Бетономешалка
11.3K subscribers
7.71K photos
2.06K videos
165 files
4.65K links
Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в строительной отрасли России.
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot

Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752bb4a0acf9c1f42d2b403
Download Telegram
📌Сибирский застройщик судится с местными чиновниками из-за переплаты по уголовному делу

«Сибиряк», связанный с предпринимателем Владимиром Егоровым, подал иск в арбитражный суд против министерства образования Красноярского края, требуя взыскать более 157 млн ₽, которые он считает необоснованным обогащением со стороны министерства.

Суть дела в том, что Егоров перечислил министерству образования >391 млн ₽ в качестве возмещения ущерба по уголовному делу, хотя, согласно постановлению, сумма ущерба составляет >249 млн ₽. Право на взыскание перешло к «Сибиряку» по договору уступки прав.

В Иланском районе при строительстве школы было выявлено мошенничество. Егоров, по данным прокуратуры, заявил на совещаниях в правительстве края об удорожании работ и необходимости выкупа гаражей, после чего размер субсидии увеличили, а количество мест в школе стало больше на 100.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Скидки на квартиры, которые сегодня готовы дать девелоперы, достигают 30%»,— директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Брокеры рассказывают: когда поставил квартиру на бронь — скидка 12%, но менеджер может предложить дополнительно еще 10%, если оформить покупку прямо сейчас. Не все скидки, которые есть на рынке, мы видим. Но если вы забронируете квартиру, вы их почувствуете. К тому же сегодня люди приходят в офис продаж и торгуются. Еще год назад такое трудно было представить».


По его словам, в зависимости от региона продажи упали на 20%, а то и на 70%. «Те инструменты, которые сейчас внедряют девелоперы, как будто находятся на "последнем издыхании". Это напоминает попытки зацепиться за последнего клиента».

Например, речь идет о корпоративных продажах и программах трейд-ин.

«За последние 3-4 года мы воспитали кадры, не умеющие продавать квартиры. По сути, это финансовые эксперты, которые упаковывают ипотеку — и на этом все. Уже не существует таких сделок, когда семьи сразу берут по 2-3 квартиры, чтобы "забетонировать" деньги».


Радик заключил, что если сегодня посмотреть на количество девелоперов, то их насчитывается около 2700. Однако реально действующих — порядка 1000.

Полную запись интервью смотрите👇🏻
YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⤵️Как власть умывает руки от проблем дольщиков

Обманутые дольщики ЖК «Поколение» от «Капитал-Строй» во Владимире подали в суд на губернатора Александра Авдеева. Все дело в новой схеме помощи, в которой нет места тем, чьи дома достроены менее чем на 80%. Хитро: 79% — и ты "наш", а 80% — уже "не наш".

🧮По версии властей, готовность ЖК — 51%. По словам застройщика — 76%. На компенсации заложено 842 млн ₽, т.е. дольщики получают по 37 741 рублю за квадрат — в три раза ниже рыночной цены.

Вместо реальной помощи — искусственные барьеры. Авдеев выбрал не решать проблему, а красиво выйти из кадра. Но люди — не статистика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Общая готовность образовательного комплекса от «Самолета» на территории столичного ЖК «Квартал Марьино» достигла 30%

Комплекс включает школу на 750 детей и детский сад на 300 мест. На данный момент завершается устройство монолитного каркаса здания.

Функционально здание площадью более 22 тыс. кв. м разделят на учебные блоки для начальной и старшей школы, а также дошкольное отделение. Занятия для учеников 1-8 классов будут проходить в универсальных и специализированных кабинетах, а для старшеклассников оборудуют кабинеты предпрофессиональной подготовки.

Центральным пространством комплекса в школе станут две площадки для проведения общественных мероприятий с амфитеатрами, а также информационный центр.
Завершить строительство застройщик планирует в 2027 году.
📇В Вологде вновь запущена кадровая рулетка

В местной мэрии очередные кадровые рокировки: мэр Андрей Накрошаев уходит, его место занимает первый замгубернатора Сергей Жестянников. Сам Накрошаев, впрочем, из команды не выбывает — возглавит региональный минстрой.

📌Жестянников, судя по свежим новостям, даром время не теряет и уже ставит ультиматумы местным управленцам.

Официальная версия губернатора Филимонова — подготовка города к 880-летию требует «жесткой руки» и антикризисного управленца.

✍️Особую тревогу вызывает не только персона Жестянникова, но и сам факт: это уже четвертый мэр Вологды за три года. Подменяя системную работу «антикризисным» стилем, власти играют в опасную игру. Вместо уверенности — ощущение временности и политического эксперимента. В преддверии выборов это — не управленческое решение, а рискованный вызов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Серая рассрочка на жильё: заманчиво, но опасно

Застройщики начали активно предлагать «поэтапную оплату» на готовое жильё: по сути, серую рассрочку. Покупатель платит часть суммы сразу (10–15%), остальное — в течение нескольких лет. Ставка ниже, чем по ипотеке, звучит выгодно. Но есть нюанс.

Право собственности передаётся только после полной оплаты. То есть в случае банкротства застройщика или просто его исчезновения шансов вернуть деньги или получить квартиру — минимум. Закон об этом механизме молчит, а суды чаще встают на сторону «по букве закона», а не добросовестного покупателя.

Девелоперы используют юридические лазейки, чтобы стимулировать спрос, обходя банковскую систему и риски неплатежей. Но делают это ценой безопасности покупателя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.

Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий

«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».


В Бруснике верят в КРТ и считают его чуть ли не единственным рабочим инструментом обновления ценных городских территорий, вовлечения в оборот городских пространств, появления в них новых экономических очагов, центров, где снова начинается деятельность.

О новых разработках

«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».


О целях в Московском регионе

«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».


Кому удобно на видеохостингах — смотрите интервью по ссылкам👇🏻
YouTube
RuTube
Дзен
ВК видео

Справочно:
По данным
Всеостройке.рф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍В Самаре сын экс-министра требует землю у мэрии

Сын бывшего министра через аффилированную компанию «Владелец-3» судится с мэрией за право на участок в 45 квадратных метров у набережной. На этой земле стоит здание ресторана «Дача» площадью 17,3 кв.м.

Мэрия в мае пошла навстречу: участок и здание разрешили выкупить за 1,25 млн ₽ с рассрочкой на пять лет. Однако сделка застопорилась — и теперь дело разбирается в суде.

✒️Приватизация лакомого куска земли в центре города за смешные деньги и с щедрой отсрочкой вызывает вопросы. Особенно, когда в деле замешаны семьи бывших чиновников.

И это не просто спор за 45 метров, а эдакий маркер, как в России решаются вопросы собственности, влияния и доступа к городским ресурсам. Суд покажет, чья «дача» на самом деле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Все о лифтах
👆Жильцы 167 домов в Ульяновске больше не смогут копить на капремонт сами

Местная администрация обязала вернуть деньги на капремонт региональному оператору. Раньше жители самостоятельно копили взносы на отдельном спецсчёте, чтобы самим управлять ремонтом и контролировать, куда идут деньги.

✍️Соответствующее постановление уже подписано. Все средства, которые собирались отдельно, под наблюдением самих собственников, теперь должны быть переданы в Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области. А значит, заниматься ремонтом будет уже не домовой совет или управляющая компания, а региональный оператор.

Фактически жильцы потеряли «независимость» от администрации:

✍️ Там, где люди надеялись решить, когда и что ремонтировать, теперь всё будет решать структура на уровне региона;
✍️ Очередность, объёмы, сроки — всё станет централизованным. В том числе и наказания за невыполнения обязательств.

❗️Если честно, то звучит как тревожный сигнал. Пускай формально спецсчёта еще не упразднили остаются, но на деле жильцов лишают права самим распоряжаться благосостоянием. Что же будет, когда такой подход подхватят и в других регионах? Смеем предположить, что это приведёт к снижению прозрачности относительно контроля подъёмников — начиная от работоспособности, и заканчивая ремонтными работами.

В результате, система ещё сильнее погрязнет в бюрократических процессах, а истории со стоячими лифтами по несколько месяцев, гипотетически, могут только сильнее раздуть новостную повестку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☢️Незаконная свалка в центре Кемерово

Всего в четырёх километрах от центра Кемерово, у берега Томи, обнаружена огромная нелегальная свалка. Она действует уже более пяти лет, занимает площадь около 120 тыс. кв.м., частично находится в водоохранной зоне, и... все это время её «не замечали».

🔎Свалка не узаконена, территория по кадастру — ничья. На спутниковых картах мусор легко разглядеть. Легальный полигон далеко за городом, зато офис его оператора ООО «Экопром» удобно расположен рядом с нелегальной свалкой. Владеют «Экопромом» выходцы из «Экологии-Новосибирск», известной историей с банкротством, неисполненными обещаниями и сбором платежей с населения.

Если свалку в 1,5 км периметром видно из космоса, но не видно чиновникам, значит, они либо слепы, либо в доле. Именно с таких историй начинается экологическая катастрофа и заканчивается вера в законы. Пора называть имена и наказывать не только подрядчиков, но и покровителей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Ипотека съедает зарплату: к чему ведёт льготный перегрев

В России растёт число людей, которые отдают более 70% дохода на ипотеку: уже 35% среди новых заёмщиков. Это тревожный рекорд, ведь у таких семей не остаётся денег на жизнь, не говоря уже о накоплениях.

Особенно опасен перегрев в сегменте льготной ипотеки на новостройки. Программа поддержки застройщиков вылилась в массовое кредитование тех, кто объективно не тянет ипотеку. Банки раздают кредиты под красивые проценты, но реальные риски перекладываются на плечи заёмщиков и, в перспективе, на государство.

📎ЦБ и Минфин это понимают, обсуждают ограничения. Но выборы на носу, тормозить строительство не решаются. Всё ради сохранения видимости «доступного жилья» и экономической стабильности.

Власти сознательно подкармливают мыльный пузырь. Вместо помощи нуждающимся — поддержка застройщиков и банков. Это не политика развития, а отсрочка кризиса. Цена за популизм может оказаться слишком высокой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин отметил готовность министерства к дальнейшей проработке вопросов демографии, в том числе в рамках совместной работы с профильным комитетом Госдумы

«Если нас поддержит Минстрой и будет принимать свои решения, думая также о семьях, детях и о том, что их должно быть больше, то, наверняка, у нас многое получится, Ирек Энварович»,— заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.


«Вячеслав Викторович, мы понимаем свою ответственность и понимаем теперь, как центральное ведомство, ответственное за демографию. За все возьмемся! Спасибо за доверие!» — ответил Ирек Файзуллин.
🚨МВД раскрыло масштабную схему по обналичиванию материнского капитала

109 человек, включая риелторов, сотрудников МФЦ и кооперативов, организовали фиктивные сделки под видом строительства жилья. Через подставные договоры и кооперативы им удалось вывести более 75 млн ₽.

Семьи, желающие обналичить сертификат, оформляли фейковые стройки, а посредники получали деньги от государства. Небольшая часть шла самим семьям как «вознаграждение», остальное — в карманы организаторов.
📌Не только нарушен закон, но и обесценена сама идея соцпомощи. Государству пора ужесточить контроль над целевым использованием маткапитала и усилить ответственность. Иначе «псевдостроители» будут и дальше строить схемы, а не дома.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуме пересмотрят программы соцподдержки

Власть внезапно заподозрила, что квартиры в ипотеку за сертификат не покупаются массово, детские сады не материализуются по щелчку, а дети, как ни крути, стоят гораздо больше.

Вице-премьер Татьяна Голикова сообщила: программу маткапитала и прочие меры соцподдержки, возможно, перенастроят. Да-да, те самые, которые нам торжественно вручали с надеждой на демографический прорыв.

Перенастроить программу — дело нужное. Только вот рожают не от красивых цифр в законе, а когда уверены: будет где жить, чем кормить и кому помочь. Может, стоит сначала перенастроить реальность? А то маткапитал — как пластырь на трещину в фундаменте.
Forwarded from Всё о стройке
Школа «Самолета» в подмосковном ЖК «Горки Парк» присоединилась к программе «Открытый стадион»

Это позволит жителям бесплатно заниматься физкультурой на школьной спортплощадке.

До 20 августа пользоваться стадионом можно будет с 8:00 до 22:00. Далее — школа сама определит график доступа на площадку.

Открытие стадиона жители отметили марафоном спортивных активностей: участники выполняли задания и получали медали «Спортивный житель». Кульминацией праздника стал дружеский футбольный матч между командами ЖК «Горки Парк» и ЖК «Пригород Лесное». В активностях приняли участие около 400 человек.

🎓Сама школа в проекте «Горки Парк» рассчитана на 1100 учащихся и откроет двери для учеников только 1 сентября. Это первая школа в новом районе, а первый детский сад был открыт год назад. В трехэтажном здании общей площадью 13,7 тыс. кв. м. будут обучаться 44 параллели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM