Подтверждение полной оплаты ипотеки через контроль эскроу-счетов✅

Банки предлагают новый механизм подтверждения погашения ипотеки, который включает контроль даты перевода средств на эскроу-счет. Эта мера позволит обеспечить соответствие сроков платежей условиям ипотечного договора.

Эскроу-счет — специальный банковский счет, на котором временно хранятся средства до выполнения определенных условий сделки. В случае с ипотекой такая система гарантирует, что средства будут переведены вовремя и в полном объеме, минимизируя риски для обеих сторон, — заемщика и банка.

✍️Преимущество данного подхода в том, что он устраняет возможные недоразумения и задержки в процессе закрытия ипотеки, обеспечивая четкость и прозрачность финансовых операций. Нововведение может повысить доверие клиентов к банковским учреждениям и ускорить процессы, связанные с завершением ипотечных обязательств.

Возгорание проводки в жилом доме поставило под угрозу исторический памятник⚡️

На Каменноостровском проспекте в Санкт—Петербурге произошло серьезное возгорание проводки в одном из старинных жилых домов, что вызвало обеспокоенность не только среди местных жителей, но и в среде защитников культурного наследия.

📝По сообщениям жильцов, искры на облицовке здания были замечены накануне инцидента, однако, несмотря на их предупреждения, избежать пожара не удалось. Местные жители отмечают, что это уже второе возгорание за год.

Согласно их словам, проблема кроется в ненадлежащем обслуживании коммуникаций. Электрики, проводившие работы на фасаде, оставляют оголённые провода, что создает дополнительные риски. Подобное халатное отношение приводит к отключениям электричества и угрозам возгорания. В результате последнего инцидента «обесточили половину дома», сообщают жильцы.

Особое беспокойство вызывает тот факт, что дом, в котором произошел инцидент, является не просто жилым зданием, но и значимым объектом культурного наследия. Доходный дом Жигунова, возведенный в 1904 году, представляет собой памятник истории и культуры. Любое повреждение исторического здания может привести к утрате части архитектурного наследия.

❕Ситуация требует незамедлительного вмешательства как коммунальных служб, так и органов, отвечающих за сохранение культурных памятников. Жители дома выражают надежду, что после этого инцидента внимание властей к их проблемам усилится, а меры по обеспечению безопасности будут приняты в кратчайшие сроки.

Деурбанизация как метод борьбы с демографическим кризисом❓

На фоне ухудшающейся демографической ситуации в России, где коэффициент рождаемости по итогам 2023 года достиг 1,4, — самого низкого уровня за последние 17 лет, возникают острые вопросы о способах исправления этой тенденции. Важным аспектом решения этой проблемы может стать деурбанизация — идея, которая предполагает более равномерное расселение населения и увеличение жилой площади на человека.

Как предлагает Институт РАН, переселение населения из крупных городов в сельские районы и малые города. Это может способствовать увеличению рождаемости по нескольким причинам. Во-первых, жизнь в менее урбанизированных районах зачастую менее затратна, что позволяет семьям использовать средства для улучшения жилищных условий и воспитания детей. Во-вторых, проживание в сельской местности и небольших городах традиционно ассоциируется с более крепкими семейными связями и большими семьями.

Однако, насколько деурбанизация способна стать полноценным решением демографического кризиса, вызывает сомнения🔽

▫️Экономические трудности. Крупные города предлагают больше возможностей для трудоустройства, а также доступ к образованию и медицине.

▫️Инфраструктурные проблемы. Для успешной деурбанизации необходимы значительные инвестиции в инфраструктуру сельских районов и малых городов. Речь идет не только о строительстве жилья, но и о создании новых рабочих мест, улучшении транспортной доступности, развитии медицинских и образовательных учреждений.

▫️Психологические и культурные аспекты. Многим современным россиянам трудно отказаться от урбанистического образа жизни, который ассоциируется с более высокими стандартами комфорта, возможностями для досуга и самореализации.

Директор института член-корреспондент РАН Альберт Бахтизин:

Согласно аналитическим материалам, касающимся развития городов, к середине текущего века предполагается, что тысячу крупнейших мегаполисов охватят порядка 33% от населения всей планеты, а число мегаполисов с населением больше 10 млн увеличится в три раза. Значит повышение уровня урбанизации — это общая тенденция. Но это неизменно будет приводить к ещё более ускоряющемуся снижению рождаемости, причём во всех странах. И потому, наверное, одной из действенных мер по сдерживанию роста агломераций станет принудительное ограничение этого процесса.

📍В Москве выявили 21 потенциально проблемный дом

Такая цифра получилась из 479 строящихся многоэтажек, охватывающих площадь 1,1 млн кв.м. По данным Московской инспекции госстройнадзора, 24 объекта с площадью 1,3 млн кв.м. отнесены к категории промежуточного риска, тогда как 434 проекта признаны безопасными для инвесторов. Таким образом, более 90% нового жилья в столице не представляет значительных рисков для дольщиков (исключительно по мнению аналитиков).

Чтобы защитить покупателей, все строительные проекты проходят регулярную квартальную оценку риска, результаты которой публикуются на крупных агрегаторах и в Единой информационной системе жилищного строительства.

⚠️При этом, несмотря на заявления властей о полном решении проблемы обманутых дольщиков до конца 2023 года, в столице по-прежнему числится 40 проблемных объектов.

⚡️Оборот и качество стройматериалов начнут усиленно контролировать

В Государственной Думе выступили с инициативой вернуть контроль за оборотом строительных материалов в руки правительства. Это связано с тревожной ситуацией на рынке, где доля поддельной продукции достигает от 10% до 70% в зависимости от категории товара. Депутат также призвал правительство провести анализ эффективности действующего надзора за сертифицированными товарами в строительной сфере.

💸Распространение фальсифицированной продукции приводит к серьёзным потерям для экономики: по оценкам, бюджетная система страны ежегодно теряет порядка 100 млрд ₽. Средства могли бы быть использованы на развитие инфраструктуры и другие важные проекты, что делает проблему поддельных стройматериалов особенно актуальной.

Ситуация с фальсификатом на рынке строительных материалов требует срочных мер. Введение усиленного контроля и анализа текущих механизмов надзора станет важным шагом в борьбе с подделками. Это поможет не только улучшить качество продукции в отрасли, но и сократить значительные финансовые потери, которые ежегодно несёт государственный бюджет.

📣ЦБ усиливает ограничения на выдачу кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки

Банк России ввел новые меры, направленные на ограничение закредитованности населения и уменьшение рисков для банковской системы. В частности, ужесточены требования к кредитованию заемщиков, имеющих высокий уровень долговой нагрузки. Также были увеличены макропруденциальные надбавки по нецелевым потребительским кредитам, которые предоставляются под залог автомобиля.

Данные меры имеют долгосрочные цели по оздоровлению банковского сектора. Банки, предоставляющие кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, подвергают себя значительным рискам, что в случае ухудшения ситуации может привести к увеличению доли проблемных активов и, как следствие, ослаблению банковской системы в целом. Ужесточение условий кредитования позволит более взвешенно подходить к оценке рисков, улучшить качество своего кредитного портфеля и укрепить финансовую устойчивость.

✍️Однако, стоит учитывать, что подобное решение способно оказать краткосрочное негативное воздействие на экономику. Уменьшение доступности кредитов может привести к снижению потребительского спроса и замедлению роста потребительских расходов, что, в свою очередь, может затормозить экономический рост. Особенно это может затронуть автокредитование и сектор потребительских товаров, которые в значительной мере зависят от кредитных средств.

Новые законы о рынке недвижимости, вступившие в силу 1 сентября🔎

Со вчерашнего дня в России вступили в силу несколько значимых нововведений в сфере недвижимости, которые могут оказать влияние как на владельцев жилья, так и на управляющие компании.

✅Одно из ключевых изменений касается форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в отдельных случаях они будут включать дополнительные сведения, такие как дата постройки объекта и информация о наличии закладной. Это шаг к повышению прозрачности сделок с недвижимостью, что, несомненно, выгодно для покупателей. Более полная информация об объекте поможет снизить риски при приобретении недвижимости и повысить доверие на рынке.

✅Важным новшеством стало право собственников многоквартирных домов самостоятельно принимать решение о проведении обследования состояния здания. Возможность корректировать сроки капитального ремонта на основании этих обследований — это значительный шаг к более рациональному управлению многоквартирными домами. Однако такая ответственность требует от жильцов активности и осведомленности, что может стать вызовом для многих.

✅Кроме того, ужесточение лицензионных требований для управляющих компаний может привести к повышению качества их работы. Тем не менее не исключено, что некоторые компании, не соответствующие новым стандартам, уйдут с рынка, вызвав тем самым определенную нестабильность в краткосрочной перспективе.

В целом, принятые изменения направлены на улучшение управления недвижимостью и повышение качества жизни в многоквартирных домах. Однако успех их реализации во многом будет зависеть от активности и ответственности как собственников жилья, так и управляющих компаний.

Тезисно о том, что происходит с фондовым рынком страны🔽

🔻Рекордное падение с 1999 года.
Прошлый месяц стал самым неудачным месяцем для отечественного рынка акций за последние 25 лет. Индекс потерял 10%, снизившись с 2942,68 до 2650,32 пункта.

🔻Четвертый месяц снижения подряд.
Падение продолжается с мая 2024 года, когда индекс достиг пикового значения 3450 пунктов. Снижение составило около 25%, что сравнимо с кризисом 2008 года.

🔻Факторы, вызвавшие падение рынка.
🔵Уменьшение прибыли из-за повышения ставок.
🔵Санкционное давление.
🔵Новый пакет санкций ударил по металлургическим и другим секторам экономики.
🔵Продажа активов нерезидентами.
🔵Активное использование схем по избавлению от ранее замороженных российских активов.

🔻Реакция рынка и стратегические пересмотры.
Рынок находится в состоянии неопределенности и замешательства. Ведущие аналитики и брокеры пересматривают свои стратегии на фоне текущего кризиса.

🔻Перспективы на осень 2024 года.
Участники рынка ожидают возможного повышения ключевой ставки, что может усилить негативные тенденции. Сохранение геополитической напряженности продолжает оказывать давление на рынок.

Утвержден новый стандарт правил сертификации лифтов

ГОСТ Р 71555-2024 «Лифты. Правила сертификации лифтов и устройств безопасности лифтов при окончании срока действия сертификата соответствия».

Устанавливает правила сертификации лифтов и устройств безопасности лифтов при окончании срока действия сертификата соответствия. 

Распространяется на сертификацию лифтов или устройств безопасности лифтов серийного производства.
     
➡️Вводится в действие с 1 января 2025 года. 

@developers_policy 

Минстрой выразил обеспокоенность вероятным уменьшением объемов строительства жилья 📉

Чиновники встревожены возможным снижением объемов ввода жилья в ближайшие годы. Заместитель главы министерства Никита Стасишин отметил, что в 2026-2027 гг может наблюдаться просадка в строительной отрасли. Основными причинами этого он назвал текущую ситуацию на рынке, в частности, регуляторную политику Центробанка и рост ключевой ставки.

📝По словам Стасишина, на данный момент у застройщиков есть задел на ближайшие два года, но важно не допустить снижения показателей в дальнейшем. Замминистра подчеркнул, что для выполнения планов по национальному проекту "Жилье" необходимо поддерживать градостроительный потенциал на уровне более 500 млн кв. м, что требует постоянного ввода новых проектов как многоквартирного, так и индивидуального строительства:

🔺Сделать нам это будет, мягко говоря, непросто. И нам надо понять, насколько мы будем корректировать те показатели нацпроекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 миллионов квадратных метров к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 метра на человека.🔺

📌Снижение ввода жилья может привести к значительным последствиям для экономики и социальной стабильности. Это, возможно, усилит дефицит доступных квадратных метров, особенно в крупных городах, где спрос на жилье традиционно высок. Также не исключается торможение развития инфраструктуры: повысится стоимость жилья и усугубится социальное неравенство. Чтобы избежать подобных рисков, необходимо оперативное принятие мер, направленных на поддержку строительной отрасли и обеспечение стабильных условий для застройщиков.

⚡️Инсайд с подготовки Совета директоров Банка России к заседанию по ключевой ставке 13 сентября: член СД ЦБ сообщил нам, что прогнозирует снижение ключевой ставки в I квартале 2025 года

По его словам, по количеству вакансий Совет директоров видит желанные признаки замедления экономики и наблюдает сниженную эластичность объема кредитов к ставке. Поэтому 13.09 «ключ» максимум повысят на 1-2 п.п. (сейчас 18% годовых) и затем будут снижать. При этом любое субсидирование может привести к разогреву инфляции.

Теперь остаётся только ждать заседания Совета директоров Центробанка по КС — уже через 9 дней. Но, похоже, можно расслабиться, роста до 23% не будет😉