✉️ Володин возмущен обустройством жилых дворов

Спикер Госдумы раскритиковал подрядчика, который допустил недостатки при строительстве и благоустройстве дворов в Саратове. Он подчеркнул, что дома, которым всего 10 лет, уже требуют ремонта, что является недопустимым. В приоритете депутатского проекта остаются дворы, которые не ремонтировались десятилетиями, однако вопросы по новым постройкам вызывают тревогу.

🖊️На фоне общих положительных тенденций по ремонту 407 дворовых территорий, уже выполненных на 69%, данный инцидент вызывает обеспокоенность. Володин поручил депутатам выяснить, кто отвечает за некачественные работы.

Подобные случаи ставят под сомнение не только профессионализм подрядчиков, но и надзор за их деятельностью. Это указывает на необходимость более строгого контроля за качеством строительства, чтобы предотвратить подобные проблемы в будущем.

⚡️В Питере передано суду дело арендодателей-мошенников

Завершено расследование крупного уголовного дела о мошенничестве в сфере аренды жилья. Правоохранительные органы разоблачили группу аферистов, которые обманным путем завлекали людей через объявления о сдаче квартир, получая деньги и скрываясь после этого, не предоставляя жилье в аренду.

🔍По данным следствия, трое подозреваемых — двое мужчин (26 и 35 лет) и их сообщница (35 лет) — занимались мошенническими схемами, публикуя ложные объявления на различных интернет-платформах. Клиенты, желающие снять квартиру, переводили деньги, однако, после получения оплаты злоумышленники исчезали, оставляя людей ни с чем. Как стало известно, группа аферистов успела провернуть как минимум 17 таких операций, незаконно заработав 443 тысячи рублей.

Задержание подозреваемых произошло в декабре 2023 года. Однако по словам представителей правоохранительных органов, двое из них, ранее подписавшие контракт с Министерством обороны, неожиданно исчезли и в настоящее время признаны без вести пропавшими. Их сообщница, напротив, получила судебное предписание о запрете определенных действий.

✍️На сегодняшний день следствие завершено, и уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением будет передано в суд Краснодара для дальнейшего рассмотрения по существу. Решение суда станет ключевым этапом в восстановлении справедливости и возмещении ущерба пострадавшим от действий мошенников.

Ожидается, что суд рассмотрит дело в ближайшее время и виновные понесут заслуженное наказание за свои противоправные действия.

Наблюдается рост среднего размера ипотеки📊

В августе 2024 года рынок недвижимости вновь столкнулся с важным событием — средний размер ипотечного кредита вырос на 3% по сравнению с июлем и достиг нового рекордного показателя в 4,64 млн ₽. Это вызывает определённые вопросы и требует анализа для понимания причин и возможных последствий как для рынка жилья, так и для экономики в целом.

📌Рост среднего размера ипотеки напрямую связан с несколькими факторами: увеличение цен на жильё, инфляция, процентные ставки и господдержка.

Данная тенденция влечёт за собой несколько важных последствий, как для рынка недвижимости, так и для самих заёмщиков. Во-первых, высокие ипотечные суммы могут стать серьёзным финансовым бременем для граждан. Во-вторых, высокий средний размер ипотечного кредита создаёт риск перегрева рынка недвижимости.

📝В случае резкого спада спроса на жильё или если банки начнут ужесточать условия кредитования возможна волна коррекций цен на жильё. Что, в свою очередь, затронет строительный сектор и банковскую систему, которые активно вовлечены в ипотечное кредитование.

В исследовании Frank RG отмечается:

🔺Несмотря на положительный прирост, после падения выдач в июле 2024 года более чем на 50% объемы ипотечного кредитования второй месяц остаются на низком уровне. Это может говорить о том, что рынок все еще не пришел в себя после ажиотажного спроса в июне 2024 года.🔺

Десятки миллионов на канализацию, сотни - на праздник💸

Во время фестиваля «Счастье чистой воды», проходившего на набережной реки Ангары в Иркутске, в воду вытекала канализация. Фестиваль обошелся в 250 млн ₽, из которых 200 млн ₽ были предоставлены Ростуризмом в виде гранта, а 50 млн ₽ выделены из городского и областного бюджетов.

✔️Однако, на реконструкцию канализационной системы Иркутска в 2024 году заложено всего 39 млн ₽, что вызывает вопросы о приоритетах в распределении бюджетных средств.

Анализ роста девелоперов на столичном земельном рынке🔍

По итогам первого полугодия 2024 года доля региональных девелоперов в инвестициях на покупку земельных участков под жилье в Москве достигла рекордных 39%. Это максимальный показатель за всю историю рынка. Для сравнения, в прошлом году региональные застройщики занимали лишь 20% в структуре инвестиций в земельные участки, годом ранее — 28%, в 2021 году — 22%, а в 2020 году — всего 18%.

Очевидно, что стремительное увеличение доли региональных девелоперов в столице обусловлено несколькими факторами⬇️

▪️Платежеспособный контингент. В условиях экономической нестабильности и снижения спроса на жилье в регионах девелоперы стремятся инвестировать в более стабильные рынки, где сохраняется хотя бы минимальный уровень платежеспособности.

▪️Освобождение участков местными застройщиками. Многие столичные компании активно продают участки с готовой документацией, что создает дополнительные возможности для входа на рынок региональных игроков.

▪️Высокий уровень конкуренции. Столичные девелоперы сталкиваются с более жёсткой конкуренцией, что может подталкивать их к переориентации на другие рынки или к продаже земель, которые требуют значительных вложений.

✅Рост доли региональных девелоперов в инвестициях в земельные участки под жилье в Москве свидетельствует о том, что рынок капитала в строительстве перестраивается под новые экономические реалии. Региональные компании, сталкиваясь с ограниченным спросом в своих регионах, всё активнее ищут более устойчивые рынки, где можно реализовать проекты с высокой доходностью. Уже сейчас очевидно, что такие игроки становятся всё более значимой силой на рынке столичной недвижимости.

Застройщики и банкиры бьют тревогу 🔔

Лимиты на семейную ипотеку почти исчерпаны, и это грозит серьёзным кризисом на рынке недвижимости. В некоторых крупных банках, таких как Сбербанк и ВТБ, лимиты на семейные ипотечные кредиты приближаются к нулю, а другие, как Уралсиб и Россельхозбанк, уже приостановили приём заявок. Это может привести к остановке почти половины всех сделок с новостройками, где семейная ипотека играет ключевую роль.

⬆️ Эксперты прогнозируют, что к концу октября лимиты полностью исчерпаются, если правительство не примет меры по их перераспределению. В противном случае рынок жилья столкнётся с серьёзным спадом продаж, что может затянуть восстановление на несколько лет.

По мнению аналитиков, мелкие банки могут временно спасти ситуацию, но ожидание одобрения кредита может затянуться. В итоге строительные компании и покупатели оказываются в подвешенном состоянии, опасаясь возможной катастрофы на рынке недвижимости.

Минстрой не берет взяток… только айфоны📱

Вчерашние события в стенах Минстроя Новосибирской области можно назвать настоящим фарсом. Силовики нагрянули в учреждение, где задержали начальницу отдела контрактной службы Ольгу Колмакову. И нет, речь идет не о чем-то банальном вроде миллиона рублей в чемодане. В 2022 году, по версии следствия, она получила взятку от застройщика не чем иным, как новым iPhone 14. За ускорение рассмотрения документации на строительство детского сада.

📌Возможным взяткодателем называется ООО «Ликстрой» — компания, которая вполне активно участвует в госзакупках с контрактами на сумму в 4,2 миллиарда рублей. Неужели в мире айфонов и элитных подачек участники таких сделок думают, что один телефон способен прикрыть всевозможные косяки в документации?

Возможно, это еще одно подтверждение того, что система госзакупок — давно запущенная и разлагающаяся машина, где проверка строительной документации и контроль над качеством работ уже второстепенны.

🔏Пока ведется следствие, Колмакова задержана, возбуждено дело по ч. 3 ст. 290 УК РФ.

Министерство строительства, которое должно заниматься благоустройством и контролем качества строительства объектов, теперь же становится местом, где сделки заключаются не только в кабинетах, но и, похоже, в магазинах электроники.

Начали действовать правила контроля за производителями цемента и стройматериалов

С 6 сентября вступило в силу Постановление Правительства от 10 марта 2022 г. N 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля (с изменениями и дополнениями)».

В чем суть 

Вводится новый вид федерального государственного контроля — надзор за соблюдением требований техрегламентов и ГОСТ на стадиях производства и обращения следующей продукции:

⬩ цементы и портландцементы;
⬩ сухие строительные смеси и бетонные смеси;
⬩ строительные растворы;
⬩ радиаторы центрального отопления и их секции;
⬩  отопительные конвекторы;
⬩ кабели, шнуры и провода.

➡️Надзор будет осуществлять Росстандарт в течение 2 лет. За это время он оценит целесообразность такого надзора.

➡️ До октября будут утверждены формы проверочных листов и перечень индикаторов риска.

Особенности надзора

⬩ объект контроля — соблюдения обязательных требований к продукции, деятельность изготовителя и продавца;

⬩ предмет надзора — в приложении к Постановлению приведен подробный перечень статей, техрегламентов и разделов ГОСТ, соблюдение которых будет контролироваться Росстандартом;

⬩ контроль будет за каждым видом продукции и процесса;

⬩ виды контрольных мероприятий (только внеплановые).

@developers_policy 

Новый шаг к прозрачности или лишняя нагрузка❓

Министерство промышленности и торговли выдвинуло предложение о введении обязательной маркировки ряда строительных материалов, начиная с 1 марта 2025 года. Такое решение вызвало немало дискуссий среди участников рынка, так как с одной стороны, маркировка является эффективным инструментом для борьбы с контрафактом и повышения прозрачности, а с другой — может привести к дополнительным затратам для производителей и покупателей.

На данный момент точный список строительных материалов, которые будут подлежать обязательной маркировке, не утверждён. Введение новых правил несомненно повлияет на участников рынка.

Процесс потребует установки специального оборудования, что повлечёт за собой рост себестоимости продукции. Затраты, скорее всего, будут перекладываться на конечных потребителей, что может привести к удорожанию строительных материалов. Это способно вызвать увеличение цен на рынке недвижимости, так как стоимость материалов — важная составляющая при расчёте итоговой цены строительства.

👆Кроме того, дополнительные бюрократические процедуры создадут проблемы для поставщиков и дистрибьюторов, которые будут вынуждены адаптировать свои логистические цепочки к новым требованиям. Это, в свою очередь, замедлит процесс доставки материалов, особенно на начальном этапе внедрения системы.

Примечательно, что в некоторых европейских странах обязательная маркировка строительных материалов уже давно стала нормой. Там она используется для контроля за соответствием продукции экологическим стандартам и техническим регламентам. Их опыт показывает, что маркировка может стать эффективным инструментом контроля, если внедрение будет происходить постепенно и при поддержке бизнеса.

Иностранные инвестиции в российскую недвижимость сокращаются из-за проблем с платежами ❌

Заграничные инвесторы сталкиваются с трудностями при выходе из российских объектов недвижимости из-за проблем с переводами средств.

В результате этого их доля в общем объеме сделок будет заметно снижаться.

📆 В 2023 году доля иностранных транзакций составляла 30% (259 млрд ₽), тогда как за первые три квартала текущего года она снизилась до 14% (66 млрд ₽). По прогнозам, в 2025 году этот показатель может упасть до 10-15% при общем объеме сделок, который ожидается на уровне 650-700 млрд ₽.

🏗️«В нашей компании есть определенная матрица, с помощью которой мы рассматриваем различные регионы с точки зрения бюджетных возможностей, населения, убыли, роста и других параметров»,— Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«По итогам анализа этой матрицы мы принимаем решение входить в регион или нет. Главное — перспективный план развития, понимание необходимости развития комфортной городской среды и точечной застройки, наличие мастер-планов городов и так далее»,— добавил он.

«При этом Дальний Восток интересен нам, так как здесь есть большие программы поддержки Минстроя и Минэкономразвития, связанные с развитием инфраструктуры, центров, новых региональных жилых комплексов. Это позволяет рассматривать территорию не оторванно от жизни, а мы приходим и сразу видим, что развиваем среду вокруг, и понимаем, какими темпами можем строиться здесь»,— рассказал Алмазов.

Также ФСК Регион в течение года планирует выход в 3 новых региона, увеличив их число до 10.

Подробнее о Дальнем Востоке, будущем и планах ФСК Регион — в полном интервью:
Алексей Алмазов

➖ YouTube
➖ RuTube
➖ Дзен
➖ ВК

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,02).

Исторический комплекс на Садовом кольце выставлен за 600 млн 💸

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) объявило о продаже права аренды имущественного комплекса на Смоленской-Сенной площади в центре Москвы. Объект, расположенный на Садовом кольце, выставлен за 600 млн рублей, информация об этом размещена на сайте Российского аукционного дома.

Комплекс представляет собой значимую историческую ценность. Он включает в себя городскую усадьбу княгини Анастасии Несвицкой, возведенную в 1793 году. Здание также известно как приют Рукавишникова и является одним из архитектурных памятников столицы. Общая площадь недвижимости составляет 5776 кв.м.

📅 Ранее данный комплекс находился в собственности банка «Российский кредит», который был ликвидирован. После перехода в управление АСВ здание стало частью имущества, выставленного на торги.

Будущие владельцы смогут использовать объект по различным направлениям. Среди возможных вариантов — организация представительского офиса, создание галереи или открытие ресторана. Учитывая историческую значимость здания и его местоположение в центре Москвы, объект привлекает внимание потенциальных покупателей.

Аукцион состоится в середине октября, что дает возможность заинтересованным лицам подготовиться к участию в торгах.