😵😮 В доме на Электрозаводской в Москве девушка упала в шахту лифта

Когда дверцы открылись, она шагнула туда, но лифта там не оказалось. Повезло, что было невысоко: девушка упала с высоты ориентировочно второго этажа.

У неё диагностировано сотрясение, сейчас девушку обследуют.

Вандализм или гражданский протест❓

Ситуация вокруг вырубки березовой рощи в Краснолесье (Екатеринбург) — очередной конфликт между интересами девелоперов и общественности. «Атомстройкомплекс» называет акции протеста вандализмом и даже намекает на признаки экстремизма. Активисты же считают, что защищают природу и интересы жителей.

📰По официальной версии, проект предполагает благоустройство и сохранение 16,1 га зелёной зоны, но при этом 3,8 га все же отдадут под застройку. Проблема в том, что доверие к застройщикам у горожан низкое, — слишком часто обещания о сохранении природы превращались в новые жилые кварталы.

Формально закон на стороне застройщика, но общественный резонанс показывает: люди готовы бороться за среду, в которой живут. Вопрос в том, услышат ли их власти, или удобнее будет списать всё на политические интриги.

Новые законы оставят должников без квартир

❌С 2025 года россияне с долгами за ЖКУ от 200 тыс ₽ рискуют лишиться жилья. Суд сможет выставить квартиру на продажу, а часть вырученных средств покроет задолженность. Остаток получит бывший владелец.

Кроме того, должники могут столкнуться с отключением воды и электричества уже через два месяца неоплаты. Газ не отключат, но и это не повод расслабляться — без оплаты вернуть услуги будет непросто.

❕В кризисных условиях многие семьи могут оказаться на улице. Особенно это ударит по пенсионерам и малоимущим, для которых накопить такую сумму крайне сложно. Реальная проблема — низкие доходы граждан. Вместо тотального наказания логичнее было бы развивать программы помощи и реструктуризации долгов.

Старая схема на новый лад

🗺 В Дагестане снова скандал: начальника отдела муниципальных закупок управления ЖКХ Махачкалы подозревают в превышении полномочий. По версии следствия, он незаконно заключил контракт с компанией, которая не имела права участвовать в тендере. В результате бюджету был нанесен ущерб на 4,7 млн ₽. СК региона:

«По версии следствия, подозреваемый, действуя группой лиц по предварительному сговору с должностными лицами управления, <...> заключил муниципальный контракт по капитальному ремонту подъездной дороги в село Шамхал-Термен с организацией «Стройальянс» не имеющей законных оснований для участия в конкурсной процедуре».

В Дагестане коррупция в сфере ЖКХ и строительства давно стала нормой. Фиктивные тендеры, завышенные сметы, некачественные работы – всё это бьёт не только по бюджету, но и по горожанам, которые вынуждены жить с разваливающейся инфраструктурой.

📂Если дело не замнут, чиновника осудят, но сама система не изменится. Пока госзакупки остаются закрытым клубом «своих», махинации продолжатся. Настоящий выход – жёсткий контроль и прозрачные механизмы отбора подрядчиков. Без этого бюджетные миллионы будут исчезать и дальше.

Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов в продолжение нашего поста ответил на вопросы эксклюзивно для Всеостройке.рф. Часть 1

❓Как чувствует себя компания «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях?

Продажи компании в этом году ниже, чем в 2023 году и в первой половине 2024 года. Но если сравнивать с результатами января прошлого года, то за счет перераспределения клиентского потока выручка осталась практически на том же уровне.

➖Во-первых, выросла доля тех, кто приобретает недвижимость без привлечения заёмных средств, в январе этого года она превысила 80%.

➖Во-вторых, растет спрос в сегменте загородной недвижимости, в-третьих, за прошлый год «Этажи» рекордно нарастили долю на рынке, и это тоже помогает компенсировать общую просадку в покупательской активности.

«Конечно, мы провели работу по оптимизации издержек, поскольку "жирные" года нас чуток расслабили, операционные расходы нам удалось снизить на 15%. Еще со второго полугодия прошлого года мы снизили планку маржинальности бизнеса, оставив ее на уровне 2-3% на период сложной рыночной ситуации. При этом мы продолжаем инвестиции в клиентоориентированные проекты, создание новых продуктов для риелторов и увеличение доли рынка»,— отметил Ильдар Борисович.

Бизнес должен платить за неэффективность

В России снова обсуждают индексацию тарифов на услуги ЖКХ. Набиуллина справедливо отмечает: если тарифы растут слишком быстро, это подогревает инфляцию. Но давайте разберёмся: почему население и малый бизнес должны оплачивать чью-то неэффективность?

✔️Да, в структуре расходов россиян коммуналка занимает около 6%. Но проблема не только в цифрах. Резкий рост тарифов запускает цепную реакцию: дорожает всё – от аренды до продуктов. А потом власти рассказывают нам, что нужно закручивать гайки монетарной политикой.

Причем тарифы растут даже в те годы, когда экономика стагнирует. Почему? Потому что крупные поставщики услуг не оптимизируют расходы, а просто загружают граждан и бизнес своими проблемами.

⚖️В сфере ЖКХ инвестпрограммы зависят от карманов граждан, а любые убытки легко компенсируются очередным повышением цен. Можно бесконечно объяснять людям, что это во имя модернизации, но давайте будем честными: нам давно пора научиться считать деньги. Рост тарифов должен быть справедливым и учитывать реальную инфляцию, а не амбиции управляющих компаний и монополий.

Австралия пошла по протоптанной дорожке

📍Местные власти собираются запретить иностранцам покупать жилье, и власти уверены, что это поможет снизить цены. Но реально ли их решение спасёт рынок?

Цены на жильё в стране за 10 лет выросли на 70%, и теперь средний дом стоит 762 тыс $. Политики винят в этом иностранных инвесторов, но проблема куда глубже. Иностранцы владеют лишь 5% недвижимости, а основная причина кризиса — нехватка нового жилья и высокие процентные ставки.

🔍Опыт Канады показывает: запрет на покупку жилья иностранцами не решает проблему. Там цены не упали, потому что спрос остался высоким, а новых домов строят недостаточно. В Австралии, скорее всего, произойдёт то же самое.

Запрет может дать краткосрочный эффект — уменьшится спрос на элитное жильё, но средний австралиец вряд ли сразу почувствует разницу. Без серьёзных реформ в строительстве и налогообложении ситуация останется прежней.

✏️Так что данный запрет пока больше походит на политический жест, чем на реальное решение жилищного кризиса.

❗️ Произвол УК в подмосковных Мытищах

Жители многоквартирных домов №14, 18 и 22 на 2-й Институтской улице утверждают, что стали жертвами рейдерского захвата. По их словам, сотрудники УК «Домжилсервис» подделали протоколы собраний, чтобы заменить действующую управляющую компанию ГУК «ДЖС-2030», работой которой жители довольны.

💸Если обвинения подтвердятся, это означает масштабное мошенничество в городской сфере ЖКХ. Вопрос в том, будет ли дело доведено до реальных последствий для виновных или все спустят на тормозах, прикрывшись «техническими ошибками».

Пока чиновники отправляют обращения в надзорные органы и обещают встречу с жителями, ключевой остается одна вещь — смогут ли власти реально защитить права собственников?

Капремонт МКД: ожидаются изменения

Госдума рассмотрит сразу два законопроекта, касающихся капитального ремонта МКД. 

1️⃣Законопроект № 828907-8 «О внесении изменений в статью 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части проведения обследования технического состояния многоквартирного дома)». 

ЖК РФ дополняется нормой, обязывающей региональных операторов проводить техническое обследование МКД за счет собственных средств и с периодичностью не чаще одного раза в пять лет.

2️⃣Законопроект № 832988-8 «О внесении изменения в статью 175 Жилищного кодекса Российской Федерации».   

Предлагается установить прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах, на которых формируются фонды капитального ремонта. 

Такие средства не принадлежат управляющей организации, а являются общей долевой собственностью владельцев помещений в МКД.

Поэтому на них не может быть наложен арест. Это ранее подтверждалось постановлениями Конституционного Суда РФ.

@developers_policy