенный на 12 линии Васильевского острова, продолжает поэзию линии в одном ряду с особняками видных деятелей города. Аристократический образ созвучен старейшему району Петербурга.

Первые здания квартала построены в 1796 году Фёдором Волковым и Луиджи Руска. Три столетия архитекторы соединяли эклектику и модерн, классицизм и неоренессанс. Мы продолжили поэтический диалог, чтобы вдохнуть жизнь в архитектурный контекст исторической застройки.

❗️ Важно, что мой визит на территорию АМО выпал как раз на период активных работ по благоустройству придомового пространства. То ли только после ввода, то ли вот-вот перед получением РВЭ. Но в общем проект еще не был в своей идеальной концептуальной форме, что наверняка уже сейчас исправлено и приведено в полный идейный порядок.

Но тем не менее давайте посмотрим что у нас тут есть:

1️⃣ Среднеэтажная многофункциональная застройка территории в исторической части Васильевского острова. Здесь и реставрация ОКН, и новый камерный отель со своим ресторан и жилые квартиры. И все это объединено одной территорией проекта.

2️⃣ Сама архитектура, как вы наверно уже обратили внимание, по всему периметру достаточно броская и доминирующая над окружающими соседними объектами. Мне, как человеку, которому предстояло здесь провести один час — прям понравились эти цвета, узоры, силуэты, старинные шрифты и тд. Но вопрос в системном многолетнем восприятии подобной архитектуры для меня остается открытым.

3️⃣ Динамика форм фасадов здесь присутствует достаточно сдержанно. Почти нет экстра-форматов квартир, которые бы влияли на экстерьерные решения. Только через фрагментарные балконы и молдинги. Но наверняка это было бы уже перебором в таком многообразии декоративных решений.

4️⃣ Благоустройство же придомовой территории выполнено чисто по лекалам питерского стиля: по центру дворовой части акцентный WOW-элемент (тут это реально классный фонтан), а по сторонам много плитки, немного зелени, стильные фонари, МАФы для спокойного уединенного досуга. Мало функций и сюжетов использования пространства. Особенно для детей. Но, как я сказал ранее, это в крови у многих проектов северной столицы. Про крупномеры вообще молчу. Но тут они, кстати, благоустройство сделали в формате таких ситуативных клумб и выглядит это достаточно хорошо.

☺️ Остальное:
— МОПы, как МОПы.
— Планировки, как планировки.

В общем, если будете когда-нибудь гулять по Ваське в Питере, то рекомендую пройти мимо этого проекта и я почти уверен, что у вас невольно телефон поднимется сделать десяток кадров фасадов. Для этого визуального опыта — рекомендую проект АМО однозначно.

🏙 Мне же будет интересно приехать сюда условно через год, чтобы увидеть, как именно тут стали функционировать коммерческие помещения, какую роль отдали в итоге для ОКН здания, как преобразовалось благоустройство и как уживаются между собой жители квартир и посетители гостиницы в едином приватном дворе. Столько вопросов. Надо будет точно заехать, догулять.

😎 Я в жюри Олимпиады Девелоперов

То самое профессиональное состязание от ЕРЗ в рамках будущей Российской строительной недели 2026, где команды выходят на сцену с реальными кейсами, а жюри оценивает их по жёстким, регламентированным критериям.

Обещают, что не будет:

Никаких красивых слайдов и «воды» — только решения с подтверждённым эффектом.

4–6 марта 2026, Москва, Тимирязев Центр

✅ 4 направления Олимпиады: «Маркетинг, PR и продажи», «Управление девелоперским бизнесом», «Девелоперский продукт», «Цифровизация и AI».

Я логично буду оценивать работы в блоке «Маркетинг, PR и продажи», где посмотрим на запуск и перезапуск продаж, маркетинговую аналитику и исследования, эффективность каналов привлечения, PR-инструменты и вклад маркетинга в финансовый результат проекта.

➡️ Если у вашей команды есть кейс с измеримым эффектом — участвуйте в соревновании. Если хотите увидеть передовые маркетинговые и PR-практики рынка — становитесь зрителями.

⚡️ Запускаем продажи билетов на урбан-туры этого сезона!

Многие меня спрашивали «Когда? Когда?» и вот мы наконец-то собрали все наши идеи по городам и датам на 2026 и готовы начать формировать группы урбан-туристов. Ура!

❗️ Только востребованные девелоперские проекты, только прикладные знания и «внутрянки», а еще полезное взаимодействие с другими девелоперами. Ну и особый акцент этого сезона от нас — это поиск и демонстрация технических и продуктовых решений, которые помогают оптимизировать себестоимость и которые несут ценность для клиентов, а не просто служат красивыми фантики.

⬇️ Что ждёт участников в 2026 году:
— 7 городов;
— 100+ лучших проектов жилой недвижимости;
— на принимающей стороне — команда застройщиков, специалисты в направлениях от продукта до продаж;
— трансфер в комфортабельных автобусах с локальным экспертом-урбанистом;
— вкусные совместные обеды в ресторанах высокого класса;
— профессиональная фотосъёмка;
— урбан-буки от экспертов с самыми важными решениями по увиденным проектам.

А еще в этом сезоне впервые прорабатываем варианты международных туров, но расскажем об этом тем, кто проявит интерес и обозначится.

Подробнее о программе, наполнении и тарифах — на сайте. Или пишите напрямую Ивану @ivan_zholudev

🤝 Планируйте свое участие заранее — опыт прошлых лет показывает, что места на некоторые города быстро заканчиваются!

Жизнь по-пекински

В декабре, если помните, мне удалось почти весь день провести в Пекине. А сопровождал нас местный житель, который рассказал несколько интересных вещей о жизни в столице Поднебесной. Про машины, квартиры и особенности демографии. Хочу с вами поделиться этим.

1️⃣ Про автомобиль
В Пекине в разные дни по городу могут ездить только машины с определенными цифрами на конце номера. Если нарушаешь, то штраф 100 юаней за каждые 3 часа. Камеры фиксируют каждую минуту твоего передвижения.

Номера различаются по цветам: синие — бензиновые обычные машины, зеленые — электро-машины. Зеленым можно ездить всегда, в любой день. Так государство мотивирует пересаживаться на электрички.

В Пекине нельзя просто купить себе машину. Сначала надо получить номера города, но вероятность их ожидания может дойти и до 15 лет. 15, КАРЛ! Такое ограничение сделали после Олимпиады, так как дороги стали не справляться с количеством машин (21 миллион население города и 7 миллионов уже зарегистрированных машин).

На мопеды правило со сроком ожидания не действует, поэтому их так много сейчас в Пекине.

2️⃣ Про квартиру
Чтобы официально купить квартиру в городе надо сначала работать не менее 5 лет в Пекине. За эти годы ты якобы должен платить городской налог и только потом тебе разрешают покупать жилье и обосноваться здесь.

Все это время, все 5 лет, приходится либо снимать квартиру (что дорого), либо жить у кого-то из друзей/родственников. Многие конечно выбирают второй вариант. И кстати в последние годы поэтому часто родственники уже не стесняются и чуть ниже по прайсу, но сдают комнаты своим приезжим близким.

В пределах 10 км от центра в старых домах редко встретишь площадь ниже 50 кв.м. Стоимость квартир от 80 млн р в этом радиусе. Считается жилье престижней удаленных новостроек. В новых районах, где до центра больше часа на машине, стоимость около 500 тр за м2 и площадь начинаются от 80 м2. Маленьких планировок квартир почти нет в Пекине.

Зато ипотеку дают под 5% всем. Люди берут на 30 лет и редко когда имеют возможность досрочно гасить ее.

3️⃣ Девушек сильно меньше, чем мужчин.

Поэтому надо сильно постараться, чтобы мужчине найти хорошую невесту. Для этого у него должен быть полный современный набор приданного по умолчанию: квартира, машина, достойное образование и работа.

Из-за вышесказанного вытекает несколько проблем:
— Во-первых, девушки начинают себя вести соответствующе спросу. Отсюда и мода на экстра-самовыражение среди девушек. Столько фриков я давно не встречал (даже в либеральных и свободолюбивых странах).
— Во-вторых, в семьях, особенного около среднего достатка, где уже есть один мальчик, просто бояться заводить второго ребенка, переживая, что снова будет мальчик. И на «второе приданое» родители просто не смогут заработать. Такая сейчас ситуация и у того, кто нас сопровождал. Сейчас они всерьез думают пробовать ли идти за вторым или нет. Хотят, конечно, девочку. Такая демографическая лотерея.

🏙 Три вот таких неочевидных для меня факта про столицу Китая. И они в очередной раз подтверждают насколько разнообразен и сложен наш большой мир. И что он точно не перестанет нас удивлять.