Бетономешалка
11.3K subscribers
7.71K photos
2.06K videos
165 files
4.65K links
Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в строительной отрасли России.
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot

Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752bb4a0acf9c1f42d2b403
Download Telegram
🚧Снова на дно: набережная в Сургуте не выдержала дождя и человека

В Сургуте — очередное обрушение новой набережной у ЖК «Георгиевский». На этот раз не обошлось без пострадавших: мужчину буквально смыло в воду вместе с куском берега. К счастью, он выбрался сам. Власти, как водится, пообещали: «специалисты приступят к восстановительным работам в кратчайшие сроки».

Но это уже второе обрушение за две недели. После первого застройщик «Сибпромстрой» уверял, что набережную укрепят. Вопрос: чем же укрепили?

Проблема не в стихии. Проблема в халтуре. Это так называемая «новая инфраструктура», комфорт-класс, по документам все безопасно. А по факту — мокрый песок вместо бетона и угрозы жизни.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мосты в Бурятии — дорога в никуда🌫️

В Баргузинском районе разрушаются мосты, угрожая жизням людей. Один из них, через реку Гусиха, построен временно, но используется уже много лет. Второй, через Шанталык, в аналогичном состоянии. Люди боятся ездить, опасаясь обрушения.

📝Жалобы направлялись в разные инстанции. Был и показательный визит экс-министра транспорта Александра Гоге, ныне фигуранта коррупционного дела. Вопрос остался нерешённым. Только после шума в сети вмешался Следственный комитет — началась проверка.

Полное презрение к безопасности людей. «Временные» решения растягиваются на десятилетия, а обещания чиновников растворяются вместе с бюджетами. Люди платят за это страхом и риском. Без давления общественности и уголовной ответственности такие мосты продолжат стоять.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔎Почему дорожает жильё: настоящие причины вне стройки

С каждым годом квартиры в России становятся всё дороже, и официальные объяснения застройщиков — «выросла себестоимость строительства» и «подорожали рабочие руки» — больше не выдерживают критики.

📊С 2018 года доля стройки и зарплат в цене жилья упала с 68% до 46%. Себестоимость материалов — 27%, зарплаты строителей — лишь 11%. Зато всё остальное — земля, коммуникации, школы, детсады, дороги и прибыль девелоперов теперь составляют уже 54% стоимости метра.

По сути, муниципалитеты переложили расходы на развитие городской инфраструктуры на застройщиков, а те — на покупателей. Нет денег в бюджете — застройщик сам строит соцобъекты, но закладывает эти траты в цену квартиры. Такой натуральный оброк — единственный механизм, как город может выполнить свои обязанности перед жителями, не получая достаточного финансирования из регионального или федерального бюджета.

📌Рост цен на жильё — не результат удорожания стройки, а следствие провала бюджетной политики. Пока муниципалитеты финансируют свои задачи за счёт будущих собственников квартир, недвижимость будет дорожать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДОМ.PФ продолжает методично добиваться возврата долгов с Seven Suns

Очередной иск подан 3 июля — на этот раз на 143,5 млн ₽. Ответчиками стали юридические лица «Севен санс девелопмент» и «Севен санс девелопмент СПб Юг».

Это уже третий удар по группе за последние недели. В конце июня были поданы иски на более серьёзные суммы — почти 829 млн ₽ и еще одно заявление о взыскании через обращение на имущество.

Конфликт между банком и застройщиком выглядит как системное давление, а не разовая претензия. Судя по масштабам исков, речь может идти не просто о просроченных платежах.

ДОМ.PФ начинает масштабную юридическую зачистку проблемных заёмщиков. Для Seven Suns Development это тревожный сигнал: если ситуация не изменится, компанию может ждать волна активов под арестом — и потеря репутации на рынке.
🆘Шторм в Московском регионе испытывает инфраструктуру

Вчера Московский регион накрыл мощный шторм. Град и ураганные порывы ветра достигали 20–23 м/с, местами до 25 м/с.

В Королёве 17‑этажный дом залило сверху: вода текла из вентиляционных шахт. В Нахабино затоплены подъезд и лестничный пролёт.

📍В Химках, Дмитрове, Солнечногорске, Истринском и Одинцовском районах прошлись ливни с градом, молнии стали причиной пожаров в частных домах.

В Москве подтопило МКАД, сломались деревья, на перекрытиях образовались озёра. Электропоезда задерживались из-за обрыва проводов от грозы.

🔎Сегодня, 15 июля, ожидается обновление осадков: выпадет ещё до половины месячной нормы. Спасатели и коммунальщики остаются в боевой готовности, а жители призваны соблюдать осторожность и следить за обновлениями МЧС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Сибирский застройщик судится с местными чиновниками из-за переплаты по уголовному делу

«Сибиряк», связанный с предпринимателем Владимиром Егоровым, подал иск в арбитражный суд против министерства образования Красноярского края, требуя взыскать более 157 млн ₽, которые он считает необоснованным обогащением со стороны министерства.

Суть дела в том, что Егоров перечислил министерству образования >391 млн ₽ в качестве возмещения ущерба по уголовному делу, хотя, согласно постановлению, сумма ущерба составляет >249 млн ₽. Право на взыскание перешло к «Сибиряку» по договору уступки прав.

В Иланском районе при строительстве школы было выявлено мошенничество. Егоров, по данным прокуратуры, заявил на совещаниях в правительстве края об удорожании работ и необходимости выкупа гаражей, после чего размер субсидии увеличили, а количество мест в школе стало больше на 100.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Скидки на квартиры, которые сегодня готовы дать девелоперы, достигают 30%»,— директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Брокеры рассказывают: когда поставил квартиру на бронь — скидка 12%, но менеджер может предложить дополнительно еще 10%, если оформить покупку прямо сейчас. Не все скидки, которые есть на рынке, мы видим. Но если вы забронируете квартиру, вы их почувствуете. К тому же сегодня люди приходят в офис продаж и торгуются. Еще год назад такое трудно было представить».


По его словам, в зависимости от региона продажи упали на 20%, а то и на 70%. «Те инструменты, которые сейчас внедряют девелоперы, как будто находятся на "последнем издыхании". Это напоминает попытки зацепиться за последнего клиента».

Например, речь идет о корпоративных продажах и программах трейд-ин.

«За последние 3-4 года мы воспитали кадры, не умеющие продавать квартиры. По сути, это финансовые эксперты, которые упаковывают ипотеку — и на этом все. Уже не существует таких сделок, когда семьи сразу берут по 2-3 квартиры, чтобы "забетонировать" деньги».


Радик заключил, что если сегодня посмотреть на количество девелоперов, то их насчитывается около 2700. Однако реально действующих — порядка 1000.

Полную запись интервью смотрите👇🏻
YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⤵️Как власть умывает руки от проблем дольщиков

Обманутые дольщики ЖК «Поколение» от «Капитал-Строй» во Владимире подали в суд на губернатора Александра Авдеева. Все дело в новой схеме помощи, в которой нет места тем, чьи дома достроены менее чем на 80%. Хитро: 79% — и ты "наш", а 80% — уже "не наш".

🧮По версии властей, готовность ЖК — 51%. По словам застройщика — 76%. На компенсации заложено 842 млн ₽, т.е. дольщики получают по 37 741 рублю за квадрат — в три раза ниже рыночной цены.

Вместо реальной помощи — искусственные барьеры. Авдеев выбрал не решать проблему, а красиво выйти из кадра. Но люди — не статистика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Общая готовность образовательного комплекса от «Самолета» на территории столичного ЖК «Квартал Марьино» достигла 30%

Комплекс включает школу на 750 детей и детский сад на 300 мест. На данный момент завершается устройство монолитного каркаса здания.

Функционально здание площадью более 22 тыс. кв. м разделят на учебные блоки для начальной и старшей школы, а также дошкольное отделение. Занятия для учеников 1-8 классов будут проходить в универсальных и специализированных кабинетах, а для старшеклассников оборудуют кабинеты предпрофессиональной подготовки.

Центральным пространством комплекса в школе станут две площадки для проведения общественных мероприятий с амфитеатрами, а также информационный центр.
Завершить строительство застройщик планирует в 2027 году.
📇В Вологде вновь запущена кадровая рулетка

В местной мэрии очередные кадровые рокировки: мэр Андрей Накрошаев уходит, его место занимает первый замгубернатора Сергей Жестянников. Сам Накрошаев, впрочем, из команды не выбывает — возглавит региональный минстрой.

📌Жестянников, судя по свежим новостям, даром время не теряет и уже ставит ультиматумы местным управленцам.

Официальная версия губернатора Филимонова — подготовка города к 880-летию требует «жесткой руки» и антикризисного управленца.

✍️Особую тревогу вызывает не только персона Жестянникова, но и сам факт: это уже четвертый мэр Вологды за три года. Подменяя системную работу «антикризисным» стилем, власти играют в опасную игру. Вместо уверенности — ощущение временности и политического эксперимента. В преддверии выборов это — не управленческое решение, а рискованный вызов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Серая рассрочка на жильё: заманчиво, но опасно

Застройщики начали активно предлагать «поэтапную оплату» на готовое жильё: по сути, серую рассрочку. Покупатель платит часть суммы сразу (10–15%), остальное — в течение нескольких лет. Ставка ниже, чем по ипотеке, звучит выгодно. Но есть нюанс.

Право собственности передаётся только после полной оплаты. То есть в случае банкротства застройщика или просто его исчезновения шансов вернуть деньги или получить квартиру — минимум. Закон об этом механизме молчит, а суды чаще встают на сторону «по букве закона», а не добросовестного покупателя.

Девелоперы используют юридические лазейки, чтобы стимулировать спрос, обходя банковскую систему и риски неплатежей. Но делают это ценой безопасности покупателя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.

Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий

«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».


В Бруснике верят в КРТ и считают его чуть ли не единственным рабочим инструментом обновления ценных городских территорий, вовлечения в оборот городских пространств, появления в них новых экономических очагов, центров, где снова начинается деятельность.

О новых разработках

«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».


О целях в Московском регионе

«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».


Кому удобно на видеохостингах — смотрите интервью по ссылкам👇🏻
YouTube
RuTube
Дзен
ВК видео

Справочно:
По данным
Всеостройке.рф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍В Самаре сын экс-министра требует землю у мэрии

Сын бывшего министра через аффилированную компанию «Владелец-3» судится с мэрией за право на участок в 45 квадратных метров у набережной. На этой земле стоит здание ресторана «Дача» площадью 17,3 кв.м.

Мэрия в мае пошла навстречу: участок и здание разрешили выкупить за 1,25 млн ₽ с рассрочкой на пять лет. Однако сделка застопорилась — и теперь дело разбирается в суде.

✒️Приватизация лакомого куска земли в центре города за смешные деньги и с щедрой отсрочкой вызывает вопросы. Особенно, когда в деле замешаны семьи бывших чиновников.

И это не просто спор за 45 метров, а эдакий маркер, как в России решаются вопросы собственности, влияния и доступа к городским ресурсам. Суд покажет, чья «дача» на самом деле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM