Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«До конца года главный вызов — убедить наше уважаемое сообщество, что надо перейти к формату взаимодействия. Мы продолжаем жить в логике маленьких "феодальных княжеств": каждый внутри себя делает много хороших вещей, но неохотно делится этими решениями»
— Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ, эксклюзивно рассказал директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко, когда появится единый цифровой контур строительной отрасли:
О переводе проектов комплексного развития территорий (КРТ) в «цифру»
О самых цифровых застройщиках России
А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах, — интервью по ссылкам👇
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
— Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ, эксклюзивно рассказал директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко, когда появится единый цифровой контур строительной отрасли:
«Поэтому главная задача — переломить культуру изолированности. А к 2027-му государство достроит свои базовые элементы, а дальше у нас будет три года, до 2030-го, чтобы всё это "поженить" между собой. Если справимся, то будет действительно то, что я хотел бы называть "цифровым двойником страны"»,— поделился Константин Михайлик.
О переводе проектов комплексного развития территорий (КРТ) в «цифру»
«Гипотеза — сделать аналоги ИСУПа, как мы делали для регионов, только для КРТ. Типовой продукт, который позволяет от идеи до принятия документа по КРТ делать его в "цифре" и отслеживать реализацию элементов принятого решения в цифровом виде, условно, соединив с ИСУПом», — отметил Константин Михайлик.
О самых цифровых застройщиках России
«Надо отдать должное нашим застройщикам: им всем интересно, они еще не пресытились новым. Это, правда, здорово, потому что двигает отрасль вперед.
Если говорить о застройщиках, то их нужно разделить на две группы: есть большие и малые компании. Из больших в плане цифровизации можно выделить "Самолет" — они одними из первых начали создавать экосистему. Setl Group отпроектировали здание в российском полноценном САПРе. И ПИК — ближе всех подошли к идее использования типизации при “цифре”», — отметил Константин Михайлик.
А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах, — интервью по ссылкам👇
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Рынок недвижимости трещит по швам. По прогнозам, в 2026 нас ждёт волна банкротств девелоперов. Причина — спад спроса и долги после льготной ипотеки. Уже сейчас ЦБ фиксирует рост проблемных активов. Как понять, что застройщик может не достроить?
Тревожные сигналы
нет новых проектов;
Пример, как должно быть
запускает новые ЖК и выходит в регионы;
На рынке останутся не те, кто громко говорит, а те, кто стабильно строит. Смотрите не на обещания, а на действия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️По данным наших источников в Sminex, компания продала ЖК «Новое Пушкино» в Подмосковье (ранее принадлежал «Инграду»)
По людям объявили, что часть снимают на другие объекты «Инграда» сейчас, а остальных сотрудников снимут до конца лета.
Квартал представлен 44 зданиями разной этажности и рассчитан более чем на 20 тысяч жителей. ЖК расположен на севере города Пушкино, недалеко от старого Ярославского шоссе. Общая площадь застройки составляет 98,3 га.
Срок сдачи: III кв. 2025 — III кв. 2027.
По людям объявили, что часть снимают на другие объекты «Инграда» сейчас, а остальных сотрудников снимут до конца лета.
Квартал представлен 44 зданиями разной этажности и рассчитан более чем на 20 тысяч жителей. ЖК расположен на севере города Пушкино, недалеко от старого Ярославского шоссе. Общая площадь застройки составляет 98,3 га.
Срок сдачи: III кв. 2025 — III кв. 2027.
Ранее мы писали о том, что бывшие жилые комплексы «Инграда», которые теперь принадлежат Sminex, в подмосковном Пушкино и Мытищах могут быть проданы застройщику «Вектор». Тогда речь шла о ЖК «Новое Пушкино» и «Белый град». Но текущий покупатель пока неизвестен.
Финал без ответов🚫
После смерти Романа Старовойтова оценили имущество его семьи в 1 млрд ₽. В собственности:
✔️ пять квартир в Курске, Москве и Санкт-Петербурге (750 кв. м);
✔️ элитный дом в Мякинине стоимостью 260 млн ₽;
✔️ Tesla Model X.
Как региональный чиновник, чья официальная зарплата далеко не олигархическая, накопил такое состояние?
🔺Данная история — лишь очередное подтверждение системной проблемы: в регионах чиновники живут богаче, чем крупные бизнесмены, и никто толком не спрашивает — за счёт чего.
Смерть Старовойта трагична, но ещё трагичнее — молчание вокруг причин его «успешной» жизни. Очевидно: без системной чистки в регионах доверие к власти будет только падать.
После смерти Романа Старовойтова оценили имущество его семьи в 1 млрд ₽. В собственности:
Как региональный чиновник, чья официальная зарплата далеко не олигархическая, накопил такое состояние?
🔺Данная история — лишь очередное подтверждение системной проблемы: в регионах чиновники живут богаче, чем крупные бизнесмены, и никто толком не спрашивает — за счёт чего.
Смерть Старовойта трагична, но ещё трагичнее — молчание вокруг причин его «успешной» жизни. Очевидно: без системной чистки в регионах доверие к власти будет только падать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Все о лифтах
Серьёзный инцидент произошёл в шестом подъезде дома №10 на ул. Удовенко в Нижнем Тагиле. Молодая мама закатывала коляску в лифт, стояла одной ногой в кабине, когда он внезапно тронулся — с открытыми дверями. Ногу женщины зажало между порогом и конструкцией шахты.
«Были вынесены постановления по делам об административных правонарушениях. Они предусмотрены статьей "Нарушение требований к обеспечению безопасности лифтов, создающее угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан либо возникновение аварии"»,
– прокомментировали в пресс-службе суда.
Начальник участка и электромеханик получили административные штрафы в размере 25 тыс. и 4,5 тыс. рублей соответственно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве выставили машино-место за 16 млн 💸
Как двухкомнатная квартира в центре.
Это новый уровень абсурда на перегретом рынке недвижимости.
💸 Причины: элитный ЖК, подземный паркинг, дефицит мест и статус. Люди уже покупают не удобство, а символ престижа.
Рынок теряет связь с реальностью. Пока одни не могут позволить себе комнату, другие инвестируют миллионы в парковку.
Как двухкомнатная квартира в центре.
Это новый уровень абсурда на перегретом рынке недвижимости.
Рынок теряет связь с реальностью. Пока одни не могут позволить себе комнату, другие инвестируют миллионы в парковку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на новостройки в Москве обвалился📉
Эксперты говорят о падении от 25% до 50% по сравнению с прошлым годом. При этом до конца года ожидается снижение еще на 15–20%, несмотря на то, что застройщики продолжают повышать цены на 10% и более.
Главная причина — недоступность ипотеки. Половина сделок на первичке проводится уже без участия банков. Застройщики начинают сокращать объемы предложения, ведь строить становится невыгодно при падающем спросе.
🔎 На вторичке ситуация чуть стабильнее: объёмы сделок просели всего на 1%, но почти все сделки совершаются за наличные. В условиях вялого спроса и высокой ставки продавцы предпочитают ждать.
Ситуация выглядит тупиковой. Льготная ипотека почти свернута, ставки неподъёмны, доходы населения не растут. А застройщики, несмотря на это, продолжают гнуть ценовую линию вверх.
Эксперты говорят о падении от 25% до 50% по сравнению с прошлым годом. При этом до конца года ожидается снижение еще на 15–20%, несмотря на то, что застройщики продолжают повышать цены на 10% и более.
Главная причина — недоступность ипотеки. Половина сделок на первичке проводится уже без участия банков. Застройщики начинают сокращать объемы предложения, ведь строить становится невыгодно при падающем спросе.
Ситуация выглядит тупиковой. Льготная ипотека почти свернута, ставки неподъёмны, доходы населения не растут. А застройщики, несмотря на это, продолжают гнуть ценовую линию вверх.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чиновники продолжают стращать строительную отрасль из-за практики предоставления рассрочек.
По мнению заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина и представителей ЦБ, длительные рассрочки с низким первоначальным взносом представляют опасность для рынка жилья в России. Они считают, что такой подход наносит вред рынку новостроек.
Сейчас ясно, что большое количество рассрочек на первичном рынке создаёт риски для всех участников процесса. Это привело к образованию «пузыря», последствия которого могут проявиться уже в четвёртом квартале текущего года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В декабре 2024 года в Нальчике была проведена проверка проектной документации 13-ти новостроек, в результате которой были обнаружены серьёзные нарушения.
Несмотря на выявленные проблемы, заместитель министра строительства и ЖКХ Кабардино-Балкарии поручил подчинённым внести в документы ложные сведения. На основании этих поддельных документов администрация города выдала разрешения на ввод домов в эксплуатацию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Среди опрошенных 17,3% отметили, что ипотека упрощает процесс покупки, но их пугает высокая процентная ставка. Это указывает на то, что даже с учётом ипотечных программ, приобретение жилья остаётся сложным и финансово обременительным для многих россиян.
Лишь 12,7% респондентов готовы купить квартиру самостоятельно, без поддержки семьи. Это подчёркивает значимость финансовой помощи от родственников в процессе приобретения жилья.
🔎Основные проблемы, влияющие на принятие решения о покупке квартиры, включают качество строительства (27,2%), надёжность застройщика (22,3%), а также опасения по поводу возможного роста цен или изменения условий ипотеки (по 21,3%).
В целом, результаты опроса указывают на необходимость комплексного подхода к решению проблемы доступности жилья. Возможные пути решения могут включать снижение процентных ставок по ипотеке, развитие программ поддержки молодых семей и других социально уязвимых групп, а также контроль качества строительства и надёжности застройщиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Потоки воды смывали коттеджи, люди остались без крова за считанные минуты. Трое человек погибли.
Причина — аномальные ливни, которых регион не знал десятилетиями. Местные службы не справились, как и накануне в Техасе: предупреждения запоздали, эвакуация была хаотичной.
США — одна из самых развитых стран, но даже здесь инфраструктура не готова к новой реальности. Не готовиться к ней — значит обрекать себя на утрату. Сегодня — дома. Завтра — жизни.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В московском морге ЦКБ Управделами президента сегодня проходит прощание с бывшим губернатором Курской области и министром транспорта РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цемент застыл ⛔️
Белгородский цементный завод временно приостанавливает производство. Причина — нерентабельность. Руководство указывает на ухудшение рыночной ситуации и рост доли импортного цемента в стране.
📊 Цемент — не просто строительный материал, а барометр состояния отрасли. Если заводы останавливаются, значит, стройки замирают. Следовательно, реальный сектор буксует, несмотря на оптимистичную статистику.
Импорт вытесняет отечественное производство. И сейчас это тревожно вдвойне: мы теряем рабочие места, производственные мощности и, главное, — контроль над стратегически важной отраслью. Проблема не только в цементе, а в том, что кризис проник в фундамент экономики.
Белгородский цементный завод временно приостанавливает производство. Причина — нерентабельность. Руководство указывает на ухудшение рыночной ситуации и рост доли импортного цемента в стране.
Импорт вытесняет отечественное производство. И сейчас это тревожно вдвойне: мы теряем рабочие места, производственные мощности и, главное, — контроль над стратегически важной отраслью. Проблема не только в цементе, а в том, что кризис проник в фундамент экономики.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 июля коммунальные платежи выросли в среднем на 11,9%, но фактически — до 16% и выше. Граждане жалуются, Генпрокурор Краснов требует проверить законность тарифов и выявить лишние начисления.
Вспоминаются и прежние скандалы: РСО не использовали 7 млрд ₽, а мусорные операторы завысили расходы на 5 млрд.
Проверка — нужная мера, но доверия мало. Проблема в хронической безнаказанности и мутной системе. Если всё ограничится отписками, это будет очередной спектакль. Но если пойдут перерасчёты и реальные дела, у людей появится надежда на порядок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бизнес на доверии💸
В Тюмени задержан бизнесмен Василий Казаров, обещавший 60 семьям модульные дома, но вместо этого поставлявший либо некачественные постройки, либо вовсе ничего. Люди остались без жилья, а мошенник — с деньгами.
📆 За плечами у него три закрытых юрлица, два банкротства, долги перед налоговой более 5 млн ₽. За что он ни разу не понёс наказания. Всё «прикрыто» формулировкой: «нет имущества». Классическая схема: создать фирму, собрать деньги, обанкротить, уйти в тень.
Безнаказанность — удобная почва для повторного преступления. Халтура в строительстве — не просто обман, это преступление с человеческими последствиями.
В Тюмени задержан бизнесмен Василий Казаров, обещавший 60 семьям модульные дома, но вместо этого поставлявший либо некачественные постройки, либо вовсе ничего. Люди остались без жилья, а мошенник — с деньгами.
Безнаказанность — удобная почва для повторного преступления. Халтура в строительстве — не просто обман, это преступление с человеческими последствиями.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Деньги есть, развития нет❌
Счетная палата подвела итоги использования инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) регионами — на первый взгляд, все неплохо: показатели перевыполнены, деньги освоены. Но если копнуть глубже, картинка тревожная. Из 1 трлн ₽, выделенного с 2021 года, значительная часть ушла в никуда: объекты не сданы, сроки сорваны, доходы не поступают.
❤️ Астраханская и Тамбовская области — на грани провала: недостроенные ЖКХ-объекты, проблемы с эксплуатацией, отставание в сроках на 8 месяцев и больше. Владимирская, Омская, Чувашия и Югра — слабоокупаемые проекты, бюджеты трещат по швам. В Новосибирской, Саратовской областях, Бурятии и ЕАО наблюдается системное недополучение доходов, риски долговой нагрузки.
✍️ Федеральный центр отреагировал ожидаемо: жестче правила, выше ставка, строже отбор. Это правильно, но запоздало. Деньги — не панацея. ИБК превращаются в дорогую иллюзию прогресса, если регионы не умеют ими управлять.
Счетная палата подвела итоги использования инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) регионами — на первый взгляд, все неплохо: показатели перевыполнены, деньги освоены. Но если копнуть глубже, картинка тревожная. Из 1 трлн ₽, выделенного с 2021 года, значительная часть ушла в никуда: объекты не сданы, сроки сорваны, доходы не поступают.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Льготная ипотека — только для «правильных» покупателей? 🤔
Минфин предложил ограничить покупку жилья по семейной ипотеке: только по месту прописки, с обязательной регистрацией в купленной квартире в течение 180 дней и ежегодным подтверждением проживания там в течение 5 лет. Причина — рост покупок «в инвестиционных целях», особенно в регионах.
Все это — нарушение прав собственников и попытка закрутить гайки вместо нормального регулирования. Инвесторы не враги — они двигают рынок. Проблема не в них, а в непродуманной политике самой госпрограммы.
Чиновники снова путают цели и методы. Вместо запретов — делайте адресную помощь, а не устраивайте охоту на тех, кто просто умеет считать.
Минфин предложил ограничить покупку жилья по семейной ипотеке: только по месту прописки, с обязательной регистрацией в купленной квартире в течение 180 дней и ежегодным подтверждением проживания там в течение 5 лет. Причина — рост покупок «в инвестиционных целях», особенно в регионах.
Все это — нарушение прав собственников и попытка закрутить гайки вместо нормального регулирования. Инвесторы не враги — они двигают рынок. Проблема не в них, а в непродуманной политике самой госпрограммы.
Чиновники снова путают цели и методы. Вместо запретов — делайте адресную помощь, а не устраивайте охоту на тех, кто просто умеет считать.
Местный рынок стал лидером по удорожанию и одновременно — антилидер по доступности. В 2025 году предложение на рынке упало на 30%, а цены подскочили на 22%. Ни один другой крупный город России не продемонстрировал столь тревожной динамики.
⚖️Для сравнения: в Москве, Новосибирске и Воронеже цены на аренду тоже выросли (от +15% до +22%), но там одновременно расширилось и предложение. А значит, у арендаторов хотя бы остался выбор.
Петербургский рынок аренды сейчас как пример токсичного дисбаланса: жилье дорожает, при этом вариантов становится меньше. Результат — не просто напряжение, а реальный кризис для жителей, особенно молодежи и приезжих.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Пятничный вайб 😎 голосуем за самого яркого лидера стройотрасли👇🏻
(Не согласны со списком — кого добавить, пишите в комментах)
(Не согласны со списком — кого добавить, пишите в комментах)
Final Results
16%
Председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин
7%
Руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков
10%
Владелец и председатель совета директоров ГК ТОЧНО Николай Амосов
21%
Генеральный директор ГК «Самолет» Анна Акиньшина
9%
Глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов
7%
Гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко
5%
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков
6%
Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов
7%
Учредитель портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко
13%
Кроме нашего директора, нет лидеров у нас 😎
Жизнь в руинах: кто ответит за халатность ❓
Председатель СК России потребовал доклад о ходе расследования уголовного дела по статье халатность, возбужденного из-за вопиющего нарушения жилищных прав жителей города Ирбита Свердловской области. Люди вынуждены десятилетиями жить в доме, признанном аварийным ещё в 2018 году. Разрушающаяся крыша, плесень, трещины, отсутствие воды — всё это не пугает чиновников.
Однако пять лет бездействия со стороны властей — не просто бюрократическая ошибка, а угроза жизням. Подобные случаи не должны решаться по сигналам из соцсетей. Система, которая реагирует лишь на общественный резонанс, фактически отказывается выполнять свою функцию.
#уголовнаяхроника
Председатель СК России потребовал доклад о ходе расследования уголовного дела по статье халатность, возбужденного из-за вопиющего нарушения жилищных прав жителей города Ирбита Свердловской области. Люди вынуждены десятилетиями жить в доме, признанном аварийным ещё в 2018 году. Разрушающаяся крыша, плесень, трещины, отсутствие воды — всё это не пугает чиновников.
Однако пять лет бездействия со стороны властей — не просто бюрократическая ошибка, а угроза жизням. Подобные случаи не должны решаться по сигналам из соцсетей. Система, которая реагирует лишь на общественный резонанс, фактически отказывается выполнять свою функцию.
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM