🏛 Банк России хочет определить параметры стандартного ипотечного продукта

Для этого регулятор установит повышенные риск-веса и резервы для ипотечных выдач, которые не вписываются в этот стандарт.

Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

«Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет вот этих вот каких-то схемных вещей. Простая, вот как раньше была ипотека, такой какой-то стандартный продукт, и для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. Мы распространим, как идея, стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальное – повышенный»,— сказал Данилов.

Кроме того, ЦБ планирует обсудить с другими заинтересованными ведомствами возможность выдачи льготных ипотечных кредитов только в рамках стандартного ипотечного продукта, исключив риски «схемности».

@developers_policy

«Лифт в квартирном доме — это понятное, прозрачное, качественное производство, монтаж и обслуживание — всё это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством в каждом ее звене. Этого у нас сейчас нет»

Такое мнение высказал Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, на открытии первого Лифтового Саммита.

«У нас в работе сейчас есть законопроект, который должен обеспечить обслуживание лифтов только понятными профессиональными компаниями, которые смогут с гарантией отремонтировать сложные устройства, а лифты будут только сложнее.

Сейчас презентуют уже новые лифты, а обслуживают их не всегда соответствующие даже по внешнему виду граждане», — дополнил Сергей Александрович.

⚡️Поэтому одна из задач, озвученная на Саммите, — создать при производителях лифтов сеть дилерских организаций, которые будут обслуживать эти лифты.

Также Пахомов рассказал о работе над мерами поддержки лифтовой отрасли:

«Чтобы обеспечить поддержку, необходимо понять, кого мы поддерживаем. Как только мы сможем очертить по критериям — работа по поиску вариантов возможности поддержки пойдет гораздо легче. Я уверен, что мы должны поддерживать только тех, кто занимается реальной работой, если говорить о производстве лифтов, это — реальных производителей. Конечно, нам нужен перечень таких производителей, и надо более четко зафиксировать, что такое производство. И чем больше компаний попадет под эти критерии, тем лучше», — пояснил Сергей Александрович.

🚫Ждать улучшений бессмысленно

Система взносов на капитальный ремонт в России всё больше напоминает финансовую пирамиду. Деньги собирают со всех, но распределяются они крайне неравномерно. Владельцы недвижимости в центре Москвы получают элитную реставрацию, а жители регионов годами ждут хотя бы замены протекающей крыши.

📌Особенно тревожная ситуация в малых городах и сельской местности: коммунальная инфраструктура изношена, сети аварийные, но на ремонт денег нет. В Госдуме об этом говорят регулярно, но дальше разговоров дело не идёт.

Получается, рассчитывать на обещанный капитальный ремонт не стоит. Средства в фонде однажды закончатся, а система, работающая в интересах избранных, продолжит рушиться.

Оказывается, дело не только в ипотеке

Наш рынок недвижимости сейчас в интересной точке, поскольку ставки по ипотеке запредельные, но цены на жильё стоят. Однако дело не только в дорогом кредите. Те, у кого есть «полный расчет», тоже начали задумываться: а зачем торопиться?

🧮Статистика показывает, что даже в комфорт-классе 16–20% покупателей обходятся без ипотеки. В бизнес-классе таких уже 40–50%. Это не те люди, кто считает каждую копейку, но и они начинают смотреть в сторону банковских вкладов. При ставке выше 20% деньги на депозите работают лучше, чем квадратные метры, которые не дорожают.

Т.е. высокие ставки не просто «убивают» ипотечников — они уменьшают и количество сделок с теми, кто еще вчера мог приобрести недвижимость.

А что с ипотекой? Даже если в феврале ЦБ решит снизить ставку, 20% годовых вместо 25% ситуацию не спасут. Это всё ещё неподъёмная цена кредита, и рынок будет дальше лихорадить.

📎Высокие ставки ведь не только про дорогую ипотеку. Это про то, что покупатели с деньгами начинают уходить с рынка, а значит, баланс спроса и предложения может измениться куда сильнее, чем кажется.

💸В Ярославле украли 50 миллионов на капремонте

У нас сегодня получился день о насущной проблеме капремонтов со всех сторон, так сказать…

На скамье подсудимых оказалась бывший замдиректора фонда капремонта Ольга Исайчева. Следствие считает, что она организовала фиктивные проверки лифтов и способствовала победе "нужных" компаний в тендерах. Ущерб вышел в 50 млн ₽.

📌Коррупция в ЖКХ — не просто цифры в отчетах, а прямая угроза безопасности людей. И если суд докажет вину Исайчевой, она должна понести максимально жесткое наказание. Ведь ее махинации могли стоить жизни тем, кто ежедневно рискует, заходя в старый лифт.

Вопрос в другом: была ли она единственным участником схемы? Или это лишь вершина айсберга?

📌Ипотека становится открытой для микрокредитов

Комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил законопроект, который позволит отдельным микрокредитным компаниям (МКК) выдавать ипотеку. Речь идет о региональных организациях, акции которых принадлежат субъекту РФ и которые участвуют в программах обеспечения жильем. Центробанк сформирует список таких компаний, а погасить ипотеку можно будет средствами маткапитала.

📝Во многих регионах льготная ипотека остается недоступной из-за ограниченного числа банков, готовых выдавать кредиты по низким ставкам. Если закон примут, кредитование станет более гибким, что особенно важно для социально уязвимых групп.

Контроль Центробанка и 100%-е государственное участие в таких МКК исключают злоупотребления. Однако на практике вопрос остается открытым: смогут ли региональные микрофинансовые структуры обеспечить те же стандарты обслуживания, что и крупные банки? Будет ли достаточно ресурсов для массовой выдачи кредитов?

Волна фальшивых квитанций ЖКХ

✔️Новая угроза в сфере ЖКХ — массовые распространения поддельных квитанций. Их особенность заключается в наличии QR-кода, направляющего к оплате на реквизиты мошенников. Злоумышленники используют несколько психологических приёмов: указывают небольшие суммы, лишь бы жертве было проще расстаться с деньгами, также предлагают скидку за онлайн-оплату, стимулируя немедленное действие.

Во-первых, квитанции ЖКХ — рутинный платеж, который люди совершают автоматически, не вникая в детали. Если сумма небольшая, мало кто станет проверять её на подлинность. Во-вторых, удобство QR-кодов и онлайн-оплаты сыграло злую шутку, ведь многие привыкли сканировать и платить, не сверяя реквизиты.

Давайте вспомним основные правила безопасности⤵️

▪️Сверять реквизиты. Настоящие платежные данные всегда можно найти на сайте управляющей компании.
▪️Использовать личный кабинет банка или госуслуги. Оплачивая ЖКХ через проверенные сервисы, можно избежать риска.
▪️Игнорировать скидки за оплату. Это нестандартная практика для коммунальных служб, и если вам предлагают «скидку», скорее всего, это мошенники.
▪️Проверять сайт перед оплатой. Если QR-код ведёт на неизвестный ресурс, лучше отказаться от платежа.

🔺Нас никто не предупреждал о том, что начался пожар🔺

Сегодня на ВДНХ произошел пожар в павильоне №58, в котором располагался музей. Причем на этот раз ситуация заслуживает внимания не из-за самого факта возгорания, а из-за того, как по привычке власти и службы реагируют на такие события.

🔥Когда пламя охватило первый этаж, столб черного дыма было видно за несколько километров. Но вот парадокс: в местных кафе и ресторанах, стоящих прямо рядом с эпицентром происшествия, никто не предпринимал никаких действий. Люди спокойно продолжали свою трапезу, даже не зная, что рядом происходит катастрофа. Как сообщают очевидцы, никто из сотрудников общепита не был эвакуирован. Работница одного из ресторанов:

«Мы даже не знаем ничего. Нас никто не предупреждал о том, что начался пожар. Пока все тихо, спокойно. Люди спокойно по улицам ходят».

13 человек успели эвакуироваться, но общее количество пострадавших или серьезных повреждений не уточняется. Факт налицо: система безопасности на ВДНХ, как и многие другие в России, явно не отработана.

Конечно, нельзя забывать про профессионализм пожарных, которые оперативно устранили возгорание. Но вопрос, почему вокруг людей не была создана зона безопасности, остается открытым.

Очищение методами ЦБ

🪙ЦБ решил окончательно зачистить ипотечные схемы застройщиков и банков, которые позволяли обходить жёсткие условия кредитования. Серые схемы таким образом стараются оставить в прошлом.
Конечно в проигрыше застройщики. Они использовали субсидированные программы, чтобы хоть как-то поддерживать спрос на фоне неподъёмных цен. Теперь им придётся либо снижать стоимость жилья (что маловероятно), либо мириться с падением продаж. Покупатели тоже не в выигрыше: без льготных программ ипотека станет дороже, а цены — недоступнее.
☝🏻Регулятор настаивает: ипотека должна быть прозрачной. Но реальность такова, что без поддержки покупателей рынок начнёт проседать. Если банки и застройщики не придумают новые способы стимулировать спрос, нас ждёт стагнация и ещё более недоступное жильё.

Вместо очищения рынка может случится кризис спроса. Покупатели столкнутся с жёсткими условиями без каких-либо преференций. Очередное «оздоровление» обещает только новые проблемы.