Бетономешалка
11.3K subscribers
7.71K photos
2.06K videos
165 files
4.65K links
Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в строительной отрасли России.
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot

Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752bb4a0acf9c1f42d2b403
Download Telegram
Forwarded from Всё о стройке
⚡️«Снижения арендных ставок на складскую недвижимость не будет. Например, 6-7 лет назад склады продавались по ₽30-35 тыс. за кв.м, а сегодня это уже ₽100+ тыс», — Управляющий партнер Parametr Александр Манунин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его словам, ожидается диверсификация форматов в индустриально-логистическом сегменте. Сегодня наблюдается рост Light Industrial и необходимость новых форматов в связи с ростом e-commerce. По данным Parametr, за следующие 5 лет в Московском регионе доля e-commerce в общем ритейле вырастет почти в три раза, что потребует увеличения складских площадей.

«Существует необходимость в развитии городских форматов, так как многие компании не хотят покидать город. Мы видим большой спрос на bigbox среднего формата, так как они подходят для различных компаний. Также Parametr разработали новый формат — flexbox, который сочетает в себе преимущества bigbox и Light Industrial»,— рассказал Манунин.


По его словам, сегодня на рынке складской недвижимости классические девелоперы, которые занимались только инвестициями и управлением, практически исчезли. Теперь успешные девелоперы сами проектируют и строят.

«Также, например, в Московском регионе была внедрена программа, которая поддерживает девелоперов, строящих промышленные и логистические объекты. Жилые девелоперы получают льготы, что побуждает их рассматривать девелопмент в складском сегменте. Однако многие из них не имеют необходимой экспертизы, и результаты пока не впечатляют».


Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео

Справочно:
Parametr (входит в ПИК) реализует проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Компания строит промышленные парки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍В Калмыкии задумались о поддержке семей

Вице-премьер Марина Ользятиева предложила создать механизм софинансирования для строительства жилья для семей с детьми. Идея правильная — жилищный вопрос остаётся одной из главных проблем российских семей, особенно многодетных. Однако есть вопросы к реализации.

🖋️Данная инициатива может стать инструментом поддержки, наряду с льготной ипотекой и субсидиями. В теории должны получить ускорение решения жилищной проблемы. Но в чем здесь подвох?

▪️Если речь идёт о софинансировании, то откуда возьмутся деньги? Региональные бюджеты не резиновые, а федеральные средства распределяются по приоритетам.
▪️Даже хорошие инициативы тонут в бесконечных согласованиях. Будут ли условия программы простыми и прозрачными?
▪️Если же мы говорим о частичном покрытии стоимости, останется вопрос: а хватит ли у семей ресурсов на оставшуюся
часть суммы?

Создание механизма софинансирования — шаг в правильном направлении, но не панацея. Чтобы все заработало, нужно исключить бюрократию, предусмотреть справедливое распределение средств и синхронизировать его с другими мерами поддержки.
Москва: 1 млн рублей за нарушение архитектурно-градостроительного облика  

Закон № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"».  

В чем суть

С 21 февраля начали действовать новые изменения в КоАП столицы — за несоблюдение требований архитектурно-градостроительных решений при возведении ОКС наступает административная ответственность.

Распространяется как на строительные работы, так и на реконструкцию зданий.

Штрафы составят:

🟦от 2 до 5 тыс. рублей —  для граждан;
🟦от 10 до 50 тыс. рублей — для должностных лиц;
🟦от 500 тыс. до 1 млн рублей — для юрлиц.  

Рассматривать дела о нарушениях будет Мосгосстройнадзор.  

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стандартная ипотека: шаг к прозрачности или ограничение выбора

ЦБ намерен ввести маркировку стандартной ипотеки, чтобы заемщикам было проще ориентироваться в предложениях банков. Идея кажется логичной: четкие условия, низкие риски, стабильные платежи. Но за удобством скрываются нюансы.

Во-первых, ограничение господдержки только для стандартной ипотеки может сократить доступные варианты для заемщиков. Банки, чтобы не терять субсидии, будут предлагать только «одобренные» ЦБ продукты, а более гибкие, но нестандартные схемы уйдут с рынка.

Во-вторых, повышенные резервные требования для нестандартных кредитов могут сделать их менее выгодными для банков. В результате такие продукты либо исчезнут, либо станут дороже.

Регулятор делает ставку на стабильность и защиту заемщиков, но фактически может сузить выбор и лишить рынок гибкости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Задаток может решить все проблемы (или нет)

С момента введения эскроу-счетов шли разговоры о необходимости другой схемы: покупатель вносит фиксированный задаток (например, 30%), а после завершения стройки берет ипотеку на оставшиеся 70%. В случае срыва сроков застройщик возвращает задаток в двойном размере. Если же покупатель передумал — деньги остаются у застройщика.

🔍На первый взгляд, схема выглядит разумной: застройщик получает деньги на строительство, а покупатель снижает кредитную нагрузку. Но есть подводные камни. Например, что мешает застройщику намеренно затягивать сдачу дома, чтобы не возвращать удвоенный задаток? Как покупателю доказать, что задержка произошла по вине девелопера?

Еще один риск — массовые отказы покупателей. Если цены на недвижимость резко упадут, многие предпочтут потерять 30%, чем выплачивать ипотеку. Это ударит по девелоперам, что в конечном итоге может обрушить весь рынок.

❗️Главное — не запутать покупателей в терминах. Задаток — не аванс и не первоначальный взнос. Пока люди не понимают этих различий, любые схемы останутся для них темным лесом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартир дешевле 3 млн рублей почти не осталось в крупных городах России. Сегодня их доля не превышает 4%

Например, доля такого жилья в Москве составляет не более 0,1%.

Первое место занял Волгоград, где доля квартир стоимостью до 3 млн рублей составляет 11,1% от всего количества выставленных на продажу. На втором месте Челябинск с долей такого жилья 10,4%, на третьем Пермь ― 10,1%, на четвертом Воронеж ― 9,1%, на пятом Красноярск ― 8,9%.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️ Несмотря на разработку правительством антикризисных мер, застройщики должны рассчитывать на себя, так как внешние факторы могут быть непредсказуемыми — гендиректор ФСК Девелопмент Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его словам, рынок жилой недвижимости всё еще живой, но основная проблема заключается в «стоимости денег», которая сегодня может составлять до 30% от стоимости проекта. Поэтому текущая ситуация требует от застройщиков особого внимания к экономике.

«Себестоимость строительства на 70-80% определяется на стадии проектирования. Это является очень важным этапом, ошибки на котором сложно исправить в дальнейшем. На рынке сейчас не так много возможностей для девелоперов по минимизации себестоимости, так как основная проблема заключается в трудовых ресурсах».


Дмитрий подчеркивает необходимость заключать долгосрочные контракты с надежными подрядчиками. Также он добавил, что ФСК Девелопмент рассматривает возможность сотрудничества с застройщиками, особенно в премиальном сегменте, где они не являются лидерами.

Перспективы на 2025:

«Этот год окажется сложным, с медленным "приземлением" для отрасли. Если не будет положительных изменений, 2026-й может стать годом падения объемов строительства. Однако все прогнозы остаются неопределенными, и необходимо быть готовыми к различным сценариям»,— заключил Дмитрий Трубников.


Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ФСК Девелопмент входит в ГК ФСК, которая занимает 5-е место по объему строительства РФ, надежность девелопера — 4,34.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотечные ставки могут снизиться уже в этом году

📊Банки не торопятся снижать ипотечные ставки, несмотря на закрепление «ключа» на уровне 21%. Сейчас предложения стартуют от 24-25%, но постепенно крупные игроки опустят их до этих значений. Если регулятор продолжит смягчать политику, к концу текущего года ипотека может подешеветь до 18-21%.

Ставки в 10% уже неактуальны. С текущими параметрами экономики ипотечный кредит будет слишком дорогим, а вложение средств в депозит – более выгодной стратегией.

✏️Тем, кто планирует ипотеку, стоит ориентироваться на снижение ставок в пределах 18-21%. Ждать сверхдешевых предложений не имеет смысла – рынок уже работает по другим правилам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Начинаем в 11:00 (мск) «Битву it-решений для повышения эффективности строительства»

Компании в формате 5-минутных презентаций представят решения и новые опции продуктов, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков России выбрали лучшие прямо в эфире.

⚡️Наш собственный Build Up ⚡️

Решения презентуют:
1. Анатолий Король — Заместитель генерального директора по развитию SetlTech
Продукт: Praktis.lot — электронная торговая площадка

2. Мурад Салаватов — Руководитель управления Операционно-строительные решения «Самолет Технологии»
Продукт: «Управление контролем качества» Платформа 10D

3. Аркадий Фроймчук — Co Founder QMonitoring
Продукт: Интеллектуальные стройрешения QMonitoring

4. Александр Попов —Технический директор SIGNAL
Продукт: SIGNAL DOCS (новые модули и возможности)

5. Владимир Кирьяков —
Директор по развитию ООО «МТех»
Продукт: «СтройМониторинг»

6. Артем Станишевский — Заместитель генерального директора Project Lad
Продукт: Al-платформа для управления проектами Project Lab

7. Денис Мироманов — Директор по продажам
ООО «Майснаб»
Продукт: Сервис для автоматизации снабжения «Майснаб»

8. Глеб Антошкин — Директор по стратегическому развитию ITLand
Продукт: «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» и «1С:PM Управление проектами»

9. Инкогнито — участник, пожелавший остаться неназванным в анонсах

Решения оценят:
🔸Руслан Шарипов — ИГ Абсолют
🔸Роман Налепов — ГК «Основа»
🔸Юлия Ружицкая — Главстрой Санкт-Петербург
🔸Ксения Куковица — Группа ЦДС
🔸Алексей Белин — ФСК Family

📍Смотреть трансляцию по ссылке нашем портале в 11:00 мск👇🏻
https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Все-таки дождались

📰 Минфин сообщил, что льготная ипотека под 2% теперь распространяется на жителей Курской области, чье жильё признано непригодным для проживания. Программа будет действовать до конца 2026 года. Аналогичная мера продлена и для жителей Белгородской области – до конца следующего года.

Однако возникает вопрос: является ли ипотека в данном случае полноценной поддержкой, или это скорее шаг в сторону перевода ответственности за решение жилищного вопроса на самих граждан? Можно рассматривать происходящее как попытку государства помочь людям восстановить качество жилья через доступ к выгодному кредитованию. С другой стороны, проблема разрушенных и непригодных для проживания домов требует комплексного подхода, в том числе строительства нового жилья и улучшения инфраструктуры в пострадавших регионах.

✏️ Получается, льготная ипотека под 2% может рассматриваться как временное решение, облегчающее финансовое бремя для граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Но долгосрочные перспективы улучшения жилищных условий зависят от того, насколько эффективно власти будут реализовывать комплексные меры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ремонт снова подорожал

По оценкам сервиса по благоустройству жилья Rerooms, рост цен на материалы для чернового ремонта в среднем составил около 20%, для чистового — 12%. Сами ремонтные работы при этом выросли в цене на треть.

В разрезе конкретных работ и материалов сильнее всего за прошлый год подорожали черновые материалы. Стоимость черновых материалов (газоблоки, цемент, смеси, штукатурка, тепло- и шумоизоляция, кабели, провода и т. д) для однокомнатных квартир за год выросла почти на 39%, до 10,8 тыс. руб. за 1 кв. м, и почти на 22% — для двухкомнатных квартир, до 8,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Падение с высоты власти

Бывший мэр Астрахани Олег Полумордвинов оказался на скамье подсудимых по обвинению в покушении на мошенничество. Прокуроры требуют для него почти 5 лет колонии, миллионный штраф и запрет на руководящие должности.

🔍Суть обвинения проста: чиновник хотел присвоить 27,5 млн ₽ авансом за помощь в госконтракте на 200 млн ₽. Классика жанра — коррупция в сфере дорожного строительства. Но схема не сработала.

Полумордвинов, как и положено уважаемому человеку, все отрицает. Адвокат говорит о «личной неприязни» свидетелей. И, конечно, потерпевшая сторона вдруг перестала выдвигать претензии. Стандартная попытка уйти от ответственности.

⚖️Суд, вероятно, вынесет показательный приговор, но главная интрига — сядет ли экс-мэр реально? Или все закончится условным сроком и штрафом, который он без труда выплатит?
👇 Девелоперы Барнаула под ударом кризиса

Барнаульские застройщики массово ставят проекты на паузу. Еще в прошлом году было зафиксировано падение местного рынка на 70%. При этом в 2024 году они получили 26 разрешений на строительство, а за два месяца 2025-го — всего два. Компании, даже имея документы, не спешат начинать стройку.

Почему так происходит? Главные причины👇🏻
🔵Низкий спрос. Покупателей отпугивают цены, а банки ужесточили ипотечные требования.
🔵Дополнительные расходы. Девелоперы теперь должны отчислять 4 663 ₽ с каждого квадратного метра жилья в бюджет города.
🔵Рост стоимости строительства. Дорожают материалы, проектное финансирование и рабочая сила.

И снижения ждать не стоит. Напротив, стоимость новостроек, скорее всего, продолжит расти. Каждая новая очередь ЖК обходится дороже, а застройщики компенсируют дополнительные издержки за счет покупателей. Для подогревания спроса застройщики предлагают рассрочку — иногда беспроцентную, иногда с минимальной ставкой. Это альтернатива ипотеке, но доступна не всем.

Тем не менее предложение останется высоким, потому что спрос слабый. Компании теперь предпочитают запускать новые проекты только после завершения старых.

📌По сути, барнаульский рынок недвижимости переживает период адаптации. Новые обязательства для застройщиков и жесткие ипотечные условия делают покупку сложнее. Цены на новостройки останутся высокими, а старт новых ЖК будет зависеть от того, как быстро девелоперы найдут выход из сложившейся ситуации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума приступила к рассмотрению законопроекта о допуске газовщиков в квартиры 

Об этом рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.  

В чем суть  

Предлагается установить сокращенные сроки для рассмотрения судами заявлений о предоставлении доступа в жилое помещение для газовых служб. Если собственник квартиры их не пустит, то заявление должно рассматриваться не месяц, как сейчас, а 12 дней.

Принятое судом решение будет вступать в законную силу и подлежать исполнению немедленно.  

Напоминаем  

Собственников квартир в МКД, которые отказываются впустить в квартиру специалистов для проверки газового оборудования, немного. Но бывает так, что из-за одного человека приходится отключать целый подъезд.

Для избежания таких случаев и разработан законопроект.

@developers_policy  
Экономика буксует

💸Долговая нагрузка россиян продолжает расти. Москвич в среднем должен банку 578 тыс ₽ — за год сумма увеличилась на 21,5 тыс. В регионах ситуация не лучше: Московская область лидирует с общим долгом в 253 млрд ₽, за ней следуют Нижегородская область (177 млрд) и сама столица (167 млрд).

Очевидно, что кредиты стали не просто инструментом улучшения качества жизни, а единственным способом поддерживать привычный уровень потребления. Это тревожный сигнал для экономики: рост закредитованности в условиях стагнации доходов ведет к долговой ловушке, когда заемщики берут новые кредиты, чтобы закрывать старые.

🏗️Рост долгов напрямую влияет на сферу строительства. В последние годы именно ипотека была главным двигателем спроса на жилье. Однако с каждым месяцем новые займы становятся все более рискованными для банков, а для заемщиков — неподъемными. Рынок недвижимости уже сталкивается с первыми признаками охлаждения: снижение темпов продаж, рост просрочек по ипотеке и осторожность банков в одобрении новых заявок.

В такой ситуации девелоперы либо замораживают проекты, либо вынуждены повышать цены, чтобы компенсировать падающий спрос. Но кто купит это жилье, если у населения уже нет ресурсов?

✍️Доходы стагнируют, ипотека становится неподъемной, а строительство рискует перейти в фазу застоя. Государству придется выбирать: либо стимулировать экономический рост (а не только раздавать льготные кредиты), либо смириться с надвигающимся спадом. И чем дольше тянуть с решением, тем тяжелее будут последствия.
Миллиард за экологическую катастрофу

💰 Суд оставил в силе взыскание более 1 млрд ₽ с организаторов нелегальной свалки в Вишняково (Подмосковье, Ногинск). Преступная схема работала просто: клиенты платили за «законную» утилизацию, а отходы свозили в бывший карьер. В итоге в землю закопали более миллиона кубометров мусора.

Однако главный вопрос — почему с виновных требуют лишь малую часть их дохода? Организаторы заработали 17 млрд ₽. Это не похоже на справедливое наказание, а скорее на штраф за успешную махинацию.

✔️Пока компенсации не соответствуют масштабу ущерба, такие схемы будут процветать. Если государство хочет действительно бороться с экологическими преступлениями, необходимо изымать у мошенников всё нажитое.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM