💸Ипотека съедает зарплату: к чему ведёт льготный перегрев

В России растёт число людей, которые отдают более 70% дохода на ипотеку: уже 35% среди новых заёмщиков. Это тревожный рекорд, ведь у таких семей не остаётся денег на жизнь, не говоря уже о накоплениях.

Особенно опасен перегрев в сегменте льготной ипотеки на новостройки. Программа поддержки застройщиков вылилась в массовое кредитование тех, кто объективно не тянет ипотеку. Банки раздают кредиты под красивые проценты, но реальные риски перекладываются на плечи заёмщиков и, в перспективе, на государство.

📎ЦБ и Минфин это понимают, обсуждают ограничения. Но выборы на носу, тормозить строительство не решаются. Всё ради сохранения видимости «доступного жилья» и экономической стабильности.

Власти сознательно подкармливают мыльный пузырь. Вместо помощи нуждающимся — поддержка застройщиков и банков. Это не политика развития, а отсрочка кризиса. Цена за популизм может оказаться слишком высокой.

🚨МВД раскрыло масштабную схему по обналичиванию материнского капитала

109 человек, включая риелторов, сотрудников МФЦ и кооперативов, организовали фиктивные сделки под видом строительства жилья. Через подставные договоры и кооперативы им удалось вывести более 75 млн ₽.

Семьи, желающие обналичить сертификат, оформляли фейковые стройки, а посредники получали деньги от государства. Небольшая часть шла самим семьям как «вознаграждение», остальное — в карманы организаторов.
📌Не только нарушен закон, но и обесценена сама идея соцпомощи. Государству пора ужесточить контроль над целевым использованием маткапитала и усилить ответственность. Иначе «псевдостроители» будут и дальше строить схемы, а не дома.

🧮Каждому — по доходам

Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил адаптировать ипотечные ставки под уровень доходов в регионах. Он справедливо отмечает: средняя зарплата в Москве и, скажем, в Алтайском крае — две большие разницы, а ставка одна на всех.

⤴️Сегодняшние льготные программы действительно игнорируют этот дисбаланс, в итоге жители бедных регионов платят по ипотеке заметно больше в проценте от своих доходов.

Идея логична, ведь ипотека должна быть доступной, а не служить наживой банкам. Но реализация требует точных механизмов расчёта и прозрачной системы проверки доходов. Нас ждет очередной повод для коррупции, злоупотреблений и новых очередей за справками.

Чем рискует рынок жилья на юге России❓

Местные застройщики не снижают цены на жилье, несмотря на сокращение спроса. ЦБ отмечает, что продажи падают из-за высоких ипотечных ставок, достигших 24–30 % годовых. Однако цены остаются стабильными из-за роста себестоимости строительства, банковских комиссий и ограниченного нового предложения. Кроме того, застройщики переходят на рассрочки и акции, чтобы удержать покупателей.

📌Эксперты указывают, что объемы строительства сократились на 20–23 %, что может привести к дефициту жилья в ближайшие годы. Спрос частично поддерживается за счет льготной ипотеки, но без ее продления рынок может просесть. Регулятор также предупреждает о риске перегрева рынка новостроек, если цены продолжат расти на фоне падающего спроса.

Рынок на юге держится на инерции и госпрограммах. Цены пока не падают, но при дальнейшем снижении спроса и высоких ставках застройщикам придется корректировать политику. Покупателям стоит внимательно выбирать объекты и условия, рассчитывая на долгосрочную перспективу.

🌊Нальчик ушел под воду

Город оказался не менее пострадавшим от проливных дождей, чем Москва. Сильнейшие ливни буквально утопили столицу Кабардино-Балкарии: улицы превратились в реки, машины ушли под воду по самую крышу. Системы водоотведения, по сути, отсутствуют.

Такой потоп — не случайность, а результат многолетнего игнорирования проблем. Когда дожди превращают город в Венецию, дело не в погоде, а в людях, отвечающих за городскую безопасность. Говорить о неожиданности ливня — значит прикрывать халатность.

💯Если мы и дальше будем воспринимать такие происшествия как исключение, то они станут нормой. Городам нужно адаптироваться к новым климатическим реалиям — иначе каждая гроза будет заканчиваться ЧП.

⛔️В Махачкале очередной скандал с незаконной стройкой

В столице Дагестана возбуждено уголовное дело против сотрудников муниципального учреждения, которые выдали разрешение на строительство на ул.Нефтеперегонный завод без необходимых документов. Речь идёт о семиэтажном здании, появившемся на улице незаконно. СК подозревает чиновников в превышении полномочий.

❤️Это не единичный случай — подобные "разрешения" давно стали теневым бизнесом. Когда чиновник обходит закон, город превращается в хаотичную застройку, где интересы жителей не в счёт.

Без жёсткой ответственности и системной чистки в органах, выдающих разрешения, Махачкала и дальше будет расти вверх — не по правилам, а по звонку.

📰 Карма, девелопмент и старые связи

У компании бывшего министра обороны и экс-главы ФНС Анатолия Сердюкова долг перед налоговой более 12 млн ₽.

🔍 Компания занимается коммерческой недвижимостью в Москве и Петербурге: офисы, склады, бизнес-центры. До 2021 года бизнес был оформлен на его бывшую жену, сейчас — на него самого.

Классический сюжет постсоветского капитализма: экс-чиновник, освоивший рынок, теперь сам попал в прицел бывшей структуры. Смешно и грустно одновременно. И символично, особенно на фоне того, как непрозрачен рынок девелопмента в крупных городах.