📌Новые правила для компенсационных выплат за разрушенное жилье

Недавно правительство внесло важные изменения в законодательство, касающееся компенсаций за разрушенное жилье. Эти меры направлены на более справедливое распределение государственной помощи и призваны поддержать граждан, чьи дома были разрушены в результате чрезвычайных ситуаций. Важнейшим аспектом этого нововведения стало расширение круга лиц, имеющих право на получение компенсаций.

🔎Согласно новым правилам, выплаты теперь распространяются на граждан, которые на момент чрезвычайной ситуации имели долю в другом пригодном для проживания помещении. Ранее компенсации предоставлялись только тем, чье единственное жилье было разрушено. Это исключало из числа получателей помощь тех, кто имел частичное право на другое жилье, даже если его невозможно было использовать в качестве основного места жительства.

Размер компенсационных выплат будет определяться на основе площади утраченного жилья и средней рыночной стоимости квадратного метра, которую устанавливает Минстрой. Такой подход позволяет обеспечить справедливую оценку утрат и избежать субъективных решений. Граждане, потерявшие свои дома, смогут получить компенсацию, которая реально отражает рыночную стоимость их имущества.

⚡️В 15 регионах России затянули стройку и капремонт школ

По словам министра просвещения Кравцова, в списке оказались Дагестан, Якутия, Тыва, Хакасия и ещё десяток регионов.

❗️Ситуация показывает слабые стороны в управлении проектами на местах, будь то недостаток финансирования, неэффективное распределение ресурсов или просто бюрократическая волокита. Важно не только разобраться в причинах срывов, но и принять жёсткие меры для их устранения. Если такие ситуации будут повторяться, это подорвёт доверие к власти и её способности выполнять обещания.

К тому же обещание ввести 1300 школ к началу учебного года теперь под большим вопросом. Каков будет реальный результат? Будут ли они качественно построены и готовы принять детей? Не остаётся сомнений, что контроль за такими проектами должен быть усилен, а ответственность — неизбежной.

➡️Перекладывание жилищного вопроса на работодателей: новые меры Минстроя и Минтруда

Ситуация на ипотечном рынке России остаётся напряжённой. В свете этого замминистра труда и соцзащиты Ольга Баталина высказалась о необходимости альтернативных мер улучшения жилищных условий, которые не будут зависеть от ипотеки. Среди таких мер рассматривается поддержка со стороны работодателей:

"Растет закредитованность семей, а это является серьезным барьером для роста рождаемости. У 55% семей ежемесячный платеж по ипотеке - это 30% семейного дохода, у четверти семей - это более половины дохода. При этом мы должны понимать, что ипотека сегодня - не единственное финансовое обременение".

Данное предложение подразумевает переход от традиционных форм обеспечения жильём, таких как арендное жильё или распределение квартир через списки и очереди, к новым схемам, в которых значительную роль будут играть работодатели. По сути, речь идёт о создании «скрытой» ипотеки с субсидируемой процентной ставкой, что станет одной из форм неипотечных инструментов поддержки, над которыми работают Минстрой, Минтруд и Минфин.

✏️Важно отметить, что прозрачность в расчётах и проверках сметной стоимости жилья до сих пор остаётся на низком уровне, несмотря на существующие программы господдержки. Если эти задачи будут переданы государственным компаниям, возможно, появится стимул к более точному расчету себестоимости и созданию новых норм.

В рамках Восточного экономического форума 2024 (Владивосток 3-6.09) обсудят, в том числе направление мастер-планов: от архитектуры к экономике

4.09 в 12:30-14:00 пройдёт ключевая сессия «Строить с технологиями – жить с комфортом», модератором которой выступит директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Её участники ответят на главные вопросы:
1️⃣Кто является участниками данных программ, каковы финансовые инструменты реализации?
2️⃣За счет каких новаторских решений возможно наполнить городские территории новым содержанием?

Со своими докладами выступят:
➖Гаджимагомед Гусейнов — Первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики
➖Никита Стасишин — Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
➖Алексей Цыденов — Глава Республики Бурятия
➖Андрей Артамонов — Генеральный директор, ГК «DNS Девелопмент»
➖Александр Прыгунков — Управляющий партнер, ПАО ГК «Самолет»
➖Алексей Алмазов — Управляющий партнер по сегменту «Регионы», ГК «ФСК»
➖Юрий Тыртышов — Учредитель, группа компаний ООО «СтройАрхитект»
➖и другие

Коллеги, всех ждём на ВЭФ-2024. Встретимся на сессии🙌🏻

Программа форума и регистрация по ссылке.

После отмены льгот на рынке недвижимости выросло количество отказов в ипотеке❌

Это произошло из-за увеличения размера первоначального взноса, роста ключевой ставки Центрального банка и введения ограничений на предоставление льготной ипотеки при приобретении квартир по договору уступки прав требования.

✒️Согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок по уступке прав на недвижимость за первые семь месяцев 2024 года снизилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 16% по сравнению с 2022 годом. В июле 2024 года банки существенно ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов: доля отказов достигла 57%, что на 8 процентных пунктов больше, чем в июне. Отказы наблюдаются как на первичном, так и на вторичном рынке, где их доля выросла до 50% и 73% соответственно.

Снижение доступности ипотечного кредитования, вызванное ростом ставок и ограничениями льготных программ, ведет к уменьшению активности. Данные факторы способны замедлить рост сектора, усложнить покупку жилья для населения и привести к длительному снижению спроса, особенно на фоне экономической нестабильности.

Ждем ставку 20% от ЦБ 💯

На ближайшем заседании 13 сентября ЦБ, вероятно, поднимет ключевую ставку до 20%. Такой прогноз сделал первый заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов, полагая, что даже более значительное повышение ставки было бы оправдано в текущих условиях. Однако, по его мнению, Центробанк, скорее всего, не пойдёт на столь радикальный шаг.

📌Пессимизм в отношении сохранения ставки на уровне 18% до конца года указывает на дальнейшую неопределённость в денежно-кредитной политике. Это может повысить волатильность на финансовых рынках и усилить давление на рубль.

Хотя, конечно, ВТБ уже отличились своими «высоковероятными» прогнозами. Теперь их заявления на подобный счет воспринимаются весьма критично.

Всплыли риски при переуступке прав по ДДУ❗️

Минстрой заявил, что уступка прав требований по ДДУ может обернуться финансовыми потерями. Суть в том, что при неисполнении застройщиком обязательств, вы получите только сумму, размещённую на счёте эскроу по изначальному договору.

Если за переуступку вы заплатили больше, чем лежит на эскроу, разницу можно потерять.

Перед подписанием договора об уступке обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости. Тщательно анализируйте условия сделки, чтобы не прогореть. Берегите свои деньги и вкладывайтесь с умом.

Подтверждение полной оплаты ипотеки через контроль эскроу-счетов✅

Банки предлагают новый механизм подтверждения погашения ипотеки, который включает контроль даты перевода средств на эскроу-счет. Эта мера позволит обеспечить соответствие сроков платежей условиям ипотечного договора.

Эскроу-счет — специальный банковский счет, на котором временно хранятся средства до выполнения определенных условий сделки. В случае с ипотекой такая система гарантирует, что средства будут переведены вовремя и в полном объеме, минимизируя риски для обеих сторон, — заемщика и банка.

✍️Преимущество данного подхода в том, что он устраняет возможные недоразумения и задержки в процессе закрытия ипотеки, обеспечивая четкость и прозрачность финансовых операций. Нововведение может повысить доверие клиентов к банковским учреждениям и ускорить процессы, связанные с завершением ипотечных обязательств.

Возгорание проводки в жилом доме поставило под угрозу исторический памятник⚡️

На Каменноостровском проспекте в Санкт—Петербурге произошло серьезное возгорание проводки в одном из старинных жилых домов, что вызвало обеспокоенность не только среди местных жителей, но и в среде защитников культурного наследия.

📝По сообщениям жильцов, искры на облицовке здания были замечены накануне инцидента, однако, несмотря на их предупреждения, избежать пожара не удалось. Местные жители отмечают, что это уже второе возгорание за год.

Согласно их словам, проблема кроется в ненадлежащем обслуживании коммуникаций. Электрики, проводившие работы на фасаде, оставляют оголённые провода, что создает дополнительные риски. Подобное халатное отношение приводит к отключениям электричества и угрозам возгорания. В результате последнего инцидента «обесточили половину дома», сообщают жильцы.

Особое беспокойство вызывает тот факт, что дом, в котором произошел инцидент, является не просто жилым зданием, но и значимым объектом культурного наследия. Доходный дом Жигунова, возведенный в 1904 году, представляет собой памятник истории и культуры. Любое повреждение исторического здания может привести к утрате части архитектурного наследия.

❕Ситуация требует незамедлительного вмешательства как коммунальных служб, так и органов, отвечающих за сохранение культурных памятников. Жители дома выражают надежду, что после этого инцидента внимание властей к их проблемам усилится, а меры по обеспечению безопасности будут приняты в кратчайшие сроки.

Деурбанизация как метод борьбы с демографическим кризисом❓

На фоне ухудшающейся демографической ситуации в России, где коэффициент рождаемости по итогам 2023 года достиг 1,4, — самого низкого уровня за последние 17 лет, возникают острые вопросы о способах исправления этой тенденции. Важным аспектом решения этой проблемы может стать деурбанизация — идея, которая предполагает более равномерное расселение населения и увеличение жилой площади на человека.

Как предлагает Институт РАН, переселение населения из крупных городов в сельские районы и малые города. Это может способствовать увеличению рождаемости по нескольким причинам. Во-первых, жизнь в менее урбанизированных районах зачастую менее затратна, что позволяет семьям использовать средства для улучшения жилищных условий и воспитания детей. Во-вторых, проживание в сельской местности и небольших городах традиционно ассоциируется с более крепкими семейными связями и большими семьями.

Однако, насколько деурбанизация способна стать полноценным решением демографического кризиса, вызывает сомнения🔽

▫️Экономические трудности. Крупные города предлагают больше возможностей для трудоустройства, а также доступ к образованию и медицине.

▫️Инфраструктурные проблемы. Для успешной деурбанизации необходимы значительные инвестиции в инфраструктуру сельских районов и малых городов. Речь идет не только о строительстве жилья, но и о создании новых рабочих мест, улучшении транспортной доступности, развитии медицинских и образовательных учреждений.

▫️Психологические и культурные аспекты. Многим современным россиянам трудно отказаться от урбанистического образа жизни, который ассоциируется с более высокими стандартами комфорта, возможностями для досуга и самореализации.

Директор института член-корреспондент РАН Альберт Бахтизин:

Согласно аналитическим материалам, касающимся развития городов, к середине текущего века предполагается, что тысячу крупнейших мегаполисов охватят порядка 33% от населения всей планеты, а число мегаполисов с населением больше 10 млн увеличится в три раза. Значит повышение уровня урбанизации — это общая тенденция. Но это неизменно будет приводить к ещё более ускоряющемуся снижению рождаемости, причём во всех странах. И потому, наверное, одной из действенных мер по сдерживанию роста агломераций станет принудительное ограничение этого процесса.