Мошенники активизировались в сфере ЖКХ💰

В последнее время мошенники все чаще нацеливаются на российских пенсионеров, используя схему обмана, связанную с оплатой коммунальных услуг. Злоумышленники представляются сотрудниками государственных служб и предлагают пожилым людям оформить скидку на ЖКХ, якобы полагающуюся им по возрасту. После этого они просят предоставить личные данные и коды из SMS, с помощью которых получают доступ к банковским приложениям и порталу Госуслуг. Это позволяет им управлять финансами жертв и совершать незаконные операции.

❕Такая схема особенно опасна, поскольку пожилые люди часто не подозревают об угрозе и легко доверяются "сотрудникам". Чтобы защититься от мошенничества, необходимо повышать осведомленность пенсионеров о таких схемах и напоминать им, что государственные службы никогда не запрашивают личные данные по телефону. Также важно, чтобы соцслужбы и госорганы активнее информировали население о реальных льготах и скидках для предотвращения подобных преступлений.

Только на наших условиях❌

В Екатеринбурге продолжается конфликт между застройщиком «Астон» и жителями дома на улице Советской, которые выступают против строительства нового многоэтажного здания рядом с их домом. Первоначально компания обещала построить спортивный комплекс, но позже изменила планы и начала возводить жилой дом комфорт-класса. Это вызвало недовольство у местных жителей.

Прокуратура обратилась в суд, который временно запретил строительные работы на участке. Несмотря на это, жильцы зафиксировали продолжение работ, что еще больше усугубило конфликт👆

В ответ на протесты застройщик предложил жителям в последний раз попробовать урегулировать ситуацию мирным путем, обещая в обмен благоустроить двор. Однако жильцы скептически отнеслись к подобному предложению, считая, что благоустройство возможно и без участия компании, в рамках федеральной программы. Сейчас стороны остаются в состоянии противостояния, а строительство на спорном участке продолжается.

Рухнувшая стена во Владивостоке раздавила 7 автомобилей❗️

Во Владивостоке произошел инцидент, в результате которого стена одного из зданий обрушилась на припаркованные автомобили. Под обломками оказалось семь машин.

Случай произошел на фоне непрекращающихся проливных дождей, которые последние два дня обрушивались на город. Осадки вызвали переувлажнение грунта, что могло стать причиной ослабления фундамента стены и её последующего обрушения.

📉Эксперты отмечают снижение инвестиционной активности на рынке новостроек Москвы

За последние несколько лет рынок недвижимости Москвы претерпел значительные изменения, одним из которых стало резкое сокращение доли инвестиционных сделок с новостройками. По последним данным, их доля упала до рекордно низкого уровня — от 1% до 3%, тогда как еще до 2020 года этот показатель составлял около 20%.

✒️Основной причиной снижения стало общее ухудшение экономической ситуации в стране, вызванное как внутренними, так и внешними факторами. Введение санкций, нестабильность на финансовых рынках и рост процентных ставок по ипотечным кредитам привели к снижению покупательской способности и увеличению рисков для инвесторов.

Еще одним важным фактором стало изменение правил игры на рынке недвижимости. Усиление регулирования и введение новых норм, таких как обязательное использование эскроу-счетов и переход на проектное финансирование, значительно повысили порог входа на рынок для частных инвесторов. В результате вложения в недвижимость стали менее привлекательными по сравнению с другими способами инвестирования.

Увеличение страховой суммы по эскроу-счетам: необходимость или избыточная мера❓

ЦБ на днях выступил с предложением повысить страховую сумму по эскроу-счетам в строительстве с 10 до 30 млн ₽. На первый взгляд инициатива выглядит вполне логично, учитывая значительный рост цен на жилье в последние годы. Однако, за этим предложением стоит рассмотреть как очевидные плюсы, так и возможные подводные камни.

С 2019 года, когда в России были введены эскроу-счета в строительстве, ситуация на рынке недвижимости существенно изменилась. Стоимость квадратного метра в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, увеличилась на десятки процентов. Это означает, что для большинства новых объектов 10 млн ₽ уже не покрывают возможных рисков. Повышение лимита страхования может вернуть уверенность дольщикам и участникам рынка, что их вложения защищены.

Инициативу поддерживает и Минфин. Это указывает на то, что правительство осознаёт актуальность вопроса и готово к изменению законодательства в ближайшем будущем.

❕Однако не все так однозначно. Повышение страховой суммы может привести к росту стоимости услуг застройщиков и, как следствие, к удорожанию конечной стоимости жилья для покупателей. В условиях и без того высоких цен на жилье, это может стать дополнительным барьером для многих семей, особенно в регионах, где доходы населения не растут так же быстро, как цены на недвижимость.

Кроме того, увеличение страховых выплат потребует от страховых компаний дополнительных резервов и может повлиять на их финансовую устойчивость. А это уже приведет к изменению условий страхования и удорожанию страховых услуг.

✏️В конечном счете, успех данной инициативы будет зависеть от баланса интересов всех участников рынка. Если государство сумеет учесть эти нюансы и предложит комплексные меры для минимизации рисков, то повышение страховой суммы станет положительным шагом на пути к более прозрачному и стабильному рынку недвижимости в стране.

📌Пермь, Воронеж и Уфа возглавили рейтинг городов с самыми низкими ценами на первичку

Недавно был опубликован рейтинг российских городов, где можно приобрести самое доступное жильё на первичном рынке. В исследовании учитывались цены на однокомнатные квартиры в новостройках.

💸В результате анализа рынка недвижимости были определены три города-лидера по доступности жилья: Пермь, Воронеж и Уфа. Это означает, что продав однокомнатную квартиру в Москве, можно купить три двухкомнатные квартиры, например, в Перми.

Хотя важно уточнить, что стоило бы смотреть не только на стоимость жилья, но и на другие факторы, такие как качество строительства, инфраструктура района, транспортная доступность и перспективы развития региона. Во всяком случае выбор конкретного города зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений покупателя.

🔴 Некоторым москвичам не зашёл новый формат навигации для метрополитена

А как вам?👆🏻

Нашли сегмент, где аренда уступает покупке🔺

В последнее время на российском рынке складской недвижимости наблюдается значительная перестановка приоритетов. Если раньше компании предпочитали арендовать склады, то теперь все больше бизнеса выбирает путь покупки. Данные свидетельствуют о заметных изменениях: доля запросов на аренду складов за последний год упала с 65% до 53%, в то время как интерес к покупке вырос с 35% до 47%. Причем цифры отражают не просто статистику, а глубокие изменения в структуре рынка и подходах бизнеса к управлению своими логистическими цепочками.

Основная причина, по мнению аналитиков, заключается в дефиците предложений на рынке аренды складских помещений. Оно оказывается настолько малым, что оно не в состоянии удовлетворить потребности рынка. В результате арендные ставки стремительно растут, делая аренду менее выгодной по сравнению с покупкой или строительством складов.

✍️На фоне этого компаниям становится экономически целесообразнее инвестировать в собственные склады. Таким образом они не только избавляются от необходимости ежегодного пересмотра арендных ставок, но и приобретают больший контроль над своими активами и логистикой. В условиях неопределенности и роста расходов на аренду такой шаг становится стратегически обоснованным.

Данный тренд имеет серьезные последствия для рынка недвижимости, которые могут привести к значительным структурным изменениям. В долгосрочной перспективе его развитие может стать важным драйвером роста для российского рынка коммерческой недвижимости, способствуя повышению конкурентоспособности и эффективности бизнеса.