Встречайте: первый взнос по ипотеке - 50%🎆

Альфа-Банк внёс изменения в условия ипотечных программ для семей и IT-специалистов, повысив первоначальный взнос до 50%. Изменения коснулись ипотеки с субсидированием от застройщиков, включая уже одобренные заявки. Подобное решение вызвало резонанс среди потенциальных заемщиков и экспертов.

Для многих семей и IT-работников эти программы были важным инструментом для приобретения жилья. Новые условия значительно снижают доступность жилья, даже с учетом привлекательных условий по процентной ставке.

Банки активно стремятся снизить свои риски на фоне нестабильной экономической ситуации, при этом создают новый барьер для целевых групп.

🖋️Больше всего тревогу вызывает то, что повышение затронуло и ранее одобренные заявки. Многие потенциальные покупатели жилья окажутся в сложной ситуации, не успев воспользоваться условиями, на которые они рассчитывали.

⚡️Ура! Мы запустили на портале Всеостройке.pф 4-й рейтинг — цитируемости ТОПов строительной отрасли

Внимание! Пока в тестовом режиме.

В нем мы собрали руководителей крупнейших девелоперов страны и представителей власти в отрасли. Цитирование считается по упоминаемости за месяц в СМИ, Телеграм-каналах, а также соц.сетях: Вконтакте, Facebook, Instagram, Twitter, TikTok, Одноклассниках, на Дзене, Rutube и YouTube.

В сентябре в ТОП-5 по цитируемости:
1️⃣Мэр Москвы Сергей Собянин упомянут 10733 раз
2️⃣Ильшат Нигматуллин из ГК «Гранель» — 6208 раз
3️⃣Ваган Арутюнян из AVA — 2338 раз
4️⃣Зампред Правительства Марат Хуснуллин — 1877 раз
5️⃣Сергей Гончаров из ГК «Развитие» 1279 раз

🔄 обновление рейтинга цитируемости ТОПов будет происходить 2-го числа каждого месяца по итогам цитируемости за месяц.

⚡️Рейтинг доступен здесь⚡️

Хотите попасть в него или добавить своего руководителя? Пишите на почту info@всеостройке.рф

Последствия стихии ⚡️

В результате урагана Милтон пригороды Майами оказались в критическом состоянии. Ветер сорвал крыши домов, повалил деревья, оборвал линии электропередач, оставив тысячи людей без света и связи. Улицы завалены обломками, повсюду затопленные участки.

Местные службы работают на пределе, разбирая завалы и восстанавливая инфраструктуру. Однако ресурсов явно не хватает, и процесс восстановления идет медленно. Жители вынуждены самостоятельно расчищать участки и дома от мусора.

Очевидно, что работы затянутся и многим придется долгое время мириться с последствиями стихийного бедствия.

🐉Когда дракон спотыкается

Производственные мощности Китая – давно символ неумолимого экономического роста, динамики и амбициозного строительства. Но когда страна, выстроившая небоскребы буквально «на цементе», демонстрирует обвальное падение выпуска основного строительного материала, становится ясно: в империи растут не только стены, но и проблемы.

Августовское снижение производства цемента на 12,1% лишь подчеркивает продолжение тревожной тенденции, начатой в июле, когда падение составило 12,8% год к году. В цифрах это может показаться скучной статистикой, но на деле речь идет о серьезном сигнале для всего строительного сектора – той самой отрасли, которая служила драйвером роста китайской экономики на протяжении десятилетий.

Цемент – не просто строительный материал. Это лакмусовая бумажка состояния строительной отрасли, а значит, и всей экономики. Если падают объемы его производства, значит, стройки тормозятся или вовсе замораживаются.

🧮Снижение выпуска на 12% за два месяца подряд – не случайность, а сигнал о том, что стройка в стране начала серьезно буксовать. Это может быть связано с несколькими факторами: от ужесточения государственного регулирования сектора недвижимости до кризисов ликвидности у застройщиков и снижения потребительского спроса на новые объекты. Если говорить прямо – китайский строительный бум, видимо, близится к своему завершению.

Меньше цемента – меньше строительства. Меньше строительства – меньше рабочих мест и контрактов. Как следствие - рост социальной напряженности. А если вспомнить, что многие местные администрации зависят от продаж земли и строительных проектов для пополнения бюджета, замедление данного сегмента способно запустить целую цепь финансовых проблем.

⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: отрасль ждет серьезное снижение ввода жилья в 2027-2028 годах 

Это связано со спадом запуска новых проектов сейчас — рассказал Никита Стасишин. Также он озвучил объемы ввода и переноса ввода жилья по состоянию на 1 октября: ввод многоквартирного жилья — 30 млн кв.м, планово за 2024 год — 105 млн кв.м. жилья, но девелоперы переносят сроки — уже порядка 6,1 млн кв. м. на 2025 год. Замминистра посоветовал в следующие полгода не переносить сроки и отметил, что тихо это сделать не получится, т.к. Минстрой все видит.

«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого».

Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность — 35%. Это мало, по словам Стасишина, и любое колебание условий проектного финансирования или ключевой ставки  может сказаться негативно.

«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью».

Также он отметил, что по многим запускам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования по этим проектам. Застройщикам следует учитывать, что эта цифра не даст снижать стоимость жилья. Минстрой будет оказывать поддержку, но пока приоритетное направление — СВО, поэтому не стоит ждать таких же объемов помощи.

Рынок первички увяз в стагнации и не может выбраться📉

Продажа новостроек в российских городах-миллионниках явно застыла. В сентябре средняя цена за квадратный метр снизилась до 166 тыс ₽, что означает крохотное падение на 0,2%. Кажется, дальше будет только хуже. По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», пока ипотечные условия не улучшатся, перемен ждать не стоит.

Застройщики, оказавшись в сложной ситуации, начинают паниковать и использовать все возможные инструменты, чтобы привлечь покупателей: скидки на определенные квартиры, обещания включить в ипотеку ремонт, мебель и технику. В ходу даже лоты, которые ранее «прятали» — возможно, самые неудобные или малоликвидные квартиры. Но всё это не является решением проблемы. Покупатели стали более разборчивыми, осторожными и не готовы рисковать, даже получая привлекательные предложения.

✏️Если рынок не сможет адаптироваться, нас может ожидать длительный период стагнации. В таких условиях выиграют лишь те застройщики, которые сумеют предложить не только скидки, но и качественно новый подход к продукту и взаимодействию с клиентами. Текущая ситуация — это своего рода лакмусовая бумажка для отрасли: выживут те, кто сможет предложить не только скидку в рублях, но и реальную ценность для покупателя.

Мечты сбываются через национальное достояние❓

"Газпром", крупнейшая энергетическая компания России, уже давно вызывает вопросы своей стратегией развития. В последнее время она активно вкладывается в строительство новых "Лахта-центров". Однако это вызывает не только градостроительные споры, но и недоумение, связанное с приоритетами компании.

Строительство подобных объектов противоречит планам сохранения архитектурного облика Санкт-Петербурга и может угрожать его статусу объекта всемирного наследия. Вопрос заключается в том, зачем компании, которая не является профильным застройщиком, такие мегапроекты? Особенно с учетом того, что сам "Газпром" в последние годы теряет позиции на международных рынках, а половина страны до сих пор не газифицирована и вынуждена отапливать дома дровами и углем.

📌Зато, безусловно, стоимость проектов, как это часто бывает, вырастет в процессе строительства, что принесет дополнительные прибыли заинтересованным сторонам.

Создается впечатление, что "Газпром" стремится не к развитию энергетического сектора, а к демонстрации своей силы и влияния. Башни станут символом корпоративного превосходства над интересами города и его жителей. Сложно сказать, будет ли это стратегией на благо компании в долгосрочной перспективе, но пока она выглядит как попытка сохранить внутренние финансовые потоки и влияние, не решая насущных проблем.

📍Бизнес-класс в Москве демонстрирует завидную устойчивость

На фоне изменений в российской экономике рынок недвижимости остается одной из ключевых сфер, где отмечаются колебания цен. Однако сегмент новостроек бизнес-класса в Москве проявляет относительную устойчивость по сравнению с массовым жильем.

Средневзвешенная цена квартир в бизнес-классе, согласно данным агентства «Метриум», в III квартале 2024 года составила 486 070 ₽ за кв.м., что хотя и показало незначительное снижение на 0,3% за квартал, все же возросло на 8,1% с начала года и на 8% по сравнению с прошлым годом. Почему же рынок бизнес-класса так отличается от массового жилья и как ипотека влияет на обе категории?

Основным отличием сегмента бизнес-класса является более высокая доля сделок, совершаемых без привлечения ипотеки. В то время как в массовом сегменте жилья на пике жилищного пузыря ипотека составляла до 85% всех сделок, в бизнес-классе данный показатель составил только 64% за первое полугодие 2024 года. Т.е. покупатели бизнес-класса располагают большими собственными средствами, что снижает зависимость от банковского кредитования и, соответственно, от экономической политики государства в отношении ипотеки.

✅Отмена льготки, ранее стимулировавшей спрос на рынке, более сильно ударила по сегменту массового жилья, чем по бизнес-классу. Логично: покупатели массового жилья чаще полагались на ипотечные кредиты с низкими ставками для приобретения недвижимости. Когда льготная ипотека перестала быть доступной, спрос на массовые новостройки значительно сократился, что, в свою очередь, привело к снижению цен.

✅В сегменте бизнес-класса, напротив, отмена льготной ипотеки оказала менее заметное воздействие. С одной стороны, доля ипотеки в сделках здесь также высока (64%), но с другой — большая часть покупателей может позволить себе приобрести недвижимость без заемных средств. Следовательно, застройщикам не приходится снижать цены в ответ на изменение условий кредитования.

В ближайшее время вряд ли стоит ожидать значительного снижения цен в этом сегменте, так как ключевые факторы спроса, такие как престижное расположение и качество объектов, продолжают поддерживать высокий интерес со стороны покупателей.

Кому на Китае жить хорошо❓

Житель китайского мегаполиса Чунцин поделился своей будничной «полосой препятствий» — каждый день он добирается до работы через крутые горные тропы и мосты, нависшие над пропастями. Живя в одном из самых хаотичных по рельефу городов мира, ему приходится буквально карабкаться к офису.

Чунцин, знаменитый своими крутыми склонами и уникальными ландшафтами, превращает обычную поездку на работу в настоящие испытания. Для тех, кто страдает акрофобией (боязнью высоты), такой маршрут — ежедневный вызов.