«Через пять лет конкуренция будет не между застройщиками, а между сервисными компаниями»,— гендиректор ГК «Атмосфера» Сергей Клепиков дал большое интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«Сегодня мы занимаем долю рынка строящегося жилья в Кемерово – 13%, а по продажам – первое место. При этом ценник на нашу недвижимость выше среднерыночного на 15%. В планах через 3 года: сдавать ежемесячно 50 тысяч "квадратов" и строить 150 тысяч продаваемой площади»,— рассказал он.

По его мнению, в Кузбассе будет падать спрос на жильё относительно предыдущих двух лет.

«После отмены льготной ипотеки мы почувствовали падение спроса, но в пределах наших прогнозов. У нас был очень большой спрос в I полугодии, в июле — огромные продажи (порядка 37% всех денег, которые поступили, – наши квартиры). Мы сделали себе неплохой задел и уже в этом месяце повышаем цены на квартиры, поскольку выросла себестоимость строительства»,— добавил Клепиков.

Он также добавил, что земельный банк «Атмосферы» в Кемерово уже сформирован на 10 лет вперед.

Полное интервью доступно на всех площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «Атмосфера» занимает 4-е место в Кемеровской области по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,61.

🔍Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости. Часть 1

В последние недели рынок недвижимости в России демонстрирует явные признаки кризиса, который можно охарактеризовать как "неуправляемое сжатие" - обратное от термина урбанистики "управляемое сжатие", который описывает процесс постепенного и структурированного уменьшения размера города или района для поддержания устойчивого развития, на рынке жилья такой процесс, по всей видимости, отсутствует.

Это вызывает серьёзные риски для участников рынка, от застройщиков до покупателей, и требует анализа ключевых факторов, которые способствуют нынешнему состоянию дел.

✏️Риелторы и падение цен. Все больше представителей риэлтерского бизнеса говорят о том, что снижение цен становится неизбежным. Риэлторы работают на оборот, а не на фиксированные цены. Для них важно, чтобы объём сделок оставался стабильным, даже если это означает коррекцию цен вниз. Однако на текущем этапе сделки замедлились, а покупатели, под влиянием макроэкономической неопределённости, всё чаще занимают выжидательную позицию.

✏️Девелоперы противоречат риелторам. Застройщики, в свою очередь, продолжают утверждать, что цены на жилье не могут упасть. Они апеллируют к росту себестоимости строительства — от удорожания стройматериалов до расходов на оплату труда. Однако, эта риторика, несмотря на её обоснованность, выглядит как способ удержать высокие цены в условиях падающего спроса. Застройщики упираются в тупик: с одной стороны, нельзя снижать цены, чтобы не потерять маржу, с другой — высокий порог цены отпугивает потенциальных покупателей.

✏️Банки и перераспределение лимитов. Банковский сектор внимательно наблюдает за ситуацией. Многие банки ждут перераспределения лимитов, которые вот-вот закончатся. Это относится как к программам льготного кредитования, так и к средствам, выделенным на проектное финансирование строительства. Банкиры находятся в ожидании изменений в правилах игры, и этот фактор только усугубляет напряжение на рынке.

На Америку надвигается очередной разрушительный ураган❗️

США готовятся к новому мощному урагану — "Милтон", последствия которого могут быть катастрофическими. Метеорологи представили тревожные прогнозы: ураган, по их оценкам, достигнет побережья уже завтра утром и принесёт с собой разрушения и угрозу для жизни людей.

Последние события показали, что даже развитые страны могут быть уязвимы перед природной стихией, что заставляет задуматься о необходимости улучшения систем предупреждения и подготовки к таким событиям.