Вторичка неизбежно подорожает📈
Во втором полугодии 2025 года россиян ждет умеренное, но стабильное подорожание вторичного жилья — на 3–5%. Причина — в постепенном изменении монетарной политики ЦБ и растущие ожидания рефинансирования ипотеки.
📊 Пока ключевая ставка остается высокой, рынок сдержан. Но сам тренд на смягчение уже влияет на поведение покупателей: спрос начнет восстанавливаться, а вместе с ним — и цены. При этом вторичка будет дорожать медленнее новостроек, поскольку у застройщиков есть куда больше инструментов для стимулирования спроса.
Рост цен на 3–5% выглядит скромно, но тревожный сигнал в нем есть. Пока население выжидает и надеется на снижение ставок, рынок медленно, но верно перегревается. Те, кто рассчитывает «пересидеть» и купить дешевле, скорее всего, опоздают.
Во втором полугодии 2025 года россиян ждет умеренное, но стабильное подорожание вторичного жилья — на 3–5%. Причина — в постепенном изменении монетарной политики ЦБ и растущие ожидания рефинансирования ипотеки.
Рост цен на 3–5% выглядит скромно, но тревожный сигнал в нем есть. Пока население выжидает и надеется на снижение ставок, рынок медленно, но верно перегревается. Те, кто рассчитывает «пересидеть» и купить дешевле, скорее всего, опоздают.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Волгограде никак не могут приручить лифты
В городской больнице №3 лифт снова вышел из строя. И это после недавней реинкарнации под кодовым названием «ремонт». Всего два дня — и табличка «не работает» уже вернулась на законное место. Такое ощущение, что она просто временно уходила в отпуск.
Пациенты, конечно, не в восторге: им приходится бегать по этажам, как на фитнесе. Кто не хочет тренироваться — рискует застрять в служебном лифте. Квест «выберись из кабины» прилагается бесплатно.
Облздрав бодро рапортует о «штатной работе» оборудования. Видимо, в их представлении штатная работа — это когда работает один лифт из трёх, и то — через раз. Главное, на бумаге всё сходится.
Если цель — воспитать у пациентов выносливость, то план гениален. А если всё-таки хочется полноценно функционирующие муниципальные здания, то, может, стоит начать с того, чтобы лифты работали дольше, чем в сторис чиновников.
В городской больнице №3 лифт снова вышел из строя. И это после недавней реинкарнации под кодовым названием «ремонт». Всего два дня — и табличка «не работает» уже вернулась на законное место. Такое ощущение, что она просто временно уходила в отпуск.
Пациенты, конечно, не в восторге: им приходится бегать по этажам, как на фитнесе. Кто не хочет тренироваться — рискует застрять в служебном лифте. Квест «выберись из кабины» прилагается бесплатно.
Облздрав бодро рапортует о «штатной работе» оборудования. Видимо, в их представлении штатная работа — это когда работает один лифт из трёх, и то — через раз. Главное, на бумаге всё сходится.
Если цель — воспитать у пациентов выносливость, то план гениален. А если всё-таки хочется полноценно функционирующие муниципальные здания, то, может, стоит начать с того, чтобы лифты работали дольше, чем в сторис чиновников.
За фальсификацию собраний введут уголовку↘️
В Госдуму внесён законопроект, который приравнивает фальсификацию решений собраний собственников в многоквартирных домах к уголовному преступлению. Ловкачей от ЖКХ теперь ждут не просто штрафы, а реальные сроки — до 5 лет лишения свободы.
Если УК или другие лица подделывают протоколы собраний жильцов (например, чтобы «протолкнуть» нужного подрядчика или поднять тарифы) — это будет считаться экономическим преступлением. За это грозит:
🟡 штраф до 500 тыс ₽ или доход за 1–3 года;
🟡 до 5 лет принудительных работ;
🟡 или до 5 лет лишения свободы.
Решение назрело давно. Слишком долго УК пользовались правовой дырой, рисуя нужные им протоколы и манипулируя судьбой дома без ведома жильцов. Это не только нарушение прав, но и прямой путь к разворовыванию средств.
Новый закон может стать важным шагом к наведению порядка в ЖКХ, если начнут реально применять.
В Госдуму внесён законопроект, который приравнивает фальсификацию решений собраний собственников в многоквартирных домах к уголовному преступлению. Ловкачей от ЖКХ теперь ждут не просто штрафы, а реальные сроки — до 5 лет лишения свободы.
Если УК или другие лица подделывают протоколы собраний жильцов (например, чтобы «протолкнуть» нужного подрядчика или поднять тарифы) — это будет считаться экономическим преступлением. За это грозит:
Решение назрело давно. Слишком долго УК пользовались правовой дырой, рисуя нужные им протоколы и манипулируя судьбой дома без ведома жильцов. Это не только нарушение прав, но и прямой путь к разворовыванию средств.
Новый закон может стать важным шагом к наведению порядка в ЖКХ, если начнут реально применять.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хозяин как заложник: как испанские законы защищают захватчиков ⛔️
В Каталонии разразился резонансный скандал: владелец квартиры получил штраф в размере 5 тыс€ за неуплату налогов с аренды, которую он… никогда не получал. Его жильё незаконно заняли так называемые окуупанты, и начали сдавать квартиру туристам.
📌 Ситуация абсурдна. Мужчина три года не получал арендной платы, тщетно пытаясь выселить семью, которая прекратила выплаты в 2021 году. «Арендаторы» тем временем жили на широкую ногу и, как выяснилось, превратили чужое имущество в бизнес. Государство же решило, что виноват собственник.
Санитарные органы Андалусии и Партия Народная в Ибице призывают к реформе, предлагая выселения в течение 48ч. В Арагоне (Лансароте) полиция запустила горячую линию для оперативного реагирования в первые 24ч, что по их словам поможет заблокировать дальнейшие действия мошенников.
✒️Но пока нет чёткой системы обязательной регистрации договоров аренды и инструментов «административного выселения», ситуация в стране кардинально не изменится.
В Каталонии разразился резонансный скандал: владелец квартиры получил штраф в размере 5 тыс€ за неуплату налогов с аренды, которую он… никогда не получал. Его жильё незаконно заняли так называемые окуупанты, и начали сдавать квартиру туристам.
Санитарные органы Андалусии и Партия Народная в Ибице призывают к реформе, предлагая выселения в течение 48ч. В Арагоне (Лансароте) полиция запустила горячую линию для оперативного реагирования в первые 24ч, что по их словам поможет заблокировать дальнейшие действия мошенников.
✒️Но пока нет чёткой системы обязательной регистрации договоров аренды и инструментов «административного выселения», ситуация в стране кардинально не изменится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from URBAN.
Мнение редакции URBAN
Кто действительно влияет на стройиндустрию? Мы сделали шаг в сторону «личностей», а не только брендов — и собрали галерею тех, кто меняет отрасль не на словах, а на деле.
Это не шорт-лист, не рейтинг, а редакционная оптика.
Но поверьте, за этими фамилиями — настоящие сдвиги на рынке.
❣️ В списке — Герман Греф, который строит свой город на 65 тыс. человек. Николай Амосов, поднявший кубанский девелопмент до федерального уровня. Денис Морозов с его DOGMA, уже входящей в ТОП по объёмам. Алексей Тулупов и Sminex — с самыми дорогими проектами в стране. И не только. Там есть и голос отрасли в лице Светланы Опрышко, и амбициозные новички, и визионеры, берущие высоту с первой попытки.
Кто ещё в этом списке — смотрите на сайте URBAN.
А кто станет Персоной года — решат гости премии 26 июня в Сочи.
Кто действительно влияет на стройиндустрию? Мы сделали шаг в сторону «личностей», а не только брендов — и собрали галерею тех, кто меняет отрасль не на словах, а на деле.
Это не шорт-лист, не рейтинг, а редакционная оптика.
Но поверьте, за этими фамилиями — настоящие сдвиги на рынке.
Кто ещё в этом списке — смотрите на сайте URBAN.
А кто станет Персоной года — решат гости премии 26 июня в Сочи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ситуация на рынке недвижимости стремительно ухудшается. Вице-премьер Хуснуллин считает, что рост цен на жильё неизбежен. Причина — в дефиците нового строительства. Высокие ставки и финансовая нестабильность вынуждают застройщиков замораживать проекты.
Такими темпами недвижимость окончательно станет роскошью, недоступной для большинства. Пора признать: рынок нуждается не в косметических поправках, а в глубокой перезагрузке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инспекция ФНС №10 по Москве подала иск о банкротстве компании «ОМ Девелопмент», основанной выходцами из «Инграда», включая бывшего президента Павла Черкасова. Сегодня на сайте компании значится лишь один активный проект — жилой квартал «Станиславский» на Новорижском шоссе. Однако у «ОМ Девелопмента» есть и другие активы: участки, выкупленные у «Пионера» и Asterus Development, включая крупный проект на 100 тыс. кв.м в Тишино.
Формально ситуация выглядит тревожно. Но за громким заголовком, скорее всего, скрывается техническая задолженность, а не системный кризис. Подобные иски — нередко инструмент давления или способ ускорить выплаты. Вероятнее всего, иск будет отозван после расчетов с ФНС. Однако история — сигнал: даже крупные и «родовитые» застройщики не застрахованы от налоговых сюрпризов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
К нам в редакцию попало письмо с объявлением архитектурного конкурса на первую площадку от «2211 Девелопмент»
— девелоперской компании, основанной Айманом Эль-Хашемом и Александром Канивцом (оба — выходцы из «Самолета»).
В марте мы писали о запуске новой команды. Похоже, старт пошёл.
Теперь — первый проект: Запад Москвы, объём — около 80 000 кв. м. Проект проектируется как премиальный. Внутри — смелая архитектура, частный клуб для жителей, арт объекты, много общих зон для жителей, интеграция со спортом и парком.
Следим дальше.
— девелоперской компании, основанной Айманом Эль-Хашемом и Александром Канивцом (оба — выходцы из «Самолета»).
В марте мы писали о запуске новой команды. Похоже, старт пошёл.
Теперь — первый проект: Запад Москвы, объём — около 80 000 кв. м. Проект проектируется как премиальный. Внутри — смелая архитектура, частный клуб для жителей, арт объекты, много общих зон для жителей, интеграция со спортом и парком.
Следим дальше.
Успеть за 30 дней📆
Госдума обсуждает закон, который обяжет банки за 30 дней предупреждать клиентов о снижении кредитного лимита. Сегодня уведомление часто приходит за сутки, и этого недостаточно, чтобы человек успел перестроить личный бюджет. В результате — неожиданный «минус» и штрафы.
Банки против: им удобно управлять лимитами быстро. ЦБ в стороне: считает, что риски — дело банков.
Законопроект назрел. Финансовая стабильность граждан важнее интересов банков. Кто даёт кредит, должен играть честно. Сроки вполне реалистичны. Банкам придётся адаптироваться, а клиенты получат шанс избежать долговых сюрпризов.
Госдума обсуждает закон, который обяжет банки за 30 дней предупреждать клиентов о снижении кредитного лимита. Сегодня уведомление часто приходит за сутки, и этого недостаточно, чтобы человек успел перестроить личный бюджет. В результате — неожиданный «минус» и штрафы.
Банки против: им удобно управлять лимитами быстро. ЦБ в стороне: считает, что риски — дело банков.
Законопроект назрел. Финансовая стабильность граждан важнее интересов банков. Кто даёт кредит, должен играть честно. Сроки вполне реалистичны. Банкам придётся адаптироваться, а клиенты получат шанс избежать долговых сюрпризов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кремль готовится окончательно ликвидировать первый уровень местного самоуправления по всей стране. Протесты в Алтае, Красноярске и других регионах на курс не повлияли, унификация власти идёт полным ходом. Уже более половины субъектов перешли на одноуровневую модель.
Формальный мотив — улучшение управляемости. Реальный — устранение местных элит и протестных очагов. Региональные власти становятся лишь проводниками центра. Мнение населения игнорируется: опросы показывают неприятие реформ, особенно в сельской местности. Люди боятся потери влияния и передачи ресурсов крупному бизнесу.
Татарстан, Саратов и ещё несколько субъектов пока держат оборону, но и их позиции слабеют. Кремль действует методично. Как результат — местное самоуправление упраздняется под давлением вертикали.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А именно 0% — для семей с тремя и более детьми, 3% — с двумя, 6% — с одним. Инициативу уже направили Михаилу Мишустину. Цель — простая и давно озвученная: стимулировать рождаемость.
Снижение ставки не решает вопроса дороговизны самого жилья, особенно в мегаполисах. Более того, не гарантирует качества инфраструктуры. Жить в ипотечной коробке без детсада рядом — не про поддержку семьи, а про красивую статистику.
Семьи не заводят детей из-за ставок по ипотеке. Главными барьерами остаются низкие доходы, нестабильность, дороговизна жизни, недоступность детсадов и медицины. Без этого даже нулевая ставка не выглядит привлекательной.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Все говорят, что проблемы с бриджами. Ну не берите их тогда. Зачем покупать площадки, если они не нужны»,— председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин о сделках по земельным участкам
По его словам, любой кризис — это очищение.
Воронин отметил, что никто не думал, что с начала СВО себестоимость строительства вырастет минимум в два раза.
«Такие риски никто точно не закладывал, но все нормальные девелоперы выживают и вырастают».
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
По его словам, любой кризис — это очищение.
«Как №1 банки, так и №1 застройщики очень сильно ошибались при покупке различных площадок. Например, непонятно, как банки финансировали покупки участков, которые в 10 раз дешевле».
Воронин отметил, что никто не думал, что с начала СВО себестоимость строительства вырастет минимум в два раза.
«Такие риски никто точно не закладывал, но все нормальные девелоперы выживают и вырастают».
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
Forwarded from Всё о стройке
⚡️В Минстрое РФ заявили, что больше продлений моратория на штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию не будет
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин напомнил, что последний был принят в июне и действует до конца 2025 года.
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин напомнил, что последний был принят в июне и действует до конца 2025 года.
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚧Лифт рухнул с 13-го этажа в Махачкале
Сегодня в доме, где весной уже произошёл взрыв газа, с 13-го этажа упал лифт с людьми внутри. Пострадали женщина, дети и мужчина — всех увезли в больницу.
Как обычно, началась стандартная проверка: прокуратура "отчиталась", мэрия заявила, что дом на её балансе не числится.
В регионах, где здания сдаются без контроля, а лифты работают "на честном слове", каждый житель играет в русскую рулетку.
Пока власть продолжает играть в бюрократические жмурки, страдают обычные люди. Виновные снова "не определены". Лифт рухнул, не выдержав системной халатности и безответственности.
Сегодня в доме, где весной уже произошёл взрыв газа, с 13-го этажа упал лифт с людьми внутри. Пострадали женщина, дети и мужчина — всех увезли в больницу.
Как обычно, началась стандартная проверка: прокуратура "отчиталась", мэрия заявила, что дом на её балансе не числится.
В регионах, где здания сдаются без контроля, а лифты работают "на честном слове", каждый житель играет в русскую рулетку.
Пока власть продолжает играть в бюрократические жмурки, страдают обычные люди. Виновные снова "не определены". Лифт рухнул, не выдержав системной халатности и безответственности.
Forwarded from Всё о стройке
Ввод многоквартирных домов в России в 2027-2028 годах может рухнуть до 40% — глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов
Он полагает, что грядущий спад связан с резким сокращением числа новых проектов жилищного строительства, выведенных на рынок в 2025 году. По данным компании «Этажи», количество новых стройплощадок, вышедших в проектирование и начавших реализацию в этом году, сократилось примерно на 60% по сравнению с 2023 годом.
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
Он полагает, что грядущий спад связан с резким сокращением числа новых проектов жилищного строительства, выведенных на рынок в 2025 году. По данным компании «Этажи», количество новых стройплощадок, вышедших в проектирование и начавших реализацию в этом году, сократилось примерно на 60% по сравнению с 2023 годом.
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
На стройке жилого комплекса Wave в Москве погиб рабочий. Мужчина 1995 года рождения сорвался с 30-го этажа. Прокуратура уже начала проверку. Судя по опубликованным фото, инцидент произошёл на объекте группы ЛСР.
Подобные трагедии — следствие системных проблем: экономия на защите труда, халатность подрядчиков. За громкими брендами и красивыми рендерами — суровая реальность: техника безопасности игнорируется, зачастую самими рабочими.
Сегодня стройки — одни из самых строго контролируемых объектов. Но даже при наличии всех мер многое зависит от самого человека. Несоблюдение правил, попытка «сделать быстрее» или «по-своему» — частая причина трагедий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
ГК «Паритет» выходит в Самару — с ЖК по проекту комплексного развития территории
К 2031 году в городе на территории площадью 16,5 га (в границах улиц Свободы, Победы, Краснодонской, Вольской и проспекта Кирова) появится целый район с развитой инфраструктурой для более чем 6200 жителей.
В проект войдут:
🟠 180 тыс. кв. м жилой недвижимости, 20 тыс. кв. м — коммерческой;
🟠 школа на 900 мест и детский сад на 240 мест;
🟠 современная городская среда с пешеходными бульварами и общественными пространствами.
Инвестиции в проект превысят 10 млрд рублей. Значимые исторические объекты территории будут сохранены и органично включены в застройку.
До этого ГК «Паритет» реализовала в Тюменской и Свердловской областях, ХМАО 9 ЖК общей площадью жилья более 450 тыс. кв. м.
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
*На визуалах к посту — предконцепция проекта.
К 2031 году в городе на территории площадью 16,5 га (в границах улиц Свободы, Победы, Краснодонской, Вольской и проспекта Кирова) появится целый район с развитой инфраструктурой для более чем 6200 жителей.
В проект войдут:
Инвестиции в проект превысят 10 млрд рублей. Значимые исторические объекты территории будут сохранены и органично включены в застройку.
До этого ГК «Паритет» реализовала в Тюменской и Свердловской областях, ХМАО 9 ЖК общей площадью жилья более 450 тыс. кв. м.
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
*На визуалах к посту — предконцепция проекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Вторая жизнь «Крестов»: ожидания vs. реальность
Когда застройщик КВС купил легендарную питерскую тюрьму «Кресты» за 1,1 млрд ₽, звучали красивые слова: общественное пространство, новая городская точка притяжения, осмысленная интеграция истории в современность. На деле — вместо культурного кластера получили бои без правил и рейд ОМОНа.
Организаторы «мероприятий» утверждают, что всё должны были согласовать с владельцем. Если это правда — скандал. Если нет — вопрос к контролю над территорией и репутационному риску.
Редевелопмент — не только про квадратные метры, но и про ответственность. Особенно, если здание с такой историей. Вместо точки притяжения получилась точка позора. И это уже проблема не архитектуры, а управленческих решений.
Когда застройщик КВС купил легендарную питерскую тюрьму «Кресты» за 1,1 млрд ₽, звучали красивые слова: общественное пространство, новая городская точка притяжения, осмысленная интеграция истории в современность. На деле — вместо культурного кластера получили бои без правил и рейд ОМОНа.
Организаторы «мероприятий» утверждают, что всё должны были согласовать с владельцем. Если это правда — скандал. Если нет — вопрос к контролю над территорией и репутационному риску.
Редевелопмент — не только про квадратные метры, но и про ответственность. Особенно, если здание с такой историей. Вместо точки притяжения получилась точка позора. И это уже проблема не архитектуры, а управленческих решений.