Снесем — разберемся потом

📍В Новосибирске снова тревожный сигнал — на этот раз из микрорайона Карьер Мочище. Жители, чьи дома попали в зону КРТ, бьют тревогу: их могут выселить, несмотря на то, что дома крепкие, ухоженные и, в некоторых случаях, построены совсем недавно. Люди записали видеообращение к Путину и Бастрыкину.

Несколько улиц в районе озера Жемчужина Сибири были включены в программу КРТ. Но вместо ожидаемой «комплексной» модернизации инфраструктуры, речь идёт о сносе частных домов. Взамен — денежная компенсация или переселение. Проблема в том, что компенсации может не хватить даже на покупку квартиры, не говоря уже о новом доме.Некоторые дома строились на маткапитал, брались в ипотеку…

📌По закону под КРТ могут попасть дома без центральной канализации — и именно по этой формальной причине хорошее жилье оказалось в зоне риска. Депутат Екатерина Шалимова подтвердила: да, план «сырой», и сносить добротное жилье просто потому, что у него нет канализации — абсурд. Мэрия пока не приняла окончательное постановление, но собственники уже не могут распоряжаться имуществом. Ни продать, ни достроить.

Местные жалуются: застройщик за 12 лет развил район выборочно — магазины есть, а дорог нет. Школа переполнена, сады в дефиците. Строится ли что-то? Да, после обращения к президенту. Но это скорее исключение, чем правило.

Компания «Стрижи», входящая в ГК Поляков, пытается показать, что все в рамках закона, а жалобы — эмоциональны и бездоказательны. Хотя сам Поляков в свое время предусмотрительно сложил свои полномочия в «Стрижах».

Риелторы снова под прицелом🔎

В правительстве заговорили о регулировании рынка риелторов. Формальный повод — борьба с мошенничеством. Мол, часть агентов якобы помогает преступникам оперативно избавляться от краденой недвижимости, оформленной на обманутых пенсионеров или одиноких граждан.

Проблема действительно существует, но системного решения за годы так и не появилось. Ни лицензирования, ни чёткого профстандарта, ни контроля. Вместо этого — инициативы «на эмоциях», без ясной концепции.

✍️Важно понимать: большинство риелторов — честные исполнители, а мошенников всего процент. Преступные схемы чаще всего проходят при попустительстве нотариусов, банков и самих госорганов.

Очередная попытка регулирования под лозунгами «борьбы с мошенниками» рискует обернуться очередным ростом бюрократии и поборами для рынка.

Крым просит льготную ипотеку для учителей

Парламент Крыма обратился к Мишустину с инициативой: предоставить молодым учителям со стажем от трёх лет ипотеку под 2%.

Однако есть нюанс. Почему не сделать такую меру федеральной и доступной с первого дня работы в школе?

Инициатива — шаг в верном направлении, но она больше похожа на точечное решение вместо системной реформы.

Пора бы перестать делать исключения и начать строить полноценную стратегию по поддержке образования.

Для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды, рассказал гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его мнению, в будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки продажи с обратной арендой, и у собственников появится возможность вернуть капитал в бизнес.

«Сегодня наш бизнес — это порядка 400 человек, это четыре крупных сегмента бизнеса: консалтинг, управление сделками, управление строительством и отделкой, управление технической эксплуатацией и активами».

Пинаев также поделился тем, что бизнес с 2022 года вырос в два раза. Компания увидела бум спроса на свои услуги на локальном рынке. Отчасти это связано с тем, что на рынок вернулся достаточно большой объем капитала из-за границы, и недвижимость являлась одним из основных активов, куда инвесторы планировали вкладывать средства.

«Есть две категории клиентов. Есть компании, которые подошли к кризису в ситуации, где у них есть большая кредитная нагрузка, они в своей стратегии слишком быстро росли и меньше управляли рисками. Эти компании, очевидно, сегодня находятся в непростой ситуации. Но также на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и для них это время, когда они реализуют возможности роста и развития. Мы помогаем обеим категориям»,— отметил он.

Кроме того, несмотря на сложности в отрасли, Владимир Пинаев видит большой объём спроса. Даже при том, что, возможно, мы увидим меньше сделок в количественном выражении в 2025 году.

Также в своем интервью Пинаев затронул проблематику региональных девелоперов, зашедших в Москву.

«Они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок и не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, столкнувшись с проблематикой обслуживания долга».

В данном случае, по мнению эксперта, реструктуризация кредитной нагрузки и продажа активов является вынужденной мерой для решения проблем.

📍Также о крупных сделках, интересных проектах и будущем рынка недвижимости в условиях непростой экономической ситуации — в видео.

«На 1 марта уровень запуска новых жилых проектов упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности.

«Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно по тем проектам, где небольшая распроданность. Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах нашей великой страны, конечно, подушка у застройщиков исторически сформирована побольше, и там неплохая динамика запуска новых проектов».

Стасишин также добавил, что в этом году будет сложно достичь показателей предыдущих лет по ипотечному портфелю, когда его объем оценивался с учетом секьюритизации и составлял порядка 2 трлн рублей.

Кроме того, с 1 апреля из-за надзорного стандарта ЦБ банкам и девелоперам стало сложнее переносить комиссию за ипотеку в цену квадратного метра.

На фоне публикации отчетности «Самолета» по РСБУ, доступной на сайте ФНС с прошлой недели, пошли обсуждения результатов девелопера №1 в стране

Отметим, что в отличие от МСФО, отчетность по РСБУ не консолидирует результаты всех компаний в периметре «Самолета», а отражает данные только по головному юридическому лицу. Поэтому она не является репрезентативной для всей группы компаний.

Для примера: из-за особенностей отчетности по РСБУ в 2023 году выручка «Самолета» была почти в 40 раз ниже этого показателя, отраженного по МСФО.

И немного цифр – финансовые показатели за 2024 год: выручка увеличилась на 38% год к году, операционная прибыль выросла на 50%. Чистая прибыль головной компании по итогам года была сформирована преимущественно за счет дивидендов от ее дочерних структур, при этом основная ликвидность в 2024 году оставалась на уровне дочерних компаний.

В целом, результаты вышли в рамках ожиданий, а для корректной оценки финансовых и операционных показателей следует ориентироваться на данные МСФО.