⚡️Мишустин назначил нового директора департамента строительства в Правительстве — Светлану Иванову

А Максима Степанова освободили от должности, которую он занимал с 2021 года, в связи с переходом на другую работу.

Другим распоряжением Мишустин назначил директором департамента регионального развития правительства РФ Вадима Васильева, который недавно покинул пост замглавы Минстроя РФ.

Ранее, с марта 2020 года, Иванова занимала должность заместителя директора департамента регионального развития и инфраструктуры. В марте 2021 года назначена статс-секретарем — заместителем министра строительства и ЖКХ РФ, а с апреля 2024-го — директором департамента регионального развития Правительства.

Доля вторичного рынка недвижимости заметно возросла📈

Поднявшись с 31% до 70%.

В то же время в Сбере резко уменьшилось количество выданных кредитов на покупку новостроек. Если во втором квартале текущего года ежемесячно выдавалось в среднем 33,2 тыс кредитов, то в июле эта цифра сократилась до 10,8 тыс, что указывает на снижение в три раза.

Обстановка на рынке недвижимости в России находится в критической точке. Резкое падение спроса на новостройки и ИЖС показывает, что существующая экономическая политика, в частности высокая ключевая ставка, может иметь долгосрочные негативные последствия. Вторичный рынок выигрывает на фоне снижения спроса на первичное жильё, но это временное явление.

❗️Если ситуация с ключевой ставкой не изменится, то рынок новостроек столкнется с серьёзными проблемами. Девелоперы не смогут начинать новые проекты, что приведёт к дефициту жилья и, возможно, к росту цен на оставшиеся объекты. Для стабилизации рынка необходимо пересмотреть подходы к кредитованию, возможно, рассмотреть новые меры поддержки для стимулирования строительства и покупок новостроек.

В конечном итоге важен баланс между сохранением экономической стабильности и обеспечением доступности жилья для населения. Без комплексного решения этих вопросов российский рынок недвижимости может столкнуться с затяжной стагнацией, что негативно скажется на всей экономике страны.

⚙️Лайфхак, как российским ИТ-компаниям получить грант РФРИТ на развитие ПО и экспортные возможности

В эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий (РФРИТ) Александр Павлов рассказал, что в 2024 году Фонд направит 7,2 млрд рублей на поддержку отечественных IT-решений.

«Сейчас 14 стран определены и, в принципе, до конца этого года мы все 35 планируемых стран должны закрыть с точки зрения кандидата»,— заявил Павлов.

Также он добавил, что к настоящему моменту уже профинансировано 183 проекта на 24 млрд рублей, в том числе Ujin. А недавно стало известно, что компания «СиСофт» будет участвовать в масштабном проекте по развитию судостроительной системы России — для проектирования судов на всех этапах циклопроизводства — тоже за счет РФРИТ.

Читайте и смотрите интервью на всех наших площадках:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ RuTube

#цифровизация

Серые схемы все чаще стали встречаться на рынке недвижимости 💰

После завершения действия госпрограмм по поддержке ипотечного кредитования российские застройщики, особенно в Московском регионе, начали массово прибегать к так называемым «серым» схемам продаж жилья. Они позволяют компаниям привлекать покупателей, предлагая на первый взгляд выгодные условия, однако в долгосрочной перспективе такие предложения могут обернуться значительными финансовыми рисками для граждан.

📊По оценкам экспертов, около 85% девелоперов в столице теперь предлагают потенциальным покупателям квартир ипотечные кредиты с крайне низкими процентными ставками на короткий срок. Речь идет о ставках на уровне 0,1% годовых, которые действуют, как правило, только первые несколько месяцев. После чего ставка резко возрастает и составляет не менее 12% годовых, что значительно превышает среднерыночные показатели. Субсидирование этих ставок осуществляется самими застройщиками, что позволяет на первых этапах привлечь большее количество покупателей.

📝ЦБ выражает серьезную озабоченность по поводу подобных схем. В регуляторе отмечают, что такая модель продажи жилья имеет скрытые угрозы как для покупателей, так и для рынка недвижимости в целом. В частности, из-за необходимости субсидирования низких процентных ставок на начальном этапе застройщики вынуждены компенсировать свои расходы за счет увеличения стоимости самих объектов недвижимости.

Повышение цен на жилье в данном случае становится неизбежным, что делает квартиры менее доступными для большинства граждан. Кроме того, покупатели, привлекаемые низкой ставкой на короткий срок, могут не осознавать, насколько серьезно увеличатся их финансовые обязательства после окончания льготного периода.

🏗️ТОП-10 самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга от Всеостройке.рф

Девелоперы ранжировались, исходя из средней оценки жителей проектов застройщика, оставленной в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф.

1️⃣ ГК ПСК — 4,8 балла, строит почти 130 тысяч квадратных метров
Компания заявила о себе в 2007 году – сначала как генподрядчик и только потом уже стала группой компаний. За первые 10 лет работы ПСК успела реализовать на территории СПб, Ленобласти и других регионов РФ более 50 объектов.

2️⃣ Холдинг Setl Group — 4,66 баллов надежности, строит более 1,16 млн «квадратов»
За более чем 30-летний опыт работы в строительстве компания успела построить свыше 10 млн квадратов недвижимости и сделать больше 384 тысяч человек новоселами.

3️⃣ РосСтройИнвест — 4,65, возводит 235 тысяч кв.м.
Холдингу удается работать и в рамках госконтрактов, поэтому он входит в тройку лидеров. Больше чем за 20 лет работы в Санкт-Петербурге и ЛО застройщик возвел свыше 1,5 млн квадратов жилой, коммерческой и социальной недвижимости.

4️⃣ ПИК — 4,58 балла, строит более 240 тысяч кв.м.
Один из крупнейший российских девелоперов. Свое производство, разноплановый опыт, масштаб компании – все это позволяет делать каждый проект современным и комфортным для потенциальных жильцов.

5️⃣ «КВС» — 4,56 средняя оценка, возводит 367 тысяч кв.м.
На строительном рынке застройщик известен с 2003 года. Сегодня «КВС» уже стал крупным холдингом, у которого имеется несколько подразделений, выполняющих весь цикл работ: от проектирования до сдачи объекта «под ключ».

Также в десятке надежных застройщиков Питера, по оценкам читателей: GloraX, «Ленстройтрест», RBI, «Аквилон» и Группа «Эталон». Рейтинг доступен по ссылке на нашем портале.

Руководство новое - проблемы старые📌

Недавняя смена начальства в Водоканале Первоуральска, казалось бы, должна была принести долгожданные изменения. Однако новый руководитель пока не в состоянии кардинально повлиять на ситуацию с качеством воды. Горожане продолжают жаловаться на грязную воду, а в ответ слышат лишь обещания исправить проблему.

🖋️За последние полгода в компании произошло уже четыре смены руководителей. Интересно, что несколько из этих перестановок связаны с уголовными делами, расследования которых ведутся в отношении бывших руководителей предприятия. Очевидно, что в Водоканале существует не только проблема с грязной водой, но и серьёзные внутренние сложности, которые усугубляют и без того плачевное положение дел.

Текущий руководитель Денис Ярин тоже успел отличиться, опубликовав на своей соцстранице обращение ко всем недовольным гражданам:

«Это моя личная страница. Я на ней не принимаю ни заявок, ни жалоб. Для этого существует ЕДДС, АДС «Водоканала» и дежурные службы у других организаций. Добавляю в друзья всех, но и удаляю и блокирую того, кого считаю нужным. Комментарии к публикациям также закрываю и открываю, когда считаю нужным. Плакс, скринящих мою переписку с ними и выкладывающих ее в других местах со слезами типа «вот как он мне ответил», убираю в первую очередь».

Дорогая первичка против качественной вторички⚖️

Рынок недвижимости в последние годы переживает серьезные потрясения, и с каждым днем ситуация становится все более напряженной. В условиях кризиса застройщики вынуждены сокращать расходы, что неизбежно сказывается на качестве новостроек. Это приводит к тому, что цены на жилье растут, а покупатели оказываются перед сложным выбором: переплатить за «сырую» новостройку или выбрать проверенное временем жилье на вторичном рынке.

💸Рост затрат на строительство из-за инфляции и повышения заработных плат строителям дополнительно усложняет положение. Чтобы остаться в пределах бюджета, девелоперы выбирают более дешевые, но менее качественные материалы, и сокращают рабочие процессы. В результате покупатели сталкиваются с новыми квартирами, которые уже на стадии сдачи нуждаются в переделке.

С другой стороны, вторичка может предложить надежные и проверенные временем дома, которые уже прошли «испытание» на качество. В условиях кризиса такое жилье становится более привлекательным выбором, несмотря на его возраст и необходимость ремонта.

Глядя в будущее, эксперты выделяют три возможных сценария для рынка недвижимости на ближайшие пару лет🔽

▫️Стагнация. Рынок остановится, цены стабилизируются, но новых проектов будет мало. Покупатели и застройщики будут ждать улучшения экономической ситуации.

▫️Восстановление. При благоприятных экономических условиях ситуация начнет выравниваться, что приведет к запуску новых проектов и постепенному снижению цен.

▫️Ухудшение. Если кризис затянется, россияне столкнутся с еще более серьезными проблемами, включая дальнейший рост цен и падение качества строительства.

Собственное жилье - не для всех❌

Помнится, глава ВТБ Андрей Костин говорил о снижении ключевой ставки до 13% к концу года, но не уточнил, о каком именно годе идет речь…

Между тем, инфляция, высокие процентные ставки и проблемы на рынке жилья заставляют молодежь тратить деньги на дорогие вещи, путешествия и совершать импульсивные покупки, чтобы справиться с тревогой. Они предпочитают наслаждаться жизнью здесь и сейчас, вместо того чтобы копить на труднодостижимые цели, такие как покупка собственного дома.

⚡️Level Group начинает борьбу за бренд

В стремительно развивающемся рынке недвижимости защита бренда становится одной из ключевых задач для крупных игроков. В этой связи девелопер сделал решительный шаг, подав ряд исков по интеллектуальным правам против компаний, использующих товарные знаки со словом "Level". Данное решение подчеркивает важность охраны своего имени и репутации в условиях жесткой конкуренции.

Иски Level Group направлены против нескольких компаний, которые, по мнению девелопера, нарушают его права на бренд. В числе ответчиков значатся:

🟦Азово-донская девелоперская компания, владеющая правами на знак «Левел девелопмент»;
🟦Левел МСК (Level Kitchen), известный своими услугами в сфере доставки еды;
🟦Вадим Лейбин, чьи товарные знаки пока остаются невыясненными;
🟦Level 3 Communications, известная компания в сфере телекоммуникаций.

Столь широкий спектр исков подчеркивает серьёзность намерений Level Group защитить своё право на уникальность и эксклюзивность использования собственного бренда.

✍️Подобные разбирательства не только защищают права компании, но и служат предупреждением для других игроков рынка. Они показывают, что даже одно слово, ставшее частью бренда, может стать предметом серьезного судебного разбирательства.

Больше детей - больше денег💸

На совещании Мишустин отметил, что российские семьи, в которых родился третий или последующий ребенок, получают единовременную выплату в размере 450 тыс ₽ для погашения ипотеки.

В 2023 году, в рамках пилотного проекта, для жителей Приморского края эта сумма была увеличена до одного миллиона ₽.

Стоит отметить, что Минфин и Минстрой России в настоящее время проводят анализ результатов пилотного проекта. По данным администрации Приморского края, на 1 июля 2023 года выплату в размере одного миллиона рублей получили более 2 тысяч семей. Общая сумма выплат составила свыше двух миллиардов ₽.