Forwarded from Всё о стройке
Ряд важных сегодняшних заявлений замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина с #ПМЭФ
🔸 За 5 месяцев 2025 года, что объем снижения выданных разрешений на строительство составляет -22%. Такого снижения по динамике не было никогда.
🔸 Пока Минстрой РФ видит, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по всему строительству, которое сопровождается большими ставками по бриджам.
🔸 Стасишин отметил, что сегодня не только по вкладам большие процентные ставки, но и по кредитам. Если смотреть отрасль жилищного строительства, то благодаря счетам эскроу, с точки зрения накопленного запаса и распроданности квартир, хотя она в 2025 году составляет порядка 56%, все кредиты проектного финансирования — это КС+5%.
🔸 «Градпотенциал у нас составляет порядка 456 млн кв.м. Его развитие и его "распаковка" не только в кв.м. жилья, но и всей недвижимости, которая будет строиться, сегодня под большим вопросом с точки зрения сроков этой распаковки. А в большинстве проектов опережающим темпом были подстроены инженерные сети, и конечно задел и по нежилью и жилью огромен».
🔸
«Хотелось бы, чтобы ставка вернулась к ковидному периоду, тогда ни о каких мерах поддержки говорить и не нужно. Тогда бизнес сам справится и сгенерирует огромное количество налогов, которые также пойдут в развитие инфраструктуры».
🔸
«Даже с учетом того, что 56% накоплено на счетах эскроу, то эффективная ставка, если в позапрошлом году благодаря низкой ключевой ставке кредитная стоимость денег была максимум 2-3%, то
сегодня, даже с большой накопленностью на эскроу, она уже порядка 11%. А если мы посмотрим те объемы, которые строятся с вводом 2026-2027 годов, то, к сожалению там ставка уже неэффективная, порядка 15-17%.
А по стране норма рентабельности у застройщика сегодня не превышает 12-15%».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снижение неизбежно❓
Греф считает, что к концу года ключевая ставка может снизиться до 15–16%. По его мнению, Центробанк был излишне консервативен в своих прогнозах, тогда как экономика демонстрирует гораздо более позитивную динамику.
⬆️ Греф озвучил то, о чём давно говорят в деловых кругах: текущая ставка (16%) душит экономическую активность. Снижение до 15–16% — лишь шаг к нормализации. ЦБ традиционно осторожен, но рискует затянуть ужесточённую политику, теряя момент для роста.
Если инфляция продолжит замедляться, регулятор просто обязан снижать ставку. Иначе рост будет лишь на бумаге, а бизнес — в удушающем режиме дорогих денег. Сценарий, описанный Грефом, не оптимизм, а реализм.
Греф считает, что к концу года ключевая ставка может снизиться до 15–16%. По его мнению, Центробанк был излишне консервативен в своих прогнозах, тогда как экономика демонстрирует гораздо более позитивную динамику.
Если инфляция продолжит замедляться, регулятор просто обязан снижать ставку. Иначе рост будет лишь на бумаге, а бизнес — в удушающем режиме дорогих денег. Сценарий, описанный Грефом, не оптимизм, а реализм.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Наша цель — использовать 30% арматуры из вторичного сырья, а также передача стройотходов в переработку должна быть более 90%»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина
Также Анна отметила, что сегодня в рамках управляющих компаний застройщикам важно также внедрять стандарты сортировки и переработки мусора. Например, пока «Самолет» часто сталкивается с непониманием людей, для чего им это делать, но успехи определенно есть.
#ПМЭФ
в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!
«У нас — у одного из немногих девелоперов на рынке, есть стратегия по устойчивому развитию. Она принята до 2030 года, и мы понимаем, что это важный пункт »,— добавила она.
Также Анна отметила, что сегодня в рамках управляющих компаний застройщикам важно также внедрять стандарты сортировки и переработки мусора. Например, пока «Самолет» часто сталкивается с непониманием людей, для чего им это делать, но успехи определенно есть.
#ПМЭФ
в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!
Как срыв сроков и рост бюджета по строительству поликлиник в Новосибирске стал примером «успешной практики» на ПМЭФ
На ПМЭФ группа «ВИС» представила проект семи поликлиник в Новосибирске как образец успешного государственно-частного партнёрства. Хотя по факту — это яркий пример провала. Из семи обещанных объектов, которые должны были быть сданы ещё в 2022 году, три формально достроены, но ни одна не введена в эксплуатацию из-за нарушений. Остальные находятся в разной степени готовности.
Цена вопроса за это время выросла почти втрое — с 6,5 до 19,5 млрд ₽. Основная часть финансирования — бюджетные деньги. Ответственные лица продолжают говорить о «повышении качества жизни», в то время как жители ждут доступа к элементарной медпомощи.
Публичное восхваление неудачного проекта — это циничный способ замаскировать провал за витриной глянцевых форумов. Подмена реальности PR-заявлениями вредит не только имиджу власти, но и вере людей в любые реформы.
На ПМЭФ группа «ВИС» представила проект семи поликлиник в Новосибирске как образец успешного государственно-частного партнёрства. Хотя по факту — это яркий пример провала. Из семи обещанных объектов, которые должны были быть сданы ещё в 2022 году, три формально достроены, но ни одна не введена в эксплуатацию из-за нарушений. Остальные находятся в разной степени готовности.
Цена вопроса за это время выросла почти втрое — с 6,5 до 19,5 млрд ₽. Основная часть финансирования — бюджетные деньги. Ответственные лица продолжают говорить о «повышении качества жизни», в то время как жители ждут доступа к элементарной медпомощи.
Публичное восхваление неудачного проекта — это циничный способ замаскировать провал за витриной глянцевых форумов. Подмена реальности PR-заявлениями вредит не только имиджу власти, но и вере людей в любые реформы.
Минстрой устал кормить застройщиков 💩
Захотелось отдельно выделить заявление замглавы Минстроя Стасишина о том, что пора сворачивать меры господдержки строительного сектора. Мол, если ставка вернётся к «доковидному» уровню, бизнес и сам справится: и налоги заплатит, и инфраструктуру поможет развивать.
Звучит как манифест усталости. Минстрой пять лет выдумывает всё новые костыли: моратории, компенсации, послабления по 214-ФЗ, но столичные застройщики комфорт-класса стабильно строят мало, медленно и по-своему — несмотря на «пряники».
Поддержка, ставшая нормой, теряет смысл. Если крупные застройщики не реагируют на стимулы, значит, это не стимулы, а субсидирование ренты.
Захотелось отдельно выделить заявление замглавы Минстроя Стасишина о том, что пора сворачивать меры господдержки строительного сектора. Мол, если ставка вернётся к «доковидному» уровню, бизнес и сам справится: и налоги заплатит, и инфраструктуру поможет развивать.
Звучит как манифест усталости. Минстрой пять лет выдумывает всё новые костыли: моратории, компенсации, послабления по 214-ФЗ, но столичные застройщики комфорт-класса стабильно строят мало, медленно и по-своему — несмотря на «пряники».
Поддержка, ставшая нормой, теряет смысл. Если крупные застройщики не реагируют на стимулы, значит, это не стимулы, а субсидирование ренты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чиновник устроил свалку — и пошёл на повышение
В Ростовской области сотрудники ФСБ выявили серьезные нарушения со стороны Николая Белокобыльского — бывшего начальника ЖКХ Батайска, а ныне замглавы администрации Азова.
Следствие считает, что он организовал вывоз мусора на несанкционированную свалку и не предпринял мер по её ликвидации. Экологический ущерб — более 2,1 млрд ₽. Возбуждено дело о превышении должностных полномочий.
Эта история — классический пример безнаказанности на местах. Чиновник, нанесший ущерб на миллиарды, не только избежал последствий, но и продолжил карьеру в другой администрации. До вмешательства ФСБ никто не заметил или не захотел замечать масштабы катастрофы.
#уголовнаяхроника
В Ростовской области сотрудники ФСБ выявили серьезные нарушения со стороны Николая Белокобыльского — бывшего начальника ЖКХ Батайска, а ныне замглавы администрации Азова.
Следствие считает, что он организовал вывоз мусора на несанкционированную свалку и не предпринял мер по её ликвидации. Экологический ущерб — более 2,1 млрд ₽. Возбуждено дело о превышении должностных полномочий.
Эта история — классический пример безнаказанности на местах. Чиновник, нанесший ущерб на миллиарды, не только избежал последствий, но и продолжил карьеру в другой администрации. До вмешательства ФСБ никто не заметил или не захотел замечать масштабы катастрофы.
#уголовнаяхроника
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Сегодня уже у нас есть первые полученные разрешения на строительство проектов, проектирумых архитектурно-брендинговой компанией DEVISION»,— председатель правления «Паритет Девелопмент» Павел Галкин о покупке DEVISION
Также он рассказал, что крупный проект КРТ в Самаре «Паритета» сейчас находится в стадии ППТ. По словам Галкина, в этом году компания врывается в Самару, а также активно смотрит площадки в Москве (именно с РНС).
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,73.
«Несмотря на кризис, мы планируем расти. Наш земельный банк составляет почти 1 млн "квадратов", а цель — иметь в стройке к 2028-му 1 млн кв.м. Сегодня очень многие компании продают свои площадки уже с РНС и по адекватной цене. Поэтому в нынешнее время, я считаю, можно быстро развиваться. На данный момент мы строим 6 ЖК в 3 городах и проектируем еще порядка 5»,— рассказал он в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
Также он рассказал, что крупный проект КРТ в Самаре «Паритета» сейчас находится в стадии ППТ. По словам Галкина, в этом году компания врывается в Самару, а также активно смотрит площадки в Москве (именно с РНС).
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,73.
Пора резать по живому
И еще немного о событиях на ПМЭФ. Виталий Мутко предложил: процедуру банкротства застройщиков нужно срочно упрощать. И он прав.
Сегодня дольщики защищены — деньги на эскроу-счетах не пропадают, банки достраивают объекты. Но бюрократический паралич тормозит процесс. По словам Мутко, иногда из-за одного арестованного застройщика с 80% готовности проекта жильё замораживается на 1,5 года. Согласитесь, это абсурд.
Суть проблемы: закон оберегает структуру, но игнорирует суть — интересы дольщиков. Пока идет долгая процедура банкротства, стройка стоит, жильё не сдается, а люди ждут.
Государству пора вмешаться. Закон должен работать на граждан, а не быть щитом для юридической волокиты. Если объект можно достроить, то его нужно достраивать немедленно. Всё остальное — вторично.
И еще немного о событиях на ПМЭФ. Виталий Мутко предложил: процедуру банкротства застройщиков нужно срочно упрощать. И он прав.
Сегодня дольщики защищены — деньги на эскроу-счетах не пропадают, банки достраивают объекты. Но бюрократический паралич тормозит процесс. По словам Мутко, иногда из-за одного арестованного застройщика с 80% готовности проекта жильё замораживается на 1,5 года. Согласитесь, это абсурд.
Суть проблемы: закон оберегает структуру, но игнорирует суть — интересы дольщиков. Пока идет долгая процедура банкротства, стройка стоит, жильё не сдается, а люди ждут.
Государству пора вмешаться. Закон должен работать на граждан, а не быть щитом для юридической волокиты. Если объект можно достроить, то его нужно достраивать немедленно. Всё остальное — вторично.
🪵Чиновники намерены катком пройтись по природе столицы
В Москве разгорается экологический конфликт: жители столицы передали в приёмную президента подписи против строительства трассы через национальный парк «Лосиный остров» и упразднения большинства особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
Полтора года активисты борются с проектом, который, по их мнению и мнению учёных, не решит транспортных проблем, но нанесёт огромный ущерб экосистеме. Новый закон позволяет разрушать природные территории под видом «озеленения» и «ремонта».
❗️Строительство нарушает как минимум пять федеральных законов. Существуют альтернативы, предложенные экспертами, но власть их игнорирует.
Власти действуют в интересах застройщиков, маскируя коммерческий интерес под "заботу о пробках". Но цена — уничтожение уникального природного уголка столицы. Природа не восстанавливается по тендеру.
В Москве разгорается экологический конфликт: жители столицы передали в приёмную президента подписи против строительства трассы через национальный парк «Лосиный остров» и упразднения большинства особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
Полтора года активисты борются с проектом, который, по их мнению и мнению учёных, не решит транспортных проблем, но нанесёт огромный ущерб экосистеме. Новый закон позволяет разрушать природные территории под видом «озеленения» и «ремонта».
❗️Строительство нарушает как минимум пять федеральных законов. Существуют альтернативы, предложенные экспертами, но власть их игнорирует.
Власти действуют в интересах застройщиков, маскируя коммерческий интерес под "заботу о пробках". Но цена — уничтожение уникального природного уголка столицы. Природа не восстанавливается по тендеру.
Forwarded from Всё о стройке
📸Ссылка на запись трансляции и фотоотчет с круглого стола Росконгресс Урбан Хаб на тему: «Выжить, чтобы развиваться»
В течение часа представители бизнеса и власти обсудили нынешнее состояние стройотрасли, вызовы, а также новые пути и стратегии развития компаний.
Модератором выступила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Спикеры:
🔸 Никита Стасишин — заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ;
🔸 Владимир Кошелев — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ;
🔸 Владислав Овчинский — Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы;
🔸 Максим Грицкевич — председатель правления Банка ДOМ.PФ;
🔸 Анна Акиньшина — генеральный директор ГК «Самолет»;
🔸 Александр Гайдуков — руководитель «Страна Девелопмент»;
🔸 Елена Степанова — член совета директоров ГК ЭНКО;
🔸 Дмитрий Рябов — председатель совета директоров группы DARS.
#ПМЭФ
В течение часа представители бизнеса и власти обсудили нынешнее состояние стройотрасли, вызовы, а также новые пути и стратегии развития компаний.
Модератором выступила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Спикеры:
#ПМЭФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM