«Скамейка запасных» для рынка недвижимости

🗣️Виталий Мутко, вечный игрок в сборной российской бюрократии, сравнил ИЖС и арендное жильё с запасными футболистами. Дескать, вот-вот выйдут на поле и спасут рынок недвижимости, охваченный «напряжением». Видимо, основная команда (многоэтажки, ипотека и застройщики) уже захлебнулась в собственных рекордах.

📌Звучит, конечно, бодро: индивидуальные дома и дешёвая аренда должны стать панацеей. Только есть нюанс — «резервисты» даже бутсы не надели. Земли под ИЖС без дорог, воды и света, арендное жильё по цене выкупа, а регулирование, как всегда, «в процессе».

Но, как известно, в России вера в чудо — часть госстратегии. Главное — красиво подать. Сначала сказать, что всё будет хорошо, потом пообещать, что скоро, потом — что уже почти, а потом — ввести новое постановление на 300 страниц.

📎А пока зритель на трибуне продолжает копить на студию в ипотеку и мечтает о своей собственной «скамейке».

🚧Столичный ЖК от ПИК утонул в кипятке

В многоэтажке «Кронштадтский 14» на севере Москвы произошла серьезная коммунальная авария: прорвало трубу с горячей водой. Начиная с 17-го этажа буквально лились потоки кипятка. Жильцы экстренно эвакуированы, на месте работают аварийные службы.

📌В доме бизнес-класса, где люди платят за комфорт, безопасность и качество, внезапно оказываются в зоне бедствия. И виноват не только дефект трубы — виновата халатность и, возможно, экономия на инженерных системах.

Современные ЖК часто продаются с громкими обещаниями, но проверку временем проходят не все. Пока застройщики экономят, жители платят.

Поправки в Жилищный кодекс РФ об обязательном размещении электронного паспорта дома в ГИС ЖКХ вступят в силу с 1 марта 2026 года

🔵Кого обяжут. По изменениям в ЖК РФ и ФЗ «О ГИС ЖКХ» размещать электронные паспорта должны будут застройщики после получения разрешения на ввод многоквартирного или малоэтажного жилого дома в эксплуатацию, а также подрядчики после подписания акта приемки индивидуального жилого дома, построенного по договору подряда с использованием эскроу-счетов.

🔵Что будет внутри паспорта: технические характеристики дома, данные о его состоянии и результаты обследований. Собственники или уполномоченные лица должны будут обновлять информацию о техническом состоянии и изменениях в доме. Форму и порядок ведения паспортов установит Минстрой.

🔵Зачем: эта мера позволит государству качественнее проводить технический учёт и инвентаризацию жилищного фонда, а также мониторинг состояния внутридомовых инженерных сетей.

Альянс Цифровых Лидеров — главное закрытое сообщество застройщиков и вендоров про «цифру», ТИМ и искусственный интеллект

Из последнего

⚫️ ИИ перестает быть источником устойчивого конкурентного преимущества — по статье Массачусетского технологического института (MIT).

⚫️ Россреестр: с введением биометрии в 2026 году процесс оформления следок с недвижимостью сократится на 5 дней.

⚫️ Группа «Самолет»: как проектный институт S.23 сократил этап компоновки территории в 8 раз с помощью внутреннего инструмента Masterplan Robot.

⚫️ Подборка инструментов для российского проектировщика — плагины для инсоляции, АГР и другие полезности.

⚫️Новый тренд на рынке стартапов: один человек с арсеналом ИИ-инструментов против команды. Материал о том, как одиночки переписывают правила стартап-игры.


✅ Подписаться на канал
@alliance_of_digital_leaders

✅ Прислать новость @alliance_of_digital_leaders_bot

Конец продаж или начало трансформации ❓

Рынок жилой недвижимости в России оказался на грани остановки. Рост ставок, падение доходов и изменившиеся потребительские привычки — всё это ведёт к тому, что квартиры могут просто перестать продаваться.

Некоторые специалисты видят решение в комплексной перезагрузке: удешевление ипотеки, рост реальных доходов и поддержка альтернативных форматов жилья. От классической модели «купил и живёшь» рынок постепенно смещается к аренде, кооперативам и цифровым форматам сделок.

Продажи вернутся не в прежнем виде, а в новом формате. Квартиру будут не просто покупать, а выбирать между множеством гибких решений. Те, кто сумеет адаптироваться к новым условиям — выиграют. Остальные — уйдут с рынка.

📑Риелторы под вопросом

Правительство вновь отправило на доработку законопроект о регулировании риелторской деятельности. Это уже не первая попытка навести порядок в сфере недвижимости с помощью отдельного закона, но каждый раз инициатива буксует. Сейчас причиной стало несоответствие проектируемого документа текущему гражданскому законодательству, которое и так регулирует работу риелторов.

🤔Зачем писать новый закон, если старый работает? Такой вопрос логично возникает, особенно когда в правительственном отчёте прямо указано: нужна серьёзная аргументация в пользу дополнительного регулирования. Пока её нет.

Проблема не в отсутствии закона, а в качестве его исполнения и применении уже существующих норм. Вместо того чтобы создавать новый бюрократический пласт, государству стоит сфокусироваться на прозрачности сделок, цифровизации реестров и реальном контроле за недобросовестными посредниками.

Кто заплатит за доступное жильё❓

С мая 2025 года застройщики начали массово отказываться от уплаты комиссий банкам за участие в льготной ипотеке. Ранее они фактически субсидировали программы, покрывая 4–10% годовых за каждую проданную по господдержке квартиру. Теперь, когда рынок отказывается от этой практики, банки остались без компенсации и начали пересматривать условия.

✅Минфин уже фиксирует риски: возможное сокращение объёмов выдачи льготной ипотеки, включая семейную. Банки могут начать жёстче фильтровать заёмщиков, повышать требования к первоначальному взносу, особенно для тех, кто выглядит рискованным.

Мы наблюдаем логичное следствие искусственного удешевления ипотеки за счёт скрытых надбавок в цене жилья. Пока девелоперы могли перекладывать издержки на покупателя — система работала. Теперь субсидировать больше некому.

⚡️Силовики против налички

Первый замгенпрокурора Анатолий Разинкин поддержал идею запрета сделок с недвижимостью за наличные. Законопроект пока не внесён, но СМИ подают это как решённый вопрос.

❌Риелторы выступили против. Ведь для вторичного рынка наличные остаются распространённой практикой. Генпрокуратура также предложила создать компенсационный фонд для пострадавших в сделках.

Резюмируем так: нициатива есть, закона нет. Предвыборный шум с абстрактными решениями, которые пока никак не зафиксированы.

❗️❗️❗️19 июня, во второй день работы деловой программы Росконгресс Урбан Хаб «Наследие городов» на XXVIII Петербургском международном экономическом форуме,
Открывает сессия ❗️ «Города-магниты». Важная тема развития городов через туризм, образование, инфраструктуру привлекает потребителей и инвесторов. Как технологические проекты помогут городам устойчиво развиваться и стать привлекательнее? Обсудим повышение привлекательности городских пространств, развитие технологической инфраструктуры для туризма и бизнеса, взаимодействие бизнеса и власти для улучшения городов и синергию девелоперов и урбанистов.

❗️После нее - Главная сессия “Урбан Хаб”: Наследие. Визионеры!
Как городам сохранить историю и развиваться? Наследие и инновации должны идти рука об руку. Обсудим, как сделать исторические объекты частью современной жизни, а не просто музеями? Как интегрировать памятники в городскую среду?
Города должны быть комфортными для жизни, динамичными и наполненными смыслом.

Я буду модератором, а среди спикеров ключевые фигуры в сфере строительства, ЖКХ и городского развития:
Виталий Мутко (генеральный директор АО «ДОМ.РФ»), Ирек Файзуллин, (министр строительства и ЖКХ РФ), Рустам Минниханов, (Президент Республики Татарстан), Владислав Овчинский,( министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы), Максим Афанасьев, (Мэр Тюмени), Александр Гайдуков, (руководитель «Страна девелопмент») , а также Олег Беркович, (заместитель губернатора Нижегородской области), Эмин Агаларов, (председатель правления Общественно-делового совета Азербайджана и России, президент «Agalarov Development») и Евгения Уваркина (сенатор Российской Федерации).
Это будет очень мощно 💪

Далее - крутая сессия ❗️1000 историй будущего: возрождение культурного наследия!
В 2025 году стартует масштабный федеральный проект по восстановлению 1000 объектов культурного наследия. Обсудим механизмы льготного финансирования, упрощение процедур и подготовку кадров.
Города будущего — это сочетание технологий и сохранения идентичности. Бизнес получает доступ к долгосрочным проектам, отвечающим запросам молодого поколения.
Модератор: Ксения Собчак. Участники: Анатолий Азизов (ДОМ.РФ), Алексей Метельков («АМ Групп»), Сергей Степанов (“ACADEMIA”),Марика Коротаева («Остров Фортов»), Татьяна Баева («Кавказ.РФ»), Юрий Грудин (Formula City). А также Ольга Вовк (заместитель губернатора Мурманской области), Дмитрий Панов (Санкт-Петербургское отделение «Деловой России»), Евгения Уваркина (сенатор РФ).

Завершит день ❗️круглый стол «Выжить, чтобы развиваться.»
В условиях неопределенности бизнес и власть ищут новые стратегии для сохранения роста отрасли и достижения цели в 100 млн кв. м в год.
Государственная поддержка: какие форматы необходимы? Анализ рынка, стратегии и обмен опытом.
Ведущий: Светлана Опрышко (“Все о стройке”)
Участники: Никита Стасишин (Минстрой РФ), Владимир Кошелев (Госдума, «Деловая Россия»), Анна Акиньшина (ГК “Самолет”), Елена Степанова (ГК ЭНКО), Максим Грицкевич (Банк ДОМ.РФ), Александр Гайдуков ("Страна Девелопмент"), Дмитрий Рябов ( компания DARS).

*️⃣Подробную программу Росконгресс Урбан Хаб можно посмотреть здесь.

❗️Когда защитник становится хищником

В Красногорске раскрыто шокирующее преступление: адвокат убил своего клиента из-за квартиры. Преступление произошло на даче в деревне Пятница. Три ножевых удара, сожжение тела на ферме и, как ни в чём не бывало, продажа чужого имущества по поддельным документам.

Ничего не подозревающий знакомый помог убийце погрузить мешки с останками. Второе преступление было уже на подходе, но подозрения жены жертвы остановили цепочку. Столичный СК возбудил дело сразу по трём статьям.

✍️Эдакое предательство самой идеи закона. Адвокат — человек, которому доверяют свою судьбу. И после подобных происшествий рушится сама основа правовой системы.

Профессия адвоката требует жесткой этической фильтрации. Закон должен не просто наказывать, но и предупреждать: ужесточать контроль, проверять доступ к имуществу доверителей, не допускать злоупотреблений. Иначе доверие к правосудию будет окончательно подорвано.

Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о новых технологиях, которые создают в «Технополисе Москва»

⚫️ Компания «ХайТэк» создала первый в России ИИ-ускоритель для высокоплотных вычислений с пиковой производительностью разработки — 960 трлн операций в секунду. Он может запускать сразу больше 100 нейросетей.

⚫️Компания «Лассард» выпустила семь новых лазерных устройств. Среди них — лазерный комплекс для обработки толстых листовых материалов, резки труб и профилей.

⚫️ Компания «Технорэд» открыла центр по производству промышленных роботов. Их роботы используют в автомобилестроении, торговле и других сферах.

⚫️«Лассард» и «Технорэд» вместе создали робота для высокоточной лазерной резки.

Эти проекты показывают, как Москва становится центром новых технологий и помогает развивать российскую промышленность.

⚡️19 июня в 16:00-17:00 на ПМЭФ 2025 пройдёт круглый стол Росконгресс Урбан Хаб на тему: «Выжить, чтобы развиваться»

Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко выступит модератором сессии.

Спикеры:
🔸Никита Стасишин — заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ;
🔸Владимир Кошелев — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ;
🔸Владислав Овчинский — Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы;
🔸Максим Грицкевич — председатель правления Банка ДOМ.PФ;
🔸Анна Акиньшина — генеральный директор ГК «Самолет»;
🔸Александр Гайдуков — руководитель «Страна Девелопмент»;
🔸Елена Степанова — член совета директоров ГК ЭНКО;
🔸Дмитрий Рябов — председатель совета директоров группы DARS.

А кто не сможет присоединиться, смотрите трансляцию по ссылке.

Риелторов никак не могут упорядочить🗃️

Великая реформа о риелторах временно буксует. Законопроект о регулировании их деятельности, с фанфарами поданный в Госдуму, внезапно оказался… сыроват. Правительство посмотрело, поцокало языком — и предложило "доработать". То есть переписать. Почти всё.
Получился документ, в котором: 📌непонятно, зачем вообще это всё, если Гражданский кодекс уже регулирует отношения; 📌неясно, кто будет платить за праздник реестров и надзора; 📌и вообще — как всё будет работать, кроме как «на бумаге».
Пока риелторы могут вздохнуть свободно — никто не потребует с них справку о высшем юридическом образовании и прохождении священного обряда «Независимой оценки квалификации». Реформа, как и многие у нас, пошла по русской классике: сначала нарисовали концепт, а потом решили подумать, зачем он нужен.

Появился новый глянец для девелоперов, экспертов области и всех, кто интересуется урбанистикой.

Запоминайте — URBAN MAG

На страницах:
• Тренды в строительстве, проектировании и архитектуре
• Мировой опыт
• Интервью с лучшими экспертами
• Эстетика и атмосфера в каждом развороте

7️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ экземпляров ждут своих читателей!

Получите свой URBAN MAG на всей площадке ПМЭФ-2025 уже сегодня!

А на стенде Урбан Хаб лично познакомитесь с редакторами!

Все подробности о проекте и прямые включения с площадки на ПМЭФ — в канале ⏩⏩⏩ https://xn--r1a.website/+ePHRSlo1BtsxZGEy

⛔️«Ростех» тормозит мусорные реформы

Госкорпорация официально приостановила строительство трёх мусороперерабатывающих заводов: двух в Подмосковье и одного в Казани. По словам главы компании Сергея Чемезова, причина проста: нет «дешёвых денег» и не хватает поддержки из бюджета.
📅Страна, тонущая в отходах, снова отложила решение системной проблемы. Мусорные реформы буксуют не первый год, но бизнес не хочет инвестировать туда, где нет быстрой отдачи.
📌Когда экологические проекты зависят исключительно от рыночных условий, реформы превращаются в фикцию. При нынешней модели переработка отходов в России — не про устойчивое развитие, а про остаточный принцип.