⛔️ЦБ выступил против залога квартир

Вице-премьер Хуснуллин предлагает дать застройщикам право оформлять рассрочку на готовые квартиры с возможностью использовать их как залог.

Цель — простая: оживить рынок и дать покупателям больше гибкости. Но ЦБ говорит "нет", не озвучивая причин, хотя очевидны страхи: риски для покупателей, опасность непрозрачных схем, рост долговой нагрузки.

✍️В данном случае неправых нет. Государству нужно поддерживать стройку, обеспечивающую рабочие места, экономику, жильё. Но регулятор не может закрыть глаза на потенциальные проблемы, которые способна принести новая схема.

Идея Хуснуллина здравая, но сырая. Без чётких механизмов защиты граждан она лишь создаст новую волну обманутых дольщиков, только в другом формате.

Московская стройка встала

📆В первом квартале 2025 года в Москве стартовали лишь восемь новых жилых проектов — антирекорд за 13 лет. Для сравнения: в прошлом году было 14 стартов, в 2023 — 18, а в 2022 — 21. Большинство новых объектов — бизнес-класс, массового сегмента почти нет.

Причина очевидна: высокая ключевая ставка и слабый спрос. При этом рынок оказался в новой фазе — без горизонта планирования. ЦБ может долго не снижать ставку, в то время как ипотечные субсидии находятся на грани исчерпания. В подобной ситуации девелоперы предпочитают не рисковать и дорабатывать уже начатые объекты.

✏️Рынок замер в ожидании окончания системной перестройки. Если данная тенденция укрепится, через пару лет рынок может столкнуться уже с другой проблемой — дефицитом предложения.

🔑Мигранты вместо новосёлов: ПИК снова отличился

В ЖК «Белая Дача Парк» жильцы обнаружили в своей несданной квартире не заветные ключи, а поселившихся там рабочих. Те устроили кухню, спальные места и, судя по запаху, не особо заботились о санитарии. Квартира ещё не передана, но уже утратила вид «нового жилья».

Девелопер, как обычно, молчит. Вместо сдачи в срок — задержки, вместо компенсаций — игнор. Сейчас, видимо, больше заняты пояснениями аз-за отсутствия очередной год дивидендов.

Если вы покупаете квартиру у ПИК, не факт, что первыми в неё войдёте вы.

Кредитная удавка в красивой обертке🎁

Мы вчера писали о спорах Набиуллиной и Хуснуллина касаемо рассрочек. И эту тему захотелось развить, поскольку всплыли новые подробности.

❗️По сути, опять нашли способ, как сделать "хорошо" себе. Мол, и людям удобно, и застройщики довольны. Только вот есть один нюанс: информация о таких рассрочках пойдет в бюро кредитных историй.

ЦБ справедливо бьет тревогу: идея может привести к хаосу на рынке и банкротству простых граждан. Но кого это когда останавливало? Власть кивает на "плюсы для людей", хотя очевидно: речь идёт о том, чтобы переложить риски бизнеса на плечи населения. Теперь не просто ипотека, а ещё и возможность остаться без квартиры, взятой "в рассрочку", если что-то пойдёт не так.

💸Вместо того чтобы решать проблему доступности жилья, дают рассрочку с прицелом на будущие долги и риски потери последнего. Компромиссы найдутся, но не для массового потребителя.

📍ПИК не сумел покорить Филиппины

Много новостей про ПИК, и все исключительно не в их пользу…

One Sierra в Маниле должен был стать витриной международных амбиций девелопера. А на практике стал памятником несбывшимся мечтам. Стройка застыла на 16%, сайт мёртв, покупателей нет. Проект сплавили новому владельцу — кто это и за сколько, не говорят.

💩Геополитика бьёт по девелопменту больнее, чем кризис. В прошлом году ПИК устроил распродажу: продал Rubetek, подрядчиков, землю. Оставил только бетон — как символ того, что амбиции сдулись и выживание стало главной стратегией.

❗️Регионы рискуют провалить нацпроект из-за бездействия

Минстрой предупредил, что к 2030 году в России нужно заменить свыше 120 тыс лифтов, но региональные власти не спешат включать данную задачу в заявки на списание долгов по кредитам. Замглавы ведомства Александр Ломакин прямо говорит: времени на переносы больше нет, а без этой работы показатели нацпроекта по модернизации ЖКХ окажутся под угрозой.

При этом механизм списания долгов позволяет регионам дофинансировать программы, однако многие игнорируют возможность, не закладывая нужных средств на замену лифтов, либо и вовсе не подают заявки.

Состояние лифтов — вопрос безопасности миллионов россиян. И когда есть шанс закрыть часть проблемы за счёт списаний, но чиновники не пользуются этим — это уже слабость регионального управления.

Когда власть — личный ресурс💰

В Саратове экс-министр строительства и ЖКХ оказался в центре скандала: Павел Мигачев заподозрен в превышении должностных полномочий. По версии следствия, он незаконно обеспечил выплату субсидий на сумму свыше 4 млн ₽ трем федеральным служащим.

🔎Схема стара, как сама система: "свои" получают доступ к бюджету под видом помощи, тогда как настоящие нуждающиеся остаются в очередях. И это при том, что деньги шли в рамках жилищной программы, одной из самых чувствительных для людей сфер.

Следствие только началось, и вряд ли нас ждёт быстрая развязка. Но суть происходящего очевидна: в региональной власти по-прежнему доминирует подход "где можно взять — бери".

❌ ЦБ намерен ограничить комиссии по льготной ипотеке

Центробанк намерен пресечь практику завуалированной монетизации льготных программ.

📌Крупнейшие банки продолжают взимать комиссии в размере 5–6% при оформлении льготной ипотеки, повышая тем самым свою маржинальность. Это искажает суть программы господдержки и увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков.

В ответ регулятор разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта. Цель — исключить скрытые комиссии и привести условия выдачи льготной ипотеки к единым и прозрачным правилам.

Зачем спасать заводы❓

Санкт-Петербург стоит перед выбором: застроить промышленную территорию жилыми домами или сохранить её за производством.

На этот раз под угрозой завод «Пластполимер», который «Балтийский завод» и «Союз переработчиков пластмасс» просят оставить в промышленной зоне.

⚖️Ситуация парадоксальна: сам «Пластполимер» подписал договор с девелопером Bonava (ныне Star Development) на продажу земли, но позже передумал. Однако юридически от сделки не отказаться — теперь всё зависит от изменения зонирования.

Городские власти пока держат позицию — хотят видеть на месте «Пластполимера» технопарк, а не жилые коробки. Но застройщик давит, и «Пластполимер» снова меняет мнение в сторону жилья.

Массовое жилье в Москве растворяется в рынке элитки📊

К середине весны 2025 года доля массового жилья в новостройках Москвы упала до 39% — это минимум за последние восемь лет. Причины очевидны: наиболее доступные квартиры моментально «вымываются» с рынка, а застройщики все активнее делают ставку на более дорогие, маржинальные проекты.
🏙️Москве грозит потеря доступного жилья как класса. Ипотека дорожает, спрос на бюджетные квартиры стабильно высок, но именно такие проекты исчезают первыми. Строителям проще и выгоднее продавать дорого.
Если тренд сохранится, столица окончательно станет городом для избранных. Политика застройщиков и отсутствие механизма поддержки доступного жилья ведут к социальной сегрегации. Власти должны вмешаться, пока еще есть что спасать.

Мэрия Омска погрязла в коррупции💰

История с вице-мэром Константином Книсом — не локальный сбой. Когда чиновник, отвечающий за безопасность, сам оказывается под следствием, рушится не только личная репутация, но и доверие к мэрии в целом.

🔍Омск давно увяз в управленческих кризисах. Но когда коррупция маскируется под норму, а реакции власти сводятся к молчанию и обороне, возникает вопрос: кто управляет городом — администраторы или случайные выгодополучатели?

✏️Мэр Шелест доверял Кнису. Настолько, что два года злоупотреблений прошли мимо всех фильтров, лишь усугубив проблемы региона в сфере благоустройства, ЖКХ и строительства дорог.

Рассрочка на рынке жилья начала давать первые «побеги»🌱

В январе–феврале на счета эскроу не поступило около триллиона рублей. По словам представителя ЦБ Александра Данилова, во всем виновата рассрочка при покупке новостроек. Из проданных по ДДУ 7,4 трлн ₽, 13% пока не оплачены.

🧮Девелоперы строят в долг, банки финансируют под гарантии будущих платежей, но если деньги не поступают вовремя — рушится вся конструкция.

Если ситуация не изменится, застройщикам начнут повышать ставки по проектному финансированию. В итоге вырастут цены на жильё, пострадает конечный покупатель (ну а кто же еще?).

Тревожный симптом экономики❗️

В прошлом году количество займов под залог недвижимости в России выросло на 45%, а только в марте 2025-го объем таких кредитов составил 2 миллиарда ₽ — рост на 34% по сравнению с февралем. В ход идут любые активы: квартиры, дачи, участки, даже гаражи.

✏️По факту люди закладывают последнее, чтобы получить наличные. Подобная динамика — индикатор не роста доверия к банкам, а роста отчаяния.

Реальные доходы не успевают за инфляцией, доступ к «простым» кредитам сокращается, а сбережений у большинства нет. В такой ситуации недвижимость становится последним способом найти деньги, пусть даже ценой потери жилья.

И если тренд сохранится, следующей новостью станет рост числа утраченного имущества.

ЦБ продолжает уверять застройщиков, что все под контролем 💯

Регулятор заявил, что катастрофы в продажах новостроек в 2025 году не наблюдается. Среднемесячные продажи стабилизировались на уровне около 2 млн кв.м., что принимается за историческую норму.

Аномальный всплеск в 2023–2024 гг. объясняют не реальным ростом спроса, а паникой покупателей, опасавшихся отмены господдержки. И якобы «ажиотаж» застройщики до сих пор выдают за новую норму, но рынок остывает, и это естественно.

📎Застройщиков ставят перед новой реальностью: придется отказаться от завышенных ожиданий и адаптироваться к реалиям.

Постгоспрограммная эра требует нового подхода — не крутить цену, а бороться за покупателя качеством и условиями.

📣Наконец-то взялись за вопрос расселения аварийного жилья

В Госдуму внесен долгожданный законопроект: расселение из аварийного жилья должно занимать не более трёх месяцев с момента, когда въехал первый переселенец.

Сейчас людей переселяют неравномерно: одни уже в новых квартирах, другие продолжают жить в полуразрушенных домах без удобств и безопасности. Это разрушает сообщества, тормозит развитие территорий и вызывает праведное раздражение.

📌Если закон примут, власти будут ограничены жесткими временными рамками. Возможно, это заставит чиновников работать в первую очередь в интересах граждан.