Дмитриев в метре
4.61K subscribers
2.97K photos
62 videos
64 files
734 links
Канал о маркетинге, продукте, продажах в девелопменте. Частное, свободное, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки девелоперов, управляю консалтингом Этажи Девелопмент.

https://dmitriev-m2.ru
Download Telegram
Вам открытка из Австралии

☺️ Первая из многих.
И пока в основном из Сиднея и его окрестностей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3412👍6💯5👏3
😎 Замедлиться

После одного из выступлений в конце прошлого года ко мне подошла знакомая и сказала:
Саша, не знаю куда именно ты так торопишься во всем, но ты уже успел. Давай чуть спокойней!

И это был уже для меня третий подобный звоночек за последнее время. Я и сам это в себе заметил. А именно о том, что я куда-то системно тороплюсь: на встречах обрываю собеседников, во время выступлений тараторю словно Эминем в лучшие годы, сообщения отправляю поспешные и с ошибками, голосовые, аудиокниги, подкасты только х1.5 и т.д. Знаете, будто мой мозг ушел вперед, а физика и сосредоточенность нет.

Причем изначально ведь это все задумывалось вокруг благих желаний: встречу провести эффективнее и много что успеть обсудить или ответить на сообщения быстрее или в презентацию больше полезного контента запихнуть. Но, как говорится, нашими благими намерениями усыпана …

🔄 И в этом контексте моей внутренней борьбы скорости против целостности мне надо будет найти баланс в новом году. Не потерять содержательности и ценности времени, но при этом научить себя замедляться в определенные нужные моменты, чтобы сделать глубокий вдох.

Из инструментов, которые на мой взгляд могут с этим помочь:
— чтение художественной литературы (еще больше);
— монотонный спорт, типа плавания или бега;
— системная вдумчивая работа над дыханием;
— периоды отдыха от экрана, особенно во время прогулок;
— запись речи, выступлений и рефлексия над этим.

Что еще можете посоветовать из рабочего в этой ситуации?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
123👏13💯9👍7🔥2
INDpodcast

В последнее время в моменты длительных пеших прогулок с удовольствием заслушивался подкастами Амира, которые он уже пару сезонов выпускает в рамках своего проекта INDpodcast.

И вот в период, когда почти вся страна переходит из стадии «карнавал» в стадию «бесформенное диванное жиле», я хочу вам порекомендовать несколько действительно стоящих выпусков из канала.

1️⃣ С Леоном Пряжниковым про высушенный и прагматичный подход Самолета при создании продукта. YouTube | VK Видео | Apple Podcast

2️⃣ С Артемом Укроповым из Мегабудки с отличным разговором на темы сочетания идентичности проектов с экономикой и нестандартных подходах их бюро. YouTube | VK Видео | Apple Podcast

3️⃣ С Гульнарой Сафаровой, которая создавала решения для комфортной городской среды в КБ Стрелка, WOWHAUS, UNK Landscape. Выпуск с акцентом на благоустройство и ландшафтный дизайн.
YouTube | Apple podcast | Яндекс

А также:
— Фасады зданий: где сэкономить, а где потратить? I Александр Петухов
— Как реализовать проект в гостиничном бизнесе? I Ангелина Самадова
— Как развивать внутренний туризм в России? I Анна Булочникова

В общем, рекомендую!
Прогуляйтесь, проветритесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11🔥6👍4👏2💯1
Аутсорсинг для организма

Делюсь с вами очередным дельным постом из канала Николая Молчанова «Психология маркетинга». Крутая связь одного с другим получилась.

Витамин С. Звезда среди витаминов. Распиарен, узнаваем. Его нам нужно прямо много, в разы больше, чем других.

Он требуется для иммунитета, усвоения железа, производства гормонов, участвует в обмене веществ. Необходим для работы антиоксидантной системы, о важности которой регулярно рассказывают на страницах глянцевых журналов. А реклама косметики, как мы знаем, никогда не врёт.

В общем, витамин С крайне важен. Поэтому его умеют синтезировать все млекопитающие.

Кроме человека. Ну и капибар с морскими свинками — компания, в целом, вполне достойная.

Скорее всего, потеряли мы это умение благодаря нашей всеядности. Когда тащишь в рот всё, что ни попадя, а вокруг полно разных фруктов, овощей и прочих источников этого самого витамина С, то в какой-то момент организм может и проморгать, что уже разучился вырабатывать его самостоятельно.

Тело отказалось от лишнего цеха — и переложило заботу на поставщика извне. Пусть, мол, апельсин с репой работают.

И правильно, если вокруг нас стабильно много чего то доступного – не стоит тратить драгоценные ресурсы, чтобы производить то, что буквально валяется под ногами.

Аутсорсинг - достойная стратегия оптимизации ресурсов, одобренная самой природой. Не надо "тащить в дом" то, что можно без проблем купить или получить извне. Важно контролировать ноу-хау, а не дублировать масс-маркет. Освободившиеся ресурсы направляем на развитие критичных функций.

Так что подумайте, что можно отдать на аутсорсинг, как это сделал наш организм. И не прогадал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯76👍6🔥4👏1
⭐️ Детская гостиная

Многие из вас, скорее всего, на собственном опыте в праздники ощутили увеличенный приток гостей в своих квартирах и одновременно с этим неидеальность и сжатость функций наших планировочных решений при этих сценариях.

Я тоже люблю свою домашнюю планировку в режиме спокойного быта. Но когда приходят гости, то все паттерны разваливаются. А если друзья с детьми, то это сразу «до свидания» эргономичность, функциональность и все другое, что мы сами напридумывали себе.

🔥 В этом плане мне нравится продуктовая концепция от Legenda Development про создание отдельных детских гостиных в серии своих планировок макси-размеров. Это ведь и есть то самое пространство, где дети могут соучастно проводить время, не вторгаясь в зону отдыха и на территорию взрослого мира. Как идея — прям круто! Хотел бы увидеть в будущем подобную такую планировку, воплощенную по этому паттерну в реальность.

И ведь это не воспринимается, как что-то избыточное. Скорее наоборот, как рациональное решение. Особенно, когда детей несколько. И удобно даже во время обычных наших будней без гостей и фуршетов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍14🔥10💯5👏32
🔥 Недвижимый подкаст

Вот еще один дельный совет, чем действительно полезным занять свое время в последние дни праздников: посмотреть залпом несколько выпусков «Недвижимый подкаст».

▶️ Начать лучше всего начать с нашего выпуска про продажи в девелопменте, который мы выпустили в мае 2025 (ссылка на YouTube). Там все еще предельно много актуального и прикладного для продаж в 2026.

А остальные, не менее достойные и крутые, подкасты по ссылкам:
- Андрей Останин: о продажах, выгорании и роли собственника в девелопменте.

- Александр Зильберт: о коммуникациях, доверии и стратегии PR в крупном девелопере.

- Светлана Пинигина: о системных ошибках в продажах и реальной мотивации команд.

- Дарья Данилова: о рынке труда, зарплатах, токсичности и умении говорить о деньгах.

- Сергей Разуваев: о рынке недвижимости, трендах и работе с премиум‑проектами.

- Станислав Окрух: о предпринимательстве, кризисах и личной ответственности бизнеса.

- Ольга Пономарёва: о PR в девелопменте, карьере и жизни после сложных испытаний.

- Всеволод Глазунов: о будущем девелопмента и ошибках застройщиков.

- Марат Мурадян: о пиаре, зумерах, кризисах и доверии в коммуникациях.

- Евгений Коваль: о том, как управляющая компания может стать любимым брендом.

- Елизавета Лилишенцева: о любви к профессии и честности с собой в коммуникациях.

- Алексей Бирюков и Дмитрий Ответчиков (ИдаПроджект): о сайтах девелоперов и цифровом будущем корпораций.

- Юрий Нарвин и Иван Кожин (DUGA® Real Estate Branding): о брендинге, идентичности и сильных девелоперских проектах.

- Анастасия Шевчук: о пути от журналистики к маркетингу и роли PR в недвижимости.


Just play!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏97🔥7💯3
Дмитриев в метре
Вам открытка из Австралии ☺️ Первая из многих. И пока в основном из Сиднея и его окрестностей.
Вам новая открытка из Австралии

☺️ Вторая из многих.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2515👍5👏5💯2
Маркетинг как питание

Метафоры имеют свои ограничения, но вряд ли можно придумать что-то нагляднее.

Поэтому расскажу о маркетинге, как пищевом поведении.

Можно питаться правильно, можно — исключительно в фастфудошных. Чаще всего поведение где-то посередине, но мало кто может поспорить, что фастфуд — это очень, очень привлекательно, и нужно иметь достаточно большую силу воли, чтобы не поддаваться этому искушению.

Точно так и многие бизнесы тяготеют к перфоманс-маркетингу: контекстной рекламе, таргетингу, всему тому, что приносит заветные лиды клиентов.

Почему люди любят фастфуд.
Во-первых, он дает быстрое насыщение. Первая задача еды — это насытится. Фастфуд решает эту задачу лучше всего. Вы съели — вы сыты, вы чувствуете эффект.
Точно так же и с перфомансом. Задача маркетинга `— привлекать клиентов. Перфоманс справляется с этой задачей быстрее всего.

Во-вторых, фастфуд — это простое решение. Пара кликов, нет мучений выбора, заказал — и готово. Не надо сильно думать о выборе, тем более не нужно понимать пищу, если мы вдруг сравниваем фастфуд с высокой кулинарией.
Точно так же, перфоманс дает ощущение простоты и контролируемости.

В-третьих, легко фастфуд формирует привычку. Всё, что просто, понятно и дает быстрый эффект, воздействует на нашу базовую поведенческую систему. Если мы делаем что-то и получаем быстрое позитивное подкрепление, то нам хочется это повторять. Как бы нам не хотелось быть небесными и осознанными созданиями, каждый из нас — животное. И ничего животного нам не чуждо.
Точно так же и перфоманс быстро создает петлю обратной связи: лиды, прибыль, реинвестиции, лиды.

Итого, питаться фастфудом очень притягательно.

Но как выглядят люди, которые питаются одним фастфудом, вы можете себе представить. Вернее, они могут безусловно выглядеть как мистер и мисс Вселенная, но для этого необходима огромная внутренняя дисциплина и регулярные физические нагрузки (что в нашей метафоре означает операционную эффективность бизнеса), что если она у человека есть, непонятно почему она отсутствует в пищевом поведении.

Ну а чтобы питаться правильно, нужен, конечно другой подход. Стоит менять пищевые привычки, приучать себя к полезной еде (и учиться делать её еще и вкусной) и понимать, а что конкретно тебе полезно и почему.
Как вы могли догадаться, всё это полезное питание я сравниваю с типами маркетинга, нацеленными на формирование и рост бренда.

Здесь помогает и понимание своего бизнеса посредством исследований (анализов) и профессионалов (нутрициологов), и маркетинговая дисциплина (диеты), и конечно как следование гайдлайнам бренда (подсчет калорий) и трекинг KPI (на весах).

В отличие от простого насыщения, это — прямо работа.
Но если вы хотите видеть бизнес здоровым и красивым, то важно «питать» его правильно.

#decodingbusiness

🎱 Decoding Human — канал про смыслы в брендах, бизнесе и жизни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👏75💯4👍3
Накопленная база предчувствий

Я уверен, что отличный маркетинг в любой сфере — это гремучая смесь доказательного подхода и собственной чуйки. Что если убрать хоть один из этих элементов, то не произведется ничего поистине крутого!

И если с доказательным маркетингом плюс/минус всё понятно уже давно (подцепляешь сквозную, формируешь дашборды, анализируешь данные), то вот с интуицией все сильно сложнее.

😎 Как у меня обстоит процесс формирования «базы предчувствий» в трех актах:
1. Сначала моя внутренняя программа рассматривает входящую информацию и предлагает свой вариант ответа или реагирования на нее.
2. Затем все это накладывается на мою внутреннюю базу данных и проходит через фильтр, который называется «суммарный жизненный опыт».
3. Потом это переосмысляется через внутренние алгоритмы ценностей, стереотипов, отношений, которые подсказывают мне, как относиться к поступившей информации.

🔄 По итогу мы получаем накопленную базу предчувствий, которая потом помогает быстро, содержательно, точно реагировать на многие входящие вещи с профессиональной и жизненной точки зрения. А когда эта база подкрепляется доказательным методов, то получается многогранный сильный комбо-маркетинг.

Глобально, я уверен, что любой, кто хоть частично использует творчество в своем деле (или стремится туда) должен работать над совершенствованием своей интуиции/чуйки/базы предчувствий. Это отдельная мышца, которую надо системно тренировать насмотренностью.

🏙 В девелопменте, к примеру, через разные проекты по формату продукта, географии. В управлении через развитие любопытства и свою проактивность. В креативе через изучение кейсов, просмотры работ, через опыт осмысления искусства, непопулярных фильмов и нишевой музыки.

Накопленная база ваших предчувствий — это тот нематериальный, неосязаемый и неоценимый актив, который может создавать карьерные лифты и профессиональные прорывы. Поливайте этот цветок!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥1310💯3👏1
Как_контроль_качества_помогает_девелоперам_увеличивать_конверсию.pdf
2 MB
🔥 Все новые мои презентации в одном месте (ч.2)

В преддверии старта новых больших вызовов для каждого из нас, решил снова собрать последние мои презентации на разные темы в одну публикаций. Первую часть разобрали отлично. Этот материал, я думаю, что тоже будет полезным и важным для формирования будущих стратегий, откалибровки метрик и для принятия более взвешенных ключевых решений.

Итак, о чем презы? А вот:
1. Подготовка проекта к старту продаж и маркетинг территорий.
2. На чем должен сконцентрироваться маркетинг девелопера.
3. Как и что продавать на Востоке
4. Связь маркетинга с продажами, АН и инструментами продаж
5. Как именно усилить продажи в Уфе

Также бонусом добавляю презентацию от Ульяны, на тему "Как контроль качества помогает девелоперам увеличивать конверсию". Тоже отдельно рекомендую!

Безусловно, без живого голосового комментирования этих материалом часть существенной пользы можно пропустить или не считать. Поэтому всем зрителям наших онлайн или офлайн мероприятий достанется наибольшая выгода от презентаций. Но тут зато вы можете более спокойно и вдумчиво изучить все эти глубокие документы.


🤝 Забирайте себе эту коллекцию прикладных советов, примеров, бенчмарков, которую мы собирали по крупицам по всему чертогам нашего практичного опыта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1910🔥6👏2💯2