Квартиры-призраки в Красноярске

🔓Бывший глава Фонда жилищного строительства Красноярского края получил срок в колонии общего режима за крупную аферу: Бердоусов «построил» 27 квартир для бюджетников, но лишь на бумаге. В реальности жильё, на которое государство выделило 100 млн ₽, никто так и не получил.

Сама история — не просто уголовное дело, а диагноз всей системе. Деньги, предназначенные для врачей, работников культуры и соцзащиты, были попросту украдены. Люди, работающие на благо общества, снова оказались обмануты.

📌Суд вынес справедливый приговор: 5 лет лишения свободы, запрет на руководящие должности в ЖКХ и компенсация украденных средств. Однако реальный вопрос — почему такие схемы возможны до сих пор?

Шаг навстречу рынку или запоздалая мера❓

Глава ВТБ Андрей Костин подтвердил отмену комиссии, которую банк взимал с застройщиков при оформлении ипотеки. По его словам, решение уже вступило в силу:

«Думаю, прекратили».

⬆️В условиях стагнации рынка жилья и роста ставок излишние нагрузки на застройщиков подрывали остатки инвестиционной активности. Комиссия, по сути, перекладывалась на покупателей через цену квадратного метра. Ее отмена — попытка хоть как-то оживить спрос и сохранить объемы строительства.
Пока не последуют системные меры, вроде снижения ипотечной ставки или комплексной господдержки, данное решение окажет лишь ограниченное влияние. Банки и государство должны действовать на опережение, а не «тушить пожары» по факту.

🎆С Днём Победы!🎆

9 Мая — день, который навсегда в сердце каждого из нас. Это не просто праздник, это память о подвиге и силе человеческого духа.

Мы благодарны тем, кто сражался, трудился в тылу, верил и выстоял. Их мужество — наш ориентир.

Сегодня, в мирное время, мы строим новые города, развиваем страну, создаём будущее во имя тех, кто завоевал для нас это право.

Никто не забыт, ничто не забыто.

Наличные, займы, кооператив: мошеннические схемы застройщика в Новосибирске📍

Строить общежитие для студентов, а получить многоэтажку с дешевыми квартирами — классика российского девелопмента. История дома на улице Добролюбова тянется с 2007 года и завершается в суде, где бизнесмена Сергея Степанова обвиняют в мошенничестве с деньгами дольщиков на сотни миллионов рублей.

📌Следствие утверждает: Степанов строил без разрешений, принимал наличные под видом займов и гонял их по своим компаниям (ООО «НСК-Инвест», ЖСК «НСК-Инвест»), чтобы скрыть след. Защита настаивает: всё было ради оптимизации расходов. Правда в том, что никто не может точно сказать, где теперь деньги, поскольку документы отсутствуют, а операции напоминали финансовый круговорот в природе.

✏️Формально Степанов не нарушал законы, утверждают эксперты. Фактически — нарушал доверие людей, вложивших деньги в обещанный дом. В результате — долгострой, суды, рейдерские конфликты с жильцами и десятки «мертвых» фирм с офшорными корнями.

Даже если Степанов не вор, он — символ системной безнаказанности, где махинации маскируются под "финансовую гибкость", а дольщики становятся заложниками таких "бизнес-стратегий". Стране нужны не только новые дома, но и новые стандарты прозрачности. Иначе снова и снова будем жить в чьих-то схемах.

Рентабельность квартир проигрывает вкладам🧮

Доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах России в среднем составляет 6,3% годовых. Это втрое меньше, чем предлагают банки: вклады на 1–3 года сейчас дают до 20%.

↖️Даже в городах-лидерах (Хабаровске и Новокузнецке) аренда приносит максимум 8–9%. А в Севастополе — и вовсе мизерные 4,2%.
Недвижимость больше не «тихая гавань». При текущих ставках разумнее вложить деньги в банк и получать гарантированный высокий доход без рисков содержания жилья, простоя и проблем с арендаторами.
📎Сегодняшняя экономика делает сдачу квартир невыгодным бизнесом. Финансово грамотный инвестор выбирает банковский вклад.

Право на жизнь отложено до 2032 года 📆

Жители многоквартирного дома на улице Советской в Котласе вынуждены жить в условиях, не соответствующих даже минимальным санитарным и строительным нормам.

Дом 1940 года постройки не видел капремонта, лишён отопления, водоотведения и буквально рассыпается на глазах. Признание дома аварийным в 2021 году не повлекло за собой реальных действий: расселение отложено на 2032 год. Люди — в том числе пенсионеры и семьи с детьми — продолжают жить среди плесени и разрухи.

🔎После многочисленных жалоб Следственный комитет начал проверку, и председатель СК РФ Александр Бастрыкин взял её под личный контроль.

Признание аварийности не должно быть формальностью, а запуском немедленных действий. Вмешательство Бастрыкина — шанс на сдвиг. Но корень проблемы глубже: в стране нужна системная реформа в сфере расселения аварийного жилья. Люди не должны бороться за право жить по-человечески.

Цены падают, спрос буксует⛔️

С начала 2025 года вторичное жилье в некоторых российских городах стремительно теряет в цене. Лидеры падения — Воронеж (-3,6%), Архангельск (-3,5%) и Мурманск (-3,4%). Аналитики отметили: в указанных городах квадратный метр дешевеет, несмотря на разнонаправленную динамику предложения. Например, в Воронеже квартир стало меньше на рынке, а в Архангельске и Мурманске — больше.

📉Цены падают не из-за избытка предложения, а из-за вялого спроса. Люди не спешат покупать, поскольку доходы сжаты, ставки по ипотеке высоки, а ожидания пессимистичны. Даже города, где квартир стало меньше, не могут удержать цену.

Рынок вторички дрейфует вниз, и локальные колебания предложения не спасают от общей стагнации. В ближайшие месяцы стоит ждать либо дальнейшего снижения цен, либо резкого оживления спроса, если макроэкономическая ситуация даст на это повод, но пока этого не видно.

Губернатор Архангельской области отступил под давлением

❌Цыбульский отказался от резкого повышения тарифов на ЖКХ на 25% после массового общественного недовольства. Теперь рост составит «всего» 15%, а остальное компенсируют из бюджета.

Чиновник объяснил первоначальное решение «экономической логикой», но, столкнувшись с волной возмущения, признал: «где-то погорячились». Тем не менее, он настаивает, что повышение — неизбежная мера.

✏️Общественное сопротивление работает. Но и система, где тарифы сначала поднимают «по расчётам», а потом корректируют под давлением, — глубоко порочна. Власть обязана действовать в интересах людей с самого начала, а не после скандалов.

Запретительные ставки и тупик доступности жилья ⛔️

Средняя ставка по рыночной ипотеке в крупнейших банках России достигла 26,81%, что в полтора раза выше того порога, который эксперты называют запретительным (16–17%). При таких условиях ипотека перестаёт быть инструментом улучшения жилищных условий, превращаясь в финансовую кабалу.
Спрос на квартиры падает, девелоперы замораживают проекты. Люди с доходом ниже среднего отсекаются от ипотечного рынка полностью. Государственные субсидированные программы поддерживают спрос, но только частично и временно.
Пока ЦБ продолжает держать ключевую ставку на исторических максимумах, мечта о собственной квартире для большинства россиян будет оставаться недостижимой. Необходимы кардинальные шаги по нормализации денежно-кредитной политики, иначе рынок замрёт окончательно.

Когда халатность становится нормой 🆘

По данным экспертов, жители 85% домов, находящихся под управлением государственных или муниципальных УК, систематически переплачивают за коммунальные услуги. Неисправные счетчики, неутеплённые дома, неэффективное отопление. Сотни тысяч нарушений, выявленных прокуратурой только за 2024 год (более 424 тысяч).

⬆️Такие здания не видели капремонта с момента постройки 30–50 лет назад, но счета приходят по тарифам XXI века. Люди платят за тепло, которое уходит через щели в окнах и тонкие стены, а так же за воду, которая "утекает" из-за неверных показаний.

Сложившаяся ситуация требует не косметических проверок, а жёстких реформ — вплоть до передачи домов в руки профессиональных компаний с прозрачной отчётностью и реальной ответственностью.

Уфимцы остались без лифтов⛔️

В Уфе, на бульваре Ибрагимова, жильцы 12-этажки остались без лифтов. Пенсионеры и родители с колясками вынуждены были «штурмовать» лестницы из-за чужих долгов: УК «Проэффект» не заплатила «Уфалифту» 384 тыс ₽.

⚠️Компания молчит, долги копились не меньше года, а страдают те, кто платит за коммуналку вовремя. Если УК не выполняет своих обязанностей, её лицензия должна быть пересмотрена.
Пока чиновники бездействуют, «Проэффект» продолжает обслуживать ещё шесть домов. Вопрос: кто следующий останется без лифта?

Зачем Россия рушит собственную стройиндустрию❓

Власти создают опасный прецедент в строительной отрасли: вместо поддержки отечественного цемента открывают двери дешевому импорту из Ирана. Поставки через порт Махачкалы и переговоры с иранским холдингом — явное свидетельство приоритетов. И, увы, приоритет не в пользу российской промышленности.

📉По прогнозам, потребление цемента в России в этом году упадет более чем на 10%. Но на фоне стагнации вместо стимулирования внутреннего производства, которое страдает от снижения спроса, роста себестоимости и ограниченного доступа к финансированию, власти способствуют демпингу от других стран.

Особенно абсурдно выглядит ситуация в Дагестане. Регион обладает всеми ресурсами для создания собственного производства: есть и сырье, и инфраструктура, и спрос. Вместо индустриализации республики ей отвели роль "перевалочной базы" для чужого продукта.

⤴️Поддержка внутреннего производства — не только экономическая необходимость, но и вопрос национальной безопасности.

Трагедия на стройке в Ленобласти⚠️

В Ленинградской области погиб 20-летний рабочий: его заживо засыпало в котловане при замене канализационной трубы. Обрушилась песчаная стенка. Парень не дождался врачей — спасти не удалось.

✍️Очередной случай, когда техника безопасности оказалась либо проигнорирована, либо соблюдена «на бумаге». Человека не стало, и вряд ли кто-то понесёт реальную ответственность.

Строительство в России часто ведётся, как в XIX веке — с риском, на авось. Виновата не только компания-работодатель, но и система, где трудовая безопасность не считается приоритетом. Жизнь рабочего должна быть ценнее сроков и экономии.

Застройщики скидывают маски💵

На фоне официального роста цен на жильё в Москве на 1,5–2%, застройщики фактически начали распродажу. Скидки до 30–35% — не маркетинговый трюк, а вынужденная мера.

📉Продажи падают, спрос тает, ипотека становится недоступной. Девелоперы соглашаются на щедрые дисконты, но только в обмен на жёсткие условия: оплата без ипотеки, полная сумма наличными, крупный взнос.

Рынок задел потолок. Продавцы вынуждены хитрить: официальные прайсы растут, а реальные цены снижаются.

🏳️Застройщики поднимают белый флаг. Скидки — не бонус, а крик о помощи. Для покупателей с деньгами сейчас лучшее время торговаться. Для рынка в целом — тревожный симптом грядущей коррекции.

Эффективное управление или путь к манипуляциям❓

В Госдуму готовится законопроект, предлагающий снизить кворум для повторных собраний собственников многоквартирных домов с 50% до 25%. Речь идёт о решениях по важным вопросам вроде выбора управляющей компании, благоустройства территории, текущего ремонта и прочего.

📎Суть идеи в устранении бюрократического тупика: сейчас до 40% собраний не признаются состоявшимися из-за низкой явки. Новый порог в 25% должен запустить механизм принятия решений даже при слабой вовлечённости жильцов.

Однако в этом подходе есть риск. Управление домом — по сути, самоуправление. Если решения начнет принимать четверть собственников, активное меньшинство может навязать волю пассивному большинству. Это откроет двери для манипуляций, особенно в домах, где контроль ослаблен.

✏️Предложение логично как средство разрыва порочного круга бездействия. Но если его примут, необходимы чёткие защитные механизмы: прозрачность процедур, уведомление всех жильцов и возможность легко оспаривать неоднозначные решения. Иначе реформа, призванная оживить ЖКХ, может стать способом беспрепятственного захвата управления домом.

«Яндекс» купил у «Самолета» PropTech-платформу «Домиленд»

Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ. Сама компания была основана в апреле 2017 года Кириллом и Дарьей Вороновыми.

Команда во главе с соосновательницей и гендиректором Дарьей Вороновой перейдет в «Яндекс» и продолжит работу под брендом «Домиленд».

«Мы являемся крупнейшим девелопером и заинтересованы в максимально технологичном и клиентоориентированном партнере daily-сервисов для жителей своих ЖК. Уверены, что именно Яндекс сможет вывести платформу на качественно новый уровень в самые кратчайшие сроки»,— прокомментировала сделку генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина.

Добавим, что цифровые решения «Домиленда» используют более 1 млн жителей, а среди клиентов: «Донстрой», «А101», Брусника, MR Group, Level Group, Vesper и другие. Всего на платформе доступны 30 продуктов по модели SaaS.

📍Эксперты оценивают сделку в диапазоне 300-675 млн рублей.

#цифровизация

Площадь пожаров в Забайкалье продолжает увеличиваться🔥

Лесные пожары в Забайкальском крае снова вышли из-под контроля. За сутки площадь возгорания выросла с 295 до 371 тысячи гектаров — прирост почти на 25,7%. МЧС называет ещё более пугающую цифру — 380,5 тысячи гектаров. Сгорели десятки домов в дачных посёлках «Автозавод», «Озон» и «Малиновка». Люди потеряли жильё, имущество, надежду. Но по-настоящему тревожит не только огонь, а то, что мы видим снова и снова: сценарий, в котором система не справляется — или сама становится частью бедствия.

⤴️Показательным эпизодом стало село Зюльзикан Нерчинского района. Чтобы остановить продвижение огня, лесоохрана провела встречный отжиг. В теории это грамотный шаг. На практике всё обернулось увеличением очага пожара. Жители говорят, что стало только хуже. И кто теперь несёт ответственность за последствия?

Грамотное проведение отжигов требует опыта, ресурсов, времени. Их нет. Местным подразделениям не хватает людей, техники, координации. В итоге даже правильные меры превращаются в катализатор катастрофы.

Каждый год пожары приходят в Забайкалье и другие регионы. И всё равно реакция запаздывает, решения запутанные, последствия разрушительны.