​Собрали самое интересное из интервью гендиректора ГК «Развитие» Сергея Гончарова директору Всеостройке.рф С. Опрышко

​🟠Состояние строительной отрасли России
​Сергей считает, что в 2025–2026 годах 20–25% компаний могут покинуть рынок недвижимости, который сегодня находится в депрессии. После 2026-го, скорее всего, он стабилизируется.

​🟠«Развитие» считает Крым перспективным направлением
​«Мы начали здесь строительство нескольких объектов. Курортную недвижимость, особенно в современных реалиях санкций и ограничения туристического трафика, конечно, считаем нужно развивать — как для проживания, так и для непосредственного отдыха».

​🟠«Развитие» рассматривает для выхода Мариуполь и Донецк
​Застройщик уже изучает правовую среду и технологические возможности. «Если компания заходит на историческую территорию, где, например, ещё рынок не сформирован, она может занять доминирующее положение или создать себе всю инфраструктуру и положение на рынке».

​🟠Наиболее коммерчески привлекательные и выгодные регионы
​Среди таких Сергей назвал Москву, Подмосковье, Крым и Воронеж, а также Самару. «Например, есть такое ощущение, что в Самаре существует определённый спрос на дизайн, архитектуру и качество».

​🟠Про рынок недвижимости Москвы
​«Это, наверное, важнейший вызов для компании, так сказать, — покорить Москву. У нас сейчас первый объект в районе Таганки, на Аристарховской улице. Занимаемся разработкой проектной документации и планируем получать РНС. Это будет премиальный шестиэтажный дом клубного типа на 50 квартир».

​🟠Второй и третий проекты в столице
​По словам Гончарова, вторым проектом станет премиальная гостиница на Софийской набережной. «Я сам сталкиваюсь с тем, что зачастую в центре Москвы не хватает номерного фонда. У нас есть уже согласованное решение с главным архитектором. Третий проект планируем возвести в районе Сколково».

​Справочно:
​По данным Всeостройке.pф, «Развитие» занимает 19-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья.

🏚 «Жирные годы» девелопмента закончились: рынок проходит болезненную санацию

Строительный сектор нельзя рассматривать как особую отрасль, требующую исключительных условий, считает директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко. По ее словам, девелопмент — это такой же бизнес, где сверхдоходы всегда соседствуют с высокими рисками. Последние годы компании осознанно шли в стройку именно ради сверхприбыли, но нынешняя ситуация показала: легких денег больше не будет.

Маржинальность проектов, которая в 2023 доходила до 60%, сегодня в ряде случаев ушла в минус. Причины очевидны: рост ключевой ставки, отмена массовых ипотечных льгот, падение спроса и рост себестоимости строительства. Даже снижение ставки ЦБ до 17% девелоперам заметного облегчения не принесло: ипотека остается неподъемной, а вклады выигрывают конкуренцию у недвижимости.

По мнению эксперта, сейчас идет естественная «санация» рынка: сильные игроки проводят реструктуризацию, оптимизируют издержки и ищут новые точки роста, тогда как слабые ждут возвращения «жирных лет». И это, как отмечает Опрышко, нормальная логика предпринимательства.

В итоге девелопмент переживает болезненный, но закономерный этап взросления: рынок очищается от тех, кто рассчитывал лишь на дешевые деньги, бесконечный спрос и меры поддержки. А пространство остается лишь для тех, кто умеет работать в новых условиях. Это не кризис «конца отрасли», а проверка ее настоящей устойчивости — и именно она определит, кто завтра будет строить города, а кто останется в истории только как игрок «жирных лет».

💯Цены на новостройки продолжат расти

Экономисты прогнозируют рост цен на новостройки в России на 8% в октябре, особенно на однокомнатные квартиры. Это может быть связано с высоким спросом и ограниченным предложением.

Одновременно ожидается снижение цен на вторичное жильё из-за высоких ставок по ипотеке и доступности льготных программ только на первичном рынке.

Ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа. Важно учитывать не только прогнозы экспертов, но и изменения в экономической ситуации, политике банков и правительства.

⚖️Смена акцентов на загородном рынке Подмосковья

В 2025 году рынок загородной недвижимости Подмосковья явно буксует. Высокая ключевая ставка и сокращение льготных ипотек убили активность покупателей. Многие застройщики вынуждены ставить проекты на стоп.

Спрос смещается в сторону участков без подряда. Люди все чаще выбирают землю — дешевле, безопаснее и гибче. Статистика подтверждает: число таких лотов выросло на 52%, тогда как коттеджи теряют позиции. Причина проста — участок за 3,2 млн выглядит куда реальнее, чем готовый дом за 30 млн. При этом многие семьи строят «в долгую» — между покупкой земли и началом стройки проходит годы.

Земля становится валютой доверия, дома — роскошью. Сегодня выигрывают те, кто думает стратегически: покупка земли — инвестиция в будущее, коттедж — риск здесь и сейчас.

Собрали самое интересное из интервью Николая Амосова, владельца ГК ТОЧНО, директору Всеостройке.рф С. Опрышко

🟠О причинах привлекательности для компании новых регионов ДНР и ЛНР
​«Сегодня есть все условия, чтобы туда заходить: льготная ипотека под 2% с первоначальным взносом 10%, льготное субсидированное кредитование под 3%, а также помощь по реализации сетей, инфраструктуры.

​Маржинальность там ниже, но мы видим перспективу. Всё идет к тому, что там будет развитие: планируется порядка 10 млн жителей и 17 млн кв. метров жилья. Поэтому мы хотим успеть».

​🟠О том, как южный характер компании помогает в реализации проектов на новых территориях
«Наша природа произошла с Краснодара. И сейчас, мотаясь по новым территориям, я вижу большое сходство менталитета. И, думаю, наш опыт реализации проектов на Черноморском побережье позволит реализовать и новые регионы».

​🟠Об ограничениях работы в новых субъектах
«Первое — СВО идет ещё. Второе — местной рабочей силы практически нет, поэтому приходится привозить иностранную рабочую силу. И люди под предлогом того, что все-таки есть опасность, завышают требования по зарплатам».

🟠​Об ожидаемых мерах господдержки
«Государство делает все, чтобы новые территории развивались. Сегодня региональная власть заинтересована во всей этой истории: они хотят, чтобы туда заходили игроки. Но главное, чтобы нас не заманили и не обманули где-нибудь в конце, отменив программы».

🟠​О стабильности отрасли
«Покупательская способность достаточно низкая. Работает только семейная ипотека, но, с учетом роста себестоимости, сегодня лимит по ней уже только для маленьких квартир остался. Поэтому важно, чтобы увеличили лимит по семейной ипотеке. Я считаю, что это один из важных толчков, который даст динамику».

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны

💰После пожара в Химках OBI судится со страховщиком

Столичное ООО "Сделай своими руками", одно из юрлиц бывшей немецкой сети строительных гипермаркетов OBI, подало иск в арбитражный суд Москвы к компании "Ингосстрах" на сумму более 634 млн ₽. Иск поступил 1 сентября, предварительные слушания назначены на 10 ноября.

Точные основания требований пока не раскрываются, но участие третьей стороны (казанского ООО "ТСК «Дельта Строй»") указывает на связь с пожаром в гипермаркете OBI в Химках в 2022 году. По данным следствия, сотрудники «Дельта Строй» оказывали услуги, не соответствующие требованиям безопасности, что стало причиной крупного пожара и гибели человека.

🔍Дело покажет, насколько российские суды готовы защищать права страхователей и пострадавших одновременно, и станет индикатором для бизнеса в части контроля подрядчиков и страховой защиты крупных объектов.

⚡️В рамках нового выпуска нашего реалити «Купить квартиру» директор Всeостройке.pф купила квартиру в ЖК бизнес-класса «Обручева 30» от «Группы ЛСР» в Москве

Проект состоит из двух башен высотой 155 и 197 метров (45 и 58 этажей) и находится в престижном районе ЮЗАО и шаговой доступности от станции метро «Калужская». Цены — от 15,4 млн (453,7 тыс. ₽/м²), а сдача запланирована на IV кв. 2026 года.

Что предлагает ЖК своим будущим жителям:
🟠Приватный двор с авторским ландшафтным дизайном;

🟠Премиальное пространство лобби: высота потолка до 10 метров, лаунж-зона с мягкими диванами и камином;

🟠Своя инфраструктура для резидентов на высоте 32-го и 43-го этажей: студии йоги и сайкла, тренажерные залы, коворкинг-зона, конференц-залы, кинозал и детская игровая комната;

🟠Более 100 вариантов планировочных решений: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры с камином, лоты с гардеробными и постирочными комнатами.

🟠Один из корпусов сдаётся полностью в чистовой отделке с сантехникой, кондиционированием, теплыми полами и даже зеркалами в ванной.

🟠Гибкие условия покупки: например, менеджер предложил воспользоваться рассрочкой 50/50 сроком на 12 месяцев. Так, 50% нужно будет внести сразу, а остальную половину — в течение 12 месяцев. Квартира идет без наценок и удорожаний.

🎁За покупку «Группа ЛСР» вручила Светлане подарок – 3 дня и 2 ночи бесплатного проживания в санатории «Кристалл» в Сочи.

Полный обзор выбора квартиры в ЖК «Обручева 30» смотрите на наших ресурсах:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Справочно:
Проект «Купить квартиру» — реалити-шоу, где в режиме реального времени директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко выбирает себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. Сделка в рамках второго сезона проекта состоится уже в октябре.

Страна старых лифтов

🧮В стране 605 тысяч лифтов, из них 50 тысяч уже выработали ресурс, ещё 60 тысяч «умрут» к 2030-му. Но замена идёт вяло: за восемь месяцев закуплено лишь 9,3 тысячи новых кабин — на 19% меньше, чем год назад. На полное обновление нужно 436 млрд рублей, а риски аварий растут с каждым месяцем.

Проблему замалчивают, словно лифты могут ждать. Но техника не прощает промедлений: цена откладываний — человеческие жизни.

📌Россия рискует оказаться в ситуации, когда обновление лифтового парка станет уже не профилактикой, а реагированием на череду ЧП. Чтобы избежать этого, программа замены должна стать приоритетом — наравне с дорогами и энергетикой.

📇Назначен новый вице-губернатором Московской области

Им стал Владислав Мурашов.

С 2024 года он занимал должность министра по содержанию территорий и государственному жилищному надзору региона. На новой позиции Мурашов будет курировать работу четырёх ведомств:
✔️Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору;
✔️Министерства жилищно-коммунального хозяйства;
✔️Министерства энергетики;
✔️Комитета по ценам и тарифам.

Кто возглавит Минчистоты после его ухода, пока не сообщается. Должность вице-губернатора была вакантна после ухода с неё в марте Евгения Хромушкина.

⬆️Путин вернул чиновников к вопросу создания нового министерства

Президент во время встречи с парламентариями вновь отдельно обозначил задачу по созданию Министерства ЖКХ.

В частности, что он знает о проведении работ в данном направлении. Главное, по его мнению, все тщательно взвесить и принимать решения обдуманно.

❗️ Два месяца без лифтов в Ростове

В Ростове-на-Дону жильцы 320 квартир на улицах Дебальцевская, 6 и Мыльникова, 1а уже второй месяц живут без лифтов. Их отключили на ремонт ещё 15 июля, обещали закончить к 1 сентября, но работы так и не выполнены.

😢 В домах живут пожилые люди, семьи с детьми, участник СВО с инвалидностью. Теперь все вынуждены подниматься пешком, пока управляющая компания, подрядчик и Фонд капремонта перекладывают ответственность друг на друга.

Более того, ФКР расторг договор с подрядчиком, и теперь стороны готовятся к суду. А значит, ремонт затянется ещё сильнее.

✍️ Мы уже неоднократно писали о том, что УК несут ответственность за состояние лифтового оборудования и без проблем могут быть привлечены к наказанию. Жители Ростова вправе требовать, чтобы их УК тоже ответила за происходящее.

🙏 Надеемся, что ситуация решится быстро и жильцы наконец смогут пользоваться лифтами, как это и положено в многоквартирных домах.