Запретительные ставки и тупик доступности жилья ⛔️

Средняя ставка по рыночной ипотеке в крупнейших банках России достигла 26,81%, что в полтора раза выше того порога, который эксперты называют запретительным (16–17%). При таких условиях ипотека перестаёт быть инструментом улучшения жилищных условий, превращаясь в финансовую кабалу.
Спрос на квартиры падает, девелоперы замораживают проекты. Люди с доходом ниже среднего отсекаются от ипотечного рынка полностью. Государственные субсидированные программы поддерживают спрос, но только частично и временно.
Пока ЦБ продолжает держать ключевую ставку на исторических максимумах, мечта о собственной квартире для большинства россиян будет оставаться недостижимой. Необходимы кардинальные шаги по нормализации денежно-кредитной политики, иначе рынок замрёт окончательно.

Когда халатность становится нормой 🆘

По данным экспертов, жители 85% домов, находящихся под управлением государственных или муниципальных УК, систематически переплачивают за коммунальные услуги. Неисправные счетчики, неутеплённые дома, неэффективное отопление. Сотни тысяч нарушений, выявленных прокуратурой только за 2024 год (более 424 тысяч).

⬆️Такие здания не видели капремонта с момента постройки 30–50 лет назад, но счета приходят по тарифам XXI века. Люди платят за тепло, которое уходит через щели в окнах и тонкие стены, а так же за воду, которая "утекает" из-за неверных показаний.

Сложившаяся ситуация требует не косметических проверок, а жёстких реформ — вплоть до передачи домов в руки профессиональных компаний с прозрачной отчётностью и реальной ответственностью.

Уфимцы остались без лифтов⛔️

В Уфе, на бульваре Ибрагимова, жильцы 12-этажки остались без лифтов. Пенсионеры и родители с колясками вынуждены были «штурмовать» лестницы из-за чужих долгов: УК «Проэффект» не заплатила «Уфалифту» 384 тыс ₽.

⚠️Компания молчит, долги копились не меньше года, а страдают те, кто платит за коммуналку вовремя. Если УК не выполняет своих обязанностей, её лицензия должна быть пересмотрена.
Пока чиновники бездействуют, «Проэффект» продолжает обслуживать ещё шесть домов. Вопрос: кто следующий останется без лифта?

Зачем Россия рушит собственную стройиндустрию❓

Власти создают опасный прецедент в строительной отрасли: вместо поддержки отечественного цемента открывают двери дешевому импорту из Ирана. Поставки через порт Махачкалы и переговоры с иранским холдингом — явное свидетельство приоритетов. И, увы, приоритет не в пользу российской промышленности.

📉По прогнозам, потребление цемента в России в этом году упадет более чем на 10%. Но на фоне стагнации вместо стимулирования внутреннего производства, которое страдает от снижения спроса, роста себестоимости и ограниченного доступа к финансированию, власти способствуют демпингу от других стран.

Особенно абсурдно выглядит ситуация в Дагестане. Регион обладает всеми ресурсами для создания собственного производства: есть и сырье, и инфраструктура, и спрос. Вместо индустриализации республики ей отвели роль "перевалочной базы" для чужого продукта.

⤴️Поддержка внутреннего производства — не только экономическая необходимость, но и вопрос национальной безопасности.

Трагедия на стройке в Ленобласти⚠️

В Ленинградской области погиб 20-летний рабочий: его заживо засыпало в котловане при замене канализационной трубы. Обрушилась песчаная стенка. Парень не дождался врачей — спасти не удалось.

✍️Очередной случай, когда техника безопасности оказалась либо проигнорирована, либо соблюдена «на бумаге». Человека не стало, и вряд ли кто-то понесёт реальную ответственность.

Строительство в России часто ведётся, как в XIX веке — с риском, на авось. Виновата не только компания-работодатель, но и система, где трудовая безопасность не считается приоритетом. Жизнь рабочего должна быть ценнее сроков и экономии.

Застройщики скидывают маски💵

На фоне официального роста цен на жильё в Москве на 1,5–2%, застройщики фактически начали распродажу. Скидки до 30–35% — не маркетинговый трюк, а вынужденная мера.

📉Продажи падают, спрос тает, ипотека становится недоступной. Девелоперы соглашаются на щедрые дисконты, но только в обмен на жёсткие условия: оплата без ипотеки, полная сумма наличными, крупный взнос.

Рынок задел потолок. Продавцы вынуждены хитрить: официальные прайсы растут, а реальные цены снижаются.

🏳️Застройщики поднимают белый флаг. Скидки — не бонус, а крик о помощи. Для покупателей с деньгами сейчас лучшее время торговаться. Для рынка в целом — тревожный симптом грядущей коррекции.

Эффективное управление или путь к манипуляциям❓

В Госдуму готовится законопроект, предлагающий снизить кворум для повторных собраний собственников многоквартирных домов с 50% до 25%. Речь идёт о решениях по важным вопросам вроде выбора управляющей компании, благоустройства территории, текущего ремонта и прочего.

📎Суть идеи в устранении бюрократического тупика: сейчас до 40% собраний не признаются состоявшимися из-за низкой явки. Новый порог в 25% должен запустить механизм принятия решений даже при слабой вовлечённости жильцов.

Однако в этом подходе есть риск. Управление домом — по сути, самоуправление. Если решения начнет принимать четверть собственников, активное меньшинство может навязать волю пассивному большинству. Это откроет двери для манипуляций, особенно в домах, где контроль ослаблен.

✏️Предложение логично как средство разрыва порочного круга бездействия. Но если его примут, необходимы чёткие защитные механизмы: прозрачность процедур, уведомление всех жильцов и возможность легко оспаривать неоднозначные решения. Иначе реформа, призванная оживить ЖКХ, может стать способом беспрепятственного захвата управления домом.

«Яндекс» купил у «Самолета» PropTech-платформу «Домиленд»

Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ. Сама компания была основана в апреле 2017 года Кириллом и Дарьей Вороновыми.

Команда во главе с соосновательницей и гендиректором Дарьей Вороновой перейдет в «Яндекс» и продолжит работу под брендом «Домиленд».

«Мы являемся крупнейшим девелопером и заинтересованы в максимально технологичном и клиентоориентированном партнере daily-сервисов для жителей своих ЖК. Уверены, что именно Яндекс сможет вывести платформу на качественно новый уровень в самые кратчайшие сроки»,— прокомментировала сделку генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина.

Добавим, что цифровые решения «Домиленда» используют более 1 млн жителей, а среди клиентов: «Донстрой», «А101», Брусника, MR Group, Level Group, Vesper и другие. Всего на платформе доступны 30 продуктов по модели SaaS.

📍Эксперты оценивают сделку в диапазоне 300-675 млн рублей.

#цифровизация

Площадь пожаров в Забайкалье продолжает увеличиваться🔥

Лесные пожары в Забайкальском крае снова вышли из-под контроля. За сутки площадь возгорания выросла с 295 до 371 тысячи гектаров — прирост почти на 25,7%. МЧС называет ещё более пугающую цифру — 380,5 тысячи гектаров. Сгорели десятки домов в дачных посёлках «Автозавод», «Озон» и «Малиновка». Люди потеряли жильё, имущество, надежду. Но по-настоящему тревожит не только огонь, а то, что мы видим снова и снова: сценарий, в котором система не справляется — или сама становится частью бедствия.

⤴️Показательным эпизодом стало село Зюльзикан Нерчинского района. Чтобы остановить продвижение огня, лесоохрана провела встречный отжиг. В теории это грамотный шаг. На практике всё обернулось увеличением очага пожара. Жители говорят, что стало только хуже. И кто теперь несёт ответственность за последствия?

Грамотное проведение отжигов требует опыта, ресурсов, времени. Их нет. Местным подразделениям не хватает людей, техники, координации. В итоге даже правильные меры превращаются в катализатор катастрофы.

Каждый год пожары приходят в Забайкалье и другие регионы. И всё равно реакция запаздывает, решения запутанные, последствия разрушительны.

🔎Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить самую дешевую однушку рядом с Москвой?

Цены на жилье в столице растут, а ставки по ипотеке остаются высокими. Портал Bаnki ru выяснил, какой доход нужен для покупки даже самой бюджетной однокомнатной квартиры.

Самый дешевый вариант на вторичке — 35 кв. м в поселке у Зеленограда за 6 млн рублей. Квартира с ремонтом и мебелью в доме 2015 года постройки.

Условия кредита:
• Ставка: 26,4% (средняя по рынку)
• Срок: 14 лет 8 месяцев
• Первоначальный взнос: 29% (1,74 млн руб.)
• Сумма кредита: 4,75 млн руб.

При этом ежемесячный платеж составит около 95,8 тыс. руб. И чтобы кредитная нагрузка не превышала 30% от дохода, нужно зарабатывать не менее 320 тыс. руб. в месяц.

Народная инициатива против жадности чиновников💲

В деревнях Башкирии (Метевбаш, Аккаин и Акбасар) жители сделали то, что государство давно обещало, но не выполнило: нашли и обустроили родник. Без бюджета, тендеров и откатов. Просто обеспечили себя чистой водой. Но чиновники не простили подобного "вольнодумства".

Теперь за воду, которую люди добыли себе сами, им присылают квитанции. То есть сначала «делайте всё сами», потом «платите за то, что сделали». Как только пахнет деньгами — власть имущие приходят с кассовым аппаратом.

📌Позорная история про то, как власть не служит людям, а паразитирует на их труде. Вместо поддержки инициатив — сбор дани. Люди снова доказали: они могут многое без государства. А вот государство, видимо, заработать без них не может.

Минфин наращивает расходы на льготную ипотеку↗️

В ведомстве предложили увеличить бюджетные траты на льготную ипотеку на 278,6 млрд ₽. Программы под 8%, семейная и дальневосточная ипотека получат дополнительные субсидии, несмотря на рекордную нагрузку на бюджет — суммарно до 2 трлн ₽.

💯Силуанов прав в одном: ипотека — не просто про жильё, это ещё и спасательный круг для девелоперов и стимул рождаемости. Однако поддержка спроса в условиях дорогих денег и перегретого рынка — по сути, вливание бюджетных средств в пузырь. Чем дольше это продолжается, тем больнее будет, когда дотации придётся резко сворачивать.

Да, краткосрочно такие меры поддержат отрасль и потребителей. Но долгосрочно — это путь к еще большей зависимости от государства и искусственно раздутым ценам на жильё.