«Небо» над законом💵

История со сгоревшим комплексом «Небо» на набережной Автозаводского района Тольятти превратилась в показательную хронику чиновничьей беспомощности. Казалось бы, после февральского пожара 2024 года, едва не обернувшегося трагедией, у администрации был шанс навести порядок. Но вместо решительных действий мы увидели имитацию борьбы: иск о сносе подан без доказательств, экспертиза не назначена, ключевые документы сами же чиновники заранее обесценили.

Результат закономерен: арбитражный суд отказал в сносе. Теперь «Небо» — вместо того чтобы исчезнуть — получило зеленый свет к легализации. Собственники грамотно отыграли в суде, представили заключение о безопасности здания и фактически развернули процесс в свою пользу. Чиновники же выглядели так, будто их задача была вовсе не выиграть, а проиграть.

📌Особую пикантность ситуации добавляет фигура замглавы города по градостроительству Игоря Квасова, ранее связанного с бизнесом коммерсанта, построившего «Небо». Совпадение или нет — но мэрия действовала так, будто ей крайне выгодно, чтобы объект остался.

🔍От рекордов к выживанию: что ждёт девелоперов в 2025 году

В этом году инвестиции в российскую недвижимость обвалятся почти в полтора раза — на 43%, до 750 млрд ₽. На фоне предыдущих лет, когда сделки били рекорды, это выглядит как холодный душ.

Тем не менее аналитики видят в ситуации не катастрофу, а «здоровую коррекцию». Падение спроса после двух лет перегрева — нормальная реакция системы, а рынок, по их мнению, становится более сбалансированным.

❤️Подобный оптимизм звучит слишком сглаженно. Снижение на 43% — не просто «коррекция», а серьёзный сигнал о сворачивании интереса к сектору. И причины глубже, чем перегрев: это и рост ставок, и падение реальных доходов, и общая осторожность капитала.

Инвестиции уходят в оборону, и ближайшие годы для девелоперов будут не временем экспансии, а временем выживания.

💰От отходов к доходам

Кировский районный суд Новосибирска готовится рассмотреть иск прокуратуры к экс-директору АО «Спецавтохозяйство» Андрею Зыкову. Речь идёт о взыскании имущества почти на 114 млн ₽, которое, по мнению надзорного органа, экс-чиновник не мог приобрести на официальную зарплату.

Под видом хозяйственной деятельности прокачивались деньги через фирмы-прокладки, заключались сомнительные договоры без конкурсов, а предприятие, обслуживающее весь город, превращалось в личный кошелёк руководителя.

Мусорная реформа в России изначально подавалась как шаг к цивилизованному обращению с отходами, но на практике часто превращается в кормушку для управленцев.

В Орле не могут найти подрядчика для строительства поликлиники за 1,3 млрд💸

История превращается в затяжной фарс. Пять попыток найти подрядчика — и пять провалов. То никому не интересно, то заявки отклоняются из-за формальностей и ложных сведений. Либо цена контракта занижена и строить за эти деньги реально невозможно, либо требования к подрядчикам настолько жесткие, что на них никто не соглашается.

Грустно и то, что Орёл не уникален. Получается, что государственные стройки превращаются в бюрократический тупик: деньги вроде есть, но результата нет.

Если система госзакупок не позволяет построить даже соцобъект за миллиард, то речь идёт уже не о конкурсе подрядчиков, а о провале управленческой модели.

⚖️Ключевая ставка и стагнация

Глава Сбербанка Герман Греф прямо заявил: ставка ЦБ к концу 2025 года на уровне 14% — слишком высокая планка для оживления экономики. По его словам, оптимальный уровень — 12%. И это не просто спор о процентах.

Сегодня российская экономика замерла в состоянии «технической стагнации». В таких условиях снижение ставки — ключ к оживлению внутреннего спроса и запуску новых проектов. Но Центробанк продолжает удерживать жёсткую политику, опасаясь инфляции.

📌Суть проблемы в том, что высокая ставка действительно сдерживает цены, но параллельно душит рост. Получается замкнутый круг: инфляцию давят, но экономика всё равно буксует.

Если ЦБ продолжит действовать исключительно «от инфляции», то оживление экономики будет откладываться на годы. России нужен более смелый шаг вниз по ключевой ставке. Без этого любые разговоры о росте — лишь декларации.

❗️Донстрой снова переносит сроки сдачи 6-го квартала ЖК «Остров»: дольщикам предложили ждать до 2026 года

Застройщик «Донстрой» подводит своих дольщиков – в очередной раз покупатели квартир в ЖК «Остров» в Москве столкнулись с переносом сроков сдачи дома.

Люди купили квартиры в комплексе два года назад, рассчитывая на скорое новоселье, но вместо ключей они получили письма с новыми, сильно сдвинутыми датами. Теперь планируемый срок завершения строительства перенесен с I квартала 2025 года на IV квартал 2025-го, а крайний срок передачи квартир — на 31 марта 2026 года.

В уведомлении, которое получили дольщики, содержится предложение подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе срока передачи объекта. На согласие людям дали всего 5 рабочих дней.

Управляющий партнёр по направлению «Регионы» ГК ФСК Алексей Алмазов рассказал на Урбан Хаб о ключевых проблемах при реализации девелоперских проектов в России

1️⃣Самая большая проблема — процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, и проект сразу находится в красной зоне.

2️⃣Инженерно-технический состав
Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч.

3️⃣Квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке очень мало
Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет.

4️⃣Ценообразование на стройматериалы
Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов.

5️⃣Проблема с субподрядчиками
«Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком».

6️⃣Спрос падает, а себестоимость растёт
«При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает».

7️⃣Сложности реализации проекта, когда в регионе меняется власть
«Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся».

8️⃣Нет мощностей для строительства инфраструктуры и коммуникаций
«Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо».

9️⃣Вопрос социальной обеспеченности
«Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять».

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.

🗺 Льготная ипотека по прописке 1.0

В Калужской области ввели правило: чтобы претендовать на льготную ипотеку, семья должна прожить в регионе не меньше десяти лет. Формально — забота о «коренных», фактически — новая форма социального барьера.

Логика понятна: удержать местных, снизить миграцию. Но в реальности мера скорее закрывает двери для тех, кто готов приехать и работать. Молодой врач из соседнего региона? Инженер, решивший перебраться поближе к Москве? Для них программа автоматически недоступна.

❌Ценз оседлости делает ипотеку «привилегией для избранных», а не мерой развития. Если регионы хотят будущего, им нужны открытые условия и реальные стимулы, а не фильтры по прописке.

Собрали основное от замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина с ВЭФ

🔶Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам пока не планируют продлевать на 2026 год. «Мы посмотрим в ноябре, что с этим связано».

🔶Вопрос о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона пока обсуждается в правительстве.

🔶Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода. «На сегодня мы видим, что из 118 млн квадратных метров, которые находятся в стройке по проектным декларациям, у нас по 37,5 млн перенесены первоначальные сроки ввода объектов в эксплуатацию».

🔶Среди причин переноса сроков Стасишин назвал недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы. В предыдущие 4-5 лет ежегодно на следующий год переносились сроки сдачи примерно 5,5 млн кв.м. жилья.

🔶Порядка 100 млн кв. м планируется ввести в 2025 году в России, в 2027-2028 годах может начаться снижение количества построенных «квадратов».

🔶Минстрой России планирует ввести квалификацию качества и сроков строительства в контрактах в сфере госзакупок, вопрос планируется проработать на законодательном уровне.

🔶Зарплаты в сфере строительства в РФ привлекательнее, чем в торговле, поэтому Стасишин считает, что отрасль ждут новые кадры.

📰 Президент похвалил ЦБ за профессиональные действия

Переводя с официального: дешёвых кредитов не ждите.

На деле ставка стала универсальным оправданием. Инфляция высокая? «Нельзя снижать». Кредиты душат бизнес? «Мы держим баланс». Удобная формула, где крайним всегда оказывается не регулятор, а экономика и люди.

📌Правда в том, что инфляцию разгоняет не ставка, а системные дыры: монополии, слабый рынок, низкая производительность.

Ставку будут тянуть вниз по миллиметру. А цены — как росли, так и будут расти. Разница лишь в том, кто первый не выдержит: бизнес под гнётом кредитов или потребитель под гнётом цен.