⚡️Оборот и качество стройматериалов начнут усиленно контролировать

В Государственной Думе выступили с инициативой вернуть контроль за оборотом строительных материалов в руки правительства. Это связано с тревожной ситуацией на рынке, где доля поддельной продукции достигает от 10% до 70% в зависимости от категории товара. Депутат также призвал правительство провести анализ эффективности действующего надзора за сертифицированными товарами в строительной сфере.

💸Распространение фальсифицированной продукции приводит к серьёзным потерям для экономики: по оценкам, бюджетная система страны ежегодно теряет порядка 100 млрд ₽. Средства могли бы быть использованы на развитие инфраструктуры и другие важные проекты, что делает проблему поддельных стройматериалов особенно актуальной.

Ситуация с фальсификатом на рынке строительных материалов требует срочных мер. Введение усиленного контроля и анализа текущих механизмов надзора станет важным шагом в борьбе с подделками. Это поможет не только улучшить качество продукции в отрасли, но и сократить значительные финансовые потери, которые ежегодно несёт государственный бюджет.

📣ЦБ усиливает ограничения на выдачу кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки

Банк России ввел новые меры, направленные на ограничение закредитованности населения и уменьшение рисков для банковской системы. В частности, ужесточены требования к кредитованию заемщиков, имеющих высокий уровень долговой нагрузки. Также были увеличены макропруденциальные надбавки по нецелевым потребительским кредитам, которые предоставляются под залог автомобиля.

Данные меры имеют долгосрочные цели по оздоровлению банковского сектора. Банки, предоставляющие кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, подвергают себя значительным рискам, что в случае ухудшения ситуации может привести к увеличению доли проблемных активов и, как следствие, ослаблению банковской системы в целом. Ужесточение условий кредитования позволит более взвешенно подходить к оценке рисков, улучшить качество своего кредитного портфеля и укрепить финансовую устойчивость.

✍️Однако, стоит учитывать, что подобное решение способно оказать краткосрочное негативное воздействие на экономику. Уменьшение доступности кредитов может привести к снижению потребительского спроса и замедлению роста потребительских расходов, что, в свою очередь, может затормозить экономический рост. Особенно это может затронуть автокредитование и сектор потребительских товаров, которые в значительной мере зависят от кредитных средств.

Новые законы о рынке недвижимости, вступившие в силу 1 сентября🔎

Со вчерашнего дня в России вступили в силу несколько значимых нововведений в сфере недвижимости, которые могут оказать влияние как на владельцев жилья, так и на управляющие компании.

✅Одно из ключевых изменений касается форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в отдельных случаях они будут включать дополнительные сведения, такие как дата постройки объекта и информация о наличии закладной. Это шаг к повышению прозрачности сделок с недвижимостью, что, несомненно, выгодно для покупателей. Более полная информация об объекте поможет снизить риски при приобретении недвижимости и повысить доверие на рынке.

✅Важным новшеством стало право собственников многоквартирных домов самостоятельно принимать решение о проведении обследования состояния здания. Возможность корректировать сроки капитального ремонта на основании этих обследований — это значительный шаг к более рациональному управлению многоквартирными домами. Однако такая ответственность требует от жильцов активности и осведомленности, что может стать вызовом для многих.

✅Кроме того, ужесточение лицензионных требований для управляющих компаний может привести к повышению качества их работы. Тем не менее не исключено, что некоторые компании, не соответствующие новым стандартам, уйдут с рынка, вызвав тем самым определенную нестабильность в краткосрочной перспективе.

В целом, принятые изменения направлены на улучшение управления недвижимостью и повышение качества жизни в многоквартирных домах. Однако успех их реализации во многом будет зависеть от активности и ответственности как собственников жилья, так и управляющих компаний.

Тезисно о том, что происходит с фондовым рынком страны🔽

🔻Рекордное падение с 1999 года.
Прошлый месяц стал самым неудачным месяцем для отечественного рынка акций за последние 25 лет. Индекс потерял 10%, снизившись с 2942,68 до 2650,32 пункта.

🔻Четвертый месяц снижения подряд.
Падение продолжается с мая 2024 года, когда индекс достиг пикового значения 3450 пунктов. Снижение составило около 25%, что сравнимо с кризисом 2008 года.

🔻Факторы, вызвавшие падение рынка.
🔵Уменьшение прибыли из-за повышения ставок.
🔵Санкционное давление.
🔵Новый пакет санкций ударил по металлургическим и другим секторам экономики.
🔵Продажа активов нерезидентами.
🔵Активное использование схем по избавлению от ранее замороженных российских активов.

🔻Реакция рынка и стратегические пересмотры.
Рынок находится в состоянии неопределенности и замешательства. Ведущие аналитики и брокеры пересматривают свои стратегии на фоне текущего кризиса.

🔻Перспективы на осень 2024 года.
Участники рынка ожидают возможного повышения ключевой ставки, что может усилить негативные тенденции. Сохранение геополитической напряженности продолжает оказывать давление на рынок.

Утвержден новый стандарт правил сертификации лифтов

ГОСТ Р 71555-2024 «Лифты. Правила сертификации лифтов и устройств безопасности лифтов при окончании срока действия сертификата соответствия».

Устанавливает правила сертификации лифтов и устройств безопасности лифтов при окончании срока действия сертификата соответствия. 

Распространяется на сертификацию лифтов или устройств безопасности лифтов серийного производства.
     
➡️Вводится в действие с 1 января 2025 года. 

@developers_policy 

Минстрой выразил обеспокоенность вероятным уменьшением объемов строительства жилья 📉

Чиновники встревожены возможным снижением объемов ввода жилья в ближайшие годы. Заместитель главы министерства Никита Стасишин отметил, что в 2026-2027 гг может наблюдаться просадка в строительной отрасли. Основными причинами этого он назвал текущую ситуацию на рынке, в частности, регуляторную политику Центробанка и рост ключевой ставки.

📝По словам Стасишина, на данный момент у застройщиков есть задел на ближайшие два года, но важно не допустить снижения показателей в дальнейшем. Замминистра подчеркнул, что для выполнения планов по национальному проекту "Жилье" необходимо поддерживать градостроительный потенциал на уровне более 500 млн кв. м, что требует постоянного ввода новых проектов как многоквартирного, так и индивидуального строительства:

🔺Сделать нам это будет, мягко говоря, непросто. И нам надо понять, насколько мы будем корректировать те показатели нацпроекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 миллионов квадратных метров к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 метра на человека.🔺

📌Снижение ввода жилья может привести к значительным последствиям для экономики и социальной стабильности. Это, возможно, усилит дефицит доступных квадратных метров, особенно в крупных городах, где спрос на жилье традиционно высок. Также не исключается торможение развития инфраструктуры: повысится стоимость жилья и усугубится социальное неравенство. Чтобы избежать подобных рисков, необходимо оперативное принятие мер, направленных на поддержку строительной отрасли и обеспечение стабильных условий для застройщиков.

⚡️Инсайд с подготовки Совета директоров Банка России к заседанию по ключевой ставке 13 сентября: член СД ЦБ сообщил нам, что прогнозирует снижение ключевой ставки в I квартале 2025 года

По его словам, по количеству вакансий Совет директоров видит желанные признаки замедления экономики и наблюдает сниженную эластичность объема кредитов к ставке. Поэтому 13.09 «ключ» максимум повысят на 1-2 п.п. (сейчас 18% годовых) и затем будут снижать. При этом любое субсидирование может привести к разогреву инфляции.

Теперь остаётся только ждать заседания Совета директоров Центробанка по КС — уже через 9 дней. Но, похоже, можно расслабиться, роста до 23% не будет😉

Без кредитов - никуда⛔️

Аркадий Ротенберг, известный российский бизнесмен, заявил, что строительный бизнес продолжает брать кредиты, несмотря на высокие процентные ставки. Однако компании предпочитают краткосрочные кредиты для пополнения оборотных средств, поскольку долгосрочные кредиты под 20% годовых никто не берет.

Ротенберг подчеркнул, что в нынешних условиях окупить проекты, финансируемые за счет кредитов, почти нереально. Однако, по его мнению, высокие процентные ставки не станут причиной остановки строительных работ. По его мнению, нынешняя ситуация с высокими ставками вынужденная и временная, так как это мера борьбы с инфляцией. Он также добавил, что даже те, кто берут долгосрочные кредиты, рассчитывают на снижение ставок в будущем.

✏️Итак, что мы имеем? Строительный бизнес продолжает функционировать и кредитоваться даже в условиях высоких процентных ставок, но с осторожностью. Высокие процентные ставки являются временной мерой, направленной на стабилизацию инфляции. В крупных компаниях сохраняется стабильность за счет сохранения и реинвестирования средств, что позволяет им адаптироваться к текущим экономическим условиям.

Удивительно, как строительный бизнес умудряется брать кредиты под такие грабительские проценты. Видимо, либо у них стальные нервы, либо они знают что-то, о чем молчат все остальные. Но давайте будем откровенны: в мире, где ставки зашкаливают, надеяться на окупаемость проектов — это как играть в русскую рулетку. Однако, если Ротенберг уверен, что стройки не остановятся, значит, либо у него есть план, либо он просто не боится риска.

Жителей Дальнего Востока предложили переселять из депрессивных сел и деревень в развивающиеся населенные пункты

Для этого им будут предлагать новые рабочие места и хороший уровень жизни.

По словам директора Восточного центра государственного планирования («Востокгосплан») Михаила Кузнецова, сегодня на Дальнем Востоке насчитывается около 4 тыс. населенных пунктов. Из них 660 — это территории упадка.

«Остановить отток можно, предложив людям варианты для переезда внутри макрорегиона с работой и перспективами развития в населенных пунктах, которые развиваются особенно активно и где отмечается нехватка кадров – как квалифицированных специалистов, так и рабочих»,— считает он.

ℹ️Также сейчас на территории Дальнего Востока существуют 32 новые точки роста, которые готов принимать кадры и нуждаются в рабочей силе. На территориях развития живут 420,8 тыс. человек. Также в макрорегионе есть 41 стратегический населенный пункт с общим населением 412,1 тыс. человек, и 150 — выполняющие функции опорных. В них живут около 1 млн 126 тыс. человек.

@developers_policy

Seven Suns Development: дольщики в отчаянии, руководство в СИЗО ❗️

Seven Suns Development, некогда обещающая светлое будущее своим клиентам, оказалась в центре скандала. Руководители компании, которые сейчас находятся под следствием и в изоляторе, довели своих дольщиков до отчаяния.

📆С самого начала работы этой компании эксперты отмечали несколько тревожных моментов. Во-первых, резкий демпинг — квартиры продавались на 10-20% дешевле, чем у конкурентов, что выглядело подозрительно. Во-вторых, уголовные дела, связанные с деятельностью компании в Санкт-Петербурге, откуда она переехала в Москву. Благодаря связям руководства с "Газпромом" эти дела закрывались или не доходили до конкретных результатов. В-третьих, полное игнорирование нормативов — яркий пример тому проект "Сказочный лес", который начали строить на охраняемой территории Лосиноостровского парка без разрешений, нарушая все экологические нормы.

Дольщики компании в ужасе. Сдача домов откладывается на неопределенный срок, кредиты продолжают начисляться, а раскрытие счетов эскроу и возврат денег уже не спасут — жилье значительно подорожало. В ЖК "В стремлении к свету", "Станции Л" и в проекте "Сказочный лес" царит полная неразбериха. При этом руководитель компании, несмотря на арест, открыто заявлял, что намеренно прекратит достройку объектов, если его не выпустят.

Таким образом, доверие к компании оказалось разрушено, а дольщики, лишенные обещанного жилья, оказались в крайне затруднительном положении.

Ждать ли снижения стоимости жилья❓

В следующем году возможно снижение цен на рынке недвижимости как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. Основными факторами, которые могут привести к такой тенденции, являются завершение льготных ипотечных программ, рост ипотечных ставок и снижение покупательской активности.

После завершения льготной ипотеки, ставки по рыночной ипотеке существенно выросли, что привело к снижению спроса на новостройки. Спрос на жилье в июле 2024 года упал на 35% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя в июне было зафиксировано рекордное число сделок благодаря ажиотажу накануне окончания льготных программ. При этом доля сделок с использованием ипотеки также снизилась – с 83% в июне до 70% в июле.

❕Однако застройщики продолжают стимулировать спрос с помощью различных программ, таких как субсидированные ипотечные ставки. Эти программы позволяют покупателям снизить ежемесячные выплаты и сделать покупку более доступной. Но такие схемы субсидирования могут быть ограничены ЦБ, который стремится регулировать ипотечные предложения, что в дальнейшем может усилить давление на девелоперов и подтолкнуть их к снижению цен.

В 2025 году может появиться выраженная тенденция к снижению цен на новостройки, особенно по мере завершения строительства текущих объектов. Девелоперы будут вынуждены привлекать покупателей на новые проекты, предлагая более привлекательные цены, чтобы быстрее заполнить эскроу-счета, от которых зависит их финансирование.

На вторичном рынке жилья также наблюдается стагнация. Рост ипотечных ставок, которые уже превысили 20%, значительно ограничил количество потенциальных покупателей. Сейчас на рынке остаются в основном те, у кого есть достаточные средства для крупного первоначального взноса или возможность оформить ипотеку на короткий срок. Однако большинство продавцов предпочитают отложить продажу в ожидании более благоприятных условий, что сдерживает рост объема предложения.