УДО для застройщика «Миловского парка»

👨🏻‍⚖️Калининский районный суд Уфы освободил по УДО Дмитрия Комлева, осужденного за хищение 2,4 млрд ₽ у дольщиков. Судебные решения по этому делу уже несколько раз менялись — от 10 лет колонии до 4,5 лет принудительных работ, а теперь и вовсе досрочное освобождение.

Подобное решение вызывает вопросы. Человек, обманувший 1200 семей, выходит на свободу спустя несколько лет, не возместив ущерб. Его подельники тоже избежали сурового наказания. Если миллиарды дольщиков легко превращаются в мягкий приговор, то какой сигнал это посылает другим мошенникам?

✒️Прокуратура оспорила освобождение, и Верховный суд отменил его.

Тот редкий случай, когда система попыталась исправить ошибку. Но сам факт такого мягкого отношения к аферистам демонстрирует: в России за экономические преступления можно отделаться легким испугом.

CEO Самолета Анна Акиньшина: “быть №1 для клиентов”

С начала года в стране выдано 100 тыс. ипотечных кредитов – на 40% меньше, чем год назад. Рынок поддерживают в основном льготные ипотечные программы – на них приходится около 60% выдач, заявила Анна Акиньшина в интервью РБК. Наблюдается ситуация, когда среднестатистический россиянин не может позволить себе стандартную ипотеку из-за заградительных ставок.

При этом у «Самолета», во главе которого сейчас стоит более чем опытный менеджер Акиньшина, цель – оставаться лидером строительного рынка, а снижение продаж, которое переживает весь рынок (а Москва и МО особенно), компания планирует нивелировать другими инструментами. Первый – это расширение федерального присутствия. По словам Акиньшиной, за 2 года «Самолет» вышел в 14 новых городов, в том числе на Дальний Восток, где есть своя программа ипотеки.

К тому же компания активно сотрудничает с государством по выполнению наццелей. В сентябре сообщалось, что «Самолет», в рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО», реализуемой «ДОМ.РФ», построит 152 квартиры в Чите, и 144 квартир на Сахалине, в Корсакове, а также спроектирует два детских сада и школу.

Кроме того, растет количество сделок со 100%-ой оплатой. За последний квартал их доля у «Самолета» составила 15%. Недвижимость остается основным инструментом долгосрочных инвестиций, поэтому и в 2025 году спрос сохраняется – при падении КС россияне начнут активно перекладывать депозиты в “метры”. Продолжается и обсуждение расширения программы семейной ипотеки на семьи с ребенком до 18 лет. По словам Акиньшиной, эта мера может увеличить спрос на 40%.

И это вполне реальные сценарии, учитывая, что уровень текущей ставки, по словам Набиуллиной и Аксакова, может начать снижаться. Да и жильем население обеспечивать нужно – время идет, а KPI по новым нацпроектам никто не отменял. Кстати, по словам Михаила Мишустина, который отчитывался перед Госдумой в минувшую среду, нацпроект 2018-2024 годов «Жилье и городская среда» был полностью выполнен – построено свыше 580 млн кв.м жилья. И важную роль здесь как раз сыграли и ставка (в 2020-2021 гг. она держалась на уровнях 6,25-8,25%), и льготная ипотека.

🏙️ Картина элитного жилья меняется

За год количество элитных и делюкс-апартаментов в новостройках Москвы сократилось на треть. Это тревожный сигнал для девелоперов: покупатели теряют интерес к этому формату.

Причин несколько. Во-первых, статус апартаментов юридически менее привлекателен, чем статус квартир. Во-вторых, ужесточение регулирования и новые налоги делают их менее выгодными. В-третьих, спрос смещается в сторону классического жилья, особенно в бизнес-классе.

Рынок недвижимости переосмысляет ценность апартаментов. Девелоперам придется либо адаптировать проекты под формат квартир, либо искать новые ценовые стратегии.

📌Контроль вместо действий

Сегодня в Госдуме обсудят безопасность эксплуатации лифтов. В повестке — усиление надзора, цифровизация и новые правила техобслуживания. Законодатели хотят повысить требования к сервисным компаниям и пересмотреть стоимость их услуг.

🖋️Но давайте честно: главное для безопасности — замена лифтов, выработавших ресурс. В России тысячи устаревших подъемников, работающих на честном слове. Однако на полное обновление фонда денег нет, а значит, власти делают ставку на контроль и цифровые технологии.

Лучше, чем ничего, но без кардинальной замены лифтового парка такие меры — лишь латание дыр.

В «Самолетовских» новостройках продолжают вылетать оконные створки на улицу

Теперь это произошло в подмосковном ЖК «Люберцы». Что на этот счёт думает, УК писал здесь.

«Коммерческие недострои торчат по городам, как гнилые зубы»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

Об этом он заявил сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и
созданию качественной среды для жизни на тему
«Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства
и формирования качественной среды для жизни».

По словам Пахомова, КРТ — один из самых перспективных механизмов для градостроителей, однако отсюда вытекает вопрос: «что делать с недостроями. И в первую очередь, коммерческими объектами?».

«Наши города изуродованы такими недостроенными зданиями и сооружениями. Усугубляют ситуацию выданные свидетельства на право собственности. Ладно, если бы они не торчали, как гнилые зубы, и не портили внешний вид наших городов. Не должна идти речь о каком-то изъятии, но нужны стимулирующие меры для собственников. Чтобы они достраивали или, как минимум, приводили фасады в порядок»,— заявил Сергей Пахомов.

Кроме того, модернизация системы ЖКХ сегодня является самым важным вызовом, что напрямую касается и стройки.

«Но столь масштабных проектов по количеству необходимых корректировок на территории страны пока еще не запускалось. Система ЖКХ сегодня работает по каким-то особенным принципам и правилам, которые не имеют ничего общего с экономикой. Мы планируем разобрать это все на составляющие и пересобрать вновь, чтобы были понятны правила работы бизнеса. Тогда сможем систему модернизировать. Это большие деньги, и строительная отрасль будет непосредственным участником», – отметил Пахомов.