⛔️Трещины — не по проекту: в Екатеринбурге остановили стройку

На первом видео мы наблюдаем встречу местных жителей и представителей застройщика, прошедшую 9 июля.

Причина конфликта — строительство на улице Раевского, 4, повлекшее за собой обвал грунта и пугающие трещины возле жилой высотки, что повергло соседей в панику. Пока жильцы снимали разрушающийся двор, застройщик «Атомстройкомплекс» продолжал рыть котлован, несмотря на указания мэрии приостановить работы.

📌Оправдания девелопера звучали как игра слов: «приостановка» касалась якобы только свай, а не всей стройки. Мол, всё по нормам, всё под контролем. Но как объяснить тогда трещины и осевший грунт у жилого дома? Независимая экспертиза утверждает, что угрозы нет, но жители видят своими глазами, как буквально уходит земля из-под ног.

Такая показательная нестыковка между «бумажной безопасностью» и реальной тревогой людей — классика отечественного строительного рынка. Пока одни говорят «по регламенту», другие молятся, чтобы его дом не развалился.

Заметили тревожную закономерность в ценах на малометражки🔽

За последние пять лет рынок вторичного жилья в Москве показал неравномерный рост: квадратный метр в маленьких квартирах (до 30 кв.м.) подорожал на 69%, тогда как в больших — всего на 22%. И это не краткосрочная вспышка: тенденция сохраняется уже минимум три года.

Почему так происходит:
📌маленькие квартиры стали последним доступным вариантом для покупки;
📌инвесторы активно скупают студии и однушки под сдачу;
📌новички на рынке выбирают то, на что хватает денег — и чаще всего это малогабаритки.
Рынок демонстрирует явный сдвиг к микрожилью как новой норме. В реальности доступное жильё — просто менее недоступное жильё. Повышенный спрос делает малые квартиры всё менее выгодным вариантом для тех, кто рассчитывает на «свой угол».
📉Выходит, мы не движемся к доступности жилья — мы сжимаем стандарт жизни до минимума.

🔎Почему дорожает жильё: настоящие причины вне стройки

С каждым годом квартиры в России становятся всё дороже, и официальные объяснения застройщиков — «выросла себестоимость строительства» и «подорожали рабочие руки» — больше не выдерживают критики.

📊С 2018 года доля стройки и зарплат в цене жилья упала с 68% до 46%. Себестоимость материалов — 27%, зарплаты строителей — лишь 11%. Зато всё остальное — земля, коммуникации, школы, детсады, дороги и прибыль девелоперов теперь составляют уже 54% стоимости метра.

По сути, муниципалитеты переложили расходы на развитие городской инфраструктуры на застройщиков, а те — на покупателей. Нет денег в бюджете — застройщик сам строит соцобъекты, но закладывает эти траты в цену квартиры. Такой натуральный оброк — единственный механизм, как город может выполнить свои обязанности перед жителями, не получая достаточного финансирования из регионального или федерального бюджета.

📌Рост цен на жильё — не результат удорожания стройки, а следствие провала бюджетной политики. Пока муниципалитеты финансируют свои задачи за счёт будущих собственников квартир, недвижимость будет дорожать.

🆘Шторм в Московском регионе испытывает инфраструктуру

Вчера Московский регион накрыл мощный шторм. Град и ураганные порывы ветра достигали 20–23 м/с, местами до 25 м/с.

В Королёве 17‑этажный дом залило сверху: вода текла из вентиляционных шахт. В Нахабино затоплены подъезд и лестничный пролёт.

📍В Химках, Дмитрове, Солнечногорске, Истринском и Одинцовском районах прошлись ливни с градом, молнии стали причиной пожаров в частных домах.

В Москве подтопило МКАД, сломались деревья, на перекрытиях образовались озёра. Электропоезда задерживались из-за обрыва проводов от грозы.

🔎Сегодня, 15 июля, ожидается обновление осадков: выпадет ещё до половины месячной нормы. Спасатели и коммунальщики остаются в боевой готовности, а жители призваны соблюдать осторожность и следить за обновлениями МЧС.