Фанера резко взлетела в цене 📈

В России наблюдается значительное повышение цен на фанеру, что вызывает обеспокоенность среди производителей и потребителей. Согласно данным Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России, производственные цены на фанеру для внутреннего рынка в июне 2024 г. увеличились на 19,6% по сравнению с началом года, достигнув 35,9 тыс ₽ за кубометр. Это повышение стало одним из наиболее значимых в отрасли за последние годы.

Эксперты указывают на несколько ключевых факторов, способствовавших столь заметному удорожанию материала:

🟧рост стоимости сырья;
🟧увеличение издержек на производство;
🟧высокий спрос на внутреннем рынке.

Объемы производства фанеры в стране продолжают расти. За первые шесть месяцев 2024 г. производство фанеры составило 1,763 млн кубометров, что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 г., когда было произведено 1,602 млн кубометров.

По итогам текущего года ожидается увеличение выпуска фанеры на 7%, что составит более 3,4 млн кубометров против 3,2 млн кубометров в прошлом году.

Сложившаяся ситуация может оказать значительное влияние на стоимость строительных и отделочных работ, где он используется в больших объемах. Удорожание продукции способно привести к повышению стоимости проектов, что, в свою очередь, скажется на конечной цене для потребителей.

Кризис рынка недвижимости 2024 ⛔️

ВТБ прогнозирует, что по итогам этого года выдача ипотеки в России рухнет на 42%, составив 4,6 трлн ₽.

❗️ Если ситуация не изменится, рынок может ожидать затяжной кризис, а потенциальные покупатели будут вынуждены оставить мечты о собственном жилье на неопределенный срок. Вопрос: кто ответит за это обрушение?

В Химках более 10 лет дольщикам отказываются выдать квартиры⚠️

Дом №33 в поселке Лунёво имеет долгую и сложную историю, начавшуюся еще в 2012 году. Тогда застройщик «СМУ 78» предлагал покупателям квартиры в объекте, который на тот момент находился в замороженном состоянии. Однако дольщики вскоре оказались в числе обманутых вкладчиков. В попытке добиться справедливости, они обращались за помощью к губернатору Воробьёву. Только спустя несколько лет активной борьбы, в 2023 году, дом наконец был введен в эксплуатацию.

Однако радость дольщиков оказалась недолгой. Спустя всего месяц после ввода дома в эксплуатацию, в Арбитражный суд Московской области поступило заявление о банкротстве компании «СМУ 78», подписанное генеральным директором Хашагульговым. Суд признал застройщика банкротом и начал процедуру конкурсного производства, назначив конкурсным управляющим Елизавету Гусеву.

📌На проведенном в администрации Химок митинге Гусева публично заявила о намерении оспаривать все договоры долевого участия (ДДУ) и не признавать их законными. Она аргументировала это тем, что директор компании похитил все средства вкладчиков. С момента её назначения ни одна квартира так и не была передана дольщикам. Кроме того, дом не был подключен к коммунальным сетям, включая тепло, воду и электричество, что фактически ставит его на грань разрушения.

Действия Гусевой вызывают серьезные вопросы, поскольку они идут вразрез с законами и правами граждан, которые оплатили свое жилье еще в 2013-2016 годах. По мнению экспертов, отказ от передачи квартир и нежелание вводить дом в фактическую эксплуатацию могут быть связаны с попыткой расторгнуть как можно больше договоров долевого участия. Это открывает возможность для перепродажи квартир по значительно возросшей цене.

❕В то же время генеральный директор «СМУ 78» Хашагульгов Чингисхан исчез. Его местонахождение неизвестно, и он, по всей вероятности, скрывается с похищенными средствами.

Вся эта ситуация является ярким примером безответственности и произвола, с которым могут столкнуться дольщики в России. В то время как застройщики и управляющие компании решают свои финансовые вопросы, сотни людей остаются без жилья и средств к существованию. Данный случай вновь поднимает вопрос о необходимости ужесточения контроля и ответственности в строительной отрасли, а также защиты прав добросовестных покупателей недвижимости.

Выгода или кабала❓

Рынок недвижимости сейчас переживает подлинный бум "серых" схем, когда застройщики и банки предлагают заманчивые условия покупки жилья в новостройках. Среди них – различные формы рассрочек и ипотек, кажущиеся на первый взгляд привлекательными. Однако за этой кажущейся выгодой скрываются серьезные риски.

Большинство схем, кроме классических рассрочек от застройщика на 1-3 года, преследуют одну цель – снизить ежемесячные платежи сегодня, с расчетом на то, что в будущем удастся рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Но это стратегия с большой долей риска: если ставка останется высокой, тысячи заемщиков могут оказаться в ловушке неподъемных долгов.

⚡️В Питере арестованы черные риелторы

В Санкт-Петербурге состоится суд над тремя агентами по недвижимости, которых обвиняют в мошенничестве. Подозреваемым от 48 до 53 лет, свою преступную деятельность они вели под видом официального агентства. Жертвами мошенников становились собственники квартир, участвующие в судебных разбирательствах о разделе жилья.

💰Преступники убеждали владельцев продать долю в квартире по заниженной стоимости. Затем они оказывали давление на других собственников, чтобы те либо купили долю по завышенной цене, либо продали свою часть не очень выгодно. В случае несогласия злоумышленники прибегали к угрозам и даже портили имущество.

С 2018 по 2023 год пострадали 11 человек. В результате действий мошенников потерпевшие подали иски на сумму 2,4 млн ₽. Уголовное дело передано в суд, двое обвиняемых находятся под стражей, третий под ограничениями.

Последствия отмены малогабариток в столице 🚫

Запрет на строительство и продажу малогабаритных квартир площадью 28 м² и менее в Москве вызвал опасения аналитиков и экспертов о возможном росте спроса и резком удорожании таких объектов на рынке. Компактные квартиры давно стали популярны среди москвичей, особенно среди молодежи, приезжих и инвесторов, активно использующих их для посуточной аренды.

Ограничение предложения неизбежно приведет к дефициту таких квартир, что вызовет рост цен на них. Также ожидается повышение стоимости аренды, особенно в центральных районах столицы, где спрос на жилье всегда был высок.

Аренда продолжает дорожать📈

Рынок аренды жилья в Москве показывает устойчивый рост спроса, что оказывает прямое влияние на цены. Ситуация усугубляется несколькими факторами.

В июле количество запросов на аренду увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это указывает на то, что рынок активно реагирует на изменения в экономике и демографии.

Арендаторы уже сейчас начинают активный поиск жилья, ожидая традиционного повышения цен в осенний сезон. Это предвкушение может стать самореализующимся пророчеством, способствующим дальнейшему увеличению цен.

Поскольку ипотечные кредиты становятся менее доступными, многие потенциальные покупатели жилья вынуждены оставаться арендаторами.

Уже сейчас наблюдается значительный рост арендных ставок, особенно на двухкомнатные квартиры, где увеличение составило 11,5%.