Бобры vs. чиновники — 1:0

В Чехии произошел исторический момент, который мог бы стать основой для нового курса по эффективному управлению: бобры за два дня построили плотину, на которую местные власти потратили семь лет, лишь согласовывая.

💰Но если серьезно, животные, не обремененные бюрократическими процедурами, сэкономили администрации 1,2 млн $.

Вопрос, который хочется задать местным властям: может, стоит перенести заседания в лес и попросить пару местных обитателей обсудить вопросы инфраструктуры?

✏️У нас в некоторых регионах тоже не помешал бы альтернативный подход…

Предел достигнут ❓

Средний срок ипотеки в России в 2024 году застыл на отметке 30 лет. Ранее он только рос, подгоняемый подорожанием жилья и низкими ставками. Длинный кредит казался выгодным — переплата была терпимой, а досрочное погашение не выглядело необходимостью.

💸Но эпоха дешёвых денег закончилась. Высокие ставки на «вторичку» и жёсткие условия для заёмщиков делают сверхдолгую ипотеку бессмысленной. Люди либо берут кредиты на более короткие сроки, либо вообще отказываются от покупки.

Вывод прост: рынок ипотечного кредитования упёрся в потолок. Если ставки не снизятся, 25 лет останутся максимумом. Или начнётся обвал спроса.

Раз, да еще раз

📌Во Владимирской области уже в пятый раз ищут подрядчика на строительство технопарка в Муроме. И снова – ни заявок, ни интереса со стороны строительных компаний.

Формулировка объявления о закупке изменилась: теперь в названии нет упоминания технопарка, а сам проект скрыт в документах. Но сумма контракта осталась прежней — 1,69 млрд ₽. Трижды торги срывались из-за отсутствия заявок, в четвертый раз их вовсе отменили.

Почему никто не хочет строить?

▫️Риски и неясности. Проект заявлен масштабный, но подрядчики, очевидно, не уверены в его перспективах и условиях.
▫️Финансовые вопросы. Если за такую сумму никто не берется, значит, либо цена занижена, либо условия нереалистичны.
▫️Бюрократия. Изменение формулировок и неоднозначность документации – тревожный сигнал для бизнеса.

Отсутствие подрядчиков — индикатор проблем с реализацией проекта. Если власти действительно хотят построить технопарк, им придется либо пересмотреть условия, либо признать, что инициатива буксует. Иначе проект так и останется на бумаге.

🧮За наш счет

Власти (пусть и локально) наконец озадачились проблемой «резиновых» квартир, которая давно известна: владельцы регистрируют десятки временных жильцов, но платят за коммуналку только по нормативу, рассчитанному на фактическое. В результате реальные расходы на воду, электричество и канализацию оказываются выше, чем оплаченные суммы, а управляющие компании вынуждены распределять разницу на всех жителей дома.

По факту это скрытое субсидирование чужих расходов за счет соседей. В многоквартирных домах коммунальные платежи растут, а люди, ни разу не сдававшие свои квартиры, удивляются: почему они должны платить за воду, которую кто-то использовал в другом подъезде?

📍Реутов нашел решение: выявленные квартиры с массовой регистрацией получили отдельные начисления за ресурсы, вместо того чтобы перекладывать расходы на всех. Это логичный и справедливый подход, который стоит распространить на всю страну.

Путин поручил правительству обеспечить выделение социально ориентированным некоммерческим организациям земли для постройки приютов для животных

1️⃣Соответствующий доклад должен быть представлен до 1 июля 2025.

2️⃣Кроме того, президент подписал закон, который увеличивает с 50% до 60% уровень собираемости взносов на капитальный ремонт для тех домов, которые выбрали способ сбора на специальном счете. При этом размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг снижен более чем вдвое – до 9,5%.

3️⃣Также Путин подписал закон о бесплатных помещениях для транспортных прокуроров.

Согласно ему, субъекты транспортной инфраструктуры обязаны предоставлять на безвозмездной основе органам прокуратуры РФ служебные и подсобные помещения, оборудование, средства и услуги связи для осуществления надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина на железнодорожном, воздушном и водном транспорте, а также метрополитене.

При этом установление требований к таким помещениям возложено на Минстрой совместно с Генеральной прокуратурой и Минтрансом России.

@developers_policy

«В рамках процедуры экспертизы проектной документации проектировщики имеют возможность один раз разработать стандарт организации — это очень актуально для застройщиков жилья — согласовать его и в дальнейшем использовать»

— рассказал о новых методах обоснования проектных технических решений директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

Об изменениях регулирования для упрощения работы застройщиков многоквартирного жилья

«Стоит отметить изменения в технический регламент, которые в прошлом году вышли. Это касается возможности обосновывать проектные технические решения методами, которых раньше не было. Стандарты организации, зарубежные переведенные и верифицированные в России — всё это можно применять в качестве обоснований технических решений, включая их в техническое задание, в задание на проектирование», — отметил Копытин.

О стандарте для модульных зданий и конструкций

«Никаких нормативных препятствий для развития модульного строительства и строительства из префабрицированной продукции нет. Всё, что нужно сейчас, — популяризация этой технологии и работа с экономической составляющей», — рассказал Андрей Викторович.

Также Андрей Копытин рассказал о международном сотрудничестве с Китаем, о техническом нормировании префабрикации и стального строительства, о продлении упрощенного порядка подтверждения пригодности строительных материалов и многом другом.

📍Смотрите интервью, где удобно. Также доступно на остальных наших площадках по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Стагнация прогрессирует ❓

В январе 2025 года застройщики начали строительство всего 2 млн кв.м. многоквартирного жилья — на 13% меньше, чем годом ранее, и это худший показатель за четыре года. Кажется, рынок замедляется. Но так ли это на самом деле?

🔎Общий объем строящегося жилья по стране снизился лишь на 1,3% — до 113 млн кв.м. Это все еще на 10–20% больше, чем в аналогичные периоды 2020–2024 годов. То есть, несмотря на провал старта года, запас проектов остается высоким.

Застройщики явно осторожничают. Вероятно, сказываются снижение спроса, рост себестоимости и возможные изменения в господдержке ипотеки. Однако говорить о кризисе рано — общее количество строящегося жилья остается на исторически высоком уровне.

На границе РФ-КНДР решили построить мост за 8,9 млрд 💸

📍Между Россией и КНДР уже есть железнодорожный переход — Туманганский мост. Грузопоток между странами крайне скромный: даже после снятия ковидных ограничений товарооборот в 2023 году составил всего около 35 млн $. Для сравнения: даже с Монголией у России — 2,3 млрд $. Автомобильного моста никогда не было, и никто особо не жаловался.
Очевидно, что этот проект — не про экономику. Это либо геополитический жест, либо чей-то удачный бизнес на госзаказах.

Главный сюрприз — подрядчик. ООО «ТоннельЮжСтрой», созданное десять лет назад, ни разу не сдавало крупные объекты. Компания в убытках, сотрудников — всего четыре человека. Нет ни опыта, ни ресурсов, ни даже нормального сайта.

Тут возможны два сценария🔻
✔️Фирма-прокладка. Реальные работы передадут субподрядчикам, а сами «ТоннельЮжСтрой» сыграют роль распределителя денег. Вопрос — кто эти субподрядчики и сколько миллиардов растворится по пути?
✔️Грандиозный провал. Стройка затянется, деньги исчезнут, сроки перенесут, а через пару лет мост превратится в очередной долгострой.

В любом случае выглядит это как нечто далекое от профессионального строительства. Так или иначе, в теории к 2027 году на границе с КНДР должен появиться мост.

Набиуллина продолжает задвигать строительный сектор в рамки

«Потребительский спрос по-прежнему превышает возможности расширения предложения. Нормализация кредитования и бюджета в 2025 году замедлит рост агрегированного спроса в экономике до более устойчивых уровней. На динамике потребительского спроса это отразится с определенной задержкой».

📌ЦБ снова требует жестких монетарных условий. Мол, спрос слишком высок, инфляция растет, значит, нужно охладить рынок. Но главный вопрос — кто этот спрос разгоняет? И действительно ли потребитель — главный виновник?

Потребительский сектор растет, но с существенными исключениями: недвижимость и автомобили. Строительство и инфраструктура — вот реальный драйвер экономики, создающий рабочие места, обеспечивающий заказы промышленности и дающий людям возможность зарабатывать. Люди не тратят деньги в вакууме — они их зарабатывают в стройке, в производстве стройматериалов, в логистике.

🏗️Строительство тянет за собой металлургию, цементную отрасль, деревообработку, логистику, энергетику и даже IT. Это не просто сектор, это мультипликатор всей экономики. Но сейчас его сдерживают высокими ставками и строгим регулированием.

Вопрос не в том, чтобы "остудить" спрос, а в том, чтобы создать условия для роста предложения. Ставка на ограничения — прямой путь к стагнации.

⚡️Крупный пожар в Нью-Йорке

В центре Манхэттена, на 139-й Западной улице, произошёл масштабный пожар в жилом доме, который распространился на несколько соседних зданий. В настоящее время улица заполнена пожарными машинами и спецслужбами, проводится эвакуация жителей, предпринимаются усилия по локализации возгорания.

📆 Подобные инциденты не редкость для Нью-Йорка. Например, в декабре мощный пожар охватил прилавки на праздничном рынке в Брайант-парке, вызвав огромные клубы черного дыма над горизонтом Манхэттена.

Высокая плотность местной застройки и населения создаёт повышенные риски быстрого распространения огня и увеличения числа пострадавших.

📇 Перетасовка кадров продолжается

Бывший вице-мэр Сургута Алексей Базаров назначен врио замгубернатора Курской области и возглавит строительный блок. Его ключевые задачи — восстановление инфраструктуры, строительство жилья для лишившихся дома жителей и реализация капитальных проектов региона.

📇Базаров — опытный управленец, прошедший через руководство в Севастополе и Белгородской области. Примечательно, что изначально он планировал участвовать в выборах мэра Сургута, но отказался и принял новую должность в Курске.

Кадровые перестановки происходят на фоне недавних изменений в руководстве региона. В декабре 2024 года Александр Хинштейн был назначен временно исполняющим обязанности губернатора Курской области, сменив на этом посту Алексея Смирнова.