Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А как вам?👆🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нашли сегмент, где аренда уступает покупке🔺
В последнее время на российском рынке складской недвижимости наблюдается значительная перестановка приоритетов. Если раньше компании предпочитали арендовать склады, то теперь все больше бизнеса выбирает путь покупки. Данные свидетельствуют о заметных изменениях: доля запросов на аренду складов за последний год упала с 65% до 53%, в то время как интерес к покупке вырос с 35% до 47%. Причем цифры отражают не просто статистику, а глубокие изменения в структуре рынка и подходах бизнеса к управлению своими логистическими цепочками.
Основная причина, по мнению аналитиков, заключается в дефиците предложений на рынке аренды складских помещений. Оно оказывается настолько малым, что оно не в состоянии удовлетворить потребности рынка. В результате арендные ставки стремительно растут, делая аренду менее выгодной по сравнению с покупкой или строительством складов.
✍️ На фоне этого компаниям становится экономически целесообразнее инвестировать в собственные склады. Таким образом они не только избавляются от необходимости ежегодного пересмотра арендных ставок, но и приобретают больший контроль над своими активами и логистикой. В условиях неопределенности и роста расходов на аренду такой шаг становится стратегически обоснованным.
Данный тренд имеет серьезные последствия для рынка недвижимости, которые могут привести к значительным структурным изменениям. В долгосрочной перспективе его развитие может стать важным драйвером роста для российского рынка коммерческой недвижимости, способствуя повышению конкурентоспособности и эффективности бизнеса.
В последнее время на российском рынке складской недвижимости наблюдается значительная перестановка приоритетов. Если раньше компании предпочитали арендовать склады, то теперь все больше бизнеса выбирает путь покупки. Данные свидетельствуют о заметных изменениях: доля запросов на аренду складов за последний год упала с 65% до 53%, в то время как интерес к покупке вырос с 35% до 47%. Причем цифры отражают не просто статистику, а глубокие изменения в структуре рынка и подходах бизнеса к управлению своими логистическими цепочками.
Основная причина, по мнению аналитиков, заключается в дефиците предложений на рынке аренды складских помещений. Оно оказывается настолько малым, что оно не в состоянии удовлетворить потребности рынка. В результате арендные ставки стремительно растут, делая аренду менее выгодной по сравнению с покупкой или строительством складов.
Данный тренд имеет серьезные последствия для рынка недвижимости, которые могут привести к значительным структурным изменениям. В долгосрочной перспективе его развитие может стать важным драйвером роста для российского рынка коммерческой недвижимости, способствуя повышению конкурентоспособности и эффективности бизнеса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Группа «Элма» расширяет портфель активов📊
АО «Элма», занимающееся инвестициями в складские комплексы, стало владельцем ООО «Пактум холдинг». В собственности «Пактум холдинг» находится участок площадью 32 га, на котором расположены складские здания общей площадью более 90 тыс. кв. м. Объект находится в Ленинградской области.
«Элма групп» специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. Основателем компании является концерн «Прамо». Общий портфель компании включает 912 тыс. кв.м. недвижимости, среди них числятся логистические парки в Ростове-на-Дону, Зеленограде и Домодедово.
Ранее владельцем «Пактум холдинг» была Наталия Агапова, связанная с инвестиционной компанией Glincom.
❕Кроме того, «Элма групп» активно развивает проекты в Московском регионе, владея апарт-комплексами Verdi на Верхней Масловке, Sinatra в Большом Тишинском переулке и другими объектами. Владельцем девелоперской компании является бизнесмен Алексей Осипов.
Компания, имеющая опыт работы в данной сфере, явно стремится к расширению своего присутствия на рынке недвижимости.
АО «Элма», занимающееся инвестициями в складские комплексы, стало владельцем ООО «Пактум холдинг». В собственности «Пактум холдинг» находится участок площадью 32 га, на котором расположены складские здания общей площадью более 90 тыс. кв. м. Объект находится в Ленинградской области.
«Элма групп» специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. Основателем компании является концерн «Прамо». Общий портфель компании включает 912 тыс. кв.м. недвижимости, среди них числятся логистические парки в Ростове-на-Дону, Зеленограде и Домодедово.
Ранее владельцем «Пактум холдинг» была Наталия Агапова, связанная с инвестиционной компанией Glincom.
❕Кроме того, «Элма групп» активно развивает проекты в Московском регионе, владея апарт-комплексами Verdi на Верхней Масловке, Sinatra в Большом Тишинском переулке и другими объектами. Владельцем девелоперской компании является бизнесмен Алексей Осипов.
Компания, имеющая опыт работы в данной сфере, явно стремится к расширению своего присутствия на рынке недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️В Госдуме хотят рассмотреть возможность создания новых ипотечных программ
Введение новых льготных ипотечных программ для молодых специалистов и работников в стратегически важных отраслях, таких как промышленность, строительство и наука, представляется шагом в правильном направлении. Это не только поможет привлечь и удержать кадры в этих сферах, но и будет способствовать решению проблемы доступности жилья, которая остро стоит для молодых профессионалов.
❓ Однако возникает вопрос: смогут ли эти программы эффективно работать в текущих экономических условиях? Любые меры поддержки должны быть продуманы и не обременять чрезмерно бюджет, иначе они рискуют стать временным решением, не решающим корневые проблемы.
Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
Введение новых льготных ипотечных программ для молодых специалистов и работников в стратегически важных отраслях, таких как промышленность, строительство и наука, представляется шагом в правильном направлении. Это не только поможет привлечь и удержать кадры в этих сферах, но и будет способствовать решению проблемы доступности жилья, которая остро стоит для молодых профессионалов.
Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
«В целом, на мой взгляд, основная задача сейчас — создать максимально комфортные условия для людей в регионах, чтобы они не уезжали в города-миллионники, а оставались, поднимали науку и промышленность на местах, — заключил собеседник издания. — Это, безусловно, касается и обеспечения их жильем».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проблемы регионов через призму губернаторов🔎
◽️В Оренбургской области губернатор Паслер столкнулся с критикой из-за концерта певца Shaman, стоимость которого, как заявлялось, составила 16 млн ₽. Это вызвало недовольство среди жителей региона, особенно на фоне тяжелых последствий осеннего паводка. Концерт, по мнению критиков, был необходим Паслеру для поддержки его неясной избирательной кампании, но в итоге привёл к скандалу, к которому присоединились и депутаты Госдумы.
◽️В Забайкальском крае губернатор Осипов заявил о необходимости дебатов с малоизвестными оппонентами, но сам на них не явился. Пресс-служба объяснила это подготовкой к отопительному сезону и борьбой с засухой, пожарами и наводнениями. Однако подобные оправдания не помогли улучшить его и без того низкие рейтинги. Также негатив вызвал недавний визит Осипова в Забайкальск, где жители остались недовольны тем, что их проблемы были проигнорированы.
◽️В Кизеле Пермского края произошёл взрыв газа, частично разрушивший четырёхэтажный дом. Хотя обошлось без жертв, есть пострадавшие, и теперь перед губернатором Махониным стоит задача оперативно обеспечить жильём пострадавших.
◽️Губернатор Травников продолжает находиться под давлением из-за низкого качества реализации национальных проектов в Новосибирской области. Прокуратура вынесла предупреждение одному из высокопоставленных чиновников, и контроль за реализацией нацпроектов будет усилен, не исключены антикоррупционные расследования. Кроме того, продолжается история с компенсациями за отсутствие отопления в морозы в марте 2024 года — уже поданы коллективные иски.
◽️Губернатор Кондратьев до сих пор получает критику из-за ситуации с полигоном в Новороссийске, где вспыхнул пожар, а к концу недели образовалась очередь из мусоровозов. Этот пожар стал уже вторым за это лето на полигоне в Краснодарском крае.
◽️В Оренбургской области губернатор Паслер столкнулся с критикой из-за концерта певца Shaman, стоимость которого, как заявлялось, составила 16 млн ₽. Это вызвало недовольство среди жителей региона, особенно на фоне тяжелых последствий осеннего паводка. Концерт, по мнению критиков, был необходим Паслеру для поддержки его неясной избирательной кампании, но в итоге привёл к скандалу, к которому присоединились и депутаты Госдумы.
◽️В Забайкальском крае губернатор Осипов заявил о необходимости дебатов с малоизвестными оппонентами, но сам на них не явился. Пресс-служба объяснила это подготовкой к отопительному сезону и борьбой с засухой, пожарами и наводнениями. Однако подобные оправдания не помогли улучшить его и без того низкие рейтинги. Также негатив вызвал недавний визит Осипова в Забайкальск, где жители остались недовольны тем, что их проблемы были проигнорированы.
◽️В Кизеле Пермского края произошёл взрыв газа, частично разрушивший четырёхэтажный дом. Хотя обошлось без жертв, есть пострадавшие, и теперь перед губернатором Махониным стоит задача оперативно обеспечить жильём пострадавших.
◽️Губернатор Травников продолжает находиться под давлением из-за низкого качества реализации национальных проектов в Новосибирской области. Прокуратура вынесла предупреждение одному из высокопоставленных чиновников, и контроль за реализацией нацпроектов будет усилен, не исключены антикоррупционные расследования. Кроме того, продолжается история с компенсациями за отсутствие отопления в морозы в марте 2024 года — уже поданы коллективные иски.
◽️Губернатор Кондратьев до сих пор получает критику из-за ситуации с полигоном в Новороссийске, где вспыхнул пожар, а к концу недели образовалась очередь из мусоровозов. Этот пожар стал уже вторым за это лето на полигоне в Краснодарском крае.
По мнению правительства, ограничения должны быть, чтобы люди с высокой долговой нагрузкой не попадали в долговую яму. Хотя и планируется понаблюдать за рынком после окончания льготной ипотеки, но иллюзий быть не должно🔽
Зампред ЦБ Алексей Гузнов прямо заявил, что отказа от закона не будет, несмотря на разногласия с другими ведомствами. Ситуация на рынке пока подвешена, но может поменяться, и обсуждающийся закон станет тем предохранителем, который не даст кредитному пузырю взорваться:
«Обсуждение (законопроекта, который наделит ЦБ правом вводить прямые количественные ограничения для банков на выдачу ипотечных кредитов – прим.) идет сложно, по поводу этого законопроекта разные позиции у Банка России и других ведомств, и пока баланс не удалось найти. Сейчас мы сделали паузу в обсуждении на фоне окончания льготной ипотеки на новостройки под 8% и корректировки семейной программы. Нужно посмотреть, как поведет себя рынок, поэтому мы вернемся к этому вопросу после получения статистики.
После прекращения программы льготной ипотеки ситуация может улучшиться. Однако даже в этом случае не стоит отказываться от закона о количественных ограничениях выдач ипотечных кредитов. Этот механизм поможет дополнительно ограничивать риски граждан с высокой долговой нагрузкой и защищать их от ямы должника».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Перестановки в Минстрое
Недавний уход Алексея Юсупова с поста начальника отдела похоронного дела в Минстрое стал неожиданностью для многих. Данный переход вызывает ряд вопросов о причинах перестановки и о том, какие последствия она может иметь для Минстроя и региона, где чиновник продолжит свою карьеру.
📝Юсупов начал свою карьеру в подмосковных управляющих компаниях, принадлежащих его отцу. Такое начало дает основания предполагать, что его путь к руководящей должности в Минстрое мог быть не столь уж тернистым. Однако, нельзя не отметить, что Алексей не был пассивным участником системы: на своем посту он инициировал законопроект о цифровизации получения пособий на погребение и проведении захоронений за государственный счет.
Назначение Юсупова министром ЖКХ, энергетики, цифровизации и связи Забайкальского края вызывает двоякие чувства. С одной стороны, это можно расценивать как повышение: переход на более высокую и ответственную должность в субъекте Федерации. С другой стороны, Забайкальский край — регион с множеством проблем в сфере ЖКХ и энергетики, где новому министру предстоит столкнуться с серьезными вызовами. Вопрос в том, рассматривается ли этот перевод как шаг вперед в карьере Юсупова или как попытка убрать его из центра федеральных решений.
Недавний уход Алексея Юсупова с поста начальника отдела похоронного дела в Минстрое стал неожиданностью для многих. Данный переход вызывает ряд вопросов о причинах перестановки и о том, какие последствия она может иметь для Минстроя и региона, где чиновник продолжит свою карьеру.
📝Юсупов начал свою карьеру в подмосковных управляющих компаниях, принадлежащих его отцу. Такое начало дает основания предполагать, что его путь к руководящей должности в Минстрое мог быть не столь уж тернистым. Однако, нельзя не отметить, что Алексей не был пассивным участником системы: на своем посту он инициировал законопроект о цифровизации получения пособий на погребение и проведении захоронений за государственный счет.
Назначение Юсупова министром ЖКХ, энергетики, цифровизации и связи Забайкальского края вызывает двоякие чувства. С одной стороны, это можно расценивать как повышение: переход на более высокую и ответственную должность в субъекте Федерации. С другой стороны, Забайкальский край — регион с множеством проблем в сфере ЖКХ и энергетики, где новому министру предстоит столкнуться с серьезными вызовами. Вопрос в том, рассматривается ли этот перевод как шаг вперед в карьере Юсупова или как попытка убрать его из центра федеральных решений.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Два крупных застройщика — ИНСТЕП и ЭНКО — объявили о слиянии
Это означает, что сделка позволит компании ЭНКО войти в число 25 крупнейших застройщиков страны, которая в последний год и так активно развивается. Например, в 2022 году девелопер начал экспансию, добавив участки в Екатеринбурге и Новом Уренгое, а в июне этого года — в Казани.
Теперь вместе с ИНСТЕПОМ география проектов ЭНКО охватывает уже 7 регионов.
Следим за развитием событий🙌🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ЭНКО занимает 39-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,46.
Это означает, что сделка позволит компании ЭНКО войти в число 25 крупнейших застройщиков страны, которая в последний год и так активно развивается. Например, в 2022 году девелопер начал экспансию, добавив участки в Екатеринбурге и Новом Уренгое, а в июне этого года — в Казани.
Теперь вместе с ИНСТЕПОМ география проектов ЭНКО охватывает уже 7 регионов.
Следим за развитием событий🙌🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ЭНКО занимает 39-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,46.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Проблемы с водоснабжением в Королёве: жители бьют тревогу🆘
В подмосковном городе Королёв разразился скандал, связанный с качеством горячей воды. Жители квартала Фрунзе опубликовали видеообращение к местным властям, продемонстрировав фотографии воды из своих кранов. Проблема, по их словам, затрагивает тысячи человек из более чем ста домов и продолжается с начала прошлого года.
В своём обращении жители связывают ухудшение качества водоснабжения с запуском новой котельной. По их мнению, именно после ввода этого объекта в эксплуатацию вода стала непригодной для использования. Люди жалуются, что они вынуждены мыться технической водой, которая далеко не соответствует санитарным нормам.
Тем не менее руководство теплосети отвергает предположения жителей, утверждая, что причина проблемы кроется в старых трубах, а не в работе новой котельной. Это вызывает у королёвцев справедливые сомнения, поскольку резкое ухудшение качества воды произошло именно после запуска новой системы.
⚠️Обращения жителей в городскую администрацию, к губернатору и в Генпрокуратуру пока остаются без ответа. Люди отмечают, что их заявки закрывают без решения проблемы, а подписи в документах подделываются. Ведомства, получая жалобы, не стремятся оперативно разобраться в ситуации, а просто пересылают их друг другу, что создаёт замкнутый круг бюрократии и откладывает решение проблемы на неопределённый срок.
В подмосковном городе Королёв разразился скандал, связанный с качеством горячей воды. Жители квартала Фрунзе опубликовали видеообращение к местным властям, продемонстрировав фотографии воды из своих кранов. Проблема, по их словам, затрагивает тысячи человек из более чем ста домов и продолжается с начала прошлого года.
В своём обращении жители связывают ухудшение качества водоснабжения с запуском новой котельной. По их мнению, именно после ввода этого объекта в эксплуатацию вода стала непригодной для использования. Люди жалуются, что они вынуждены мыться технической водой, которая далеко не соответствует санитарным нормам.
Тем не менее руководство теплосети отвергает предположения жителей, утверждая, что причина проблемы кроется в старых трубах, а не в работе новой котельной. Это вызывает у королёвцев справедливые сомнения, поскольку резкое ухудшение качества воды произошло именно после запуска новой системы.
⚠️Обращения жителей в городскую администрацию, к губернатору и в Генпрокуратуру пока остаются без ответа. Люди отмечают, что их заявки закрывают без решения проблемы, а подписи в документах подделываются. Ведомства, получая жалобы, не стремятся оперативно разобраться в ситуации, а просто пересылают их друг другу, что создаёт замкнутый круг бюрократии и откладывает решение проблемы на неопределённый срок.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Столичные застрои поняли, что сдать в эксплуатацию свои новостройки можно только с божьей помощью
Кстати, кто знает, что за застройщик? Помню, раньше подобным занималась MR Group🤔
Кстати, кто знает, что за застройщик? Помню, раньше подобным занималась MR Group🤔
🚧В Сочи река вышла из берегов, затоплены улицы и городская больница
Сегодня утром жители Сочи столкнулись с серьезными последствиями проливных дождей. Обильные осадки, обрушившиеся на регион, вызвали значительное повышение уровня воды в реке Хоста, что привело к её выходу из берегов и затоплению прилегающих территорий.
📍В результате наводнения под водой оказались несколько улиц, а также городская больница № 3. Стихия затруднила движение по дорогам и поставила под угрозу здоровье и безопасность пациентов медицинского учреждения. В особо сложной ситуации оказались 13 лежачих больных, которым потребовалась срочная эвакуация.
✔️Местные власти уже организовали работу экстренных служб для ликвидации последствий наводнения. Ведутся работы по расчистке затопленных участков и восстановлению нормальной жизнедеятельности города.
Жителям Сочи рекомендуется соблюдать осторожность, избегать перемещения по затопленным улицам и следовать указаниям спасательных служб. Власти города призывают горожан быть готовыми к дальнейшим возможным чрезвычайным ситуациям.
Пока остаётся надеяться, что погода стабилизируется и Сочи сможет быстро справиться с последствиями природной стихии.
Сегодня утром жители Сочи столкнулись с серьезными последствиями проливных дождей. Обильные осадки, обрушившиеся на регион, вызвали значительное повышение уровня воды в реке Хоста, что привело к её выходу из берегов и затоплению прилегающих территорий.
📍В результате наводнения под водой оказались несколько улиц, а также городская больница № 3. Стихия затруднила движение по дорогам и поставила под угрозу здоровье и безопасность пациентов медицинского учреждения. В особо сложной ситуации оказались 13 лежачих больных, которым потребовалась срочная эвакуация.
✔️Местные власти уже организовали работу экстренных служб для ликвидации последствий наводнения. Ведутся работы по расчистке затопленных участков и восстановлению нормальной жизнедеятельности города.
Жителям Сочи рекомендуется соблюдать осторожность, избегать перемещения по затопленным улицам и следовать указаниям спасательных служб. Власти города призывают горожан быть готовыми к дальнейшим возможным чрезвычайным ситуациям.
Пока остаётся надеяться, что погода стабилизируется и Сочи сможет быстро справиться с последствиями природной стихии.
Совет на 2025 год — инвестируйте в недвижку Эмиратов. Это доход в стабильной валюте, 0% налогов и безбедная старость.
Чтобы получать прибыль уже в этом году, а не через пару десятков лет — держите в подписках Андрея Негинского neginskiy_uae (уже 68.000 человек). Там 4 раза в неделю появляется новый вариант сразу со стоимостью.
С этим каналом вы будете зарабатывать в пассиве 6-10% годовых в долларах и вам даже не придется самостоятельно искать арендаторов.
В ближайшие 24 часа Негинский neginskiy_uae составит бесплатную подборку проектов с расчетом доходности каждому, кто подпишется на канал и нажмет на кнопку в закрепе.
Чтобы получать прибыль уже в этом году, а не через пару десятков лет — держите в подписках Андрея Негинского neginskiy_uae (уже 68.000 человек). Там 4 раза в неделю появляется новый вариант сразу со стоимостью.
С этим каналом вы будете зарабатывать в пассиве 6-10% годовых в долларах и вам даже не придется самостоятельно искать арендаторов.
В ближайшие 24 часа Негинский neginskiy_uae составит бесплатную подборку проектов с расчетом доходности каждому, кто подпишется на канал и нажмет на кнопку в закрепе.
Строительство апартаментов в Москве практически прекратилось ⛔️
С начала этого года на рынок поступило только два новых комплекса, в то время как несколько лет назад продажи запускались каждый месяц.
📅 В прошлом году апартаменты все еще выводились на рынок с определенной регулярностью, но теперь, по мнению экспертов, застройщики завершают проекты с давно полученными разрешениями. Новых объектов не будет, и через полтора года апартаменты исчезнут с московского рынка.
Официального запрета на строительство апартаментов нет, однако новые проекты больше не появляются.
С начала этого года на рынок поступило только два новых комплекса, в то время как несколько лет назад продажи запускались каждый месяц.
Официального запрета на строительство апартаментов нет, однако новые проекты больше не появляются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что там в Питере по недвижке❓
Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время характеризуется снижением предложения на вторичном рынке при стабильном спросе. Особенно востребованы недорогие варианты жилья. Цены не самые привлекательные, но стоимость реальных сделок растёт, особенно для квартир, которые долго не могли продать. Покупатели всё чаще расплачиваются наличными.
На рынке новостроек есть опасения по поводу исчерпания лимитов по семейной ипотеке, однако доля таких покупателей невелика. Ожидается, что скидки от застройщиков сократят разницу в ценах между первичным и вторичным рынками. В сегменте аренды жилья предложение выросло на 46% с начала месяца из-за перехода объектов из посуточного в долгосрочный съём.
✍️ Общие тенденции говорят о том, что рынок недвижимости северной столицы находится в состоянии неопределённости. С одной стороны, наблюдается снижение предложения на вторичном рынке и рост цен на жильё. С другой - есть перспективы для развития первичного рынка благодаря скидкам от застройщиков. В сегменте аренды также наблюдаются изменения, связанные с переходом объектов из посуточной аренды в долгосрочную. Это может быть выгодно для арендаторов, но требует внимательного подхода к выбору объекта и условий договора.
Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время характеризуется снижением предложения на вторичном рынке при стабильном спросе. Особенно востребованы недорогие варианты жилья. Цены не самые привлекательные, но стоимость реальных сделок растёт, особенно для квартир, которые долго не могли продать. Покупатели всё чаще расплачиваются наличными.
На рынке новостроек есть опасения по поводу исчерпания лимитов по семейной ипотеке, однако доля таких покупателей невелика. Ожидается, что скидки от застройщиков сократят разницу в ценах между первичным и вторичным рынками. В сегменте аренды жилья предложение выросло на 46% с начала месяца из-за перехода объектов из посуточного в долгосрочный съём.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Здоровая конкуренция - золотой стандарт бизнеса🤝
В сегменте первички усилилась конкуренция между компаниями. Благодаря активным продажам уровень монополизации в этом сегменте снизился до 65% в 2024 году.
Пять ведущих строительных компаний занимают лидирующие позиции на рынке в большинстве городов. Однако в восьми городах они продают менее половины квартир. В трёх городах их доля составляет 100%.
Показатель уровня монополизации уменьшился на два процентных пункта благодаря успешным продажам во втором квартале 2024 года. Высокий спрос приводит к снижению доминирования отдельных компаний на рынке, а в периоды низкой активности покупателей — к его росту.
Такие данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости становится более конкурентным. Следовательно, можно ожидать улучшения качества услуг и снижение цен для потребителей. Кроме того, это способствует развитию новых проектов и внедрению инновационных технологий в строительстве.
❕ Однако стоит отметить, что конкуренция приводит к снижению прибыли девелоперов и, как следствие, к уменьшению инвестиций в новые проекты. Замедлятся темпы строительства и произойдет дефицит предложения на рынке. Поэтому важно найти баланс между конкуренцией и стабильностью рынка.
В сегменте первички усилилась конкуренция между компаниями. Благодаря активным продажам уровень монополизации в этом сегменте снизился до 65% в 2024 году.
Пять ведущих строительных компаний занимают лидирующие позиции на рынке в большинстве городов. Однако в восьми городах они продают менее половины квартир. В трёх городах их доля составляет 100%.
Показатель уровня монополизации уменьшился на два процентных пункта благодаря успешным продажам во втором квартале 2024 года. Высокий спрос приводит к снижению доминирования отдельных компаний на рынке, а в периоды низкой активности покупателей — к его росту.
Такие данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости становится более конкурентным. Следовательно, можно ожидать улучшения качества услуг и снижение цен для потребителей. Кроме того, это способствует развитию новых проектов и внедрению инновационных технологий в строительстве.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жильцов дома на Малом проспекте Петроградской стороны в Питере эвакуировали после неудачного ремонта🏚️
По предварительным данным, рабочие начали сносить не ту стену, из-за чего по всему дому пошли трещины. Конструкция оказалась под угрозой обрушения.
По предварительным данным, рабочие начали сносить не ту стену, из-за чего по всему дому пошли трещины. Конструкция оказалась под угрозой обрушения.
«Произошло обрушение перекрытий между первым и вторым на площади 20 квадратных метров, проводится эвакуация жильцов. Никто не пострадал, эвакуация — превентивная мера пока специалисты не удостоверятся в безопасности», — сообщили в МЧС.
Немного о прогнозах🧮
Аналитики SberCIB опубликовали свой прогноз по ключевой ставке на остаток 2024 года и на весь 2025 год. Согласно их базовому сценарию, ключевая ставка до конца 2025 года не опустится ниже 14 %. Это значит, что ставки по залоговым кредитам (ипотека, автокредиты, кредиты под залог имущества) будут составлять не менее 16 %, а по беззалоговым — не менее 17–19 %.
Что это означает для потребительского рынка? Прежде всего, это серьёзное ограничение для рынка новостроек и ИЖС, а также для вторичного рынка жилья. На этих рынках отсутствуют льготные программы, поэтому они особенно сильно почувствуют рост ставок по кредитам. В результате спрос на жильё может снизиться, а цены — стабилизироваться или даже немного упасть.
Осторожная политика ЦБ позволяет предположить, что и в 2026 году ставки останутся высокими. Это может привести к дальнейшему снижению спроса на жильё и стабилизации цен. Однако это также может стимулировать развитие альтернативных форм финансирования, таких как лизинг и рассрочка.
В целом, прогноз свидетельствует о том, что Набиуллина продолжает проводить осторожную политику, направленную на сдерживание инфляции. Это, в свою очередь, может оказать значительное влияние на рынок недвижимости и другие сегменты потребительского рынка.
Аналитики SberCIB опубликовали свой прогноз по ключевой ставке на остаток 2024 года и на весь 2025 год. Согласно их базовому сценарию, ключевая ставка до конца 2025 года не опустится ниже 14 %. Это значит, что ставки по залоговым кредитам (ипотека, автокредиты, кредиты под залог имущества) будут составлять не менее 16 %, а по беззалоговым — не менее 17–19 %.
Что это означает для потребительского рынка? Прежде всего, это серьёзное ограничение для рынка новостроек и ИЖС, а также для вторичного рынка жилья. На этих рынках отсутствуют льготные программы, поэтому они особенно сильно почувствуют рост ставок по кредитам. В результате спрос на жильё может снизиться, а цены — стабилизироваться или даже немного упасть.
Осторожная политика ЦБ позволяет предположить, что и в 2026 году ставки останутся высокими. Это может привести к дальнейшему снижению спроса на жильё и стабилизации цен. Однако это также может стимулировать развитие альтернативных форм финансирования, таких как лизинг и рассрочка.
В целом, прогноз свидетельствует о том, что Набиуллина продолжает проводить осторожную политику, направленную на сдерживание инфляции. Это, в свою очередь, может оказать значительное влияние на рынок недвижимости и другие сегменты потребительского рынка.