Новая первичка относительно остального жилья подорожала на 12,6%📈

В течение последнего года в «старой» Москве было запущено 70 новых жилых проектов, и средняя стоимость квадратного метра в этих новостройках составила 635,6 тыс ₽. Это на 12,6% выше, чем средняя цена жилья по городу, исключая Новую Москву.

Из новых проектов 15 относятся к массовому сегменту, 23 — к бизнес-классу, 14 — к премиум-классу и 18 — к элитной недвижимости. Примечательно, что более половины этих проектов (61,4%) расположены в трех административных округах: Центральном, Восточном и Западном. Именно на эти округа приходится 44,6% всего предложения на рынке недвижимости Москвы.

📍Специалисты отмечают, что ЦАО и ЗАО традиционно считаются наиболее престижными и востребованными округами столицы. В Восточном административном округе развивается современная инфраструктура, что повышает его инвестиционную привлекательность на фоне экономической нестабильности.

📌Новый закон ослабит контроль над застройщиками

С 1 сентября вступают в силу изменения в ФЗ-266 "Об участии в долевом строительстве", которые существенно ослабят контроль над застройщиками в части устранения недоделок.

По новому закону гарантийные сроки на инженерное оборудование, конструктивные элементы зданий и внутреннюю отделку установлены на уровне 3 и 5 лет соответственно.

Однако основное нововведение касается размера штрафов за задержку в исправлении дефектов. Вместо 1% от ключевой ставки ЦБ теперь будет применяться 1/150 (0,12% на текущий момент), что значительно снижает ответственность застройщиков. В результате сумма штрафов может уменьшаться из-за инфляции, а сроки погашения растягиваются до 833 дней (28 месяцев) и более при снижении ставки.

✏️ Эксперты выражают серьёзные опасения, что эти поправки дадут застройщикам возможность действовать практически безнаказанно, оставляя покупателей жилья без реальных гарантий. В условиях нестабильности рынка потребители должны быть особенно внимательны при выборе недвижимости и осознавать риски, связанные с покупкой недвижимости.

⚡️Начинаем в 11:00 мск ПЕРВУЮ «Битву инновационных ТЕХНОЛОГИЙ в строительстве»

🚀Наш совместный проект с Акселератором Build Up Фонда «Сколково»🚀

Компании покажут свои передовые технологии в формате 5-минутных презентаций, чтобы ТОПы девелоперов выбрали лучшие прямо в эфире.

Также каждая компания отдельно сакцентирует:
✔️Себестоимость внедрения технологии
✔️Сроки реализации
✔️Выгоду от внедрения
✔️Успешные кейсы

Технологии презентуют:

1. Андрей Васильев — Руководитель проекта ООО «ЛАСТЕР РИКС» (технология — Radiactor X)
2. Леонид Пшеничко — Основатель компании ООО «ТЕРМОДРЕВ» (технология — Thermodecking)
3. Ренат Серазетдинов — Генеральный директор ООО «ССР» (технология — Вакуумные захваты SBS)
4. Кирилл Мальков — Генеральный директор ООО «5К ТЕХ» (технология — Производство добавок в бетон с использованием мобильного автоматизированного цифрового модуля)
5. Алексей Розов — Основатель ООО «ЛЕРТО» (технология — Строительный 3D-принтер)
6. Михаил Самохвалов — к.т.н., доцент, директор ООО «НПК «Геотехника72» (технология — Геокупол для испытания грунтов)
7. Андрей Овчинников — Директор ООО «НПК «СТЕНА» (технология — Новый подход к отделке МОП и квартир)
8. Иван Бураков — Директор по маркетингу ГК «Современные решения» (технология — Инновационные системы управления светопропусканием на базе смарт-стекла)

Технологии оценят ТОПы лидеров рынка:
1. Дмитрий Шатилов — Операционный директор кластера «Северо-запад», группы «Самолет»
2. Олег Ермоцанов — Директор объединенной дирекции ГК ТОЧНО
3. Елена Бакаржеева — Руководитель управления по анализу и контролю себестоимости проектов ФСК Регион
4. Андрей Шевчук — Руководитель группы управления инновациями компании Брусника

А также все зрители эфира проголосовать за лучшее в опросе, который пройдет в 11:00-0:00 в телеграм-канале «Всё о стройке».

📍Смотреть трансляцию можете по ссылкам на любой из платформ👇🏻

YouTube: https://www.youtube.com/live/0ergCsfnYkA?si=GjGENHH3LqIhGGQg

ВКонтакте: https://vk.com/video-206344473_456239206

Rutube : https://rutube.ru/video/aefc71a0a7d5dcfa7fb1e33df6730175/?r=wd

Москве предсказывают дефицит электроэнергии к 2030 году⚡️

В последнее время в СМИ появились пугающие прогнозы о том, что столица может столкнуться с дефицитом электроэнергии в ближайшие годы из-за санкций. Предполагается, что к 2030 г. нехватка мощностей составит 1,6 ГВт, а к 2042 г. дефицит возрастет до 4,2 ГВт. Основной причиной называется сложность обслуживания иностранного оборудования, установленного на российских электростанциях. В частности, это касается турбин, которые, якобы, трудно поддерживать без доступа к зарубежным технологиям и комплектующим.

💰Согласно этим прогнозам, решение проблемы может потребовать значительных затрат. Чтобы обеспечить Москву необходимым объемом электроэнергии, придется прокладывать новые линии электропередачи из Воронежа и Курска, что обойдется, по разным оценкам, в 174-351 млрд ₽.

❗️Однако эти данные вызывают серьезные сомнения. Во-первых, разброс в оценке затрат выглядит странным и говорит о недостаточной компетенции авторов прогноза. Зачем указывать суммы в таком широком диапазоне, если проще было бы привести более конкретные цифры? Такой подход не добавляет доверия к остальным выводам.

Во-вторых, авторы материала почему-то полностью игнорируют альтернативные источники энергии и новые производственные мощности, которые будут введены в строй к 2030 г. Например, не упоминаются возможности, которые могут дать России новые энергоблоки в ЛДНР и на Запорожской АЭС. Все эти факторы могли бы существенно изменить картину энергоснабжения в стране, но они в данном прогнозе попросту не рассматриваются.

🧐Еще один вопрос — зачем публиковать такие «исследования» в текущей обстановке, когда у людей и без того достаточно поводов для беспокойства? Возможно, публикация подобных материалов продиктована коммерческими интересами, и кто-то неплохо заработал на распространении столь панических прогнозов.

📢Ипотечные заёмщики больше не смогут использовать деньги в качестве первоначального взноса, которыми они пока не располагают

Ужесточают правила ипотечного кредитования, запретив учитывать в качестве первоначального взноса средства, которых у заемщика фактически нет. По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова, мера направлена на повышение финансовой устойчивости заемщиков и снижение рисков, связанных с переоценкой собственных возможностей при оформлении ипотеки:

🔺Так мы боремся с практиками банков по обходу макронадбавок и требований ипотечных программ господдержки. Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше — тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, ввязавшись в ипотеку, и в конечном счете лишится и денег, и квартиры.🔺

Мошенники активизировались в сфере ЖКХ💰

В последнее время мошенники все чаще нацеливаются на российских пенсионеров, используя схему обмана, связанную с оплатой коммунальных услуг. Злоумышленники представляются сотрудниками государственных служб и предлагают пожилым людям оформить скидку на ЖКХ, якобы полагающуюся им по возрасту. После этого они просят предоставить личные данные и коды из SMS, с помощью которых получают доступ к банковским приложениям и порталу Госуслуг. Это позволяет им управлять финансами жертв и совершать незаконные операции.

❕Такая схема особенно опасна, поскольку пожилые люди часто не подозревают об угрозе и легко доверяются "сотрудникам". Чтобы защититься от мошенничества, необходимо повышать осведомленность пенсионеров о таких схемах и напоминать им, что государственные службы никогда не запрашивают личные данные по телефону. Также важно, чтобы соцслужбы и госорганы активнее информировали население о реальных льготах и скидках для предотвращения подобных преступлений.

Только на наших условиях❌

В Екатеринбурге продолжается конфликт между застройщиком «Астон» и жителями дома на улице Советской, которые выступают против строительства нового многоэтажного здания рядом с их домом. Первоначально компания обещала построить спортивный комплекс, но позже изменила планы и начала возводить жилой дом комфорт-класса. Это вызвало недовольство у местных жителей.

Прокуратура обратилась в суд, который временно запретил строительные работы на участке. Несмотря на это, жильцы зафиксировали продолжение работ, что еще больше усугубило конфликт👆

В ответ на протесты застройщик предложил жителям в последний раз попробовать урегулировать ситуацию мирным путем, обещая в обмен благоустроить двор. Однако жильцы скептически отнеслись к подобному предложению, считая, что благоустройство возможно и без участия компании, в рамках федеральной программы. Сейчас стороны остаются в состоянии противостояния, а строительство на спорном участке продолжается.

Рухнувшая стена во Владивостоке раздавила 7 автомобилей❗️

Во Владивостоке произошел инцидент, в результате которого стена одного из зданий обрушилась на припаркованные автомобили. Под обломками оказалось семь машин.

Случай произошел на фоне непрекращающихся проливных дождей, которые последние два дня обрушивались на город. Осадки вызвали переувлажнение грунта, что могло стать причиной ослабления фундамента стены и её последующего обрушения.

📉Эксперты отмечают снижение инвестиционной активности на рынке новостроек Москвы

За последние несколько лет рынок недвижимости Москвы претерпел значительные изменения, одним из которых стало резкое сокращение доли инвестиционных сделок с новостройками. По последним данным, их доля упала до рекордно низкого уровня — от 1% до 3%, тогда как еще до 2020 года этот показатель составлял около 20%.

✒️Основной причиной снижения стало общее ухудшение экономической ситуации в стране, вызванное как внутренними, так и внешними факторами. Введение санкций, нестабильность на финансовых рынках и рост процентных ставок по ипотечным кредитам привели к снижению покупательской способности и увеличению рисков для инвесторов.

Еще одним важным фактором стало изменение правил игры на рынке недвижимости. Усиление регулирования и введение новых норм, таких как обязательное использование эскроу-счетов и переход на проектное финансирование, значительно повысили порог входа на рынок для частных инвесторов. В результате вложения в недвижимость стали менее привлекательными по сравнению с другими способами инвестирования.

Увеличение страховой суммы по эскроу-счетам: необходимость или избыточная мера❓

ЦБ на днях выступил с предложением повысить страховую сумму по эскроу-счетам в строительстве с 10 до 30 млн ₽. На первый взгляд инициатива выглядит вполне логично, учитывая значительный рост цен на жилье в последние годы. Однако, за этим предложением стоит рассмотреть как очевидные плюсы, так и возможные подводные камни.

С 2019 года, когда в России были введены эскроу-счета в строительстве, ситуация на рынке недвижимости существенно изменилась. Стоимость квадратного метра в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, увеличилась на десятки процентов. Это означает, что для большинства новых объектов 10 млн ₽ уже не покрывают возможных рисков. Повышение лимита страхования может вернуть уверенность дольщикам и участникам рынка, что их вложения защищены.

Инициативу поддерживает и Минфин. Это указывает на то, что правительство осознаёт актуальность вопроса и готово к изменению законодательства в ближайшем будущем.

❕Однако не все так однозначно. Повышение страховой суммы может привести к росту стоимости услуг застройщиков и, как следствие, к удорожанию конечной стоимости жилья для покупателей. В условиях и без того высоких цен на жилье, это может стать дополнительным барьером для многих семей, особенно в регионах, где доходы населения не растут так же быстро, как цены на недвижимость.

Кроме того, увеличение страховых выплат потребует от страховых компаний дополнительных резервов и может повлиять на их финансовую устойчивость. А это уже приведет к изменению условий страхования и удорожанию страховых услуг.

✏️В конечном счете, успех данной инициативы будет зависеть от баланса интересов всех участников рынка. Если государство сумеет учесть эти нюансы и предложит комплексные меры для минимизации рисков, то повышение страховой суммы станет положительным шагом на пути к более прозрачному и стабильному рынку недвижимости в стране.