Чем дальше в лес…

Банки снова замерли в ожидании решения ЦБ по ключевой ставке.

Сейчас по рублевым вкладам можно увидеть предложения с максимальными ставками около 20%. Это последствия недавнего сентябрьского подъема ключевой ставки до 19%, когда банки дружно увеличили проценты по вкладам. Казалось бы, зачем еще что-то менять, если такие условия и так привлекательны для вкладчиков?

Ответ прост: все дело в будущем рубля. И его перспективы не внушают оптимизма. Согласно прогнозу ИНП РАН «Россия 2035», рубль будет только слабеть:

«Прогнозная динамика реального эффективного курса рубля на горизонте до 2030 г. будет негативной. В рамках оптимистического сценария он плавно ослабнет до уровня начала 2000-х годов, тогда как в рамках умеренно пессимистического сценария произойдёт откат к отметкам второй половины 1990-х годов».

🧮Банки, как и клиенты, это понимают. 20% кажутся заманчивыми, но когда инфляция пожирает доходы, вклады теряют былую привлекательность. Не стоит надеяться на улучшение условий по депозитам в ближайшем будущем.

В Минстрое озадачились проблемой бедных регионов🔍

Чиновники предложили субсидировать инфраструктурные обязательства бедных регионов из федерального бюджета в рамках КРТ. Инициатива направлена на поддержку субъектов с ограниченными финансовыми возможностями, где развитие строительных проектов затруднено из-за отсутствия инфраструктуры. Ведомство подчеркивает, что без такой помощи регионы не смогут полноценно развиваться.

📊Эксперты в целом согласны с предложением. В условиях, когда бюджеты многих регионов не дотягивают до нужных объемов, девелоперы выбирают наиболее прибыльные участки. Это тормозит развитие менее привлекательных, но важных для социально-экономического роста территорий. Субсидии могут стать стимулом для освоения подобных земель и решения задач по созданию рабочих мест, улучшению жилищных условий и повышению качества жизни.

Однако есть и риски. Финансирование инфраструктуры за счет федерального бюджета способно привести к неравномерному распределению средств, а также порождать зависимость бедных регионов от субсидий. Возникает вопрос о том, как эффективно контролировать использование выделенных средств и избегать злоупотреблений.

Для долгосрочного эффекта важно не только субсидировать, но и развивать механизмы самостоятельного роста регионов, чтобы они могли в будущем обходиться без постоянной поддержки.

📌И еще немного о последней деятельности Минстроя

Обновляется свод правил, регулирующий строительство, реконструкцию и капремонт аэродромов и вертодромов. Новая версия документа включает уточнения в требованиях к использованию современных строительных технологий и материалов, что особенно важно для объектов в отдаленных и сложных климатических условиях, таких как Сибирь, Дальний Восток и Арктика.

Основные изменения🔻

🔵Новые материалы и технологии. Обновленные требования касаются использования оснований, укрепленных органическими и неорганическими вяжущими материалами, а также покрытий из алюминиевых плит на грунтовых основаниях. Это позволит повысить мобильность и адаптивность аэродромов.
🔵Специальные покрытия. Введены требования к дерновому покрытию летного поля и искусственным покрытиям на многолетнемерзлых грунтах. Это важно для строительства в условиях вечной мерзлоты.
🔵Применение передовых технологий. Внедрение технологий глубинной стабилизации слабых грунтов будет способствовать снижению затрат на строительство и эксплуатацию аэродромов, что особенно актуально для удаленных районов.

Есть предположение, что обновления связаны с потребностями Минобороны, например, для использования аэродромов в условиях ЧС (наводнения, пожары) или военных учений. Специальные алюминиевые плиты позволят оперативно разворачивать аэродромы для посадки вертолетов и другой техники.

Арестован руководитель из Фонда развития территорий за хищение 2,5 млрд 💸

Ситуация с задержанием Инны Прошиной, руководителя подразделения сопровождения процедур банкротства, поднимает важные вопросы о коррупции в структурах, связанных с государственными финансами и недвижимостью.

Прошина, воспользовавшись своим положением, пыталась завысить стоимость земельных участков обанкротившегося застройщика в Подольске. Разницу между реальной и завышенной ценой чиновница намеревалась присвоить себе. Однако подобные действия не остались незамеченными, и она была задержана прямо на рабочем месте.

Коррупция, даже на высоких уровнях власти, по-прежнему является острой проблемой в России. Положительным моментом является то, что государственные органы продолжают проводить антикоррупционные мероприятия, направленные на выявление и пресечение таких правонарушений.

🖋️Обвиняемая, пошедшая на сделку со следствием, сейчас находится под домашним арестом, что может свидетельствовать о попытке смягчить свою участь. Однако возникают вопросы о том, насколько эффективно наказание для чиновников, попавшихся на подобных преступлениях.

📈Цены на строительные и ремонтные материалы в стране подскочили на 22,5%

Разумеется, это не может не сказаться на рынке недвижимости и бюджете населения, планирующего ремонт. Причинами такого скачка называют инфляцию и рост спроса, особенно среди тех, кто купил жилье по льготной ипотеке.

Увеличение стоимости материалов заметно отразилось и на стоимости ремонта квартир. Средний бюджет для ремонта двухкомнатных квартир (55 м²) достиг 2,2 млн ₽, а для трехкомнатных (73 м²) — 3 млн ₽. В результате ремонт становится значительно менее доступным для многих семей.

🔍Анализируя ситуацию, можно выделить несколько последствий. Во-первых, возросла нагрузка на семейные бюджеты, особенно в условиях общей инфляции. Во-вторых, это может привести к замедлению темпов ремонтных работ, поскольку люди будут вынуждены откладывать ремонт из-за финансовых ограничений. Также повышение цен может повлиять на качество материалов, так как покупатели начнут искать более доступные, но, возможно, менее качественные альтернативы.

Возможно, стоит рассмотреть меры поддержки на рынке строительства и ремонтных услуг, а также стимулирование местных производителей для стабилизации цен.

Бесконечность круговоротов бюрократии ♾️

На выставке "Лифт Экспо Москва 2024" первый замминистра Минстроя РФ Александр Ломакин озвучил давно назревший вывод: услуги в лифтовом хозяйстве непрозрачны. Казалось бы, а где же здесь новость? Но за подобным выводом кроется одна из глубочайших проблем ЖКХ — черная дыра, в которую безвозвратно уходят деньги жителей, и где реальная ответственность растворяется среди десятков подрядчиков.

🧮Сначала немного цифр: в России 575 тысяч лифтов, из них у 64 тысяч срок эксплуатации уже подходит к завершению. И это еще оптимистичный вариант, недавно назывались цифры 70-78 тысяч. Страшнее другое — каждый год около 15 тысяч лифтов выходят за пределы безопасного срока службы. Как с этим бороться? Производство новых лифтов сейчас на уровне 26 тысяч в год, но кто может гарантировать, что все они попадают туда, где их действительно ждут?

Главная проблема, которую Ломакин указал между строк, — путаница в ответственности. Сегодня цепочка работ по лифтам разбита на фрагменты: изготовление, установка, обслуживание — за каждый этап отвечает разная организация. И когда жители сталкиваются с проблемами, они понятия не имеют, с кого спросить. То ли производитель лифта виноват, то ли обслуживающая компания недоглядела, то ли подрядчик халтурил при монтаже. Подобная модель управления устроена так, чтобы никто и никогда не был реально виноват. Даже при серьезных инцидентах с лифтами, резонансных новостях и расследованиях конечных ответственных не найти — виноват "системный сбой".

✏️Чтобы как-то разрешить сложившуюся ситуацию, Ломакин предлагает заключать договоры на весь спектр услуг — от изготовления до обслуживания. Для этого обещают внести изменения в законодательство. Звучит красиво, но давайте будем честны: сколько лет мы слышим о "законодательных инициативах" в ЖКХ, которые затем тонут в бюрократическом болоте? Одних только операторов и подрядчиков за последние годы расплодили столько, что следить за ними уже просто невозможно.

Вместо реальной работы по упрощению цепочек ответственности и сокращению бюрократии нам предлагают создание новых структур, которые опять будут погружены в теневые схемы с подрядчиками и субподрядчиками.

Нам обещают продление льгот по НДФЛ 📒

Министерство финансов России предложило продлить льготу по НДФЛ, освобождая граждан от налогообложения экономии на процентах по кредитам, взятым до конца 2024 года на покупку или строительство нового жилья. Инициатива касается тех, кто имеет право на имущественный налоговый вычет, и охватывает кредиты на приобретение квартир, домов, комнат или земельных участков для индивидуального строительства.

📌Инициатива может стать значимой поддержкой для граждан, решивших улучшить жилищные условия, особенно в условиях роста ставок по кредитам. Это сделает покупку нового жилья более доступной и создаст стимул для строительной отрасли, особенно в период экономической нестабильности.

⚡️Роман Костомаров посетил дворец гимнастики Ирины Винер и Академию единоборств Камила Гаджиева в жилом кластере RDD

Олимпийский чемпион по фигурному катанию Роман Костомаров и Антон Винер, совладелец Группы Родина, встретились с юными спортсменами в культурно-образовательном кластере Russian Design District в Новой Москве.

Прославленный спортсмен России и амбассадор застройщика Группы Родина принимает участие в разработке и продвижении спортивной инфраструктуры инновационных кластеров девелопера.

Только у нас! Смотрите эксклюзивно, как прошла встреча Романа и Антона с юными спортсменками в Центре художественной гимнастики Ирины Винер, как тренируются будущие олимпийские чемпионы в Академии единоборств Камила Гаджиева и многое другое. Полную версию прогулки девелопер выложит в своем ТГ-канале.

Металлоконструкции падают в спросе 📉

По данным компании Evraz Steel, в третьем квартале 2024 года на российском рынке металлоконструкций зафиксировано охлаждение спроса. Несмотря на то, что общий коэффициент здоровья отрасли, который отражает металлоемкость промышленных и инфраструктурных объектов, увеличился на 2,4 процентного пункта, до 85,4%, рост оказался инерционным, и уже в сентябре показатель начал снижаться. Это вызвало тревогу у участников рынка, и главной причиной спада называют замедление активности в строительной отрасли.

📎Одним из факторов, влияющих на снижение спроса, стал рост ключевой ставки ЦБ, который существенно отразился на малых и средних инвестиционных проектах, включая строительную индустрию. Именно строительство традиционно является одним из крупнейших потребителей металлоконструкций, и падение объемов в этом секторе неминуемо сказывается на металлургических компаниях. Высокие процентные ставки затрудняют доступ к кредитам, что снижает количество новых проектов, а также задерживает завершение уже начатых.

Особенно сильно снижение спроса ощущается на рынке малых и средних строительных проектов, которые менее устойчивы к изменениям макроэкономической среды. В условиях, когда доступ к финансированию становится дороже и сложнее, инвесторы отказываются от новых инициатив или откладывают их на неопределенный срок. Это особенно актуально для регионов России, где уровень экономической активности ниже, чем в крупных городах, и влияние повышения ставок ощущается острее.

Быть дотациям - или нет❓

Глава Ассоциации банков России (АБР) Анатолий Козлачков:

«Сейчас не стоит ужесточать оставшиеся программы льготной ипотеки — тогда получится избежать дестабилизации ситуации на рынке».

Сейчас действуют лишь отдельные программы, адресованные узким группам, — жителям определённых регионов, молодым семьям, специалистам в востребованных сферах. Нужно ли ужесточать оставшиеся программы? Ведь подобное решение, возможно, приведет к серьезной дестабилизации рынка недвижимости.

✍️На фоне экономической нестабильности и изменений процентных ставок действующие программы льготной ипотеки выполняют роль стабилизатора. Они не только поддерживают спрос на жилье, но и способствуют развитию инфраструктуры, строительной отрасли и связанных с ней секторов. Льготные программы позволяют людям из определенных групп населения решить жилищный вопрос, что важно для сохранения социальной стабильности.

Ужесточение оставшихся программ льготной ипотеки на текущем этапе может привести к непредсказуемым последствиям для рынка недвижимости и экономики в целом. Ажиотажный спрос, рост цен и сокращение покупательской активности — лишь часть возможных негативных последствий.

🧮Тарифами на электроэнергию по стране займется ФАС

Правительство России передает Федеральной антимонопольной службе полномочия по формированию тарифов на передачу электроэнергии в регионах. Это изменение коснется в первую очередь Сибирского федерального округа, где планируется объединение регионов в единую тарифную зону. Решение связано с финансовыми трудностями компании "Россети Сибирь", чьи убытки за 2023 год составили 3 млрд ₽. В то же время головная компания ПАО "Россети" продемонстрировала значительную прибыль в размере 161 млрд ₽.

📍Основная проблема заключалась в том, что региональные тарифные комитеты не учитывали все расходы ресурсных компаний при установлении тарифов, что привело к финансовым потерям. Теперь, с передачей функций в ведение ФАС, планируется решать проблему через дополнительную индексацию тарифов. Уже поступили рекомендации о повышении тарифов на электроэнергию в следующем году сверх предельных индексов, в чем проявляется необходимость к увеличению централизованного контроля над тарифами ЖКХ.

Данная инициатива может способствовать более прозрачному и единообразному подходу к установлению цен, что, вероятно, поможет решить финансовые проблемы некоторых региональных компаний. Однако, это почти наверняка приведет к росту нагрузки на потребителей. Кроме того, повышение тарифов сверх предельных индексов вызывает вопросы об эффективности подобного решения для конечных потребителей.

Пора что-то менять📌

Юрий Агафонов, председатель Магаданского регионального отделения «Деловой России», высказал важное мнение о необходимости реформирования системы ЖКХ в России. Он уверен, что программы модернизации в этой сфере должны утверждаться региональными властями, а контроль за их исполнением должен быть возложен на тарифные регуляторы. Только на основе успешности программ должно приниматься решение об изменении тарифов для населения. Это позволит повысить прозрачность и эффективность работы ЖКХ.

Чиновник также подчеркнул важность долгосрочного планирования. Инвестиционные программы должны включать обязательные работы по текущему и капитальному ремонту, при этом их следует разрабатывать на пятилетнюю перспективу, а не на год, как это делается сейчас. Это обеспечит стабильное развитие инфраструктуры и планомерное устранение накопившихся проблем.

На примере Колымы он привел тревожную статистику: более половины котельных изношены на 60% и более, тепловые сети — на 85%, водопровод — на 69%, а канализация — на 98%. Такие показатели ясно свидетельствуют о системной проблеме в ЖКХ по всей стране.

Подобные выводы подчеркивают важность комплексного подхода к модернизации и ремонта существующих сетей. Недостаточное финансирование и краткосрочное планирование ведут к стагнации инфраструктуры, и ситуация требует немедленного вмешательства. Региональные власти и тарифные регуляторы должны играть ключевую роль в контроле и планировании модернизационных программ, чтобы гарантировать качество услуг ЖКХ и избежать дальнейшего разрушения сетей.

⚡️«Как нам воспользоваться этим кризисом — забрать малые города. И есть возможность забрать рынок, который освободится, потому что многие не справятся»

Дмитрий Волков, председатель совета директоров «Самолет Плюс», на риэлторском форуме «Форумс Плюс» поделился советами, как выжить в условиях кризиса.

Он вспомнил анекдот, в котором зайцу предлагали бежать не быстрее волка, а быстрее другого зайца. Это тот пример, когда кризис можно пережить, просто делая чуть больше, чем конкурент из соседнего агентства или компании.

«Меня спрашивают, зачем "Самолет Плюс" выходит в маленькие города. Как зачем? При правильных действиях предприниматель может сделать этот условный Борисоглебск полностью своим. Навсегда».

🤩Справочно:
«Самолет Плюс» — сервис квартирных решений, от сделки до отделки, с более чем 1700 офисов по стране — входит в группу девелопера «Самолет», который занимает 1-ое место по объемам текущего строительства в стране, по данным портала Всеостройке.рф.

Казус года🙈

🔥В Германии сгорела пожарная часть. Объект, открытый всего год назад был гордостью местных властей: современный, отвечающий всем стандартам… кроме одного маленького нюанса — пожарной сигнализации. В пожарной части не было ни систем тушения, ни сигналов тревоги. В итоге ущерб составил 20 млн €.

Вся эта история — вопиющий пример бюрократической некомпетентности и халатности. Ответственных стоит искать не только среди тех, кто проектировал или строил объект, но и среди тех, кто его принимал в эксплуатацию. Система, построенная на бездумном следовании инструкциям без проверки реальных рисков, оказывается не просто слабой, но и способной порождать катастрофы.