97% лотов уже распроданы в первой очереди ЖК «Republic». Выяснили, в чём причина такого спроса

Продолжаем наше реалити «Купить квартиру» проектом почти в самом сердце столицы, в Пресненском районе, — ЖК «Republic» от «Страны Девелопмент». Цены стартуют от 26,5 млн рублей, а срок сдачи первых корпусов — IV квартал 2025 года.

В чем же его секрет?

🟠Все главные точки притяжения города — в пешей доступности: Патриаршие пруды, «Москва-Сити», Кремль.

🟠Это не просто жилой комплекс, а целый архитектурный парк. На территории появятся 10 жилых башен и 4 объекта культурного наследия, которые отреставрируют.

🟠Квартиры на любой вкус: от уютных студий для инвестиций до роскошных лотов с террасой и местом под камин.

🟠На территории будет своя шоппинг-аллея, гастрономический центр и даже спа-комплекс. Можно забыть о дальних поездках за покупками и в рестораны. А для машин — просторный паркинг (70 мест на 100 квартир).

🟠Выгодные условия для инвесторов —  скидки до 13% при полной оплате, гибкие условия по рассрочке и ипотеке.

А наших зрителей ждёт скидка 1,5% по кодовому слову Всеостройке.pф до 30.11.2025

Полный обзор ЖК «Republic» смотрите на наших ресурсах:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Справочно:
Проект «Купить квартиру» — реалити-шоу, где в режиме реального времени директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко выбирает себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. Сделка в рамках второго сезона проекта состоится уже в октябре.

Сдаёшь квартиру и скрываешь доход❓

Рискуешь не только штрафом до 40% от суммы, но и уголовкой. За «особо крупные» суммы налоговая может отправить владельца жилья за решётку на три года.

По факту чаще ограничиваются доначислениями и штрафами, но угроза тюрьмы — реальный рычаг давления.

Проще и спокойнее платить налог (через НПД или 13%), чем экономить копейки и жить с мыслью, что однажды придут с проверкой.

🚧 Практикум: как ремонтным и монтажным компаниям экономить на налогах от 150.000 руб ежегодно с помощью патента! 🚧

Узнайте за два вечера

17–18 сентября, 18:00 мск 🔹 в Zoom

Вы строите, ремонтируете, монтируете и деньги вроде есть, но налоги жрут половину, а бухгалтер говорит «так надо» 🤷‍♂️

И тут вопрос: а точно ли вы должны столько платить?

🔹На практике оказывается, что многие на патенте и УСН переплачивают сотни тысяч

🔹Проверки в строительстве в 2025 году усилились: выездные, камеральные, штрафы

🔹А разобраться самому в налогах — та ещё головная боль

❌ В итоге: платите больше, чем нужно, и всё равно боитесь налоговой

📌 На двухдневном практикуме я разложу всё по полочкам:

✔️ Когда патент реально выгоднее других режимов
✔️ Как посчитать налог правильно и законно сэкономить
✔️ Что делать, чтобы не придрались на проверке
✔️ Какие ошибки допускают строители и как их обойти

И всё это не в теории, а на примерах ремонтных и строительных компаний!

🎁 Плюс бонусы — чек-листы, таблицы расчётов, образцы документов

💰 Стоимость участия 2 900 ₽
📍 17 и 18 сентября, 18:00 мск
📍 Zoom, запись остается навсегда

➡️ Вся подробная информация ЗДЕСЬ и сразу получите чек-лист «Как не слететь с патента»

📝Регионы подписались на обновление ЖКХ

Правительство и регионы закрепили планы по модернизации коммунальной инфраструктуры. Контролировать процесс будет Фонд развития территорий через единую автоматизированную систему. Согласно меморандумам, субъекты обязуются:

🔹 к 2026 году утвердить единые нормативы потребления ресурсов в МКД;
🔹 внедрять энергосберегающие программы;
🔹 ежегодно сокращать сроки аварийных работ на 3%;
🔹 после 2030-го менять не менее 2,5% сетей тепла, воды и канализации в год;
🔹 выполнить инвестпрограммы РСО на 80% к 2027-му и на 100% к 2030-му.

При этом финансирование пока закрыто лишь на 14% из необходимых 4,5 трлн ₽. Минстрой делает ставку на внебюджетные средства и внутренние резервы. Причем вместо ранее обозначенных рамок в 2–3 года, реальные сроки сдвинули уже на 2030г. и позднее.

📉Офисный рынок Москвы: аренда сходит на нет

Свободных площадей почти нет — вакансия в деловых районах упала ниже 1%. Аренда дорожает, сделки рухнули на 38%. Девелоперы заморозили стройки, и ставки взлетели ещё выше.

Компании выход нашли: покупать вместо того, чтобы снимать. Спрос на продажу оживил ситуацию — предложение выросло на 60%.

Рынок аренды теряет устойчивость, превращаясь в дорогостоящий и рискованный инструмент. Владелец собственного офиса получает долгосрочную защиту от роста ставок и дефицита, а зависимые от аренды компании рискуют потерять конкурентоспособность.

📈Подмосковье по цене Москвы

Цены на новостройки в Подмосковье продолжают ползти вверх: в августе средняя стоимость квадрата составила 199 520 ₽. До «психологической» отметки в 200 тыс — один шаг. Рост за год составил 6%.

Что это значит🔍
📌Доступность жилья падает. Подмосковье перестаёт быть «дешёвой альтернативой» Москве.
📌Рынок перегрет. Рост цен идёт при замедляющихся доходах населения. Это сигнал пузыря.
📌Спрос поддерживают ипотеки. Но если условия кредитования ужесточат, рынок может резко остыть.

Регион быстро теряет роль запасного варианта для тех, кому «не потянуть Москву». Если тренд сохранится, скоро и за МКАД жильё станет роскошью.

🗺 Дорога к больнице через суд

В Томске случилось абсурдное, но, увы, типичное для российских регионов событие: чтобы починить дорогу к районной больнице, прокуратуре пришлось идти в суд. Лишь после решения Фемиды чиновников обязали заняться ремонтом улицы Некрасова в селе Тимирязевское, хотя речь идёт не о прихоти жителей, а о безопасности и доступе к медпомощи.

✏️Власть предпочла бездействовать, пока её не прижали к стенке через суд. Да, часть дороги уже отремонтировали, но только под угрозой прокурорских исков и публичной огласки. Получается, пока журналисты и активисты не выложат ролики, а надзорные органы не возьмут дело на контроль, элементарные обязанности власти игнорируются.

​Собрали самое интересное из интервью гендиректора ГК «Развитие» Сергея Гончарова директору Всеостройке.рф С. Опрышко

​🟠Состояние строительной отрасли России
​Сергей считает, что в 2025–2026 годах 20–25% компаний могут покинуть рынок недвижимости, который сегодня находится в депрессии. После 2026-го, скорее всего, он стабилизируется.

​🟠«Развитие» считает Крым перспективным направлением
​«Мы начали здесь строительство нескольких объектов. Курортную недвижимость, особенно в современных реалиях санкций и ограничения туристического трафика, конечно, считаем нужно развивать — как для проживания, так и для непосредственного отдыха».

​🟠«Развитие» рассматривает для выхода Мариуполь и Донецк
​Застройщик уже изучает правовую среду и технологические возможности. «Если компания заходит на историческую территорию, где, например, ещё рынок не сформирован, она может занять доминирующее положение или создать себе всю инфраструктуру и положение на рынке».

​🟠Наиболее коммерчески привлекательные и выгодные регионы
​Среди таких Сергей назвал Москву, Подмосковье, Крым и Воронеж, а также Самару. «Например, есть такое ощущение, что в Самаре существует определённый спрос на дизайн, архитектуру и качество».

​🟠Про рынок недвижимости Москвы
​«Это, наверное, важнейший вызов для компании, так сказать, — покорить Москву. У нас сейчас первый объект в районе Таганки, на Аристарховской улице. Занимаемся разработкой проектной документации и планируем получать РНС. Это будет премиальный шестиэтажный дом клубного типа на 50 квартир».

​🟠Второй и третий проекты в столице
​По словам Гончарова, вторым проектом станет премиальная гостиница на Софийской набережной. «Я сам сталкиваюсь с тем, что зачастую в центре Москвы не хватает номерного фонда. У нас есть уже согласованное решение с главным архитектором. Третий проект планируем возвести в районе Сколково».

​Справочно:
​По данным Всeостройке.pф, «Развитие» занимает 19-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья.

🏚 «Жирные годы» девелопмента закончились: рынок проходит болезненную санацию

Строительный сектор нельзя рассматривать как особую отрасль, требующую исключительных условий, считает директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко. По ее словам, девелопмент — это такой же бизнес, где сверхдоходы всегда соседствуют с высокими рисками. Последние годы компании осознанно шли в стройку именно ради сверхприбыли, но нынешняя ситуация показала: легких денег больше не будет.

Маржинальность проектов, которая в 2023 доходила до 60%, сегодня в ряде случаев ушла в минус. Причины очевидны: рост ключевой ставки, отмена массовых ипотечных льгот, падение спроса и рост себестоимости строительства. Даже снижение ставки ЦБ до 17% девелоперам заметного облегчения не принесло: ипотека остается неподъемной, а вклады выигрывают конкуренцию у недвижимости.

По мнению эксперта, сейчас идет естественная «санация» рынка: сильные игроки проводят реструктуризацию, оптимизируют издержки и ищут новые точки роста, тогда как слабые ждут возвращения «жирных лет». И это, как отмечает Опрышко, нормальная логика предпринимательства.

В итоге девелопмент переживает болезненный, но закономерный этап взросления: рынок очищается от тех, кто рассчитывал лишь на дешевые деньги, бесконечный спрос и меры поддержки. А пространство остается лишь для тех, кто умеет работать в новых условиях. Это не кризис «конца отрасли», а проверка ее настоящей устойчивости — и именно она определит, кто завтра будет строить города, а кто останется в истории только как игрок «жирных лет».