Рынок первички увяз в стагнации и не может выбраться📉

Продажа новостроек в российских городах-миллионниках явно застыла. В сентябре средняя цена за квадратный метр снизилась до 166 тыс ₽, что означает крохотное падение на 0,2%. Кажется, дальше будет только хуже. По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», пока ипотечные условия не улучшатся, перемен ждать не стоит.

Застройщики, оказавшись в сложной ситуации, начинают паниковать и использовать все возможные инструменты, чтобы привлечь покупателей: скидки на определенные квартиры, обещания включить в ипотеку ремонт, мебель и технику. В ходу даже лоты, которые ранее «прятали» — возможно, самые неудобные или малоликвидные квартиры. Но всё это не является решением проблемы. Покупатели стали более разборчивыми, осторожными и не готовы рисковать, даже получая привлекательные предложения.

✏️Если рынок не сможет адаптироваться, нас может ожидать длительный период стагнации. В таких условиях выиграют лишь те застройщики, которые сумеют предложить не только скидки, но и качественно новый подход к продукту и взаимодействию с клиентами. Текущая ситуация — это своего рода лакмусовая бумажка для отрасли: выживут те, кто сможет предложить не только скидку в рублях, но и реальную ценность для покупателя.

Мечты сбываются через национальное достояние❓

"Газпром", крупнейшая энергетическая компания России, уже давно вызывает вопросы своей стратегией развития. В последнее время она активно вкладывается в строительство новых "Лахта-центров". Однако это вызывает не только градостроительные споры, но и недоумение, связанное с приоритетами компании.

Строительство подобных объектов противоречит планам сохранения архитектурного облика Санкт-Петербурга и может угрожать его статусу объекта всемирного наследия. Вопрос заключается в том, зачем компании, которая не является профильным застройщиком, такие мегапроекты? Особенно с учетом того, что сам "Газпром" в последние годы теряет позиции на международных рынках, а половина страны до сих пор не газифицирована и вынуждена отапливать дома дровами и углем.

📌Зато, безусловно, стоимость проектов, как это часто бывает, вырастет в процессе строительства, что принесет дополнительные прибыли заинтересованным сторонам.

Создается впечатление, что "Газпром" стремится не к развитию энергетического сектора, а к демонстрации своей силы и влияния. Башни станут символом корпоративного превосходства над интересами города и его жителей. Сложно сказать, будет ли это стратегией на благо компании в долгосрочной перспективе, но пока она выглядит как попытка сохранить внутренние финансовые потоки и влияние, не решая насущных проблем.

📍Бизнес-класс в Москве демонстрирует завидную устойчивость

На фоне изменений в российской экономике рынок недвижимости остается одной из ключевых сфер, где отмечаются колебания цен. Однако сегмент новостроек бизнес-класса в Москве проявляет относительную устойчивость по сравнению с массовым жильем.

Средневзвешенная цена квартир в бизнес-классе, согласно данным агентства «Метриум», в III квартале 2024 года составила 486 070 ₽ за кв.м., что хотя и показало незначительное снижение на 0,3% за квартал, все же возросло на 8,1% с начала года и на 8% по сравнению с прошлым годом. Почему же рынок бизнес-класса так отличается от массового жилья и как ипотека влияет на обе категории?

Основным отличием сегмента бизнес-класса является более высокая доля сделок, совершаемых без привлечения ипотеки. В то время как в массовом сегменте жилья на пике жилищного пузыря ипотека составляла до 85% всех сделок, в бизнес-классе данный показатель составил только 64% за первое полугодие 2024 года. Т.е. покупатели бизнес-класса располагают большими собственными средствами, что снижает зависимость от банковского кредитования и, соответственно, от экономической политики государства в отношении ипотеки.

✅Отмена льготки, ранее стимулировавшей спрос на рынке, более сильно ударила по сегменту массового жилья, чем по бизнес-классу. Логично: покупатели массового жилья чаще полагались на ипотечные кредиты с низкими ставками для приобретения недвижимости. Когда льготная ипотека перестала быть доступной, спрос на массовые новостройки значительно сократился, что, в свою очередь, привело к снижению цен.

✅В сегменте бизнес-класса, напротив, отмена льготной ипотеки оказала менее заметное воздействие. С одной стороны, доля ипотеки в сделках здесь также высока (64%), но с другой — большая часть покупателей может позволить себе приобрести недвижимость без заемных средств. Следовательно, застройщикам не приходится снижать цены в ответ на изменение условий кредитования.

В ближайшее время вряд ли стоит ожидать значительного снижения цен в этом сегменте, так как ключевые факторы спроса, такие как престижное расположение и качество объектов, продолжают поддерживать высокий интерес со стороны покупателей.

Кому на Китае жить хорошо❓

Житель китайского мегаполиса Чунцин поделился своей будничной «полосой препятствий» — каждый день он добирается до работы через крутые горные тропы и мосты, нависшие над пропастями. Живя в одном из самых хаотичных по рельефу городов мира, ему приходится буквально карабкаться к офису.

Чунцин, знаменитый своими крутыми склонами и уникальными ландшафтами, превращает обычную поездку на работу в настоящие испытания. Для тех, кто страдает акрофобией (боязнью высоты), такой маршрут — ежедневный вызов.

«Гранель» продолжает свои двойные игры 💰

Ильшат Нигматуллин, зять премьер-министра Башкирии Андрея Назарова, легализовал компанию, ранее оформленную на доверенное лицо, замешанное в сомнительных финансовых схемах.

📒Недавние события вокруг зятя премьер-министра Башкирии Андрея Назарова, Ильшата Нигматуллина, вызывают вопросы о финансовых схемах и подозрительных сделках. В сентябре 2024 года компания «Директория», созданная для операций с недвижимостью, изменила владельцев, среди которых оказались структуры, связанные с ГК «Гранель». Строительная группа уже фигурировала в ряде скандалов, связанных с токсичными активами, что вызывает подозрения о новой попытке скрыть имеющиеся проблемы.

Интересным является тот факт, что фирма существует с минимальным уставным капиталом и, вероятно, была приобретена для «серых» сделок. Это может быть частью более широкой стратегии компании по выводу активов из-под удара надзорных органов. Добавляет интриги то, что сам Нигматуллин ранее проходил фигурантом дела о взятке, наложив тень на свои бизнес-операции.