Цена за мечту растёт⬆️

Средний размер ипотечного кредита в России достиг рекордных 4,4 млн ₽. С начала года показатель вырос на 10%, а срок кредита теперь в среднем превышает 26 лет. Это означает одно: жильё становится всё менее доступным.

🔎Причины очевидны. Цены на новостройки продолжают ползти вверх — по прогнозам, до конца года ещё плюс 9%. Покупатели всё чаще выбирают более просторные и комфортные варианты, включая загородную недвижимость. А за комфорт, как известно, приходится платить.

Рынок жилья в стране становится всё менее доступным. Если тренд не изменится, нас ждёт поколение вечных ипотечников, для которых квартира — не собственность, а бремя на полжизни.

Жители Лобни стали заложниками из-за бездействия УК 🆘

В доме на Колычева, 1 очередная поломка лифта чуть не обернулась трагедией: девять человек, в том числе пятеро детей, застряли в кабине на час. Без воздуха, без помощи.

✏️Жильцы рассказывают: лифты ломаются регулярно, оставшиеся работают с перегрузкой и тоже выходят из строя. Очереди к лифтам стали нормой, а обращения в управляющую компанию игнорируются.

Судя по всему, необходимо вмешательство прокуратуры и контроль со стороны надзорных органов. Жизнь и здоровье людей — не то, с чем можно играть в русскую рулетку.

Самый действенный способ успеть всё ко сроку сдачи 😉

📌Монополия под видом комфорта

ПИК отрицает, что ограничивает доступ операторов связи в свои жилые комплексы. Однако ФАС выявила совсем иное: провайдеры действительно сталкиваются с препятствиями, особенно в домах, где УК входит в структуру девелопера и связь предоставляет «Ловител» — единственный оператор от застройщика.

💯Ситуация выглядит как типичная скрытая монополия: жильцам предлагают «удобный» сервис по завышенной цене. Выбор формально есть, но фактически отсутствует. Это бьёт по карману и ущемляет права потребителей.

Пока ФАС «проверяет», люди переплачивают за базовую услугу. Вопрос не в доступе, а в том, кто контролирует данный доступ. И если за этим не последуют реальные меры, штрафы станут просто ценой за рынок.

⚡️«Сегодня мы пока движемся в запланированном графике по вводу жилья на 2025 год. При этом сильных остановок жилищных проектов нет», — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он отметил, что есть некоторое снижение по заключениям экспертизы в рамках количества новых проектов, но это было прогнозируемо. Сегодня главное — обеспечить стабильность и настроение всех участников рынка, чтобы не было сильного падения сферы строительной отрасли и ЖКХ, которая на данный момент занимает 14% в ВВП страны.

«Считаем, что разработанные нацпроектом цели и задачи выполнены, и обеспечено устойчивое развитие жилищного сектора, который занимает 2/3 всей стройки РФ».

Также министр рассказал и про активную работу в области международного сотрудничества.

По его словам, в рамках Межправительственной комиссии идёт работа с различными странами. Вместе с властями Кувейта также намечено взаимодействие. При этом Минстрой России сопровождает проекты, которые осуществляет Роспотребнадзор на территории Узбекистана и Таджикистана.

«Недавно мы встретились с зампредом Афганистана и проговорили вопросы сотрудничества, в том числе в сфере строительства. Интересно, что эта страна развивается на базе строительных норм СССР. Работа в рамках нормативной базы — также важная часть любого сотрудничества. В этом направлении мы уже работаем с Туркменистаном и Кыргызстаном. Например, Китай активно модернизирует то, что было базой в Советском Союзе. Здесь есть и нам чему поучиться»,— отметил Файзуллин.

На форуме «Россия — Исламский мир».

Центробанк призвали ослабить политику ⛔️

Минфин открыто настоял на ослаблении денежно-кредитной политики ЦБ. Аргументы звучат веско: инфляция замедляется, экономика теряет темп, а ключевая ставка в 21% душит бизнес и обнуляет доходы бюджета.

Глава Минфина Силуанов бьёт тревогу:

«Мы видим, что темпы, особенно корпоративного, кредитования снижаются, потребительского кредитования снижаются, поэтому видим, что и динамика экономического роста тоже охлаждается».

🪙Набиуллина же держит высокую ставку из страха перед разгонами инфляции и валютной нестабильностью. Но теперь ситуация меняется — инфляционные риски падают, а вот риски стагнации растут.

Продолжение жёсткой политики сейчас — удар по экономике, а не её защита. У ЦБ есть пространство для манёвра. Главное — не упустить момент, когда «борьба с инфляцией» превращается в борьбу с ростом.

⚡️«Я считаю, что должен появиться новый сегмент недвижимости – доходные дома с прописанными конкретными критериями»

Об этом рассказал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

По его мнению, это одно из нормальных, прогнозируемых и хорошо проектируемых в экономике страны и региона направлений, которое должно заработать.

«Смысл очень простой: частный инвестор, который должен прийти в этот сегмент рынка, должен понять нормальную, прозрачную, четко просчитываемую рентабельность и экономику своего проекта. Для него должна быть десятилетняя льгота налога на имущество, десятилетняя льгота налога на прибыль и освобождение от НДС. Поэтому три составляющие по этой льготе должны позволить в течение 10 лет инвестору окупить затраты на такой объект. И после этого уже идут дополнительные налоги в региональный и федеральный бюджет».

Например, в интервью Кошелев вспомнил, что до революции 40% города Москвы – это доходные дома, а в Питере — 80%.

«Если мы посмотрим на тот бюджет города Москвы, то увидим, что 15% наполнения бюджета города – это было отчисление налогов с доходных домов».

Также Кошелев считает, что в арендных домах и апартаментах людей в обязательном порядке надо прописывать. «Пускай это будет временная регистрация, но она должна быть длительной – 5 лет с простой перерегистрацией»,— рассказал он.

«Поэтому надо доработать всю законодательную, правовую, регуляторную базу и выстроить таким образом, чтобы именно институционально возрождать все то, что уже эффективно работало в нашей стране раньше».

Также в рамках работы комитета Кошелев видит системную проблему в вопросе эксплуатации как жилого фонда, так и фонда социальной инфраструктуры.

«Видим, что государство достаточно серьезно, подробно подходит к вопросу регулирования и контроля на этапе проектирования, на этапе строительства. Но дальше, когда начинается эксплуатация, образуется надзорный вакуум».

Кроме того, детально и комплексно комитет будет заниматься «нормативкой» и регулирующей законодательной базой, которая касается именно эксплуатации.

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Росреестр хочет навести порядок на земле🔍

Ведомство выступило с инициативой штрафовать владельцев участков, которые используют землю не по назначению. Например, на землях под ИЖС размещают автомойки, магазины или стоянки. Предлагаемые штрафы: от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс ₽.
⚖️С одной стороны, порядок действительно нужен. Массовая застройка "что хочу — то строю" разрушает городскую среду, снижает безопасность и ухудшает инфраструктуру. С другой — под удар попадут и малые предприниматели, которые вынужденно работают на таких участках из-за бюрократии и нехватки коммерческой земли.
Инициатива логична, но требует тонкой настройки. Вместо тотальных штрафов было бы логичнее дать время на приведение участков в соответствие и упростить перевод земли в нужную категорию. Иначе закон может больше навредить, чем помочь.

Прокуратура поставила точку в регулярных завышениях тарифов жителям Чувашии📍

В Алатыре жители платили за отопление больше, чем потребляли. Ресурсоснабжающая компания попросту игнорировала данные с общедомовых счётчиков и начисляла оплату «по завышенной фантазии». Прокуратура вмешалась — итог: перерасчёт на 1,3 млн ₽.
✍️По словам Генпрокурора Краснова, нарушения в сфере ЖКХ остаются в топе жалоб. Людям продолжают завышать цены за посредственные услуги. Коммунальные монополии пользуются слабым контролем и технической безграмотностью населения.
Без реальной ответственности для поставщиков услуг тарифный беспредел не остановится. Прокуратура справилась, но сколько таких «Алатырей» ещё по стране?

⬆️ За два года стоимость стрит-ритейла в новостройках бизнес-класса Москвы выросла на 37%

В целом по всем классам жилья рост в коммерческой недвижимости составил 45%, достигнув 449 тыс. рублей за кв. м, сообщает девелопер Forma.

Драйверами роста, по мнению экспертов, стали:
✔️Повышенный интерес инвесторов к коммерческой недвижимости;
✔️Появление проектов с продуманными концепциями и зонированием;
✔️Ликвидность и высокий спрос в новых районах.

При этом бъем предложения снижается – на рынке осталось всего 53 743 кв. м стрит-ретейла по ДДУ (–16% за год).

Фиктивные сроки в строительстве📆

Заявления замминистра главы Минстроя Сергея Музыченко вскрыли очевидное: сроки строительства в официальных отчетах не соответствуют реальности. На бумаге — генплан за 5 дней, в жизни — дамба в Хабаровске строится 12 лет, метротрамвай в Челябинске — с 2009 года.

Новосибирская станция метро теряет «готовность», подрядчики в Самаре платят штрафы, прокуратура выявляет нарушения на сотни миллионов. Причины — управленческий бардак, коррупция и фиктивная отчетность.

Пока регионы рисуют красивые цифры вместо честных сроков, стройки будут затягиваться, а деньги — утекать.