Город пустых сделок и дорогого квадрата
Сочи удерживает лидерство по росту цен, даже когда рынок фактически умер: продажи упали на 75% — с 3,2 тыс. до примерно 800 квартир. По краю рост умеренный (7–10%), а курорт живёт в режиме ценового разгона без покупателей.
Драйверы прежние — дефицит новостроек, ожидание подорожания и страх перед ипотекой 2026 года.
Город стал примером рынка, где цены существуют сами по себе. Когда покупатели исчезают, прайсы растут — это уже не развитие, а затяжной пузырь.
«Бетономешалка» в МАХ
Сочи удерживает лидерство по росту цен, даже когда рынок фактически умер: продажи упали на 75% — с 3,2 тыс. до примерно 800 квартир. По краю рост умеренный (7–10%), а курорт живёт в режиме ценового разгона без покупателей.
Драйверы прежние — дефицит новостроек, ожидание подорожания и страх перед ипотекой 2026 года.
Город стал примером рынка, где цены существуют сами по себе. Когда покупатели исчезают, прайсы растут — это уже не развитие, а затяжной пузырь.
«Бетономешалка» в МАХ
ЖКХ как схема
Модель, где чиновники становятся архитекторами коррупционных связей.
Экс-замминистра ЖКХ Свердловской области Сергея Гайды объявлен в федеральный розыск. По материалам дела, Гайда выступал гарантом в схеме передачи взяток от застройщика Мамедова мэру Дегтярска Пильникову, фактически обеспечивая контакт и доверие между сторонами.
Роль посредника в таких делах ключевая: именно региональные чиновники формируют инфраструктуру договорных решений и прикрывают финансовые потоки. Это показывает, что коррупция в ЖКХ строится вертикально и редко ограничивается муниципальным уровнем.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
Модель, где чиновники становятся архитекторами коррупционных связей.
Экс-замминистра ЖКХ Свердловской области Сергея Гайды объявлен в федеральный розыск. По материалам дела, Гайда выступал гарантом в схеме передачи взяток от застройщика Мамедова мэру Дегтярска Пильникову, фактически обеспечивая контакт и доверие между сторонами.
Роль посредника в таких делах ключевая: именно региональные чиновники формируют инфраструктуру договорных решений и прикрывают финансовые потоки. Это показывает, что коррупция в ЖКХ строится вертикально и редко ограничивается муниципальным уровнем.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚒️Назад в артель
В Общественной палате предлагают массово покупать жильё «по одному квадрату» через кооперативы — мол, новая солидарность и старые добрые общинные традиции.
Перевод с чиновничьего: ипотека недоступна, рынок перегрет, поэтому копите толпой и надейтесь дожить до ключей. Эдакий аккуратно отреставрированный дефицит с человеческим лицом.
Когда государство вместо доступного жилья предлагает гражданам скидываться «в складчину», это уже не политика, а кружок коллективного терпения.
«Бетономешалка» в МАХ
В Общественной палате предлагают массово покупать жильё «по одному квадрату» через кооперативы — мол, новая солидарность и старые добрые общинные традиции.
Перевод с чиновничьего: ипотека недоступна, рынок перегрет, поэтому копите толпой и надейтесь дожить до ключей. Эдакий аккуратно отреставрированный дефицит с человеческим лицом.
Когда государство вместо доступного жилья предлагает гражданам скидываться «в складчину», это уже не политика, а кружок коллективного терпения.
«Бетономешалка» в МАХ
Девелоперы на кредитной игле
Просрочка по кредитам застройщиков в 2025 году подскочила на 27% и приблизилась к 280 млрд ₽. Доля проблемных долгов уже превысила 5%, а это уровень, при котором финансовые трещины начинают выходить на поверхность.
Причина банальна и потому опасна: деньги резко подорожали. Высокая ключевая ставка убила дешёвое финансирование для девелоперов, а ипотечный рынок, который годами был их кислородом, начал стремительно сжиматься. Модель «строим в долг — продаём в ипотеку» перестала работать почти мгновенно.
Последствия уже видны: треть объектов сдвигается по срокам, каждый пятый девелопер в зоне риска. Чтобы выжить, компании экономят на материалах и инженерии, из-за чего страдает качество жилья. Массовых банкротств пока нет, но это лишь отсрочка.
«Бетономешалка» в МАХ
Просрочка по кредитам застройщиков в 2025 году подскочила на 27% и приблизилась к 280 млрд ₽. Доля проблемных долгов уже превысила 5%, а это уровень, при котором финансовые трещины начинают выходить на поверхность.
Причина банальна и потому опасна: деньги резко подорожали. Высокая ключевая ставка убила дешёвое финансирование для девелоперов, а ипотечный рынок, который годами был их кислородом, начал стремительно сжиматься. Модель «строим в долг — продаём в ипотеку» перестала работать почти мгновенно.
Последствия уже видны: треть объектов сдвигается по срокам, каждый пятый девелопер в зоне риска. Чтобы выжить, компании экономят на материалах и инженерии, из-за чего страдает качество жилья. Массовых банкротств пока нет, но это лишь отсрочка.
«Бетономешалка» в МАХ
ГК заняла первое место среди девелоперов в рейтинге лучших работодателей по версии Changellenge (премия Best Company Award).
Компания последовательно выстроила работающую систему входа молодых специалистов в профессию: практика → стажировка → быстрый рост внутри масштабных проектов. Делают ставку не на «закрыть вакансии», а на выращивание кадров под новую интеллектуальную модель девелопмента — с упором на цифру, управление и реальные зоны ответственности с первых лет.
📌Best Company Award — крупнейшее независимое исследование работодателей среди студентов и выпускников (9 000+ респондентов, ведущие вузы РФ). Оценка идёт по росту, обучению, культуре и карьерным возможностям.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Консервация «Ульяновскцемента» — диагноз отрасли
Спрос на цемент падает вместе со строительством, инфраструктурные проекты буксуют, регионы замораживают новые стройки. При этом полки не пустуют — их заполняет дешевый импорт из Белоруссии и Ирана. И это не временная волна, а устойчивая замена отечественного производителя.
Цифры бьют по глазам: — импорт в 2025 году — не менее 3,7 млн тонн; — доля иностранного цемента за два года удвоилась — с 2,5% до 5%; — производство в РФ за январь–ноябрь 2025 упало на 9,4%.
Российские заводы, в том числе «Ульяновскцемент», работают в условиях высокой себестоимости: энергия, логистика, кредиты, износ оборудования. Импорт приходит дешевле даже с учетом доставки — значит, внутри страны экономика производства попросту перестала сходиться. И проблема не в одном заводе.
Самое тревожное — отрасль не защищена. Пока чиновники считают проценты, рынок медленно перетекает в руки импорта. Через несколько лет мы можем обнаружить, что собственная цементная база просто исчезла, а цены будут диктовать уже не российские производители.
«Бетономешалка» в МАХ
Спрос на цемент падает вместе со строительством, инфраструктурные проекты буксуют, регионы замораживают новые стройки. При этом полки не пустуют — их заполняет дешевый импорт из Белоруссии и Ирана. И это не временная волна, а устойчивая замена отечественного производителя.
Цифры бьют по глазам: — импорт в 2025 году — не менее 3,7 млн тонн; — доля иностранного цемента за два года удвоилась — с 2,5% до 5%; — производство в РФ за январь–ноябрь 2025 упало на 9,4%.
Российские заводы, в том числе «Ульяновскцемент», работают в условиях высокой себестоимости: энергия, логистика, кредиты, износ оборудования. Импорт приходит дешевле даже с учетом доставки — значит, внутри страны экономика производства попросту перестала сходиться. И проблема не в одном заводе.
Самое тревожное — отрасль не защищена. Пока чиновники считают проценты, рынок медленно перетекает в руки импорта. Через несколько лет мы можем обнаружить, что собственная цементная база просто исчезла, а цены будут диктовать уже не российские производители.
«Бетономешалка» в МАХ
Предложение Госдумы искать альтернативы — запоздалое, но крайне важное признание очевидного: ипотека перестала быть социальной мерой и стала финансовым продуктом с красивой упаковкой.
Заявление Александра Аксененко о необходимости развивать жильё соцнайма и строительные сберкассы звучит почти революционно для нынешней жилищной политики.
Главная проблема в том, что нынешняя система выгодна всем, кроме семей. Банки получают гарантированный поток, девелоперы — высокий спрос за счёт субсидий, чиновники — красивую статистику по «поддержке». А семьи получают долги и зависимость от ставок.
Если государство действительно хочет стимулировать рождаемость, ему нужно перестать поддерживать ипотеку как бизнес-модель и начать поддерживать жильё как социальное благо.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Телеграм-канал «Перестройка» — это фундаментальные новости строительной отрасли, скандалы и расследования. Самый крутой агрегатор новостей в стройке.
Подписывайтесь 👇🏻
@media_rus_dev
Подписывайтесь 👇🏻
@media_rus_dev
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Новосибирске горожане ездят по мосту, которого для государства не существует. Четвёртый мост через Обь не принят на баланс, не введён в эксплуатацию, но движение по нему разрешили.
Формула удобная: концессионер «сам открыл», мэрия «ни при чём», область «не эксплуатирует». В итоге мост есть, а хозяина нет. Содержит его структура той же группы «ВИС», что его и строит. Контроль замкнут на одном частном контуре — классика отечественных концессий.
Можно ездить по недостроенному мосту, если он нужен для отчёта. Можно называть стройплощадку дорогой, если очень надо «открыть движение». И можно не вводить объект в эксплуатацию, если ответственность размыта.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выселение Долиной из квартиры свершилось
Финал оказался прозаичным: ключи переданы стороне Лурье. Без лишних сцен, без громких речей — просто исполнение судебного решения. Именно так обычно заканчиваются истории, где одна сторона слишком долго надеется на медийный вес вместо юридических оснований.
«Бетономешалка» в МАХ
Финал оказался прозаичным: ключи переданы стороне Лурье. Без лишних сцен, без громких речей — просто исполнение судебного решения. Именно так обычно заканчиваются истории, где одна сторона слишком долго надеется на медийный вес вместо юридических оснований.
«Бетономешалка» в МАХ
Тест на равенство перед законом
Ситуация вокруг особняка основателя ГК «Снегири» Александра Чигирнского выходит за рамки частного земельного спора. Объект стоимостью свыше 1 млрд ₽ может быть признан самовольной постройкой из-за отсутствия разрешения на строительство на участке площадью 3,3 га.
Как следует из материалов заявителя, при застройке были заняты береговые линии Москвы-реки и Саминки, изменён рельеф местности, а часть работ проведена в первом поясе санитарной охраны — зоне, где капстроительство запрещено. Местные власти подтвердили: размещение жилых объектов на данном участке не согласовывалось. Прокуратура уже запрашивает объяснения у администрации и готовит проверку.
Ключевой вопрос теперь не в судьбе конкретного дома, а в том, будет ли закон применён без оговорок. Снос элитного особняка стал бы редким, но важным сигналом: статус и капитал не отменяют требований законодательства.
«Бетономешалка» в МАХ
Ситуация вокруг особняка основателя ГК «Снегири» Александра Чигирнского выходит за рамки частного земельного спора. Объект стоимостью свыше 1 млрд ₽ может быть признан самовольной постройкой из-за отсутствия разрешения на строительство на участке площадью 3,3 га.
Как следует из материалов заявителя, при застройке были заняты береговые линии Москвы-реки и Саминки, изменён рельеф местности, а часть работ проведена в первом поясе санитарной охраны — зоне, где капстроительство запрещено. Местные власти подтвердили: размещение жилых объектов на данном участке не согласовывалось. Прокуратура уже запрашивает объяснения у администрации и готовит проверку.
Ключевой вопрос теперь не в судьбе конкретного дома, а в том, будет ли закон применён без оговорок. Снос элитного особняка стал бы редким, но важным сигналом: статус и капитал не отменяют требований законодательства.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Суверенная экономика
Средняя цена «квадрата» в «старой» Москве перевалила за ₽600 тыс, увеличившись на 21,9% за год. Всего же квартиры на первичном рынке в столице подорожали на 33,3%, посчитали в bnMAP.pro.
Тенденция связана с трансформацией структуры предложения — сокращением числа дешевых лотов и ростом доли более дорогих сегментов. Кроме того, новых домов за год стало меньше на 9,3% (343 против 378).
Рост цен сильнее всего затронул массовый сегмент (эконом и комфорт). В этой категории стоимость лота в декабре 2025 составила ₽21 млн, успев за год увеличиться на 41,6%. Средняя же цена 1 м² выросла на 24,6% год к году, до ₽406,7 тыс.
В бизнес-классе повышение ценника было не столь существенным. Средняя стоимость лота в этом сегменте составила ₽36 млн, ранее она была на 16% меньше. Стоимость 1 м² в декабре 2025, в свою очередь, достигла ₽584 тыс, увеличившись на 15,9% год к году.
В премиум-классе, наоборот, замечено пусть и небольшое, но снижение. Цена лота упала на 2%, составив ₽124,1 млн или ₽1,1 млн за 1 м². Примечательно, что «квадрат» премиального сегмента подорожал на 1,1%. Вероятно, даже богатым «сузили» жилплощадь, чтобы квартиры для них лучше продавались.
Подписывайтесь на Суверенку в MAX.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ГД предложили привязать индексацию зарплат к росту коммуналки
Которая, по прогнозам, может вырасти более чем на 30% за три года. Аргумент простой: если дорожают услуги — должны расти и зарплаты, иначе люди не вытянут нагрузку, а коммунальная отрасль утонет в долгах из-за инфляции.
Однако автоматическая индексация зарплат под тарифы — риск запуска ценовой спирали. Рост издержек ведёт к росту зп, рост зп — к новым издержкам и, в итоге, к очередному подорожанию услуг. Особенно уязвимым остаётся частный сектор и регионы, где бизнес просто не сможет поддерживать такой темп повышения доходов. В результате идея «защиты граждан» может обернуться ускорением инфляции и сокращением рабочих мест.
Приоритетом должно стать сдерживание аппетитов монополий, повышение эффективности ЖКХ и адресная поддержка людей, а не попытка лечить рост цен навязыванием новых обязательств для экономики.
«Бетономешалка» в МАХ
Которая, по прогнозам, может вырасти более чем на 30% за три года. Аргумент простой: если дорожают услуги — должны расти и зарплаты, иначе люди не вытянут нагрузку, а коммунальная отрасль утонет в долгах из-за инфляции.
Однако автоматическая индексация зарплат под тарифы — риск запуска ценовой спирали. Рост издержек ведёт к росту зп, рост зп — к новым издержкам и, в итоге, к очередному подорожанию услуг. Особенно уязвимым остаётся частный сектор и регионы, где бизнес просто не сможет поддерживать такой темп повышения доходов. В результате идея «защиты граждан» может обернуться ускорением инфляции и сокращением рабочих мест.
Приоритетом должно стать сдерживание аппетитов монополий, повышение эффективности ЖКХ и адресная поддержка людей, а не попытка лечить рост цен навязыванием новых обязательств для экономики.
«Бетономешалка» в МАХ
🆘Минстрой бьёт тревогу
Снижение объёмов жилищного строительства — не локальная проблема отрасли, а цепная реакция для всей экономики. Об этом прямо говорит Файзуллин: меньше строек — меньше спрос на цемент, металл и конструкции. А за спросом неизбежно падает производство.
Главная опасность в том, что промышленность стройматериалов — инерционная. Заводы нельзя «поставить на паузу» без последствий. Если предприятия закрываются или сокращают мощности, восстановить их потом — долго, дорого и не всегда возможно. Потеря производственной базы означает зависимость от импорта и рост себестоимости будущих проектов.
Государство запаздывает с реакцией. Если сейчас допустить обвал производства стройматериалов, следующий строительный рост окажется либо невозможным, либо слишком дорогим.
«Бетономешалка» в МАХ
Снижение объёмов жилищного строительства — не локальная проблема отрасли, а цепная реакция для всей экономики. Об этом прямо говорит Файзуллин: меньше строек — меньше спрос на цемент, металл и конструкции. А за спросом неизбежно падает производство.
Главная опасность в том, что промышленность стройматериалов — инерционная. Заводы нельзя «поставить на паузу» без последствий. Если предприятия закрываются или сокращают мощности, восстановить их потом — долго, дорого и не всегда возможно. Потеря производственной базы означает зависимость от импорта и рост себестоимости будущих проектов.
Государство запаздывает с реакцией. Если сейчас допустить обвал производства стройматериалов, следующий строительный рост окажется либо невозможным, либо слишком дорогим.
«Бетономешалка» в МАХ
Кстати, если вы просто интересуетесь коммерческой недвижимостью и арендаторами таких объектов из числа представителей смежных отраслей (предположим, вы — фанат этой темы), то «Полный БЦ» для вас тоже может оказаться интересным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Полный БЦ
Канал о том, что происходит с рынком коммерческой недвижимости и смежными отраслями.
Обратная связь: nedvigaom@yandex.ru
Обратная связь: nedvigaom@yandex.ru
По обе стороны
Урбанисты и транспортные аналитики давно отмечают: железная дорога внутри города без безопасных маршрутов для людей становится фактором постоянного риска.
На практике дома появляются быстрее инфраструктуры. В итоге жители выбирают кратчайший путь через пути, а статистика происшествий растёт. Эксперты в сфере транспортной безопасности подчёркивают: именно дефицит оборудованных переходов остаётся одной из главных причин травм рядом с рельсами.
Инициативу поддерживают и законодатели, указывая, что безопасность должна закладываться ещё на стадии планирования, а не решаться после резонансных ЧП.
«Бетономешалка» в МАХ
Урбанисты и транспортные аналитики давно отмечают: железная дорога внутри города без безопасных маршрутов для людей становится фактором постоянного риска.
На практике дома появляются быстрее инфраструктуры. В итоге жители выбирают кратчайший путь через пути, а статистика происшествий растёт. Эксперты в сфере транспортной безопасности подчёркивают: именно дефицит оборудованных переходов остаётся одной из главных причин травм рядом с рельсами.
Инициативу поддерживают и законодатели, указывая, что безопасность должна закладываться ещё на стадии планирования, а не решаться после резонансных ЧП.
«Бетономешалка» в МАХ
Бумеранг репутации
История с главой Приморско-Ахтарского округа Максимом Бондаренко выглядит как наглядный урок о том, что показная борьба за «честь мундира» может закончиться публичным позором. Силовики пришли с обысками к самому чиновнику и его заместителю из-за стройки социального объекта для инвалидов стоимостью около 2 млрд ₽. Проект с самого начала выглядел сомнительно: под него выделили заболоченный участок, заведомо непригодный для строительства, что резко увеличило расходы, а инженерные работы, по данным проверок, велись с нарушениями.
Особый цинизм ситуации в том, что этот же чиновник ранее добился через суд наказания для 80-летней пенсионерки. Женщина в соцсетях обвинила его в коррупции — и за это была обязана выплатить 85 тыс ₽, растянутых платежами почти до 2030 г.
Вывод прост: репутацию нельзя защитить судами против стариков — её либо подтверждают делами, либо она рассыпается при первом же обыске.
«Бетономешалка» в МАХ
История с главой Приморско-Ахтарского округа Максимом Бондаренко выглядит как наглядный урок о том, что показная борьба за «честь мундира» может закончиться публичным позором. Силовики пришли с обысками к самому чиновнику и его заместителю из-за стройки социального объекта для инвалидов стоимостью около 2 млрд ₽. Проект с самого начала выглядел сомнительно: под него выделили заболоченный участок, заведомо непригодный для строительства, что резко увеличило расходы, а инженерные работы, по данным проверок, велись с нарушениями.
Особый цинизм ситуации в том, что этот же чиновник ранее добился через суд наказания для 80-летней пенсионерки. Женщина в соцсетях обвинила его в коррупции — и за это была обязана выплатить 85 тыс ₽, растянутых платежами почти до 2030 г.
Вывод прост: репутацию нельзя защитить судами против стариков — её либо подтверждают делами, либо она рассыпается при первом же обыске.
«Бетономешалка» в МАХ
Чиновники снова выбрали удобство системы, а не доверие граждан.
Депутаты отклонили законопроект, который обязывал региональные фонды капремонта публиковать подробные отчёты о выполненных работах с фото- и видеоподтверждением. Комитет по ЖКХ инициативу не поддержал, а Правительство РФ прямо заявило: документ не решает системных проблем, увеличивает бюрократию и дублирует уже существующие формы отчётности — при этом без ясных источников финансирования.
По сути отказ выглядит как нежелание усиливать реальный общественный контроль. Фото и видео — это не «красивые картинки», а самый простой и наглядный способ показать, что деньги жильцов действительно превращаются в отремонтированные крыши и рабочие лифты, а не в сухие таблицы.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM