В рамках Восточного экономического форума 2024 (Владивосток 3-6.09) обсудят, в том числе направление мастер-планов: от архитектуры к экономике

4.09 в 12:30-14:00 пройдёт ключевая сессия «Строить с технологиями – жить с комфортом», модератором которой выступит директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Её участники ответят на главные вопросы:
1️⃣Кто является участниками данных программ, каковы финансовые инструменты реализации?
2️⃣За счет каких новаторских решений возможно наполнить городские территории новым содержанием?

Со своими докладами выступят:
➖Гаджимагомед Гусейнов — Первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики
➖Никита Стасишин — Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
➖Алексей Цыденов — Глава Республики Бурятия
➖Андрей Артамонов — Генеральный директор, ГК «DNS Девелопмент»
➖Александр Прыгунков — Управляющий партнер, ПАО ГК «Самолет»
➖Алексей Алмазов — Управляющий партнер по сегменту «Регионы», ГК «ФСК»
➖Юрий Тыртышов — Учредитель, группа компаний ООО «СтройАрхитект»
➖и другие

Коллеги, всех ждём на ВЭФ-2024. Встретимся на сессии🙌🏻

Программа форума и регистрация по ссылке.

После отмены льгот на рынке недвижимости выросло количество отказов в ипотеке❌

Это произошло из-за увеличения размера первоначального взноса, роста ключевой ставки Центрального банка и введения ограничений на предоставление льготной ипотеки при приобретении квартир по договору уступки прав требования.

✒️Согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок по уступке прав на недвижимость за первые семь месяцев 2024 года снизилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 16% по сравнению с 2022 годом. В июле 2024 года банки существенно ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов: доля отказов достигла 57%, что на 8 процентных пунктов больше, чем в июне. Отказы наблюдаются как на первичном, так и на вторичном рынке, где их доля выросла до 50% и 73% соответственно.

Снижение доступности ипотечного кредитования, вызванное ростом ставок и ограничениями льготных программ, ведет к уменьшению активности. Данные факторы способны замедлить рост сектора, усложнить покупку жилья для населения и привести к длительному снижению спроса, особенно на фоне экономической нестабильности.

Ждем ставку 20% от ЦБ 💯

На ближайшем заседании 13 сентября ЦБ, вероятно, поднимет ключевую ставку до 20%. Такой прогноз сделал первый заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов, полагая, что даже более значительное повышение ставки было бы оправдано в текущих условиях. Однако, по его мнению, Центробанк, скорее всего, не пойдёт на столь радикальный шаг.

📌Пессимизм в отношении сохранения ставки на уровне 18% до конца года указывает на дальнейшую неопределённость в денежно-кредитной политике. Это может повысить волатильность на финансовых рынках и усилить давление на рубль.

Хотя, конечно, ВТБ уже отличились своими «высоковероятными» прогнозами. Теперь их заявления на подобный счет воспринимаются весьма критично.

Всплыли риски при переуступке прав по ДДУ❗️

Минстрой заявил, что уступка прав требований по ДДУ может обернуться финансовыми потерями. Суть в том, что при неисполнении застройщиком обязательств, вы получите только сумму, размещённую на счёте эскроу по изначальному договору.

Если за переуступку вы заплатили больше, чем лежит на эскроу, разницу можно потерять.

Перед подписанием договора об уступке обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости. Тщательно анализируйте условия сделки, чтобы не прогореть. Берегите свои деньги и вкладывайтесь с умом.

Подтверждение полной оплаты ипотеки через контроль эскроу-счетов✅

Банки предлагают новый механизм подтверждения погашения ипотеки, который включает контроль даты перевода средств на эскроу-счет. Эта мера позволит обеспечить соответствие сроков платежей условиям ипотечного договора.

Эскроу-счет — специальный банковский счет, на котором временно хранятся средства до выполнения определенных условий сделки. В случае с ипотекой такая система гарантирует, что средства будут переведены вовремя и в полном объеме, минимизируя риски для обеих сторон, — заемщика и банка.

✍️Преимущество данного подхода в том, что он устраняет возможные недоразумения и задержки в процессе закрытия ипотеки, обеспечивая четкость и прозрачность финансовых операций. Нововведение может повысить доверие клиентов к банковским учреждениям и ускорить процессы, связанные с завершением ипотечных обязательств.

Возгорание проводки в жилом доме поставило под угрозу исторический памятник⚡️

На Каменноостровском проспекте в Санкт—Петербурге произошло серьезное возгорание проводки в одном из старинных жилых домов, что вызвало обеспокоенность не только среди местных жителей, но и в среде защитников культурного наследия.

📝По сообщениям жильцов, искры на облицовке здания были замечены накануне инцидента, однако, несмотря на их предупреждения, избежать пожара не удалось. Местные жители отмечают, что это уже второе возгорание за год.

Согласно их словам, проблема кроется в ненадлежащем обслуживании коммуникаций. Электрики, проводившие работы на фасаде, оставляют оголённые провода, что создает дополнительные риски. Подобное халатное отношение приводит к отключениям электричества и угрозам возгорания. В результате последнего инцидента «обесточили половину дома», сообщают жильцы.

Особое беспокойство вызывает тот факт, что дом, в котором произошел инцидент, является не просто жилым зданием, но и значимым объектом культурного наследия. Доходный дом Жигунова, возведенный в 1904 году, представляет собой памятник истории и культуры. Любое повреждение исторического здания может привести к утрате части архитектурного наследия.

❕Ситуация требует незамедлительного вмешательства как коммунальных служб, так и органов, отвечающих за сохранение культурных памятников. Жители дома выражают надежду, что после этого инцидента внимание властей к их проблемам усилится, а меры по обеспечению безопасности будут приняты в кратчайшие сроки.

Деурбанизация как метод борьбы с демографическим кризисом❓

На фоне ухудшающейся демографической ситуации в России, где коэффициент рождаемости по итогам 2023 года достиг 1,4, — самого низкого уровня за последние 17 лет, возникают острые вопросы о способах исправления этой тенденции. Важным аспектом решения этой проблемы может стать деурбанизация — идея, которая предполагает более равномерное расселение населения и увеличение жилой площади на человека.

Как предлагает Институт РАН, переселение населения из крупных городов в сельские районы и малые города. Это может способствовать увеличению рождаемости по нескольким причинам. Во-первых, жизнь в менее урбанизированных районах зачастую менее затратна, что позволяет семьям использовать средства для улучшения жилищных условий и воспитания детей. Во-вторых, проживание в сельской местности и небольших городах традиционно ассоциируется с более крепкими семейными связями и большими семьями.

Однако, насколько деурбанизация способна стать полноценным решением демографического кризиса, вызывает сомнения🔽

▫️Экономические трудности. Крупные города предлагают больше возможностей для трудоустройства, а также доступ к образованию и медицине.

▫️Инфраструктурные проблемы. Для успешной деурбанизации необходимы значительные инвестиции в инфраструктуру сельских районов и малых городов. Речь идет не только о строительстве жилья, но и о создании новых рабочих мест, улучшении транспортной доступности, развитии медицинских и образовательных учреждений.

▫️Психологические и культурные аспекты. Многим современным россиянам трудно отказаться от урбанистического образа жизни, который ассоциируется с более высокими стандартами комфорта, возможностями для досуга и самореализации.

Директор института член-корреспондент РАН Альберт Бахтизин:

Согласно аналитическим материалам, касающимся развития городов, к середине текущего века предполагается, что тысячу крупнейших мегаполисов охватят порядка 33% от населения всей планеты, а число мегаполисов с населением больше 10 млн увеличится в три раза. Значит повышение уровня урбанизации — это общая тенденция. Но это неизменно будет приводить к ещё более ускоряющемуся снижению рождаемости, причём во всех странах. И потому, наверное, одной из действенных мер по сдерживанию роста агломераций станет принудительное ограничение этого процесса.

📍В Москве выявили 21 потенциально проблемный дом

Такая цифра получилась из 479 строящихся многоэтажек, охватывающих площадь 1,1 млн кв.м. По данным Московской инспекции госстройнадзора, 24 объекта с площадью 1,3 млн кв.м. отнесены к категории промежуточного риска, тогда как 434 проекта признаны безопасными для инвесторов. Таким образом, более 90% нового жилья в столице не представляет значительных рисков для дольщиков (исключительно по мнению аналитиков).

Чтобы защитить покупателей, все строительные проекты проходят регулярную квартальную оценку риска, результаты которой публикуются на крупных агрегаторах и в Единой информационной системе жилищного строительства.

⚠️При этом, несмотря на заявления властей о полном решении проблемы обманутых дольщиков до конца 2023 года, в столице по-прежнему числится 40 проблемных объектов.

⚡️Оборот и качество стройматериалов начнут усиленно контролировать

В Государственной Думе выступили с инициативой вернуть контроль за оборотом строительных материалов в руки правительства. Это связано с тревожной ситуацией на рынке, где доля поддельной продукции достигает от 10% до 70% в зависимости от категории товара. Депутат также призвал правительство провести анализ эффективности действующего надзора за сертифицированными товарами в строительной сфере.

💸Распространение фальсифицированной продукции приводит к серьёзным потерям для экономики: по оценкам, бюджетная система страны ежегодно теряет порядка 100 млрд ₽. Средства могли бы быть использованы на развитие инфраструктуры и другие важные проекты, что делает проблему поддельных стройматериалов особенно актуальной.

Ситуация с фальсификатом на рынке строительных материалов требует срочных мер. Введение усиленного контроля и анализа текущих механизмов надзора станет важным шагом в борьбе с подделками. Это поможет не только улучшить качество продукции в отрасли, но и сократить значительные финансовые потери, которые ежегодно несёт государственный бюджет.

📣ЦБ усиливает ограничения на выдачу кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки

Банк России ввел новые меры, направленные на ограничение закредитованности населения и уменьшение рисков для банковской системы. В частности, ужесточены требования к кредитованию заемщиков, имеющих высокий уровень долговой нагрузки. Также были увеличены макропруденциальные надбавки по нецелевым потребительским кредитам, которые предоставляются под залог автомобиля.

Данные меры имеют долгосрочные цели по оздоровлению банковского сектора. Банки, предоставляющие кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, подвергают себя значительным рискам, что в случае ухудшения ситуации может привести к увеличению доли проблемных активов и, как следствие, ослаблению банковской системы в целом. Ужесточение условий кредитования позволит более взвешенно подходить к оценке рисков, улучшить качество своего кредитного портфеля и укрепить финансовую устойчивость.

✍️Однако, стоит учитывать, что подобное решение способно оказать краткосрочное негативное воздействие на экономику. Уменьшение доступности кредитов может привести к снижению потребительского спроса и замедлению роста потребительских расходов, что, в свою очередь, может затормозить экономический рост. Особенно это может затронуть автокредитование и сектор потребительских товаров, которые в значительной мере зависят от кредитных средств.

Новые законы о рынке недвижимости, вступившие в силу 1 сентября🔎

Со вчерашнего дня в России вступили в силу несколько значимых нововведений в сфере недвижимости, которые могут оказать влияние как на владельцев жилья, так и на управляющие компании.

✅Одно из ключевых изменений касается форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в отдельных случаях они будут включать дополнительные сведения, такие как дата постройки объекта и информация о наличии закладной. Это шаг к повышению прозрачности сделок с недвижимостью, что, несомненно, выгодно для покупателей. Более полная информация об объекте поможет снизить риски при приобретении недвижимости и повысить доверие на рынке.

✅Важным новшеством стало право собственников многоквартирных домов самостоятельно принимать решение о проведении обследования состояния здания. Возможность корректировать сроки капитального ремонта на основании этих обследований — это значительный шаг к более рациональному управлению многоквартирными домами. Однако такая ответственность требует от жильцов активности и осведомленности, что может стать вызовом для многих.

✅Кроме того, ужесточение лицензионных требований для управляющих компаний может привести к повышению качества их работы. Тем не менее не исключено, что некоторые компании, не соответствующие новым стандартам, уйдут с рынка, вызвав тем самым определенную нестабильность в краткосрочной перспективе.

В целом, принятые изменения направлены на улучшение управления недвижимостью и повышение качества жизни в многоквартирных домах. Однако успех их реализации во многом будет зависеть от активности и ответственности как собственников жилья, так и управляющих компаний.