Затраты на ремонт продолжают стремительно расти 📈

С начала года стоимость ремонта квартир по стране увеличилась на 11,3%. Основной причиной роста стали подорожание строительных материалов и девальвация рубля, что вызвало проблемы с импортом и оплатой товаров за границей.

✅Девальвация рубля привела к удорожанию импортных материалов, которые занимают значительную долю на рынке. Даже отечественные производители, зависимые от импортного сырья, вынуждены повышать цены.

✅Также усложнили закупки ограничения на международные платежи, что негативно сказалось на стабильности поставок. Это создало дополнительное давление на рынок.

Повышение цен делает ремонт менее доступным для широких слоев населения. Люди либо откладывают работы, либо сокращают бюджет, выбирая более дешевые материалы и услуги, что не может не сказаться на качестве.

Для потребителей как никогда актуальным становится более тщательное планирование бюджета и поиск альтернативных решений, таких как покупка материалов отечественного производства. В долгосрочной перспективе стабилизация экономики станет ключевым фактором для преодоления подобных трудностей.

⚠️Критический отток кадров грозит системе ЖКХ коллапсом

Общероссийский профессиональный союз работников жизнеобеспечения заявил о серьёзных проблемах в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В отрасли наблюдается критический отток кадров, вызванный крайне низким уровнем заработных плат, которые, по оценкам, на 40-50% ниже средних показателей по регионам. Такая ситуация угрожает устойчивости и безопасности систем жизнеобеспечения, обеспечивающих ключевые потребности населения.

📈Профсоюз подчёркивает, что необходимо срочно пересмотреть подходы к оплате труда в ЖКХ. Они предлагают индексировать фонд оплаты труда в соответствии с темпами роста средней заработной платы в стране, не допуская, чтобы этот темп был ниже темпов повышения минимального размера оплаты труда (МРОТ). Кроме того, важно утверждать МРОТ на предстоящий год заранее, до 1 октября, чтобы своевременно учитывать его в тарифах ЖКХ.

Прозрачное планирование МРОТ и индексация заработных плат позволят не только сохранить кадры, но и повысить привлекательность профессии. Однако для реализации этих мер требуется политическая воля, гибкость в регулировании тарифов и комплексный подход. Решение проблемы поспособствует укреплению безопасности всей инфраструктуры жизнеобеспечения страны.

📊 Итоги недели на валютном рынке

На сегодняшний день, 23 ноября, ЦБ установил новые официальные курсы валют. Доллар прибавил 1,9 ₽, евро — 1,35 ₽, а китайский юань вырос на 6 копеек по сравнению с пятничным курсом.

Укрепление валют свидетельствует о продолжающемся давлении на рубль. Строительный сектор, как и вся экономика, внимательно следит за подобными колебаниями. Будущее цен зависит от курса рубля, действий ЦБ и глобальной рыночной обстановки.

📌В теме лифтов появились подвижки

В 2023 году из-за неисправных лифтов по стране пострадали 38 человек, 13 из них погибли. То есть существует острая необходимость замены аварийных лифтов. Например, в Самарской области из 15119 лифтов 6486 эксплуатируются более 25 лет, а 561 из них признаны аварийными. По стране таких лифтов насчитываются десятки тысяч.

При этом правительство рассматривает возможность отсрочки замены старого оборудования. Но важно уже сейчас задуматься, кто будет устанавливать и обслуживать новые лифты, чтобы избежать повторения трагедий. Без четких критериев, стандартов и контроля за лифтовыми компаниями безопасность граждан останется под угрозой.

📑Представители комитета по строительству и ЖКХ внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, устанавливающий критерии для компаний, обслуживающих лифты, несоответствие которым исключит их из работы в МКД. Также предложено ввести типовой договор между УК/ТСЖ и обслуживающими организациями, разработанный правительством, и создать реестр аккредитованных компаний, который также будет вести правительство. Из документа:

«Осуществляемое специализированной лифтовой организацией техническое обслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме должно соответствовать требованиям технических регламентов, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным правительством Российской Федерации».

♻️В правительстве уделили внимание проблемам экологии

На вчерашнем заседании комитетов Госдумы обсуждались два важных вопроса: ужесточение контроля за строительными отходами и модернизация очистных сооружений в рамках программы «Чистая вода». Оба направления касаются ключевых сфер — экологии и качества жизни россиян.

Контроль за строительными отходами⬇️
Предложение наделить регионы новыми полномочиями и усилить ответственность за нарушения выглядит логичным, но требует продуманного подхода. Без реальных инструментов и ресурсов ужесточение мер может остаться только на бумаге. Успех инициативы зависит от эффективности регионального управления и контроля.

Износ очистных сооружений⬇️
Несмотря на то, что 88,69% россиян обеспечены качественной водой, изношенная инфраструктура до сих пор под угрозой. Программа «Чистая вода» требует дополнительных инвестиций и акцента на малых населённых пунктах, где доступ к воде наиболее проблематичен.

Обе инициативы важны, но их успех зависит от детальной проработки и финансирования. Только реальные действия по улучшению инфраструктуры и экологического контроля смогут принести ощутимую пользу для граждан и окружающей среды.

Столичные девелоперы в минусе 📉

С отменой льготной ипотеки в июле рынок новостроек Московского региона столкнулся с резким снижением спроса. За четыре месяца без господдержки интерес покупателей упал на четверть, а доля ипотечных сделок сократилась до 50%. Однако динамика изменений различается в зависимости от стратегии девелоперов.

Чтобы удержать объемы продаж, застройщики начали искать альтернативные пути привлечения клиентов. Аналитики Циан выделяют две ключевые стратегии⤵️

🔵Переориентация на рассрочку или полную оплату. У застройщиков, сделавших ставку на этих покупателей, продажи сократились лишь на 4% по сравнению с первой половиной года.

🔵Сохранение высокой доли ипотечных сделок. У компаний, продолжающих работать с ипотечными клиентами, спрос упал гораздо сильнее — на 30%.

Текущие данные демонстрируют, что адаптивность и способность предлагать клиентам новые финансовые условия становятся ключевыми факторами выживания в текущей ситуации. Рассрочка и программы полной оплаты позволяют снизить зависимость от ипотечных сделок и компенсировать падение спроса.

Нельзя не учитывать, что далеко не все покупатели готовы к 100%-й оплате или рассрочке без господдержки. Как следствие, ограничена эффективность всей стратегии в долгосрочной перспективе.

📉Будущее рынка жилья в условиях спада

Темпы строительства жилья в России значительно замедляются, и причины этого очевидны. Высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки привели к падению спроса на новостройки. По данным аналитиков, количество покупок квартир в новостройках сократилось в два раза по сравнению с прошлым годом, составивш лишь 114 тысяч сделок в третьем квартале.

Ситуацию усугубляют меры банков, которые ужесточают условия выдачи субсидированных кредитов. Все это формирует негативный фон для строительного сектора, снижая мотивацию девелоперов к запуску новых проектов.

Подобное развитие событий может привести к долгосрочным последствиям. Во-первых, снижение темпов строительства ударит по экономике, поскольку сектор недвижимости является значимым драйвером роста. Во-вторых, уменьшение предложения нового жилья способно вызвать рост цен на рынке, ухудшая доступность недвижимости для населения.

Долг платежом красен💰

Муниципалитеты наконец-то пошли на сокращение долгов — коммерческие кредиты и бумаги уходят в прошлое. Но не все отличились положительной динамикой: Забайкалье и Калуга решили пойти против тренда и нарастили долг.

В октябре российские муниципалитеты показали слабую, но позитивную динамику в управлении долгом. Сокращение на 0,9% за месяц уменьшило общую сумму задолженности до 368,3 млрд ₽. Главный вклад — снижение долгов перед банками (-3,3%), бюджетом (-0,4%) и по муниципальным ценным бумагам (-4,3%).

🧮Санкт-Петербург уменьшил долг вдвое, но его долги и без того мизерны — 825 тыс ₽. Камчатка последовала примеру, снизив долг почти вдвое до 384 млн ₽. Основной эффект на общую картину дали регионы с крупными сокращениями на 5–10%: Тульская (-600 млн ₽) и Ростовская (-700 млн ₽) области. Также в списке отличившихся: Кабардино-Балкария, Брянская, Рязанская, Томская области, ХМАО и Чечня.

Наибольший рост показал Забайкальский край — более 20% за счет бюджетных кредитов. Калужская область прибавила свыше 15%, выдав муниципальные гарантии на 600 млн ₽. Ленинградская область увеличила долг на более чем 5%, но суммы там остаются незначительными.

В итоге, несмотря на общий позитив, проблема долговой нагрузки в регионах остается актуальной. Неоднородность результатов показывает, что не все муниципалитеты готовы к дисциплине. Стабильность — это хорошо, но для настоящего прогресса нужна не только воля к сокращению долгов, но и разумная стратегия.

Действия ЦБ неэффективны⁉️

Какая неожиданность…

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила о риске рецессии в экономике России и признала невозможность быстро справиться с инфляцией. Повышение ключевой ставки, традиционный инструмент борьбы с ростом цен, оказалось малоэффективным, поскольку инфляция носит структурный характер и вызвана проблемами предложения, а не спроса.

📌У ЦБ ограничены возможности для влияния на текущие вызовы, поскольку монетарные меры недостаточны для решения глубинных проблем, таких как санкционное давление, нарушения в логистике и сокращение потребления.

Возможные последствия⬇️
замедление экономического роста и сокращение инвестиций;
увеличение безработицы из-за снижения деловой активности;
социальное напряжение на фоне роста цен и снижения уровня жизни.