🔍Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости. Часть 1

В последние недели рынок недвижимости в России демонстрирует явные признаки кризиса, который можно охарактеризовать как "неуправляемое сжатие" - обратное от термина урбанистики "управляемое сжатие", который описывает процесс постепенного и структурированного уменьшения размера города или района для поддержания устойчивого развития, на рынке жилья такой процесс, по всей видимости, отсутствует.

Это вызывает серьёзные риски для участников рынка, от застройщиков до покупателей, и требует анализа ключевых факторов, которые способствуют нынешнему состоянию дел.

✏️Риелторы и падение цен. Все больше представителей риэлтерского бизнеса говорят о том, что снижение цен становится неизбежным. Риэлторы работают на оборот, а не на фиксированные цены. Для них важно, чтобы объём сделок оставался стабильным, даже если это означает коррекцию цен вниз. Однако на текущем этапе сделки замедлились, а покупатели, под влиянием макроэкономической неопределённости, всё чаще занимают выжидательную позицию.

✏️Девелоперы противоречат риелторам. Застройщики, в свою очередь, продолжают утверждать, что цены на жилье не могут упасть. Они апеллируют к росту себестоимости строительства — от удорожания стройматериалов до расходов на оплату труда. Однако, эта риторика, несмотря на её обоснованность, выглядит как способ удержать высокие цены в условиях падающего спроса. Застройщики упираются в тупик: с одной стороны, нельзя снижать цены, чтобы не потерять маржу, с другой — высокий порог цены отпугивает потенциальных покупателей.

✏️Банки и перераспределение лимитов. Банковский сектор внимательно наблюдает за ситуацией. Многие банки ждут перераспределения лимитов, которые вот-вот закончатся. Это относится как к программам льготного кредитования, так и к средствам, выделенным на проектное финансирование строительства. Банкиры находятся в ожидании изменений в правилах игры, и этот фактор только усугубляет напряжение на рынке.

На Америку надвигается очередной разрушительный ураган❗️

США готовятся к новому мощному урагану — "Милтон", последствия которого могут быть катастрофическими. Метеорологи представили тревожные прогнозы: ураган, по их оценкам, достигнет побережья уже завтра утром и принесёт с собой разрушения и угрозу для жизни людей.

Последние события показали, что даже развитые страны могут быть уязвимы перед природной стихией, что заставляет задуматься о необходимости улучшения систем предупреждения и подготовки к таким событиям.

В Челябинске прошло громкое задержание ⚠️

Недавний скандал с арестом заместителя начальника Центра по противодействию экстремизму (Центр "Э") Александра Калитюка всколыхнул общественность. Его арест произошел в ходе погони и перестрелки, что само по себе стало громким событием. Калитюка подозревают в посредничестве при взяточничестве: он якобы требовал несколько миллионов рублей за помощь в урегулировании проблем с уголовным делом, связанным с введением в эксплуатацию долгостроя ЖК "Алое поле".

«Причиной задержания стало выступление Калитюка в качестве посредника в даче взятки от представителей коммерческих структур за решение вопросов в судебной системе».

Калитюк обещал помочь в передаче 3,5 млн ₽ "должностным лицам", но операция провалилась, и его задержали. В настоящее время ему грозит до девяти лет лишения свободы. Пока неясно, будет ли ему предъявлено обвинение в мошенничестве или взяточничестве, так как нет доказательств его реального влияния на исход дела.

Сам факт того, что высокопоставленный сотрудник Центра "Э" мог быть замешан в столь серьезных преступлениях, подрывает доверие к правоохранительным органам. Случай указывает на необходимость жесткого контроля за деятельностью сотрудников, особенно в структурах, ответственных за безопасность государства.

В Дзержинском жители выступили категорически против объединения с Люберцами ❌

Граждане, обеспокоенные возможным объединением с соседним городом Люберцы, обратились к местным властям с требованием остановить процесс слияния. В их петиции — 12 тысяч подписей, что составляет значительную часть населения. Таким образом высказали общественное недовольство. Теперь вопрос: насколько мнение граждан действительно учитывается в решениях, касающихся судьбы их города?

На 14 октября назначены публичные слушания по этому вопросу, но многие жители скептически настроены. Они уверены, что слушания организованы лишь для "отвода глаз", и что их голос не будет услышан.

Слияние муниципалитетов — всегда серьезное решение, имеющее далеко идущие последствия. Оно затрагивает не только экономику региона, но и повседневную жизнь людей. Жители Дзержинского боятся потерять идентичность своего города и оказаться в тени более крупного и экономически сильного соседа. Присоединение может повлиять на распределение ресурсов, бюджетные приоритеты, уровень предоставления услуг и многое другое.

✍️Однако важно понять, что вопрос объединения касается не только страха перед переменами. Горожане имеют полное право требовать от властей открытости и учета их мнения. Формальные публичные слушания без реальной дискуссии и желания услышать жителей превращаются в фикцию, что только усиливает недоверие к властям. Местное самоуправление должно опираться на мнение граждан, а не игнорировать его.