📉Спрос сдулся, рынок буксует

Продажи жилья в новостройках продолжают падать — в мае они рухнули на 40% по сравнению с маем прошлого года, по данным ДОМ.PФ. С начала года просадка составила 16%. Тревожный сигнал для застройщиков, инвесторов и экономики в целом.
✍️Люди выжидают, опасаясь переплатить в условиях неопределенности. При этом застройщики продолжают штамповать квадратные метры, надеясь на восстановление спроса.
Без глубокой перезагрузки системы спроса (например, реальной доступности ипотеки и цен) рынок новостроек продолжит снижаться. И чем позже это признают игроки и государство, тем больнее будет падение.

💰Тарифы ЖКХ предложили привязать к уровню доходов граждан

На заседании в Совете Федерации прозвучало предложение, которое может кардинально изменить подход к оплате отопления. Инициатором идеи стал Денис Федоров из «Газпром энергохолдинга». Такой подход якобы уравняет социальное неравенство и обеспечит приток инвестиций в отрасль.

💯Во-первых, это шаг к тотальной фискализации: государство должно будет знать реальные доходы каждого. Во-вторых, рост платежей для «обеспеченных» спровоцирует волну недовольства, особенно если качество теплоснабжения, которое уже признано низким, не улучшится.

🔎Лишь 10% теплоснабжающих организаций имеют инвестпрограммы, сети обновляются на 1% в год, тогда как нужно минимум 5%. Система дышит на ладан, и ее проблемы не решаются десятилетиями. По факту мы наблюдаем очередную попытку «латать дыры» за счет граждан.

⚡️ АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» и АО «Альфа-Банк» подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве на ПМЭФ-2025

На Петербургском международном экономическом форуме стороны заключили соглашение на 5 лет о развитии партнерства.

Документ предусматривает совместную разработку синтетических кобрендинговых долговых инструментов, развитие многоагентной финансово-инвестиционной платформы, коадаптацию банковских и цифровых продуктов, а также внедрение современных цифровых интерфейсов в операционную деятельность.

В приоритете — финансирование цифровой экосистемы сервисов для владельцев недвижимости и развитие комплементарных активов застройщика. В планах:

🟠Альфа-Банк рассмотрит возможность кредитования строительства новых объектов в регионах присутствия девелопера.
🟠Выпуск цифровых финансовых активов эмитента ООО «ЭНКО. КАПИТАЛ» на платформе А-Токен.
🟠Реализация зарплатного проекта и открытие расчётных счетов для управляющих компаний, обслуживающих более 80 тыс. кв. м. недвижимости.

Также компании собираются вместе продвигать продукты на цифровых и офлайн-платформах и регулярно обмениваться данными для повышения эффективности проектов.

⚡️Сроки — дело вкуса

На ПМЭФ министр строительства Файзуллин объявил: мораторий на штрафы для застройщиков будет продлён на вторую половину 2025 года. Решение объясняется необходимостью «сохранить устойчивость строительной отрасли» в условиях геополитической нестабильности и логистических сбоев.
⤴️Напомним, что мораторий освобождает девелоперов от ряда финансовых санкций за нарушение сроков сдачи объектов. Предыдущие послабления продлевались с начала пандемии и санкционного давления.
Продление моратория — это не антикризисная мера, а прикрытие системных проблем в отрасли. Девелоперы привыкают к «тепличным условиям», в то время как покупатели жилья сталкиваются с рисками затяжных сроков и снижения качества. Регулятор вместо стимулирования ответственности подыгрывает крупному бизнесу.
📆В долгосрочной перспективе такое смягчение правил ведёт к размыванию стандартов и снижению доверия на рынке недвижимости.

🏠 Группа «Самолет» ввела в эксплуатацию новый корпус в подмосковном ЖК «Заречье Парк»

В корпусе 3.1 компания выдала ключи собственникам 70 квартир из 320, Через месяц застройщик обещает стартовать заселение и в корпусе №3.2, где расположено ещё 200 квартир.

«Заречье Парк» — это жилой комплекс в Подмосковье, в Одинцовском округе, рядом с Мещерским парком и инновационным центром «Сколково».

🟠ЖК состоит из пяти 9-этажных домов с архитектурой, выдержанной в современном голландском стиле.
🟠В комплексе уже открыта собственная школа на 600 учеников и строятся поликлиника и наземный паркинг, в планах — детский сад на 210 мест.
🟠Территория комплекса благоустроена, дворы закрыты от машин.

📇Отставка мэра в Махачкале — не просто смена руководителя

Сегодняшняя отставка стала очередным симптом хронической управленческой нестабильности в столице Дагестана. Проработав всего два года, Умавов покинул пост, не успев завершить ни одну из начатых реформ. При этом его правление выделялось на фоне предшественников — он попытался навести порядок в сфере ЖКХ, зачистить тротуары от стихийной торговли и пересмотреть спорные стройки.

Однако усилия Умавова натолкнулись на вечные интересы локальных элит. Особенно показателен эпизод с увольнением чиновника по архитектуре: формальный повод, за которым многие увидели борьбу за влияние. Отставка мэра в этой атмосфере — не про неудачу одного управленца, а про пределы возможностей для реформ в условиях непрозрачных договорённостей между различными группами влияния.

⚡️ АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» и Сбер подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве на ПМЭФ-2025

Соглашение направлено на развитие цифровизации, финансовых технологий, корпоративных инвестиционных продуктов и выход на международные рынки. Приоритетом сторон является цифровая трансформация:

🟠Намечена интеграция SaaS-продуктов Сбера (CRM, ERP, аналитика), облачных сервисов компании-партнера Cloud.ru, а также разработка и запуск многоагентной финансово-инвестиционной платформы MAS.
🟠Стороны намерены реализовать необанк на базе платформы MAS и создать индивидуализированные ипотечные и инвестиционные продукты с применением цифровых сервисов.
🟠Планируется разработка синтетических кобрендинговых долговых инструментов и создание глубоко субординированных инвестиционных решений для сделок M&A, а затем — экспансия на зарубежные рынки.

«Мы высоко оцениваем стратегическое партнерство со Сбером как с одним из сильнейших и наиболее технологически развитых игроков финансового рынка.

Для ЭНКО это сотрудничество позволит повысить эффективность управления, масштабировать бизнес и предлагать рынку более современные и адаптивные решения», — отметила генеральный директор АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» Елена Низамова.

⚡️Вице-губернатора Ленобласти нашли мёртвым

Вчера в своём доме в Юкках был найден застреленным Игорь Петров. По данным СМИ, он чистил пистолет — и погиб от выстрела. Власти пока не называют официальную причину смерти, но признаков насилия на месте не обнаружено.

Факт остаётся фактом: высокопоставленный чиновник, человек с большим опытом и доверием, внезапно уходит из жизни при странных обстоятельствах. Несчастный случай? Возможно. Но в таких делах случайности вызывают сомнение.

🔎Даже если версия с чисткой оружия подтвердится, сама ситуация поднимает неудобные вопросы. Почему высокопоставленный чиновник держал дома заряженное оружие? Почему не были соблюдены элементарные меры безопасности?

Система остаётся закрытой и непрозрачной даже в самых трагичных моментах. Обществу не хватает ответов, и потому остаётся только гадать.

Жильё есть, сроков нет ❌

На ПМЭФ вице-премьер Марат Хуснуллин заявил: кризиса в строительной отрасли России нет. Но есть «опасная тенденция»: массовый сдвиг сроков сдачи жилья. Речь идёт о 106 тыс граждан, чьи квартиры уже оплачены, но дома до сих пор не сданы.

✍️По сути, стройка формально продолжается, метры сдаются, но доверие людей к рынку подрывается. Когда сотни тысяч россиян платят за воздух и ждут годами — это не просто задержки, а удар по социальной стабильности. Особенно учитывая, что многие вложились в жильё через ипотеку, платя одновременно и аренду, и кредит.

Чиновникам и застройщикам пора прекратить самоуспокоение. Если эта «тенденция» станет нормой, следующий этап — обманутые дольщики 2.0. И тогда кризис уже будет не только в строительстве, но и в доверии к системе.

⤵️Арендное жильё: разговоры есть, денег нет

На ПМЭФ замглавы Минстроя Стасишин честно признал: законодательная база для развития некоммерческого арендного жилья готова, но инвесторов отпугивает отсутствие «длинных дешёвых денег». Доходность таких проектов — жалкие 5% годовых, и то с учётом расходов на управление и содержание.

Проблема стара, как само министерство: чиновники бодро рассказывают про «инфраструктуру для жизни», а на практике — ни денег, ни реальных стимулов. ДОМ.PФ крутит своё арендное жильё в убыток, частный бизнес не идёт, государство жмёт бюджет.

Без финансирования и ясной модели доходности никакой нацпроект не взлетит. Арендное жильё — не про лозунги, а про экономику. Пока чиновники гоняют мячики с презентациями, рынок жилья остаётся лишь платным входом в ипотеку.

Ряд важных сегодняшних заявлений замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина с #ПМЭФ

🔸За 5 месяцев 2025 года, что объем снижения выданных разрешений на строительство составляет -22%. Такого снижения по динамике не было никогда.

🔸«Градпотенциал у нас составляет порядка 456 млн кв.м. Его развитие и его "распаковка" не только в кв.м. жилья, но и всей недвижимости, которая будет строиться, сегодня под большим вопросом с точки зрения сроков этой распаковки. А в большинстве проектов опережающим темпом были подстроены инженерные сети, и конечно задел и по нежилью и жилью огромен».

🔸Пока Минстрой РФ видит, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по всему строительству, которое сопровождается большими ставками по бриджам.

🔸

«Хотелось бы, чтобы ставка вернулась к ковидному периоду, тогда ни о каких мерах поддержки говорить и не нужно. Тогда бизнес сам справится и сгенерирует огромное количество налогов, которые также пойдут в развитие инфраструктуры».

🔸Стасишин отметил, что сегодня не только по вкладам большие процентные ставки, но и по кредитам. Если смотреть отрасль жилищного строительства, то благодаря счетам эскроу, с точки зрения накопленного запаса и распроданности квартир, хотя она в 2025 году составляет порядка 56%, все кредиты проектного финансирования — это КС+5%.

🔸

«Даже с учетом того, что 56% накоплено на счетах эскроу, то эффективная ставка, если в позапрошлом году благодаря низкой ключевой ставке кредитная стоимость денег была максимум 2-3%, то

сегодня, даже с большой накопленностью на эскроу, она уже порядка 11%. А если мы посмотрим те объемы, которые строятся с вводом 2026-2027 годов, то, к сожалению там ставка уже неэффективная, порядка 15-17%.

А по стране норма рентабельности у застройщика сегодня не превышает 12-15%».

Снижение неизбежно❓

Греф считает, что к концу года ключевая ставка может снизиться до 15–16%. По его мнению, Центробанк был излишне консервативен в своих прогнозах, тогда как экономика демонстрирует гораздо более позитивную динамику.
⬆️Греф озвучил то, о чём давно говорят в деловых кругах: текущая ставка (16%) душит экономическую активность. Снижение до 15–16% — лишь шаг к нормализации. ЦБ традиционно осторожен, но рискует затянуть ужесточённую политику, теряя момент для роста.
Если инфляция продолжит замедляться, регулятор просто обязан снижать ставку. Иначе рост будет лишь на бумаге, а бизнес — в удушающем режиме дорогих денег. Сценарий, описанный Грефом, не оптимизм, а реализм.

Минстрой устал кормить застройщиков 💩

Захотелось отдельно выделить заявление замглавы Минстроя Стасишина о том, что пора сворачивать меры господдержки строительного сектора. Мол, если ставка вернётся к «доковидному» уровню, бизнес и сам справится: и налоги заплатит, и инфраструктуру поможет развивать.

Звучит как манифест усталости. Минстрой пять лет выдумывает всё новые костыли: моратории, компенсации, послабления по 214-ФЗ, но столичные застройщики комфорт-класса стабильно строят мало, медленно и по-своему — несмотря на «пряники».

Поддержка, ставшая нормой, теряет смысл. Если крупные застройщики не реагируют на стимулы, значит, это не стимулы, а субсидирование ренты.