🔺Денежно-кредитная политика ЦБ - это как балансир у канатоходца🔺

Ключевая ставка Центрального банка России является важнейшим инструментом денежно-кредитной политики, который напрямую влияет на уровень процентных ставок в экономике. Изменения в ключевой ставке оказывают воздействие на стоимость кредитов и депозитов, что, в свою очередь, затрагивает как население, так и бизнес.

Регулятор, судя по заявлению заместителя председателя Банка России Алексея Заботкина, готов к серьезным мерам, вплоть до повышения ключевой ставки до 20 % и выше:

«Чем более значительный перегрев случится, тем выше вероятность того, что потом маятник качнется с такой же силой в противоположную сторону. Что приведет к рецессии. Своевременное ужесточение денежно-кредитной политики одновременно решает задачу замедления инфляции через охлаждение роста спроса и уменьшает риск того, что стихийно случится гораздо более значительное его сжатие».

🖋️Дополнительные проинфляционные риски, упомянутые Заботкиным, могут включать в себя внутренние и внешние факторы, которые продолжают оказывать давление на рост цен. Если инфляция не будет замедляться, регулятор готов пойти на дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.

Эпопея с очистными сооружениями никак не может прийти к завершению 🆘

Продолжаем наблюдать за программой «Оздоровление Волги». Федеральные эксперты и общественные экологи подключились к анализу ситуации. После изучения проблемы они начинают ставить под сомнение выводы, сделанные ранее парламентской рабочей группой.

🔎Член Экспертного совета Госдумы Дмитрий Тортев указал на системные ошибки проекта, которые стали очевидны еще с момента его запуска в 2018 г. Недоработки усугубились из-за параллельной работы двух федеральных министерств — Минстроя и Минприроды РФ, что создало сложности для региональных властей. Счетная палата еще в 2020 г. отметила недостаточную проработанность проекта, но изменения не были внесены, что привело к проблемам во всех регионах-участниках.

Депутат предлагает продлить сроки программы и исправить системные ошибки. В то же время общественники, не без помощи, например, губернатора Нижегородской области Глеба Никитина или той же Жанны Рябцевой (партия Единая Россия), демонстрируют конструктивный подход. Они активно сотрудничают с местными властями, выявляют конкретные задачи и готовы помочь в их решении, чтобы очистные сооружения начали эффективно работать.

✏️Пока продвижек не видим. Ситуация остается критичной и требует не только исправления ошибок, но и более тесного повсеместного взаимодействия между федеральными и региональными структурами для успешного завершения программы.

Немножко хороших новостей в честь праздника🧱🏗️

Зарплаты строителей в России заметно увеличиваются и вскоре могут сравняться с доходами специалистов в IT-сфере. На фоне нехватки рабочей силы в строительной отрасли оплата труда выросла на 35%. Особенно значительно увеличились доходы у бетонщиков (на 58%, до 108,5 тыс ₽), бурильщиков (на 43%, до 127 тыс ₽), шлифовщиков (на 40%, до 97 тыс ₽), фасадчиков (на 39%, до 107 тыс ₽), разнорабочих (на 35%, до 76 тыс ₽), сварщиков (на 35%, до 127 тыс ₽) и электромонтажников (на 30%, до 78 тыс ₽).

🔝В условиях, когда спрос на квалифицированных специалистов высок, работодатели вынуждены предлагать более привлекательные условия труда, чтобы привлечь и удержать сотрудников. Это положительно сказывается на доходах строителей.

Важно, чтобы рост зарплат сопровождался повышением квалификации рабочих и улучшением условий труда, что позволит обеспечить устойчивое развитие отрасли и сохранение конкурентоспособности на рынке.

Ипотека в Почта-банке - всё🚫

Почта-Банк неожиданно решил закрыть свое ипотечное направление, которое функционировало всего год. Несмотря на то, что кредиты по уже одобренным заявкам будут выданы, прием новых заявок прекращается с сентября. Причиной такого решения стало сворачивание части государственных программ льготной ипотеки.

❗️Даже крупные и устойчивые финансовые институты вынуждены оперативно реагировать на изменения в государственной политике и экономических условиях. Введение и последующее сокращение господдержки создают нестабильность на рынке, заставляя банки пересматривать свои стратегии. Почта-Банк оказался перед необходимостью скорректировать свои планы, что может указывать на серьезные изменения в отрасли и векторе развития всей банковской системы в ближайшее время.

В Сочи власти призвали к ответу «самостройщиков»🏠

Самовольное строительство многоквартирных домов вместо ИЖС обернулось для владельцев серьезными последствиями. В результате их действий нагрузка на социальную инфраструктуру города значительно возросла, что потребовало дополнительных расходов из бюджета на сумму более 1,2 млрд ₽ для создания необходимых социальных объектов.

📌Прокуратура, выступившая на защите интересов города, потребовала компенсировать эти расходы, и суд полностью поддержал ее требования. В рамках обеспечения иска на имущество ответчиков был наложен арест. Как результат - застройщики не только потеряли свои проекты, но и оказались в серьезных финансовых обязательствах, что стало закономерным финалом их деятельности.

📣Санкт-Петербург оказался на передовой по темпам застройки

Город на Неве сумел обойти Москву по количеству возведения социальных объектов, несмотря на более скромные размеры и финансовые возможности.

В прошлом году северная столица установила настоящий рекорд – было построено 81 социальное учреждение. Для сравнения, Москва, будучи в три раза больше и обладая значительно большими ресурсами, не смогла превзойти подобные достижения.

В планах на этот год у губернатора Беглова – ввести в строй еще 99 новых учреждений. Амбициозная цель, но если судить по предыдущим достижениям, она вполне достижима.

Питер дал понять, что у него есть всё необходимое для того, чтобы задавать новые стандарты.

⚡️Коллеги из Холдинга Setl Group приглашают на свой Урбан-тур в Санкт-Петербурге на тему: «Цифровая трансформация 2024», который пройдет 4-7 сентября

Директор по строительству Холдинга Виталий Ершов вместе с гендиректором SetlTech, замгендиректора по экономике и финансам Сергеем Староверовым, директором по развитию цифровых технологий Михаилом Малыхиным и другими ТОПами девелопера расскажут про свой путь цифровой трансформации, вызовы и их решение, ответят на вопросы, покажут свой софт для застройщиков, а также впервые новые модули продуктов, в частности — собственную исполнительную документацию.

Работу функционала SetlSoft ICONA, которым уже пользуются половина из ТОП-10 девелоперов по объемам строительства РФ покажут на строительных площадках ЖК комфорт-класса «Amber Club» и премиальном ЖК «Imperial Club».

🛳️По программе «Всё включено» участников разместят в одном из лучших отелей Санкт-Петербурга в 100 метрах от Дворцовой площади, обеспечат трансфер по объектам с сопровождающим экскурсоводом. В последний день, 6 сентября, всех ждёт прогулка на теплоходе с гала-ужином!

Справочно:
Холдинг Setl Group занимает 3 место по объему ввода жилья России.

⛓Зарегистрироваться на Урбан-тур можно по ссылке.

#цифровизация #itрешениястройка

⚡️Мишустин назначил нового директора департамента строительства в Правительстве — Светлану Иванову

А Максима Степанова освободили от должности, которую он занимал с 2021 года, в связи с переходом на другую работу.

Другим распоряжением Мишустин назначил директором департамента регионального развития правительства РФ Вадима Васильева, который недавно покинул пост замглавы Минстроя РФ.

Ранее, с марта 2020 года, Иванова занимала должность заместителя директора департамента регионального развития и инфраструктуры. В марте 2021 года назначена статс-секретарем — заместителем министра строительства и ЖКХ РФ, а с апреля 2024-го — директором департамента регионального развития Правительства.

Доля вторичного рынка недвижимости заметно возросла📈

Поднявшись с 31% до 70%.

В то же время в Сбере резко уменьшилось количество выданных кредитов на покупку новостроек. Если во втором квартале текущего года ежемесячно выдавалось в среднем 33,2 тыс кредитов, то в июле эта цифра сократилась до 10,8 тыс, что указывает на снижение в три раза.

Обстановка на рынке недвижимости в России находится в критической точке. Резкое падение спроса на новостройки и ИЖС показывает, что существующая экономическая политика, в частности высокая ключевая ставка, может иметь долгосрочные негативные последствия. Вторичный рынок выигрывает на фоне снижения спроса на первичное жильё, но это временное явление.

❗️Если ситуация с ключевой ставкой не изменится, то рынок новостроек столкнется с серьёзными проблемами. Девелоперы не смогут начинать новые проекты, что приведёт к дефициту жилья и, возможно, к росту цен на оставшиеся объекты. Для стабилизации рынка необходимо пересмотреть подходы к кредитованию, возможно, рассмотреть новые меры поддержки для стимулирования строительства и покупок новостроек.

В конечном итоге важен баланс между сохранением экономической стабильности и обеспечением доступности жилья для населения. Без комплексного решения этих вопросов российский рынок недвижимости может столкнуться с затяжной стагнацией, что негативно скажется на всей экономике страны.

⚙️Лайфхак, как российским ИТ-компаниям получить грант РФРИТ на развитие ПО и экспортные возможности

В эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий (РФРИТ) Александр Павлов рассказал, что в 2024 году Фонд направит 7,2 млрд рублей на поддержку отечественных IT-решений.

«Сейчас 14 стран определены и, в принципе, до конца этого года мы все 35 планируемых стран должны закрыть с точки зрения кандидата»,— заявил Павлов.

Также он добавил, что к настоящему моменту уже профинансировано 183 проекта на 24 млрд рублей, в том числе Ujin. А недавно стало известно, что компания «СиСофт» будет участвовать в масштабном проекте по развитию судостроительной системы России — для проектирования судов на всех этапах циклопроизводства — тоже за счет РФРИТ.

Читайте и смотрите интервью на всех наших площадках:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ RuTube

#цифровизация

Серые схемы все чаще стали встречаться на рынке недвижимости 💰

После завершения действия госпрограмм по поддержке ипотечного кредитования российские застройщики, особенно в Московском регионе, начали массово прибегать к так называемым «серым» схемам продаж жилья. Они позволяют компаниям привлекать покупателей, предлагая на первый взгляд выгодные условия, однако в долгосрочной перспективе такие предложения могут обернуться значительными финансовыми рисками для граждан.

📊По оценкам экспертов, около 85% девелоперов в столице теперь предлагают потенциальным покупателям квартир ипотечные кредиты с крайне низкими процентными ставками на короткий срок. Речь идет о ставках на уровне 0,1% годовых, которые действуют, как правило, только первые несколько месяцев. После чего ставка резко возрастает и составляет не менее 12% годовых, что значительно превышает среднерыночные показатели. Субсидирование этих ставок осуществляется самими застройщиками, что позволяет на первых этапах привлечь большее количество покупателей.

📝ЦБ выражает серьезную озабоченность по поводу подобных схем. В регуляторе отмечают, что такая модель продажи жилья имеет скрытые угрозы как для покупателей, так и для рынка недвижимости в целом. В частности, из-за необходимости субсидирования низких процентных ставок на начальном этапе застройщики вынуждены компенсировать свои расходы за счет увеличения стоимости самих объектов недвижимости.

Повышение цен на жилье в данном случае становится неизбежным, что делает квартиры менее доступными для большинства граждан. Кроме того, покупатели, привлекаемые низкой ставкой на короткий срок, могут не осознавать, насколько серьезно увеличатся их финансовые обязательства после окончания льготного периода.