ЖК «Айвазовский City» от ЭНКО победил в трех номинациях одной из главных отраслевых премий страны — Urban Awards 2025

Комплекс забрал награды за
🟠«Лучший проект комплексного освоения территории».
🟠«Лучший строящийся региональный комплекс бизнес-класса (УрФО, СФО и ДФО)».
🟠«Grand Prix Urban Awards 2025».

Жюри выбирало победителей из 250 заявок от ведущих девелоперов со всей страны, а потом оценивало их в несколько этапов — сначала по заявленным критериям (архитектура, концепция и среда), а затем финалисты защищали проекты перед экспертами прямо на площадках своих объектов.

«"Айвазовский City" — про среду, где хочется жить. Про то, как городская ткань становится удобной, теплой и человеческой. Мы строим для людей — чтобы каждый мог с гордостью говорить: "Я живу здесь". Чтобы качество жизни с каждым годом только росло. И чтобы всегда хотелось возвращаться домой», — прокомментировала Юлия Файзулина, коммерческий директор ЭНКО.

Россияне в ипотеке до пенсии⏳

По данным Центробанка, более 60% ипотечников в России закроют свои кредиты, только достигнув 60 лет. Средний срок погашения сместился далеко за горизонт, а доля ипотек на 25–30 лет уже превысила половину всех выдач.

На первый взгляд, это следствие доступных ставок и желания молодых семей купить жильё. Основные заемщики — граждане от 20 до 40 лет, и банки с радостью растягивают кредиты на десятилетия. Но реальный срок погашения уже не 8 лет, как в 2022 году — люди не торопятся расплачиваться досрочно, особенно если ставка низкая.
📌С одной стороны, это делает жильё доступнее. С другой — превращает ипотеку в новый вид пожизненной нагрузки. Это сигнал не только о финансовых стратегиях семей, но и о тупике в жилищной политике. Государству и рынку пора пересматривать подход.

⚠️Лифты подешевели, а безопасность остается под вопросом

Снижение цен на лифты в России в начале года, на первый взгляд, хорошая новость. Закупки выросли, регионы активнее включают замену лифтов в программы капремонта. Но вместе с экономией пришёл риск: регионы выбирают дешёвые модели, а подрядчики урезают сметы на монтаж.

✍️Как подчёркивают эксперты, монтаж критически важен, на нём нельзя экономить. Но именно здесь сейчас режут углы.

Проблема усугубляется старением лифтового парка: более 25 тысяч кабин давно выработали ресурс. Тот случай, когда «дешевле» легко превращается в «опаснее».

Стоимость выкупа квадратного метра жилья по проектам комплексного развития территорий нужно сразу закреплять в договорах КРТ — ГК «Паритет»

Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет», в рамках круглого стола рассказал, что затрудняет работу девелоперу по проектам комплексного развития территорий (КРТ)

1️⃣ Оценка стоимости и отсутствие фиксированной цены выкупа увеличивают себестоимость проектов:

«В Минстрое есть ежеквартальное обновление стоимости квадратного метра, то есть выкупа. И вот именно этого не хватает. То есть, когда ты зашел в проект, во-первых, появляются "подснежники", которые не были учтены в перечне договора КРТ.

А второй — приходится бороться с жителями за утверждение цены. То есть зафиксированная цена квадратного метра при выкупе — тем более она есть, фиксированная национально, в каждом регионе обновляется ежеквартально — я считаю, что ее надо принести в договор КРТ», — поделился Галкин.

2️⃣ Отсутствие масштабных мастер-планов и четких ТЭПов приводит к рыночным дисбалансам и рискам перенасыщения:

«Мастер-планов городов очень не хватает. Чтобы когда ты выигрываешь площадку КРТ, на ней уже не просто привязка какая-то, а минимальный мастер-план развития города и окружающей территории.

Нам в GMK выдали оптимистический сценарий распроданности — 15 лет, а у нас договор КРТ на 7 лет. И если еще кто-то выйдет на рынок рядом через забор, то это будет целая история. И вот здесь я считаю, что должна родиться масштабная идея мастер-плана города», — отметил Галкин.

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

Пауза вероятнее, чем шаг вниз⬇️

Вероятность сохранения ключевой ставки ЦБ РФ в июле выше, чем её снижения. Такой вывод специалисты делают на фоне умеренного снижения инфляции и сохраняющихся рисков. Несмотря на признаки дезинфляции, рост цен замедляется, а ожидания населения снижаются.

🔎 Почему не спешат снижать:
▫️инфляция хоть и замедляется, но пока неустойчиво;
▫️внешнеполитические и курсовые риски по-прежнему значимы;
▫️второе подряд снижение ставки может быть воспринято рынком как сигнал к масштабному смягчению, и это уже само по себе способно ослабить рубль и разогреть инфляцию.

Решение будет приниматься в последний момент, после оценки всех ключевых данных. Но пока баланс аргументов склоняется в пользу паузы.

🏗️Покупатели уходят, продавцы остаются

В России падает интерес к улучшению жилищных условий: в мае о таких планах заявили 17% респондентов против 21% в 2022–2024 гг., показал опрос ДОМ.PФ и ВЦИОМ. Это говорит о возможном снижении спроса без улучшения экономики.

🧮Только 18% считают, что сейчас удачное время для покупки жилья — почти минимум. При этом 39% оценивают момент как подходящий для продажи — максимальный разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов.
Доля ожидающих роста цен на жильё снизилась до 47%, а надеющихся на снижение ипотечных ставок выросла до 14%.

❌Застройщик против всех

В скандальной истории со строительством бизнес-центра в Ростове фигурирует не только девелопер «Парус», но и фамилия, хорошо знакомая в городских и областных кругах — Гогорян. Один из членов этой семьи, Саркис Гогорян, — действующий депутат Законодательного собрания Ростовской области.

📆Проект, одобренный еще в 2022 году, был остановлен после вмешательства прокуратуры. Та нашла восемь нарушений: от проблем с парковками до возможного конфликта с теплотрассой. В ответ «Парус» решил заказать судебную экспертизу, чтобы доказать — всё законно и стройке мешают зря. И даже внесли полмиллиона рублей на депозит суда.

Жильцы соседних домов недоумевают: зачем экспертиза, если вопросы скорее юридические. Да и не верят они в искренность застройщика, который предлагает благоустройство района лишь в обмен на разрешение строить.

📌Если «Парус» действительно прав, пусть это подтвердит честная, независимая экспертиза. Но если стройка идёт вразрез с интересами горожан и нарушает нормы — суд обязан поставить точку.

⚡️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что сейчас смотрит участки в Абу-Даби и на Мальдивах

«Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен».

Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства:

«И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров».

Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории.

При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая».

Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах.

«Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».

💰Хищение в промышленных масштабах

Генпрокуратура требует вернуть 4,27 млрд ₽, которые, по версии следствия, присвоил бывший глава электросетевой компании Северного Кавказа Магомед Каитов. С 2006 по 2011 годы он, как утверждается, вывел средства, предназначенные для модернизации электросетей, через подконтрольные фирмы.

Деньги, которые должны были обеспечить стабильное энергоснабжение целого региона, ушли в карманы чиновника. На фоне хронических проблем с инфраструктурой на Кавказе такое преступление — не просто кража, а подрыв безопасности и развития.

✏️Если государство хочет сохранить доверие и реальную управляемость в регионах, подобные дела должны не только заканчиваться приговорами, но и приводить к тотальной проверке всей вертикали энергокомпаний. Каитовы уходят, а схемы остаются.

#уголовнаяхроника

⚡️«По результатам пяти месяцев выполняем наш план по продажам на 98%, а также ввели в 2025 уже практически 500 тыс. кв. м и планируем наращивать ввод до конца года»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Земельный банк у нас остается самым большим в России. Мы сфокусированы на его правильной монетизации, повышении эффективности и продолжаем для каждого из проектов либо этапов проектов выбирать оптимальную схему реализации. Часть проектов продаем другим девелоперам. Сейчас у нас несколько сделок находятся на финальном этапе».

Всего сейчас на экспонировании у застройщика около 1,8 млн кв. м, что для компании вполне комфортно.

«И не видим существенной проблемы с нераспроданным жильем. Потому что по каждому из проектов мы четко и жестко контролируем объемы, которые у нас остаются к вводу. Плюс мы относимся к квартирам, которые остаются после ввода, как к активу, который можем, к примеру, закладывать в банки и под это получать дополнительное финансирование. Часть объемов, которые у нас остаются после ввода, переводим в арендное жилье. Поэтому существенной проблемы с "затоваркой" нет».

В интервью Акиньшина отметила, что компания не ожидает возврата массовой льготной ипотеки, а также, что «Самолет» разработал новую линейку жилья.

«Стараемся адаптировать дома под различных клиентов, под группы клиентов. Я имею в виду, допустим, семейных людей, которым нужны квартиры большей площади, которым нужны отдельные помещения: кладовые, гардеробные».

«Все, что запущено, не тормозим, все обязательства выполним. Наш основной фокус — их дозапустить, доввести, поставить на рельсы, передать клиентам. У нас планируется буквально несколько запусков в рамках Московского региона».

Кроме того, «Самолет» планирует запустить проекты в Нижнем Новгороде, в Калининграде и еще в ряде городов до конца года. По текущим проектам девелопер всё «довводит и дореализовывает». То, что было начато в конце 2024 года, находится на этапе очень активного строительства.

«Мы не стремимся быть №1 именно по квадратным метрам, отходим от этого. Хотим быть №1 выбора. По той статистике, которая у нас есть, больше трети наших покупателей, которые ранее приобрели квартиру в ЖК "Самолета", возвращаются к нам, переезжают в наши же ЖК. Если это приведет к тому, что мы нарастим наши объемы на 40-50%, — может быть. Но просто наращивать объем — это точно не самоцель. Наша цель — фокусировка на эффективности и выполнение обязательств, которые у нас есть».

Строительный рынок трясёт. Слабые не удержатся❌

Отечественный рынок ждёт «капремонт». Сначала демонтаж сомнительных конструкций, потом усиление фундамента. Иначе — обрушение всей системы.

Финансисты прогнозируют массовый уход мелких и недобросовестных застройщиков: тех, кто годами строил в долг, задерживал сроки и пользовался щедрыми субсидиями. Теперь, когда господдержка постепенно сворачивается, а льготная ипотека сдувается, такие девелоперы оказались у края пропасти.

🔎Кредитование новостроек за год упало втрое, спрос на жильё просел, а стройка продолжает расти. В результате — рекордные запасы непроданных квартир и банкротства. Сценарий напоминает зачистку банков 2010-х годов, когда с рынка убрали сотни фиктивных игроков, сделав сектор крепче и прозрачнее.

❤️Грязные схемы на чистой воде

В Краснодарском крае возбудили уголовное дело о мошенничестве при реконструкции Троицкого водопровода — ключевого объекта, снабжающего водой Новороссийск и Геленджик. Следствие утверждает, что в 2021 году представители краевого управления строительства и подрядной компании «Прогрессор» завысили стоимость контракта почти на 2,4 млрд ₽, а затем подписали акты приёмки за работы, которые фактически не выполнялись. Ущерб бюджету — 463 млн ₽.

Очередная схема «бумажного строительства» показывает, как миллионы уходят не в трубы, а в карманы. Питьевой водой должны обеспечивать людей, а не олигархов. Особенно в регионе, где дефицит воды — острая проблема, такие аферы должны наказываться максимально жёстко.

#уголовнаяхроника

🔥Газовая индексация: удар по строительству

Правительство обсуждает идею дважды в год повышать тарифы на газ на 10%. Это напрямую затронет строительную отрасль и инфраструктурные проекты, которые и без того работают с ограниченными бюджетами и высокой себестоимостью.

🧮Рост цен на газ бьёт по производству стройматериалов. Генподрядчики закладывают эти риски в сметы, либо отказываются от участия в тендерах. В результате получим срыв сроков, недострой, пересмотр инвестпрограмм.

Генерирующие компании просят повысить тарифы на тепло и свет, иначе они уйдут в убытки. Для инфраструктурных объектов это значит рост коммунальных платежей.

💯Повышение тарифов без компенсационных мер — мина под долгосрочные проекты. Индексация газа без учёта влияния на стройку и ЖКХ может парализовать развитие регионов. Государству стоит выбрать: краткосрочная фискальная выгода или устойчивое развитие территорий.

Когда лозунги звучат громче дел

Лозунг «Урал позвал», под который Денис Паслер вернулся в Свердловскую область в статусе врио губернатора, выглядит эффектно. Но за громкими словами — скромные результаты. И пока политтехнологи играют с глаголами, реальные итоги его предыдущей работы говорят сами за себя👇

❤️В Оренбурге Паслер курировал нацпроекты и благоустройство. На деле — отремонтированные дороги быстро разрушались. Проекты вроде обновления набережной вызывали критику из-за низких темпов и сомнительного качества.

❤️Проект мусоросортировочного завода в Сысерти, который планировался как часть экологической реформы, был фактически свернут. Концессия расторгнута, перспективы неясны.

❤️В Оренбургской области в прошлом году паводок затопил десятки домов. Паслер резко критиковал местные администрации, но эффективной системы реагирования выстроить не удалось.

Паслер умеет говорить, только с реализацией проблемно. Синонимов для «пригласил» много, а вот для «добился результата» — всё меньше.