⚖️Двойные стандарты финансирования

В условиях ужесточения банковской политики региональные застройщики оказались в сложной ситуации. По информации одного из участников рынка, ВТБ установил разные условия по первоначальному взносу для девелоперов. Так, покупатели жилья у крупных федеральных компаний (ПИК, ЛСР и "Эталон") в Екатеринбурге платят лишь 20% первоначального взноса, тогда как клиенты местных строительных компаний вынуждены отдавать 50%.

Сложившаяся дискриминация наносит серьёзный удар по продажам в регионах. Региональные девелоперы теряют конкурентоспособность, сталкиваясь с оттоком клиентов к столичным игрокам, предлагающим более доступные условия. Дополнительно усугубляет ситуацию комиссия банка в размере 19,1%, которую выплачивают все застройщики без исключения.

🧐Скорее всего, такие меры вызваны стремлением банка быстрее наполнить эскроу-счета и вернуть средства, выданные на крупные проекты федеральных девелоперов. Однако подобный подход демонстрирует несправедливость системы проектного финансирования: льготные условия доступны лишь сильнейшим, в то время как региональные компании вынуждены работать на пределе возможностей.

Существующий дисбаланс между крупными и региональными застройщиками угрожает развитию строительного рынка в регионах. Без поддержки и пересмотра правил игры местные компании могут потерять позиции, что приведёт к снижению конкуренции и ухудшению ситуации с доступным жильём в регионах.

KPI для губернаторов: иллюзия эффективности❓

Система KPI для губернаторов должна оценивать их работу, но многие показатели вызывают сомнения из-за ряда нюансов ⬇️

Доверие к власти. Официальные данные всегда выглядят прекрасно, но реальность часто расходится с отчетами.

Демография. Уменьшение численности населения и рождаемости – закономерный процесс, который трудно скрыть даже в отчетах.

Ввод недвижимости. В сложных регионах, где низкие доходы и нет инвесторов, эти показатели рискуют стать формальными.

Доходы и инвестиции. Высокие ставки и экономическая стагнация делают выполнение этих KPI почти невозможным.

📌Главная проблема – назначаемость губернаторов. Они подотчетны вышестоящим начальникам, а не людям. KPI превращаются в инструмент для создания "красивых" цифр, а не реальных изменений. Выборы могли бы вернуть контроль за властью народу.

Всем инвесторам в акции и облигации посвящается. Что мы имеем после интервью нового гендиректора «Самолета» Анны Акиньшиной 🏠

В компании уверены, что государство обязательно придумает антикризисные меры, потому что «строительная индустрия нуждается в поддержке».

В целом, держать акции вряд ли стоит, они уже падали на неделе до периода 2020 года, когда «Самолет» только вышел на биржу, и могут продолжить падать дальше. Проблемы с деньгами точно есть, но в ближайшие 3 месяца девелопер не обанкротится.

При этом у застройщика в феврале 2025-го планируется оферта по облигациям на 20 млрд рублей. Но ситуация в компании настолько сложная, что «Самолет» готовится предложить запредельно высокую ставку до 2028 года по облигациям, чтобы не погашать эти 20 млрд.

Возможно даже, застройщик договорится с крупнейшими держателями облигаций, чтобы они не продали свои облигации.

Если совсем всё будет плохо, то у публичной компании есть возможность сделать SPO (вторичное публичное размещение акций). Крупнейшие кредиторы могут поменять долги на долю в компании с большой скидкой.

⛔️Власти Ростова ставят застройщикам палки в колеса

Врио губернатора Юрий Слюсарь решил нажать на стоп-кран в строительной отрасли города, объявив о приостановке выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов. Якобы из-за жалоб жителей на отсутствие социальной инфраструктуры. А если честно, это больше похоже на политический реванш и демонстрацию власти.

Не секрет, что за последние годы Ростов-на-Дону превратился в гигантскую стройплощадку. Новостройки росли, как грибы после дождя, но рядом с ними не появлялись ни школы, ни поликлиники, ни садики. Люди обоснованно возмущались, но проблема не нова, она копилась годами. Почему же теперь, после смены губернатора, эта тема стала приоритетной?

✔️Ответ прост: любой новый руководитель хочет показать, что он лучше предшественника. Слюсарь зашёл с козырей, но из-за его хода могут подвиснуть сотни проектов, тысячи рабочих мест и миллионы рублей в экономике региона. Бюрократическая "инвентаризация" выдачи разрешений — это не неделя, а месяцы, если не годы.

Местные застройщики, привыкшие к лояльности предыдущего губернатора, теперь оказались в подвешенном состоянии. Уход Голубева уже чувствовался как изменение климата, но теперь его последствия стали реальными. Проблема в том, что такое резкое торможение — как шоковая терапия не только для девелоперов, но и для простых жителей, которые ждали свои квартиры.

Системное решение инфраструктурных проблем — это годы работы, а не временный стоп. Люди продолжают переезжать в город, требуя жилья, но теперь мы рискуем получить обратный эффект: дорожание квартир, заморозку проектов, рост безработицы в строительной сфере. Одни проблемы просто сменят другие.

⚡️В Ростове-на-Дону сегодня приостановили выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов, а также проверят все выданные ранее РНС

В своем ТГ-канале врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь сообщил, что причиной приостановки стало отсутствие социальной инфраструктуры (детсадов, школ и больниц) при строительстве многоэтажек.

📍И такое решение было принято несмотря на то, что о своих проектах в Ростове-на-Дону заявили сразу несколько крупных федеральных застройщиков.

Мы писали, что DOGMA хочет реализовать КРТ на 344,8 гектара на Кумженской улице. Недавно и ГК ТОЧНО решила построить свой первый жилой район «Столицыно», рассчитанный на 30 000 жителей, за 57 млрд рублей. А «Эталон» хотел строить в Ростове-на-Дону микрорайон сразу на 2,4 млн «квадратов» за 332,5 млрд рублей.

Также «Самолет» анонсировал ранее создание жилого района по улице Пойменной в Ростове-на-Дону за 101 млрд рублей на 650 тысяч кв. метров жилья.

Надеемся, все заявленные проекты пройдут проверку и будут реализованы🙌🏻

Тучи сгущаются 📉

Согласно прогнозам аналитиков, ключевая ставка в РФ будет оставаться двузначной в течение нескольких лет. Это обусловлено сохраняющимся высоким уровнем инфляции, которую не удастся стабилизировать ни в текущем, ни в следующем году.

📎Не забываем: длительная высокая ставка неизбежно создает препятствия для экономического роста и кредитной активности.

Рост инфляции станет главным вызовом для российской экономики в ближайшие годы. Уже сейчас высокие цены существенно влияют на покупательскую способность населения. В 2025 году, как отмечают аналитики, ситуация усугубится. Это, в свою очередь, окажет давление на малый и средний бизнес, зависящий от внутреннего спроса.

📎На этой неделе курс рубля снизился до отметки почти 115 за доллар, что стало самым низким значением с марта 2022 года.

Продолжительная высокая ключевая ставка в сочетании с инфляцией формирует замкнутый круг проблем: население и бизнес вынуждены сокращать расходы, угнетая экономику и снижая её устойчивость.

Укрепление рубля в краткосрочной перспективе лишь частично компенсирует макроэкономические вызовы. На фоне глобальной турбулентности и ограниченного доступа к международным рынкам российская экономика нуждается в новых драйверах роста для выхода из текущей стагнации.

⭐️«Уважаемые застройщики, у вас были замечательные 4 года — золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть. Поэтому, коллеги, страна и государство вам помогло. А теперь — ответьте тем же!»,— заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин

Он также отметил, что Минстрой РФ не оставит застройщиков в беде, но сегодня от ведомства и даже правительства зависит не всё.

«Мы ограничены ресурсами в тех или иных мерах поддержки, которые могут быть полезны. Будем работать с тем, с чем есть, и если будут возникать бюджетные возможности, будем их направлять туда, где возможны проблемы».

Немного о зависимости от экономики и взаимной ответственности🔼

Замминистра строительства Стасишин на конференции подтвердил, что Минстрой продолжит поддерживать строительный сектор. Однако масштабы и формы помощи будут зависеть от динамики ключевой ставки и уровня инфляции.

Основные заявления о поддержке застройщиков были сделаны в контексте антикризисных мер. Среди них — право застройщиков на рассрочку и создание ссудо-сберегательных касс. Стасишин подчеркнул, что строительство остается одной из приоритетных отраслей, но текущая экономическая ситуация требует гибкого подхода к разработке новых мер.

Стасишин также напомнил, что с 2020 года застройщики находились в золотом времени благодаря господдержке, включая субсидирование ипотечных программ. Теперь от представителей отрасли ожидается ответная инициатива, направленная на устойчивое развитие и сотрудничество с государством.

🖊️Как видим, господдержка строительной отрасли продолжится, но будет зависеть от макроэкономических факторов. Застройщикам стоит проявить активную позицию. Перспективы строительной отрасли остаются позитивными, но лишь при условии адаптации к экономическим изменениям.

⭐️В рамках эксклюзивного интервью тг-каналу «Законы стройки» председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что депутаты хотят ввести новые положения, которые станут основой регулирования персональной ответственности

Так, орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, орган госстройнадзора информируют национальное объединение в течение 5 рабочих дней об основаниях подготовки отрицательного заключения экспертизы, отказа в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства соответствующим требованиям.

Такие уведомления являются подтверждением недобросовестного выполнения своих должностных обязанностей конкретным специалистом, и Национальное объединение СРО будет обязано с учетом уже определенных Градкодексом функций исключить сведения о нем из НРС.

В результате физическое лицо не сможет занимать должность ГИПа или ГАПа как минимум 2 года.

❓Будет ли введена персональная ответственность руководителей СРО?

Предлагается ввести штрафы:
⬩До 100 тысяч рублей за нарушение требований к размеру и расходованию средств компенсационных фондов.

⬩За нарушение порядка, срока или периодичности проведения СРО проверки деятельности своих членов: для должностных лиц штраф от 5 до 20 тысяч рублей, для юрлиц - от 20 до 50 тысяч рублей.

⬩За прием в члены СРО лица, не соответствующего установленным требованиям, или непринятие мер по исключению такого лица из СРО — штраф в размере от 10 до 20 тысяч для должностных лиц, для юридических лиц — от 20 до 100 тысяч рублей.

⬩За нарушение порядка применения мер дисциплинарного воздействия или порядка рассмотрения дел о нарушении членами СРО требований НПА и стандартов СРО: для должностных лиц — от 5 до 15 тысяч рублей, для юрлиц — от 20 до 50 тысяч рублей.

⬩За невыполнение требований предписания об устранении нарушений: для должностных лиц — от 5 до 15 тысяч рублей, для юрлиц — от 20 до 50 тысяч рублей.

«Помимо этого, в отношении национальных объединений предлагается установить предупреждение или ввести штраф за нарушение порядка осуществления оценки соблюдения СРО требований НПА и федеральных стандартов, за не размещение или нарушение сроков размещения на своих официальных сайтах в сети "Интернет" сведений и информации в соответствии с требованиями, а также за нарушение порядка ведения НРС: для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юрлиц - от 50 до 200 тысяч рублей»,— отметил Пахомов.

➡️ Первая и вторая часть.

@developers_policy #интервью

🚨В Хабаровском крае задержан сотрудник администрации

Следственные органы Хабаровского края возбудили уголовное дело против сотрудника администрации Верхнебуреинского района, обвиняемого в злоупотреблении должностными полномочиями. По данным следствия, чиновник незаконно принял работы по муниципальным контрактам, чем нанес ущерб бюджету района на сумму более 10 млн ₽:

«Предметом контрактов являлась разработка проектной документации и выполнение инженерно-изыскательных работ с прохождением государственной экспертизы, что фактически подрядчиком выполнено не было. При этом должностным лицом инициировано заключение администрацией муниципальных контрактов на выполнение данных работ, но уже с другими подрядчиками».

✏️То есть не только подрядчику были выплачены деньги, но и для завершения этих же задач администрация заключила новые контракты с другими подрядчиками, что дополнительно увеличило финансовую нагрузку на муниципальный бюджет.

Дело возбуждено на основании материалов, предоставленных УФСБ России по Хабаровскому краю. На данный момент обвиняемый находится под стражей, ведутся допросы свидетелей и иные следственные действия.

Случай является очередным примером слабого контроля за использованием бюджетных средств и отсутствия эффективного мониторинга за выполнением контрактных обязательств. Похожие ситуации подрывают доверие к муниципальным властям, наносят вред экономике региона и препятствуют его развитию.

Очевидно, что требуется ужесточение контроля за реализацией муниципальных контрактов, включая независимую проверку выполнения работ. Прозрачность и открытость действий местных властей станут ключевыми шагами в предотвращении подобных злоупотреблений в будущем.

Доведение дела до справедливого судебного решения станет сигналом для других должностных лиц о неотвратимости наказания за коррупционные действия.