Успеть за 30 дней📆

Госдума обсуждает закон, который обяжет банки за 30 дней предупреждать клиентов о снижении кредитного лимита. Сегодня уведомление часто приходит за сутки, и этого недостаточно, чтобы человек успел перестроить личный бюджет. В результате — неожиданный «минус» и штрафы.

Банки против: им удобно управлять лимитами быстро. ЦБ в стороне: считает, что риски — дело банков.

Законопроект назрел. Финансовая стабильность граждан важнее интересов банков. Кто даёт кредит, должен играть честно. Сроки вполне реалистичны. Банкам придётся адаптироваться, а клиенты получат шанс избежать долговых сюрпризов.

📌В Госдуме предложили ввести очередную льготную ипотеку

А именно 0% — для семей с тремя и более детьми, 3% — с двумя, 6% — с одним. Инициативу уже направили Михаилу Мишустину. Цель — простая и давно озвученная: стимулировать рождаемость.

Снижение ставки не решает вопроса дороговизны самого жилья, особенно в мегаполисах. Более того, не гарантирует качества инфраструктуры. Жить в ипотечной коробке без детсада рядом — не про поддержку семьи, а про красивую статистику.

Семьи не заводят детей из-за ставок по ипотеке. Главными барьерами остаются низкие доходы, нестабильность, дороговизна жизни, недоступность детсадов и медицины. Без этого даже нулевая ставка не выглядит привлекательной.

❗️Гибель рабочего на стройке ЖК Wave

На стройке жилого комплекса Wave в Москве погиб рабочий. Мужчина 1995 года рождения сорвался с 30-го этажа. Прокуратура уже начала проверку. Судя по опубликованным фото, инцидент произошёл на объекте группы ЛСР.

Подобные трагедии — следствие системных проблем: экономия на защите труда, халатность подрядчиков. За громкими брендами и красивыми рендерами — суровая реальность: техника безопасности игнорируется, зачастую самими рабочими.

Сегодня стройки — одни из самых строго контролируемых объектов. Но даже при наличии всех мер многое зависит от самого человека. Несоблюдение правил, попытка «сделать быстрее» или «по-своему» — частая причина трагедий.

❌Рынок недвижимости Дубая становится недоступным для многих россиян

Местные власти резко ужесточили правила покупки недвижимости для иностранцев. Теперь средства должны поступать строго на счёт владельца недвижимости: никаких переводов на счета агентов, родственников или доверенных лиц. Плюс обязательное подтверждение легальности происхождения денег.
📌Российским покупателям предстоит открывать счета в юрисдикциях вне России. Без такого счёта сделки попросту не будет.
Дубай явно уходит от репутации "офшора для всех". Новый курс — прозрачность, борьба с теневыми деньгами, давление международных регуляторов. Это отсечёт значительную часть потенциальных инвесторов, особенно из стран с санкционными рисками.

Исчезающий покупатель: рынок недвижимости в демографическом тупике🚫

Профессор МГУ Наталья Зубаревич заявила, что через 5–7 лет число потенциальных покупателей жилья в России сократится на 30%. Причины кроются в демографии и миграции. Новое поколение, вступающее на рынок труда и жилья, численно меньше предыдущих на треть, а часть молодых россиян уезжает за границу в поисках лучшей жизни.

По данным РАНХиГС, только в 2022–2023 годах страну покинули более 800 тыс человек, значительная доля из которых — до 35 лет. Вдобавок Центробанк фиксирует снижение числа ипотечных заёмщиков до 30 лет.

Что это значит для рынка недвижимости⤵️

✔️Спрос будет сужаться. Особенно на жильё экономкласса в регионах и новостройки в малых городах.
✔️Застройщикам придётся адаптироваться. Возможно, произойдёт переориентация на арендный рынок, редевелопмент и комфорт-класс.
✔️Цены могут стабилизироваться или даже упасть. Особенно при ужесточении условий ипотеки.
✔️Государство будет вынуждено вмешиваться. Продолжение субсидий или запуск новых программ поддержки — практически неизбежны.