⚡️Два крупных застройщика — ИНСТЕП и ЭНКО — объявили о слиянии

Это означает, что сделка позволит компании ЭНКО войти в число 25 крупнейших застройщиков страны, которая в последний год и так активно развивается. Например, в 2022 году девелопер начал экспансию, добавив участки в Екатеринбурге и Новом Уренгое, а в июне этого года — в Казани.

Теперь вместе с ИНСТЕПОМ география проектов ЭНКО охватывает уже 7 регионов.

Следим за развитием событий🙌🏻

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ЭНКО занимает 39-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,46.

Проблемы с водоснабжением в Королёве: жители бьют тревогу🆘

В подмосковном городе Королёв разразился скандал, связанный с качеством горячей воды. Жители квартала Фрунзе опубликовали видеообращение к местным властям, продемонстрировав фотографии воды из своих кранов. Проблема, по их словам, затрагивает тысячи человек из более чем ста домов и продолжается с начала прошлого года.

В своём обращении жители связывают ухудшение качества водоснабжения с запуском новой котельной. По их мнению, именно после ввода этого объекта в эксплуатацию вода стала непригодной для использования. Люди жалуются, что они вынуждены мыться технической водой, которая далеко не соответствует санитарным нормам.

Тем не менее руководство теплосети отвергает предположения жителей, утверждая, что причина проблемы кроется в старых трубах, а не в работе новой котельной. Это вызывает у королёвцев справедливые сомнения, поскольку резкое ухудшение качества воды произошло именно после запуска новой системы.

⚠️Обращения жителей в городскую администрацию, к губернатору и в Генпрокуратуру пока остаются без ответа. Люди отмечают, что их заявки закрывают без решения проблемы, а подписи в документах подделываются. Ведомства, получая жалобы, не стремятся оперативно разобраться в ситуации, а просто пересылают их друг другу, что создаёт замкнутый круг бюрократии и откладывает решение проблемы на неопределённый срок.

Столичные застрои поняли, что сдать в эксплуатацию свои новостройки можно только с божьей помощью

Кстати, кто знает, что за застройщик? Помню, раньше подобным занималась MR Group🤔

Совет на 2025 год — инвестируйте в недвижку Эмиратов. Это доход в стабильной валюте, 0% налогов и безбедная старость.

Чтобы получать прибыль уже в этом году, а не через пару десятков лет — держите в подписках Андрея Негинского neginskiy_uae (уже 68.000 человек). Там 4 раза в неделю появляется новый вариант сразу со стоимостью.

С этим каналом вы будете зарабатывать в пассиве 6-10% годовых в долларах и вам даже не придется самостоятельно искать арендаторов.

В ближайшие 24 часа Негинский neginskiy_uae составит бесплатную подборку проектов с расчетом доходности каждому, кто подпишется на канал и нажмет на кнопку в закрепе.

Жильцов дома на Малом проспекте Петроградской стороны в Питере эвакуировали после неудачного ремонта🏚️

По предварительным данным, рабочие начали сносить не ту стену, из-за чего по всему дому пошли трещины. Конструкция оказалась под угрозой обрушения.

«Произошло обрушение перекрытий между первым и вторым на площади 20 квадратных метров, проводится эвакуация жильцов. Никто не пострадал, эвакуация — превентивная мера пока специалисты не удостоверятся в безопасности», — сообщили в МЧС.

В традициях классиков🪓🩸

В советские времена существовало понятие «загостированность», что означало господство ГОСТов. Пока нововведение проходило через все этапы разработки нормативной документации, оно успевало утратить свою актуальность. Сегодня наблюдается противоположная проблема — повсеместное игнорирование стандартов, особенно в таких сферах, как строительство и ремонт жилья. Хотя некоторые нормативы действительно устарели и требуют пересмотра (что некому сделать), многие из них несправедливо перестали соблюдать. Нарушение этих норм и правил приводит к тому, что жить в таких квартирах становится некомфортно.

Почему нарушаются нормы🔻

✔️Чтобы выгоднее продать. Раньше строили с целью пройти государственную приемку без особых сложностей, а сейчас жилье нужно продать. Это требует снижения издержек и себестоимости. Однако стремление сделать жилье коммерчески привлекательным часто идет вразрез с действующими строительными СНиПами и ГОСТами. В одной крайности — свобода в планировках, в другой — снижение стоимости для покупателя за счет ухудшения качества жилья.

✔️Чтобы сократить расходы. Не всегда застройщики экономят для того, чтобы предложить более выгодные цены покупателям. Нарушения встречаются даже в элитной недвижимости бизнес-класса. Известны случаи установки «черновых» пластиковых окон, которые запотевают, промерзают и создают в помещениях нездоровый микроклимат.

✔️Из-за отсутствия контроля. Зачем соблюдать стандарты, если их никто не проверяет? Сегодня единственный контроль, который проходит здание при сдаче в эксплуатацию, касается соблюдения технических условий на подключение к инженерным сетям (газ, электричество, вода, канализация). Все остальные параметры остаются на совести застройщика.

Неприятные советы по поиску земли в Москве

Друзья, хочу поделиться наблюдениями за время активного поиска. Кстати, искать еще продолжаю – если есть что – присылайте :) Исходный запрос тут: #курниковищетземлю

Что я понял:

Во-первых, сразу встречайтесь с собственником!
Не нужно долго высчитывать модель, и уж тем более идти в банк. Потеряете время! Потом, вдруг, окажется, что цена не та, участок в сделке, или «да нееет у нас никаких ТЭПов, вы что :) напутали чё». На пальцах прикиньте бабки и требуете встречу!

Во-вторых, если один брокер не смог познакомить с собственником – не значит что это невозможно.
Удивительно, но встречаются землевладельцы не со всеми! Брокер должен вашу кандидатуру «продать». Не у всех такое получается успешно.

В-третьих, сразу предлагайте максимальную цену (по верхней оценки банка)
Часто даже больше, чем заявлял собственник изначально (но так чтобы модель летала, конечно). Любимое упражнение – стравить интересантов и ждать пока кто-то перебьет и заавансит.

(Бесит чудовищно 🤬)

В-четвертых, вход за метры возможен
Да! Я был искренне удивлен, но можно договориться, чтобы собственник вошел землей, а вы девелопментом. Тут, конечно, придется зрелищно себя представить, не хуже Остапа рассказать какой получится продукт, но невозможного нет (оказывается 😇).

В-пятых, станьте человеком с которым ХОЧЕТСЯ иметь дело
Здесь как и везде в жизни – любимцам достается больше и вкуснее остальных 😉

Курников (@iamkurnikovdev)

Цены на жилье: мнение правительства и реальное положение🔎

Согласно последним заявлениям в Госдуме, увеличение стоимости жилья в стране не имеет под собой достаточных причин. Некоторые исследования показывают, что рост цен на стройматериалы объясняет лишь 27% подорожания недвижимости. Остальные 73% приходятся на доходы девелоперов, затраты на землю и маркетинговые расходы.

☝️Однако стоит учитывать, что в первой половине года по некоторым строительным материалам наблюдалось удорожание на 50% и более. В этих условиях становится крайне сложно заключать контракты по фиксированным ценам как с подрядчиками, так и с поставщиками. И если речь идет не только о редких и специфических материалах, традиционно завозимых из-за рубежа, то рост цен касается и повседневных товаров, таких как цемент, арматура, гипсоблоки и другие.

Текущая экономическая нестабильность и санкционное давление также оказывают влияние на рынок недвижимости. Нарушение логистических цепочек, повышение стоимости импортных товаров и инфляционные процессы делают невозможным долгосрочное планирование и заключение контрактов на условиях фиксированных цен. В результате застройщики вынуждены включать в цену риски, что дополнительно увеличивает стоимость квадратного метра.

⚖️Эксперты расходятся в прогнозах относительно дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости. С одной стороны, рост себестоимости строительства может продолжить толкать цены вверх. С другой стороны, если доходы населения не будут успевать за инфляцией, это может привести к снижению спроса на жильё, что заставит застройщиков пересмотреть свою ценовую политику.