Модернизация коммунальных сетей: кто виноват и что делать❓

Перед началом отопительного сезона в Госдуме решили подчеркнуть, что ответственность за возможные аварии зимой ляжет на местную власть. Федеральные власти заявляют, что выделяют финансирование, однако регионы, по их мнению, неэффективно распределяют средства на ремонт и модернизацию коммунальных сетей.

Фактически данное заявление возлагает всю ответственность за подготовку к зиме на губернаторов и мэров. Если случатся аварии, это будет преподнесено как результат их некомпетентности. Однако есть несколько важных нюансов, которые требуют внимания.

✏️Во-первых, средств, выделяемых из федерального бюджета на модернизацию сетей, катастрофически не хватает. По разным оценкам, на ремонт сетей выделяют в десятки раз меньше, чем необходимо. Из-за хронического недофинансирования ремонтируется только малая часть инфраструктуры, и это приводит к регулярным авариям, особенно в зимний период.

✏️Во-вторых, распределение средств в регионах действительно оставляет желать лучшего. Отсутствие чёткой стратегии и приоритетов по модернизации инфраструктуры усложняет ситуацию. Местные власти часто не знают, на какие именно участки направить деньги, что приводит к их неэффективному использованию.

Недофинансирование со стороны федерального центра остаётся одной из ключевых причин износа коммунальных сетей. Без системного подхода к финансированию и контролю за использованием средств аварии зимой, вероятно, будут повторяться.

Доходы строителей обогнали по темпам роста доходы IT-специалистов 📈

🤔Наткнулись на такой вот неоднозначный график. Давайте разберемся.

В последние годы строительная отрасль столкнулась с острой нехваткой кадров, что привело к стремительному росту зарплат. Он даже опережает динамику повышения заработных плат в IT-секторе, традиционно считающихся одними из самых высокооплачиваемых. Однако, несмотря на значительное увеличение доходов, это мало помогает отрасли привлекать новых сотрудников. Ниже приведем самые явные причины⬇️

🚫Сложные условия труда. Работа на стройке связана с физическими нагрузками, часто в неблагоприятных погодных условиях, что снижает её привлекательность для широкого круга людей.
🚫Отсутствие престижа. В отличие от IT, где профессии считаются современными и престижными, строительные специальности всё ещё воспринимаются как менее престижные.
🚫Отток специалистов за границу. Многие квалифицированные строители предпочитают работать в других странах, где зарплаты ещё выше, а условия труда могут быть лучше.
🚫Низкий интерес у молодёжи. Молодое поколение реже выбирает строительство в качестве карьерного пути, предпочитая более комфортные или интеллектуальные профессии.

Как всегда, все очень относительно. При вышеперечисленном не будем забывать, что такой, казалось бы, положительный фактор, как рост зарплат, создаёт давление на бюджеты проектов. Как следствие, получаем увеличение их стоимости и сроков реализации.

«Через пять лет конкуренция будет не между застройщиками, а между сервисными компаниями»,— гендиректор ГК «Атмосфера» Сергей Клепиков дал большое интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«Сегодня мы занимаем долю рынка строящегося жилья в Кемерово – 13%, а по продажам – первое место. При этом ценник на нашу недвижимость выше среднерыночного на 15%. В планах через 3 года: сдавать ежемесячно 50 тысяч "квадратов" и строить 150 тысяч продаваемой площади»,— рассказал он.

По его мнению, в Кузбассе будет падать спрос на жильё относительно предыдущих двух лет.

«После отмены льготной ипотеки мы почувствовали падение спроса, но в пределах наших прогнозов. У нас был очень большой спрос в I полугодии, в июле — огромные продажи (порядка 37% всех денег, которые поступили, – наши квартиры). Мы сделали себе неплохой задел и уже в этом месяце повышаем цены на квартиры, поскольку выросла себестоимость строительства»,— добавил Клепиков.

Он также добавил, что земельный банк «Атмосферы» в Кемерово уже сформирован на 10 лет вперед.

Полное интервью доступно на всех площадках:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «Атмосфера» занимает 4-е место в Кемеровской области по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,61.

🔍Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости. Часть 1

В последние недели рынок недвижимости в России демонстрирует явные признаки кризиса, который можно охарактеризовать как "неуправляемое сжатие" - обратное от термина урбанистики "управляемое сжатие", который описывает процесс постепенного и структурированного уменьшения размера города или района для поддержания устойчивого развития, на рынке жилья такой процесс, по всей видимости, отсутствует.

Это вызывает серьёзные риски для участников рынка, от застройщиков до покупателей, и требует анализа ключевых факторов, которые способствуют нынешнему состоянию дел.

✏️Риелторы и падение цен. Все больше представителей риэлтерского бизнеса говорят о том, что снижение цен становится неизбежным. Риэлторы работают на оборот, а не на фиксированные цены. Для них важно, чтобы объём сделок оставался стабильным, даже если это означает коррекцию цен вниз. Однако на текущем этапе сделки замедлились, а покупатели, под влиянием макроэкономической неопределённости, всё чаще занимают выжидательную позицию.

✏️Девелоперы противоречат риелторам. Застройщики, в свою очередь, продолжают утверждать, что цены на жилье не могут упасть. Они апеллируют к росту себестоимости строительства — от удорожания стройматериалов до расходов на оплату труда. Однако, эта риторика, несмотря на её обоснованность, выглядит как способ удержать высокие цены в условиях падающего спроса. Застройщики упираются в тупик: с одной стороны, нельзя снижать цены, чтобы не потерять маржу, с другой — высокий порог цены отпугивает потенциальных покупателей.

✏️Банки и перераспределение лимитов. Банковский сектор внимательно наблюдает за ситуацией. Многие банки ждут перераспределения лимитов, которые вот-вот закончатся. Это относится как к программам льготного кредитования, так и к средствам, выделенным на проектное финансирование строительства. Банкиры находятся в ожидании изменений в правилах игры, и этот фактор только усугубляет напряжение на рынке.

На Америку надвигается очередной разрушительный ураган❗️

США готовятся к новому мощному урагану — "Милтон", последствия которого могут быть катастрофическими. Метеорологи представили тревожные прогнозы: ураган, по их оценкам, достигнет побережья уже завтра утром и принесёт с собой разрушения и угрозу для жизни людей.

Последние события показали, что даже развитые страны могут быть уязвимы перед природной стихией, что заставляет задуматься о необходимости улучшения систем предупреждения и подготовки к таким событиям.