Население затягивает пояса ⛔️

Выдачи кредитов в декабре снизились до 593 млрд ₽, что на 6,2% меньше по сравнению с ноябрем и на ошеломляющие 58% ниже, чем в декабре прошлого года. Все сегменты кредитования, за исключением ипотеки, демонстрируют негативную динамику.

Ипотечные кредиты выросли на 3,7% за месяц, достигнув 273,6 млрд ₽. Однако рост в этом сегменте не компенсирует общее падение. Наибольший спад отмечен в потребительском кредитовании — минус 20,3% к ноябрю. Это сигнал о том, что россияне все чаще отказываются от необязательных займов, отдавая предпочтение сбережениям.

📌Рост ипотечных кредитов поддерживает спрос на жилье и минимизирует негативное влияние на застройщиков. Тем не менее снижение потребительского кредитования указывает на падение покупательной способности.

Хотя ипотека продолжает быть драйвером строительного сектора, общий спад кредитования угрожает долгосрочному росту экономики. Без восстановления доступности займов и доходов населения строительная отрасль может столкнуться с замедлением спроса, а это ударит и по смежным секторам.

💰Россиянка одержала победу над мошенниками в суде

Жительница Кисловодска совершила невозможное — отвоевала квартиру у мошенников. Эта история должна стать напоминанием о том, что слепая вера в «легкие деньги» дорого обходится, но сдаваться не стоит.

📆В 2023 году она попалась на фишинг: потеряла 600 тыс ₽ и взяла миллионные кредиты для «инвестиций». Но аферисты на этом не остановились. В январе 2024-го женщину убедили продать квартиру ради еще одного "вложения".

Казалось бы, точка невозврата пройдена. Однако, осознав обман, она подала в суд. Аргументом стало обоснование, что сделка прошла под психологическим давлением. На апелляции удалось доказать: договор подписывался в нестабильном эмоциональном состоянии.

Мошенники бывают изощренными, но юридические рычаги в России всё еще работают. Если стали жертвой — не молчите. Бороться за свои права можно и нужно.

⚠️Трое арестованы в результате аферы при строительстве очистных в Волгограде

Сотрудники УФСБ и прокуратуры выявили хищение 400 млн ₽ при строительстве очистных на острове Голодный в Волгограде. Руководитель подрядной компании и два его сообщника подменили оборудование на дешевые аналоги, искусственно завысив стоимость работ.

📁 Возбуждено дело о мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Подозреваемые арестованы.

Контракт на 2 млрд ₽ с московским АО «Акватик» был заключен в 2021г. Работы не завершены в срок, а объект, важный для нацпроекта «Оздоровление Волги», перенесен на 2025г. Ситуация подверглась резкой критике в Госдуме.

✉️Красноярский застройщик в центре скандала

На этот раз речь идет о хищении 163 млн ₽ рублей при строительстве домов, предназначенных для переселенцев из ветхого жилья. История знакомая: контракт, крупный аванс, подмена материалов, ложные отчеты. Однако здесь важно рассмотреть не только сам факт очередного уголовного дела, но и системный кризис в строительной отрасли.

🔺Во-первых, причина кроется в слабом контроле. Когда речь идет о миллиардных контрактах, любые манипуляции с отчетностью становятся практически неизбежными, если заказчик не имеет четких механизмов проверки. Особенно это касается муниципальных контрактов, где зачастую чиновники смотрят сквозь пальцы на "оптимизацию" расходов подрядчиков.

🔺Во-вторых, жадность и системное пренебрежение законами. Вместо того чтобы развивать репутацию, крупные застройщики всё чаще используют свои связи и ресурсы для наживы. Поразительно, что история компании "Сибиряк" — не единичный случай: обвинения в мошенничестве в адрес застройщиков звучат всё чаще.

За махинации в строительстве всегда расплачиваются обычные граждане. Либо через недостроенные дома, либо через низкое качество жилья, построенного из дешевых материалов. А иногда — через бюджетные дыры, которые приходится латать за счет налогоплательщиков.

✏️Здесь речь не просто о конкретном застройщике. Это о том, как отсутствие контроля и безнаказанность порождают коррупцию, ставя под угрозу миллиарды бюджетных средств. Если государство действительно хочет исправить ситуацию, оно должно начать не с расследований и арестов, а с коренной перестройки системы управления контрактами и контроля. Вопрос лишь в том, готовы ли власти на подобное?

Что стоит за рекордными цифрами столичного рынка недвижимости❓

По итогам 2024 года объём инвестиций в недвижимость Москвы вырос на 52% и достиг 848 млрд ₽, установив исторический рекорд. Главная причина — перенаправление избыточного капитала крупных компаний, столкнувшихся с ограниченными возможностями для зарубежных вложений.

📊Более 40% сделок составили приобретения объектов под собственные нужды, что подтверждает новый вектор корпоративных инвестиций.

Москва и Санкт-Петербург продолжают доминировать на рынке: на них пришлось 93% всех сделок. Остальная Россия получила лишь 7%, что подчёркивает концентрацию капитала и спроса в двух мегаполисах.

Сложившаяся тенденция — симптом изменений в экономике: сужение внешних возможностей заставляет компании искать надёжные внутренние активы. Однако концентрация средств в двух городах говорит о серьёзном дисбалансе в региональном развитии.

📌Рекордный объём вложений в недвижимость Москвы — не только успех, но и вызов. Без стимулов для регионального рынка экономическая активность будет продолжать концентрироваться в столичных агломерациях, усиливая экономическое неравенство.

⚡️Сразу 3 ярких события подготовил тюменский застройщик «Люди»: ребрендинг, анонс выхода на федеральный уровень и флешмоб в крупнейших агентствах недвижимости города

Видео с флешмобом, идеей которого стало то, что в агентства Тюмени приехали робособаки без всяких предупреждений и объяснений, девелопер снял эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.

«Мы просто любим людей, строим для людей и создаем комфортные пространства для жизни и развития», - пояснил столь неожиданный для застройщика нейминг директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.

Судя по первому выходу «людей» в свет, от компании можно ожидать необычных акций.

Нам зашло, а вам?😉

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, компания «Люди» занимает 9-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья.

🥅 Игра в одни ворота

Столичная мэрия продолжает свою экспансию: на этот раз под каток КРТ попали земли и здания компании «Логистик капиталл групп» на улице Буракова. Всё бы ничего, если бы не цена вопроса (65 тыс ₽ за квадратный метр).
Напомним: речь идёт о промышленных зданиях в черте города с развитой инфраструктурой. Компенсация в 2,2 млрд ₽ за участок площадью 4 га и девять зданий общей площадью 35 тыс кв.м. выглядит как подачка, а не справедливое возмещение.

И хотя, согласно суду, «Логистик капиталл групп» согласилась с этими условиями, остаётся открытым вопрос: насколько добровольным было это согласие?
Программа КРТ, под флагом которой город изымает земли, звучит благородно: благоустройство, развитие инфраструктуры, новые жилые кварталы. На бумаге это выглядит как забота о москвичах.

Но давайте приведем немного цифр. Из 412 159 кв.м. планируемой недвижимости лишь около 250 тыс кв.м. отдадут под жильё. Остальное — «общественно-деловые объекты», то есть коммерция.

🔍Где зелёные зоны? Где общественные пространства, столь необходимые густонаселённому городу? Почему прибыльность застройки для города и операторов выглядит важнее реальных потребностей жителей?
Подобные кейсы множатся, и каждый раз складывается ощущение, что мэрия использует программы вроде КРТ как инструмент давления на собственников.

Кто ещё не знает — в столице теперь можно отказаться от бумажных платежек ЖКХ и получать их только в электронном виде

Собрал гайд для вас:
✅Необходимо быть собственником жилья, подключенного к АСУ ЕИРЦ, и подтвердить право собственности в личном кабинете на mos.ru. Если жилье оформлено на другого человека, услуга недоступна.

✅Подать заявку можно через каталог услуг в разделе «Жилье, недвижимость, земля», «ЖКУ, обслуживание жилья» или «Штрафы, налоги, оплата услуг», «Оплата услуг», выбрав сервис «Отказ от бумажного ЕПД».

✅Электронные ЕПД начнут поступать в личный кабинет со следующего месяца после подачи заявки.

✅Возврат к бумажному формату возможен через 6 месяцев после подачи заявления. Автоматически это произойдет при смене собственника или изменении кодов плательщика. Если есть долги по оплате ЖКУ, то бумажная форма также сохранится.

Кризис — новый виток для рынка❓

На днях один из экспертов заявил о возможных трудностях для застройщиков к 2025-2027 годам. Казалось бы, зачем нагонять туман, если рынок устойчив, недостроев не предвидится, а участникам велено спать спокойно? Но давайте разберем его аргументы.

Финансовая политика застройщиков. Долговая нагрузка, рискованные проекты и, как следствие, зависимость от высоких ставок. Эксперт намекает: виноваты сами.
Высокие процентные ставки. Это ключевой фактор, который уже подорвал маржинальность многих девелоперов, но его влияние растянуто во времени.

📌Из главных аргументов «за»: рынок работает устойчиво; угрозы массовых недостроев нет.

Так зачем же говорить о кризисе? Возможно, это такой психологический прием — готовьтесь к худшему, чтобы не расслабляться, но верьте в лучшее.

Отрасли в любом случае нужно перестраиваться, сокращать риски и работать над финансовой устойчивостью. Кризис, если он наступит, может очистить рынок от слабых игроков, ускорить переход к более эффективным моделям работы.

Так что стакан действительно наполовину полон. Главное — вовремя сделать выводы, дабы успеть наполнить его до краев.

Кому не выгодно строительство цементобетонных дорог в России?

Доля цементобетонных дорог в нашей стране остается незначительной, и на это есть несколько причин. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко рассказывает, что мешает активному строительству таких дорог.

1️⃣Нехватка цемента?
Нежелание чиновников менять устоявшиеся подходы привело к тому, что технология строительства дорог из бетона применяется крайне редко. При этом в России существуют все необходимые стандарты для таких дорог, включая требования к смесям и технологиям укладки.

2️⃣Спорная нефтяная выгода
Ещё один стоп-фактор – строительство асфальтовых дорог может быть выгодно нефтяной отрасли, поскольку для их создания используется битум. Однако он уступает бетону по долговечности и экономичности, что приводит к частым ремонтам и бесконечным расходам.

3️⃣Надежность = экономия, в том числе и на «откатах»
Срок службы асфальтового покрытия составляет около 8–10 лет, после чего требуется ремонт, финансируемый из бюджета, что создает возможности для коррупции. Использование цементобетона сокращает частоту ремонтов и повышает прозрачность процессов, что определенно выгодно для российского бюджета.

📍Подробнее о преимуществах цементобетонного покрытия и о том, что тормозит его применение в нашей стране – в статье.

Естественный отбор

📌Причина банкротств будет скрыта в непродуманной финансовой политике. Однако паниковать рано: недостроенные проекты просто перейдут в руки более устойчивых девелоперов.
Финансовая нагрузка на строительные компании растёт. Затраты на стройматериалы, обслуживание кредитов и изменения на рынке недвижимости — всё это давит на застройщиков. Те, кто не смог адаптироваться, начинают терять устойчивость.
⛔️По сути компании, игнорировавшие финансовую дисциплину, уходят с рынка, освобождая место для более сильных игроков. Однако тем самым они создают нестабильность для дольщиков. Передача объектов другим девелоперам может затянуть сроки, увеличивая недовольство людей.
Рынок перестраивается, и это болезненный, но необходимый процесс. Те, кто переживут кризис, станут сильнее. И государству придётся внимательнее следить за порядком во избежание хаоса и сохранения доверия людей. Риски для дольщиков минимальны, но некоторым стресса не избежать.

Мнимые рекорды ❓

В прошлом году строительный рынок России побил рекорды: запущено 48 млн кв.м. нового жилья. Даже отмена льготной ипотеки не остановила застройщиков, которые, похоже, решили компенсировать спад спроса объемами. За второе полугодие продажи выросли на 8% по сравнению с 2023 годом, что кажется успехом.

Однако за этой статистикой кроется тревожная тенденция. Массовое жилье теряет приоритет: его запуск сократился на 3%, а акцент сместился на премиум-класс. Регионы тоже почувствовали сдвиг — новые проекты все чаще появляются там, где раньше рисковать не решались.

Но оптимизм застройщиков может оказаться недолговечным. Без снижения ключевой ставки в 2025 году рынок замедлится до 30–35 млн кв.м. Спрос падает, а вместе с ним и устойчивость стратегии «строить больше».

🔺"Домклик" тем временем представил отчет о регионах, где стоимость вторички упала ощутимей всего.

Рекордные объемы года выглядят как рывок на пределе возможностей. Если экономическая политика не изменится, 2025 год может стать годом коррекции, где качество и адаптация к реальным нуждам рынка станут важнее количества.

⚡️Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов традиционно расставил все точки на i в новом рейтинге «Домклик»

И опроверг, что «Самолет Плюс» обогнал их по количеству сделок.

По его словам, в рейтинге учитывается суммарное количество сделок «Самолет Плюс» и самого застройщика Группы «Самолет», что не совсем корректно.

💬«Если сравнивать количество сделок "Самолет плюс" и "Этажи", то по итогам декабря, на Домклик, мы опережаем с разницей почти 1,5 тысячи сделок, а это почти 68%», — пояснил Хусаинов эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.

Справочно:
Федеральная компания «Этажи» по количеству сделок на российском рынке недвижимости лидирует уже на протяжении последних 10 лет, а в мире занимает 7 место.