📌Президент обратил внимание на проблемы в новых регионах

Причина очевидна — строительный рынок региона переживает затяжной кризис. Высокая себестоимость, санкции, проблемы с логистикой и финансированием — всё это делает жильё в Крыму дорогим, а застройщиков убыточными.

Но главный вопрос — насколько эффективными будут меры поддержки? Ранее государственные программы часто сталкивались с коррупцией, неэффективностью и бюрократией. Если новые меры не будут учитывать реальные проблемы — доступность ипотеки, поставки стройматериалов, гарантии для инвесторов — кризис лишь усугубится.

Нужна комплексная стратегия: улучшение условий для бизнеса, снижение бюрократических барьеров, проработка транспортной логистики. Иначе кризис в регионе станет не временным явлением, а долгосрочной нормой.

💳Столичный рынок недвижимости перешел на безнал

За 10 лет сделки с квартирами в Москве почти полностью отказались от банковских ячеек – их доля сократилась с 95% до 5%. Теперь более 90% расчетов проходят через банковские счета.

📎Данная тенденция намечалась давно: вся экономика уходит в безнал. Плюс серые схемы ушли, налоги «в белую» платят все больше.

📎Не забываем и об эскроу-счетах в первичке, которые сделали наличные невозможными. Опять-таки банки предлагают удобные цифровые сервисы, а ячейки сокращают.

Москва бесповоротно переходит на прозрачные, быстрые и безопасные безналичные расчеты. Вопрос не в удобстве, а в неизбежности: рынок недвижимости движется в ногу с цифровыми трендами, и возврата к наличным уже не будет.

Коммуналка продолжит дорожать 📈

Россияне столкнутся с беспрецедентным ростом коммунальных тарифов – сразу на 30% (вместо изначально обещанных 15-20%). Эксперты объясняют это инфляцией, увеличением расходов на содержание жилья и общей тенденцией к повышению тарифов.

📌И это не просто очередная индексация. Доходы населения не растут такими темпами, а значит, коммуналка станет ещё большей статьёй расходов. В регионах с низкими зарплатами и высоким уровнем безработицы это приведёт к росту задолженностей и социальной напряжённости.

Мы наблюдаем следствие системного кризиса ЖКХ, где расходы перекладываются на граждан. Без реформы отрасли ситуация только усугубится.

📍Трагедия в Перу

Обрушение крыши торгового центра в Трухильо стало очередным примером того, как халатность и игнорирование базовых норм безопасности приводят к человеческим жертвам. Шесть погибших, более 80 раненых — это не просто цифры, а жизни, оборвавшиеся из-за чьей-то безответственности.

Версия о скоплении дождевой воды на крыше указывает на возможные грубые ошибки в проектировании или обслуживании здания. Вопрос в том, почему никто не предотвратил катастрофу? Работа системы, где безопасность приносится в жертву экономии.

Подобное может повториться вновь, если власти и бизнес не сделают выводов. Расследование должно не просто найти виновных, но и привести к жестким мерам по предотвращению подобных катастроф. Ведь цена бездействия — человеческие жизни.

Москва: 1 млн рублей за нарушение архитектурно-градостроительного облика  

Закон № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"».  

В чем суть

С 21 февраля начали действовать новые изменения в КоАП столицы — за несоблюдение требований архитектурно-градостроительных решений при возведении ОКС наступает административная ответственность.

Распространяется как на строительные работы, так и на реконструкцию зданий.

Штрафы составят:

🟦от 2 до 5 тыс. рублей —  для граждан;
🟦от 10 до 50 тыс. рублей — для должностных лиц;
🟦от 500 тыс. до 1 млн рублей — для юрлиц.  

Рассматривать дела о нарушениях будет Мосгосстройнадзор.  

@developers_policy  

Стандартная ипотека: шаг к прозрачности или ограничение выбора❓

ЦБ намерен ввести маркировку стандартной ипотеки, чтобы заемщикам было проще ориентироваться в предложениях банков. Идея кажется логичной: четкие условия, низкие риски, стабильные платежи. Но за удобством скрываются нюансы.

✅Во-первых, ограничение господдержки только для стандартной ипотеки может сократить доступные варианты для заемщиков. Банки, чтобы не терять субсидии, будут предлагать только «одобренные» ЦБ продукты, а более гибкие, но нестандартные схемы уйдут с рынка.

✅Во-вторых, повышенные резервные требования для нестандартных кредитов могут сделать их менее выгодными для банков. В результате такие продукты либо исчезнут, либо станут дороже.

Регулятор делает ставку на стабильность и защиту заемщиков, но фактически может сузить выбор и лишить рынок гибкости.

Задаток может решить все проблемы (или нет)

С момента введения эскроу-счетов шли разговоры о необходимости другой схемы: покупатель вносит фиксированный задаток (например, 30%), а после завершения стройки берет ипотеку на оставшиеся 70%. В случае срыва сроков застройщик возвращает задаток в двойном размере. Если же покупатель передумал — деньги остаются у застройщика.

🔍На первый взгляд, схема выглядит разумной: застройщик получает деньги на строительство, а покупатель снижает кредитную нагрузку. Но есть подводные камни. Например, что мешает застройщику намеренно затягивать сдачу дома, чтобы не возвращать удвоенный задаток? Как покупателю доказать, что задержка произошла по вине девелопера?

Еще один риск — массовые отказы покупателей. Если цены на недвижимость резко упадут, многие предпочтут потерять 30%, чем выплачивать ипотеку. Это ударит по девелоперам, что в конечном итоге может обрушить весь рынок.

❗️Главное — не запутать покупателей в терминах. Задаток — не аванс и не первоначальный взнос. Пока люди не понимают этих различий, любые схемы останутся для них темным лесом.

Ипотечные ставки могут снизиться уже в этом году

📊Банки не торопятся снижать ипотечные ставки, несмотря на закрепление «ключа» на уровне 21%. Сейчас предложения стартуют от 24-25%, но постепенно крупные игроки опустят их до этих значений. Если регулятор продолжит смягчать политику, к концу текущего года ипотека может подешеветь до 18-21%.

Ставки в 10% уже неактуальны. С текущими параметрами экономики ипотечный кредит будет слишком дорогим, а вложение средств в депозит – более выгодной стратегией.

✏️Тем, кто планирует ипотеку, стоит ориентироваться на снижение ставок в пределах 18-21%. Ждать сверхдешевых предложений не имеет смысла – рынок уже работает по другим правилам.

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) «Битву it-решений для повышения эффективности строительства»

Компании в формате 5-минутных презентаций представят решения и новые опции продуктов, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков России выбрали лучшие прямо в эфире.

⚡️Наш собственный Build Up ⚡️

Решения презентуют:
1. Анатолий Король — Заместитель генерального директора по развитию SetlTech
Продукт: Praktis.lot — электронная торговая площадка

2. Мурад Салаватов — Руководитель управления Операционно-строительные решения «Самолет Технологии»
Продукт: «Управление контролем качества» Платформа 10D

3. Аркадий Фроймчук — Co Founder QMonitoring
Продукт: Интеллектуальные стройрешения QMonitoring

4. Александр Попов —Технический директор SIGNAL
Продукт: SIGNAL DOCS (новые модули и возможности)

5. Владимир Кирьяков —
Директор по развитию ООО «МТех»
Продукт: «СтройМониторинг»

6. Артем Станишевский — Заместитель генерального директора Project Lad
Продукт: Al-платформа для управления проектами Project Lab

7. Денис Мироманов — Директор по продажам
ООО «Майснаб»
Продукт: Сервис для автоматизации снабжения «Майснаб»

8. Глеб Антошкин — Директор по стратегическому развитию ITLand
Продукт: «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» и «1С:PM Управление проектами»

9. Инкогнито — участник, пожелавший остаться неназванным в анонсах

Решения оценят:
🔸Руслан Шарипов — ИГ Абсолют
🔸Роман Налепов — ГК «Основа»
🔸Юлия Ружицкая — Главстрой Санкт-Петербург
🔸Ксения Куковица — Группа ЦДС
🔸Алексей Белин — ФСК Family

📍Смотреть трансляцию по ссылке нашем портале в 11:00 мск👇🏻
https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/