Утвержден новый стандарт правил сертификации лифтов

ГОСТ Р 71555-2024 «Лифты. Правила сертификации лифтов и устройств безопасности лифтов при окончании срока действия сертификата соответствия».

Устанавливает правила сертификации лифтов и устройств безопасности лифтов при окончании срока действия сертификата соответствия. 

Распространяется на сертификацию лифтов или устройств безопасности лифтов серийного производства.
     
➡️Вводится в действие с 1 января 2025 года. 

@developers_policy 

Минстрой выразил обеспокоенность вероятным уменьшением объемов строительства жилья 📉

Чиновники встревожены возможным снижением объемов ввода жилья в ближайшие годы. Заместитель главы министерства Никита Стасишин отметил, что в 2026-2027 гг может наблюдаться просадка в строительной отрасли. Основными причинами этого он назвал текущую ситуацию на рынке, в частности, регуляторную политику Центробанка и рост ключевой ставки.

📝По словам Стасишина, на данный момент у застройщиков есть задел на ближайшие два года, но важно не допустить снижения показателей в дальнейшем. Замминистра подчеркнул, что для выполнения планов по национальному проекту "Жилье" необходимо поддерживать градостроительный потенциал на уровне более 500 млн кв. м, что требует постоянного ввода новых проектов как многоквартирного, так и индивидуального строительства:

🔺Сделать нам это будет, мягко говоря, непросто. И нам надо понять, насколько мы будем корректировать те показатели нацпроекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 миллионов квадратных метров к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 метра на человека.🔺

📌Снижение ввода жилья может привести к значительным последствиям для экономики и социальной стабильности. Это, возможно, усилит дефицит доступных квадратных метров, особенно в крупных городах, где спрос на жилье традиционно высок. Также не исключается торможение развития инфраструктуры: повысится стоимость жилья и усугубится социальное неравенство. Чтобы избежать подобных рисков, необходимо оперативное принятие мер, направленных на поддержку строительной отрасли и обеспечение стабильных условий для застройщиков.

⚡️Инсайд с подготовки Совета директоров Банка России к заседанию по ключевой ставке 13 сентября: член СД ЦБ сообщил нам, что прогнозирует снижение ключевой ставки в I квартале 2025 года

По его словам, по количеству вакансий Совет директоров видит желанные признаки замедления экономики и наблюдает сниженную эластичность объема кредитов к ставке. Поэтому 13.09 «ключ» максимум повысят на 1-2 п.п. (сейчас 18% годовых) и затем будут снижать. При этом любое субсидирование может привести к разогреву инфляции.

Теперь остаётся только ждать заседания Совета директоров Центробанка по КС — уже через 9 дней. Но, похоже, можно расслабиться, роста до 23% не будет😉

Без кредитов - никуда⛔️

Аркадий Ротенберг, известный российский бизнесмен, заявил, что строительный бизнес продолжает брать кредиты, несмотря на высокие процентные ставки. Однако компании предпочитают краткосрочные кредиты для пополнения оборотных средств, поскольку долгосрочные кредиты под 20% годовых никто не берет.

Ротенберг подчеркнул, что в нынешних условиях окупить проекты, финансируемые за счет кредитов, почти нереально. Однако, по его мнению, высокие процентные ставки не станут причиной остановки строительных работ. По его мнению, нынешняя ситуация с высокими ставками вынужденная и временная, так как это мера борьбы с инфляцией. Он также добавил, что даже те, кто берут долгосрочные кредиты, рассчитывают на снижение ставок в будущем.

✏️Итак, что мы имеем? Строительный бизнес продолжает функционировать и кредитоваться даже в условиях высоких процентных ставок, но с осторожностью. Высокие процентные ставки являются временной мерой, направленной на стабилизацию инфляции. В крупных компаниях сохраняется стабильность за счет сохранения и реинвестирования средств, что позволяет им адаптироваться к текущим экономическим условиям.

Удивительно, как строительный бизнес умудряется брать кредиты под такие грабительские проценты. Видимо, либо у них стальные нервы, либо они знают что-то, о чем молчат все остальные. Но давайте будем откровенны: в мире, где ставки зашкаливают, надеяться на окупаемость проектов — это как играть в русскую рулетку. Однако, если Ротенберг уверен, что стройки не остановятся, значит, либо у него есть план, либо он просто не боится риска.

Жителей Дальнего Востока предложили переселять из депрессивных сел и деревень в развивающиеся населенные пункты

Для этого им будут предлагать новые рабочие места и хороший уровень жизни.

По словам директора Восточного центра государственного планирования («Востокгосплан») Михаила Кузнецова, сегодня на Дальнем Востоке насчитывается около 4 тыс. населенных пунктов. Из них 660 — это территории упадка.

«Остановить отток можно, предложив людям варианты для переезда внутри макрорегиона с работой и перспективами развития в населенных пунктах, которые развиваются особенно активно и где отмечается нехватка кадров – как квалифицированных специалистов, так и рабочих»,— считает он.

ℹ️Также сейчас на территории Дальнего Востока существуют 32 новые точки роста, которые готов принимать кадры и нуждаются в рабочей силе. На территориях развития живут 420,8 тыс. человек. Также в макрорегионе есть 41 стратегический населенный пункт с общим населением 412,1 тыс. человек, и 150 — выполняющие функции опорных. В них живут около 1 млн 126 тыс. человек.

@developers_policy

Seven Suns Development: дольщики в отчаянии, руководство в СИЗО ❗️

Seven Suns Development, некогда обещающая светлое будущее своим клиентам, оказалась в центре скандала. Руководители компании, которые сейчас находятся под следствием и в изоляторе, довели своих дольщиков до отчаяния.

📆С самого начала работы этой компании эксперты отмечали несколько тревожных моментов. Во-первых, резкий демпинг — квартиры продавались на 10-20% дешевле, чем у конкурентов, что выглядело подозрительно. Во-вторых, уголовные дела, связанные с деятельностью компании в Санкт-Петербурге, откуда она переехала в Москву. Благодаря связям руководства с "Газпромом" эти дела закрывались или не доходили до конкретных результатов. В-третьих, полное игнорирование нормативов — яркий пример тому проект "Сказочный лес", который начали строить на охраняемой территории Лосиноостровского парка без разрешений, нарушая все экологические нормы.

Дольщики компании в ужасе. Сдача домов откладывается на неопределенный срок, кредиты продолжают начисляться, а раскрытие счетов эскроу и возврат денег уже не спасут — жилье значительно подорожало. В ЖК "В стремлении к свету", "Станции Л" и в проекте "Сказочный лес" царит полная неразбериха. При этом руководитель компании, несмотря на арест, открыто заявлял, что намеренно прекратит достройку объектов, если его не выпустят.

Таким образом, доверие к компании оказалось разрушено, а дольщики, лишенные обещанного жилья, оказались в крайне затруднительном положении.

Ждать ли снижения стоимости жилья❓

В следующем году возможно снижение цен на рынке недвижимости как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. Основными факторами, которые могут привести к такой тенденции, являются завершение льготных ипотечных программ, рост ипотечных ставок и снижение покупательской активности.

После завершения льготной ипотеки, ставки по рыночной ипотеке существенно выросли, что привело к снижению спроса на новостройки. Спрос на жилье в июле 2024 года упал на 35% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя в июне было зафиксировано рекордное число сделок благодаря ажиотажу накануне окончания льготных программ. При этом доля сделок с использованием ипотеки также снизилась – с 83% в июне до 70% в июле.

❕Однако застройщики продолжают стимулировать спрос с помощью различных программ, таких как субсидированные ипотечные ставки. Эти программы позволяют покупателям снизить ежемесячные выплаты и сделать покупку более доступной. Но такие схемы субсидирования могут быть ограничены ЦБ, который стремится регулировать ипотечные предложения, что в дальнейшем может усилить давление на девелоперов и подтолкнуть их к снижению цен.

В 2025 году может появиться выраженная тенденция к снижению цен на новостройки, особенно по мере завершения строительства текущих объектов. Девелоперы будут вынуждены привлекать покупателей на новые проекты, предлагая более привлекательные цены, чтобы быстрее заполнить эскроу-счета, от которых зависит их финансирование.

На вторичном рынке жилья также наблюдается стагнация. Рост ипотечных ставок, которые уже превысили 20%, значительно ограничил количество потенциальных покупателей. Сейчас на рынке остаются в основном те, у кого есть достаточные средства для крупного первоначального взноса или возможность оформить ипотеку на короткий срок. Однако большинство продавцов предпочитают отложить продажу в ожидании более благоприятных условий, что сдерживает рост объема предложения.

Застройщики не укладываются в сроки сдачи жилья❌

Данная проблема стала особенно острой на отечественном рынке недвижимости. Согласно данным, предоставленным крупнейшими застройщиками, значительная часть новостроек передается покупателям с задержками. Это явление затрагивает даже самых известных игроков рынка, таких как Группа ПИК, ЛСР, ГК ФСК и другие.

🧮Например, Группа ПИК, возглавляемая Сергеем Гордеевым, за время своей деятельности сдала с задержкой 60 домов из 610, ЛСР Андрея Молчанова — 71 из 353, а ГК ФСК Владимира Воронина — 49 из 169. Другие застройщики также сталкиваются с аналогичными трудностями: Setl Group задержала сдачу 20 домов из 377, а «Брусника» — 22 из 98.

На фоне масштабных срывов сроков сдачи жилья правительство ввело мораторий на выплаты штрафов, что было призвано снизить финансовую нагрузку на застройщиков. Однако, как показывает практика, мораторий не смог полностью остановить рост неустоек. Например, компания «Самолет» за первое полугодие 2024 года выплатила 7,9 млрд ₽ штрафов покупателям за задержку ввода объектов в эксплуатацию, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению экспертов, рост неустоек связан с накопившимися обязательствами, которые возникли в те периоды, когда мораторий не действовал. Таким образом, застройщики продолжают сталкиваться с необходимостью выплат, несмотря на меры, направленные на их защиту от штрафных санкций.

📌Девелоперы объясняют регулярные срывы сроков сдачи жилья рядом внешних факторов. Одной из ключевых причин называют дефицит рабочей силы на строительных объектах. Строительные компании сталкиваются с нехваткой квалифицированных специалистов, что негативно отражается на сроках и качестве строительства.

✔️Еще одним важным аспектом является ухудшение качества проектирования. Ошибки на данном этапе приводят к необходимости внесения корректировок уже в ходе строительства, что неизбежно увеличивает сроки ввода объектов в эксплуатацию.

Для застройщиков накапливающиеся обязательства в виде штрафов могут стать серьезной финансовой нагрузкой, что в перспективе способно повлиять на их способность завершать новые проекты.

⚡️По стране будет запущена новая льготная ипотека

В рамках МЭФ 2024 было заключено соглашение между банком ВТБ и Группой компании «Страна Девелопмент», предусматривающее запуск новой программы льготной ипотеки.

💰 Одним из ключевых нововведений программы станет обнуление первоначального взноса, что значительно облегчит доступ к ипотечному кредитованию для многих россиян. Также предполагается снижение процентной ставки, что сделает ипотеку более доступной для граждан, особенно в условиях растущих цен на недвижимость и инфляционных процессов.

Программа будет ориентирована на сотрудников Министерства здравоохранения России и подведомственных ему организаций. Данное решение продиктовано необходимостью создания комфортных условий для представителей социально значимых профессий.

✍️Инициатива является частью более широкого комплекса мер по стимулированию рынка недвижимости и поддержке определённых категорий граждан. Новый формат льготной ипотеки также может положительно сказаться на развитии жилищного строительства и удовлетворении растущего спроса на доступное жилье.

🚨Против бывшего заместителя руководителя МЧС Павла Барышева возбуждено уголовное дело

По обвинению в мошенничестве в особо крупном размере.

По данным следствия, он незаконно присвоил себе трёхкомнатную квартиру стоимостью не менее 20 млн рубл, предоставив поддельные документы.

📅 Павел Барышев занимал должность заместителя министра МЧС и принимал участие в ликвидации последствий прорыва дамбы в Красноярском крае осенью 2019 года. В результате трагедии погибли 20 человек, было возбуждено дело по ч. 3 ст. 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении работ, повлёкшее большие человеческие жертвы).

Это событие является примером того, как важно соблюдать закон и нести ответственность за свои действия. Оно также подчёркивает необходимость тщательного контроля за деятельностью государственных служащих. С другой стороны, данный случай может вызвать сомнения в эффективности системы надзора за действиями чиновников.

📌Возможно, стоит задуматься о том, какие меры можно предпринять для предотвращения подобных ситуаций в будущем. Надеемся, что следствие проведёт объективное расследование этого дела и виновные будут наказаны в соответствии с законом.

Долги за капремонт теперь можно взыскать с предыдущего владельца квартиры💰

Покупка жилья на вторичном рынке часто сопровождается неожиданными обязательствами, особенно если за объектом числятся долги. Одним из таких долгов является задолженность за капитальный ремонт, который, согласно закону, "переходит" к новому владельцу квартиры. Это создаёт определённые риски для покупателей, так как многие прежние собственники не оплачивают капитальный ремонт с 2014 года, когда вступили в силу изменения в Жилищный кодекс.

В большинстве случаев при продаже квартиры не требуется предоставлять справки об отсутствии долгов по коммуналке. Иногда они остаются на предыдущем владельце, а вот долг по капремонту переходит к новому собственнику. Это связано с тем, что обязательство по капитальному ремонту "привязано" к самому помещению, а не к владельцу.

🔎В одном из дел новый собственник квартиры, купленной в 2022 году, оплатил долг предыдущего хозяина за капитальный ремонт, накопленный с 2017 года. Несмотря на стандартный срок исковой давности в три года, суды двух инстанций изначально взыскали задолженность только за последние два месяца.

Однако кассационный суд общей юрисдикции отменил эти решения. В своём обосновании суд указал, что новый собственник требовал возврата уплаченной суммы не от фонда капитального ремонта, а как третье лицо, исполнившее обязательства за должника. Это означало, что срок исковой давности не применялся, и долг должен был быть возмещён в полном объёме.

В Минстрое заявили, что методические рекомендации НОСТРОЙ не соответствуют трудовому и градостроительному законодательству

20 августа Совет НОСТРОЙ одобрил и рекомендовал к использованию методические рекомендации. Но Минстрой в своем официальном письме указал на их несоответствие законодательству.

В чем суть

Положения Методических рекомендаций не соответствуют трудовому и градостроительному законодательству, законодательству о независимой оценке квалификации, а также минимальным требованиям к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии.

В результате необоснованно сужается количество профессиональных стандартов, на насоответствие положениям которых может быть проведена независимая
оценка квалификации работников-членов саморегулируемых организаций, и создаются незаконные ограничения для субъектов предпринимательской деятельности в строительной отрасли.

➡️С учетом изложенного, до 5 сентября НОСТРОЙ должен обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении независимой оценки квалификации работников-членов саморегулируемых организаций.

UPD: НОСТРОЙ уже удалил рекомендации у себя на сайте.

@developers_policy 

Все идет по плану ⏳

По оценке ДОМ.РФ, у застройщиков есть достаточный запас прочности, обеспечивающий стабильную работу в течение ближайших 1,5–2 лет. Мутко:

«Спрос несколько снизится, и мы видим, что это уже происходит... Но мы исходим из того, что за эти годы застройщики накопили некую маржу и стабильность».

Охотно верится, что у товарища Мутко все под контролем и стабильно. Особенно учитывая, что ДОМ.PФ намерен профинансировать 7,7 млн кв.м. жилья на Дальнем Востоке, о чем намедни сообщили на ВЭФ 2024.

Сбербанк заценил повышение ставки ЦБ

✏️Еще немного об оптимистах.

Сбербанк заявил, что повышение ключевой ставки Центрального банка России оказало положительное влияние на макроэкономическую ситуацию. По мнению представителей банка, это привело к росту сберегательных настроений среди населения, что стимулирует формирование резервов и увеличивает объем вкладов.

Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев также отметил, что наряду с ростом ставок, наблюдается позитивная динамика доходов граждан, что является дополнительным благоприятным фактором для экономики.

Несмотря на заявление Сбербанка, существует мнение, что такой подход может иметь и негативные последствия. Повышение ставок часто приводит к удорожанию кредитов для бизнеса и населения, что ограничивает возможности для инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства.

📉Снижение доступности кредитов может привести к замедлению экономической активности, что в долгосрочной перспективе способно негативно сказаться на росте ВВП и занятости. Хотя сберегательные настроения действительно могут усилиться, это не всегда гарантирует, что средства будут направлены на внутренние инвестиции.

📌Еще одним важным моментом является то, что рост доходов населения, на который ссылается Сбербанк, может оказаться временным, и в условиях высокой инфляции повышение ставок не всегда обеспечивает долговременное улучшение финансового благополучия граждан.

Решен извечный спор «Этажей» и «Самолет Плюса», посмотрел интервью прям с интересом. Ильдар Хусаинов как всегда прекрасен в разговорном жанре 👇🏻

➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК

📍И еще немного о планах Мутко

ДОМ.PФ оценил стоимость имущественного комплекса бывшей тюрьмы «Кресты» в 1 млрд руб., как сообщил Виталий Мутко на ВЭФ. Торги по объекту планируются в конце этого или начале следующего года. На территории планируется создание общественно-делового пространства с музеем.

💸Первоначальная площадь «Крестов» составляла 43 900 кв. м на участке 4,17 га, но некоторые здания, включая церковь, исключены из лота. На аукцион выставят объекты на 41 500 кв. м и площадку на 3,92 га.

По словам Дарьи Гончаровой из Российского аукционного дома, объект имеет высокий туристический потенциал и историческую ценность.